Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Перова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Гладченко А.Н.,
судей Садовой И.М., Паршиной С.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Единство" (далее по тексту - ТСЖ "Единство") к Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению Р. к ТСЖ "Единство" о взыскании расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома по апелляционным жалобам Р., ТСЖ "Единство" на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 21.12.2012 г., которым исковые требования ТСЖ "Единство" удовлетворены частично. В удовлетворении встречных исковых требований Р. отказано.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения Р., поддержавшего доводы своей жалобы, объяснения представителей ТСЖ "Единство" - М., А., которые поддержали доводы жалобы ТСЖ, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалоб и возражения Р. на доводы жалобы ТСЖ "Единство", судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Единство" обратилось в суд к ответчику с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просило взыскать задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период 01.04.2010 г. по 01.04.2012 г. в сумме 305664 руб. 38 коп., пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6256 руб. 64 коп.
Требования мотивировало тем, что с 01.04.2010 г. собственником нежилого помещения общей площадью 277,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является Р. На основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ "Единство" осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.
02.12.2010 г. и 21.12.2011 г. в адрес ответчика были направлены претензии о погашении задолженности и заключении договоров на теплоснабжение и техническое обслуживание, которые были оставлены последним без удовлетворения. Р. ненадлежащим образом осуществляет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения дела по существу судом первой инстанции, Р. подал встречное исковое заявление, в котором просил взыскать с ТСЖ "Единство" расходы на ремонт крыши, принадлежащего ему нежилого помещения, в сумме 192893 руб., мотивируя тем, что около двух лет назад ТСЖ "Единство" в ходе работ по ремонту крыши всего дома, не произвело ремонт части крыши, над принадлежащим ему встроенно-пристроенным помещением, которая требовала ремонта, в связи с чем он вынужден был самостоятельно за счет личных средств отремонтировать крышу-козырек.
Рассмотрев спор, Октябрьский районный суд г. Саратова постановил решение, которым с Р. в пользу ТСЖ "Единство" взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 164778 руб. 74 коп., пени в сумме 2500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4545 руб. 57 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.
Р. в удовлетворении встречного искового заявления отказал.
В апелляционной жалобе Р. просит отменить решение суда и постановить новое, которым ТСЖ "Единство" в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В доводах жалобы указывает, что ТСЖ "Единство" не представлено суду доказательств потребления жилищно-коммунальных услуг Р. Нежилое помещение, принадлежащее Р. является встроено-пристроенным, расположено в цокольном этаже дома с отдельно оборудованным входом, со своей частью двора, в котором газоснабжение, подъезд, радиоточка, лифт отсутствуют. Отопительный контур спорного нежилого помещения к домовому контуру отношения не имеет и не связан с ним, о чем было известно суду. Следовательно, объем тепловой энергии отличается от графика подачи и отключения тепла в помещение ответчика и жильцам дома.
ТСЖ "Единство" территория земельного участка около нежилого помещения не убирается, асфальтное покрытие около него производилось за счет Р., освещение участка перед магазином "<данные изъяты>" (уличный фонарь) оплачивается им самостоятельно по договору с ЗАО "<данные изъяты>". Согласно акту о границах ответственности нежилое помещение Р. не имеет никакого отношения к самому дому и местам общего пользования.
Кроме того, с 2009 г. арендатором спорного нежилого помещения является ООО "Донна", которое должно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, а поэтому Р. является ненадлежащим ответчиком по делу. Отопление в спорном нежилом помещении включается на два месяца позже положенного срока и отключается раньше срока, что подтверждается соответствующими актами. ТСЖ "Единство" не выставлялись и не направлялись в адрес Р. счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку они были представлены для оплаты в ООО "Донна". Между ООО "Донна" и МУП "Спецавтохозяйство по уборке города" заключен самостоятельный договор на вывоз мусора, задолженность по которому отсутствует, а также договор с ФГУП "<данные изъяты>", задолженности по которому также не имеется.
Договор по оказанию услуг и работ по содержанию и ремонту нежилых помещений между ТСЖ "Единство" и Р. не заключался.
Кроме того, полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, которые указанны во встречном исковом заявлении. Автор жалобы ссылается на то, что им были представлены суду первой инстанции доказательства, необходимости проведения ремонта крыши над его нежилым помещением, а именно: обращения в прокуратуру и ответ прокурора в 2008 г., однако указанные документы не были приобщены к материалам дела. Суд первой инстанции не дал надлежащей оценки показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, которые подтвердили факт протекания крыши и необходимость ее ремонта, а также факт осуществления Р. благоустройства прилегающей к нежилому помещению территории, относящейся к общему имуществу дома.
Р. о том, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Единство" стало известно в декабре 2011 г. - январе 2012 г. из ответа ЗАО УК "<данные изъяты>", никаких претензий от ТСЖ "Единство" по задолженности он не получал.
Кроме того, считает, что судом неправильно был произведен расчет задолженности за отопление, поскольку необходимо было вычесть из фактически полученной теплоэнергии период, подтверждаемый актами подачи и отключения теплоснабжения 2010 - 2011 гг. и 2011 - 2012 гг., и принять в расчет только площадь пристроенной части нежилого помещения, где имеются отопительные элементы, поскольку в части, непосредственно находящейся под домом отопительных элементов не существует, так как там находится "стояк-лежак" без отопительных элементов, который собирает остывшую воду. Однако ТСЖ "Единство" не было представлено необходимых документов для расчета задолженности за отопление.
В материалах дела имеется акт передачи тепловых нагрузок от 01.12.2010 г., заключенный между ТСЖ "Единство" и ООО "<данные изъяты>" с указанием адреса: <адрес>, однако ООО "<данные изъяты>" к 7<адрес> никакого отношения не имеет.
Автор жалобы полагает, что из расчета задолженности подлежат исключению:
- - расходы по уборке земельного участка в размере 0,44 руб./кв. м, поскольку территория убирается грузчиком ООО "Донна";
- - расходы по проведению технических осмотров и мелких ремонтов 0,67 руб./кв. м, поскольку они проводятся самостоятельно;
- - расходы по аварийному обслуживанию 1,09 руб./кв. м, поскольку аварийная служба для устранения аварийных ситуаций бесплатно не выезжает;
- - расходы по обслуживанию внутридомового газового оборудования 0,14 руб./кв. м, поскольку в помещении ответчика не имеется газового оборудования;
- - расчетно-кассовое обслуживание 0,42 руб./кв. м должно быть в меньшем объеме из-за отсутствия ряда платежей;
- - расходы по вывозу бытовых отходов 0,79 руб./кв. м, поскольку заключен отдельный договор на вывоз мусора;
- - расходы по содержанию лифтов 2,34 руб./кв. м, поскольку помещение имеет самостоятельные входы и находится уровнем ниже первого этажа, в связи с чем Р. не имеет технической возможности пользоваться лифтом.
Кроме того, полагает, что ряд расходов подлежит расшифровке, а именно: подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, прочие работы по содержанию общего имущества дома.
Расчет, представленный Р. о том, по каким статьям он должен производить оплату не был принят судом во внимание. Расчет, представленный истцом является неправильным, поскольку он произведен с 01.04.2010 г., а Р. стал собственником нежилого помещения позднее апреля 2010 г. Судом не приняты во внимание даты заключения договоров ТСЖ "Единство" с различными организациями. Суд необоснованно не принял во внимание доказательства, представленные Р. о неоднократном обращении его в управляющую компанию по поводу протекания крыши, ненадлежащем содержании общего имущества дома, о необходимости ремонта, ответ прокуратуры, а также уточнения им встречных исковых требований.
ТСЖ "Единство" на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой товарищество просит отменить решение суда в части неудовлетворенных исковых требований ТСЖ и принять новое, мотивируя тем, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. В доводах жалобы автор указывает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении требований ТСЖ "Единство" о взыскании с Р. задолженности по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, поскольку в постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" внесены изменения постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 в части порядка расчета размера платы за коммунальные услуги, вступившие в силу 09.06.2011 г. В соответствии с п. 42 Правил размер платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению определяется по формуле N 4.
Определение расчетного объема по нежилому помещению, расположенному по ул. 7-й Береговой пр., д. 2/14 составляет 1620 руб. 29 коп.
19,2 куб. м* 84,39 руб./куб. м = 1620 руб. 29 коп. (1,2 куб. м* 16 чел. = 19,2 куб. м).
Норматив утвержден решением Саратовской городской Думы от 26.12.2005 г. N 69-664. Норма потребления горячей воды на человека 40 литров в сутки либо 1.2 куб. м в месяц. Стоимость горячего водоснабжения, действующая с 01.01.2011 г. по 31.06.2012 г. составляет 84,39 руб./куб. м с учетом НДС. Указанный тариф утвержден распоряжением министерства строительства и ЖСК Саратовской области от 30.11.2010 г. N 573-р.
Р. на доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Единство" поданы возражения, в которых он просит оставить жалобу ТСЖ без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Р. поддержал доводы своей жалобы, просил решение суда отменить, удовлетворить его встречные исковые требования.
Представители ТСЖ "Единство" М., А. поддержали доводы жалобы ТСЖ, просили решение суда в обжалуемой части отменить.
Представитель третьего лица ООО "Донна" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, не просил отложить слушание по делу.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Решением ВС РФ от 21.11.2007 г. N ГКПИ07-985, вступившим в законную силу на основании определения ВС РФ от 21.02.2008 г. N КАС07-764 подпункт "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, согласно которому содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома оставлен без изменения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ, наделяющими Правительство РФ полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение. В Письме Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. N 6177-АД/14 разъясняется, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 46. ст. 158 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы расходов и доходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Расчетный период для оплаты устанавливается равным календарному месяцу.
Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок.
Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (п. п. 1.8, 3.7, 5.9), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по содержанию лифта возлагается на всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими помещение (Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.06.2007 г. N ОС-2465/03).
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права на помещения в этом доме.
Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 10 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 210 ГК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (гл. 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с п. п. 31 - 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28 указанных Правил). При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ТСЖ "Единство", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от <дата> N (т. 1 л.д. 10).
Р. является собственником нежилого помещения площадью 277,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилых помещений от <дата> (т. 2 л.д. 62), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (т. 1 л.д. 37).
ТСЖ "Единство" были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: <дата> с ОАО "<данные изъяты>" (т. 1 л.д. 59-64); <дата> с ФГУП "<данные изъяты>" (т. 1 л.д. 65-69); <дата> с муниципальным унитарным предприятием бытового коммунального обслуживания "<данные изъяты>" (т. 1 л.д. 70-80); <дата> с муниципальным унитарным предприятием бытового коммунального обслуживания "<данные изъяты>" (т. 1 л.д. 81-89); <дата> с ООО "<данные изъяты>" (т. 1 л.д. 90-103); <дата> с ОАО "<данные изъяты> (т. 1 л.д. 104-109); <дата> с ООО "<данные изъяты>" на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию электрооборудования и электрических сетей в жилых домах (т. 1 л.д. 114-124); <дата> с "<данные изъяты>" по оценке соответствия лифтов находящихся в эксплуатации (т. 1 л.д. 125-131).
За период с 05.05.2010 г. по 01.05.2012 г. у Р. образовалась задолженность по оплате услуг: содержание и ремонт нежилого помещения, теплоснабжение, коммунальные услуги, что подтверждается представленными расчетами. На сумму задолженности начислена неустойка.
Доводы жалобы о том, что Р. выставлена оплата за период с 01.04.2010 г. опровергается расчетами, приложенными к уточнению исковых требований (л.д. 209-213).
Удовлетворяя частично исковые требования ТСЖ "Единство", суд первой инстанции, руководствуясь положениями ГК РФ и ЖК РФ, исходил из того, что Р. является собственником нежилого помещения, в связи с чем, несет обязанность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и по отоплению, исходя из того, что с 05.05.2010 г. по 01.05.2012 г. обязанность по внесению указанных платежей Р. надлежащим образом не исполнялась.
Расчет подлежащих взысканию с Р. в пользу ТСЖ "Единство" сумм задолженности за спорный период времени и пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, основан на представленных ТСЖ "Единство" суду первой инстанции письменных доказательствах - расчетах, которые соответствуют тарифам на содержание жилья, нормативам и тарифам, установленным постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области, содержат сведения о площади принадлежащего Р. нежилого помещения.
Согласно постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (действующее на момент рассмотрения дела и возникновения правоотношений между сторонами) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подп. 1 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подп. 2 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подп. 3 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
За отопление стороной истца был произведен расчет в соответствии с вышеуказанным правилами, а также с учетом нормативов и тарифов установленных постановлением Правительства РФ. При проведении расчета судом первой инстанции были приняты во внимание счета, выставляемые ресурсоснабжающими организациями.
Доводы жалобы о том, что часть нежилого помещения является неотапливаемой не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами технического паспорта на нежилое помещение, истребованного судебной коллегией, согласно которому нежилое помещение отапливается по всей площади. При этом акты представленные Р. суду первой инстанции (л.д. 72-77) не отвечают критериям относимости и допустимости, в связи с чем не могут повлиять на выводы суда.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом первой инстанции установлено, что задолженность ответчика Р. перед ТСЖ "Единство" по жилищно-коммунальным услугам составляет 164778 руб. 80 коп. за период с 05.05.2010 г. по 01.05.2012 г., в связи с чем с Р. правомерно взысканы пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 2500 руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что расчет платы произведен в соответствии с действующим законодательством и каких-либо прав и законных интересов Р. не нарушает.
Доводы жалобы Р. о ненадлежащем исполнении ТСЖ "Единство" обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, в состав которого входит его нежилое помещение, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку доказательств свидетельствующих о соблюдении истцом порядка подачи претензий ТСЖ "Единство", для подтверждения факта ненадлежащего оказания услуг не представлено.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 01.12.2011 г. между Р. и ООО "Донна" заключен договор аренды на часть нежилого помещения площадью 153,6 кв. м, общая площадь нежилого помещения, принадлежащая Р. составляет 277,4 кв. м.
Наличие у ООО "Донна" самостоятельных договоров со специализированными организациями не влияют на спорные правоотношения между ТСЖ "Единство" и Р. и не могут служить основанием для освобождения последнего от оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.
Обязанность Р. оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и нежилое помещение, а также расходы по потребленным коммунальным платежам предусмотрена законом и не зависит от факта заключения письменного договора, а поэтому доводы жалобы в указанной части не могут быть приняты судебной коллегией, как основание к отмене решения суда.
Ссылка в жалобе Р. на необоснованность отказа судом первой инстанции во взыскании расходов, понесенных на ремонт крыши нежилого помещения, не может повлечь отмену решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку как следует из представленных доказательств, обращения и проверка состояния крыши имела место быть в 2008 г. в период управления многоквартирным домом ЗАО УК "<данные изъяты>". Позднее ТСЖ "Единство", созданное в 2009 г. производило ремонт крыши, что сторонами не оспаривается. Претензии Р. в ТСЖ "Единство" после 2009 г. не направлялись, доказательств нуждаемости ремонта крыши по состоянию на сентябрь 2011 г. не имеется. Договор на проведение ремонта крыши, заключенный между Р. и ООО "<данные изъяты>" 02.09.2011 г., не отвечает критерию относимости и допустимости письменного доказательства, поскольку в нем отсутствует печать юридического лица, локально-сметный расчет на сумму 192893 руб. не утвержден и не подписан от имени юридического лица.
Доводы жалобы ТСЖ "Единство" о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано во взыскании задолженности за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение не является основанием к отмене решения суда, поскольку представителями ТСЖ "Единство" ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено доказательств правомерности начисления задолженности исходя из количества 16 человек, а также не представлены данные, позволяющие в соответствии с формулами предусмотренными постановлениями Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 23.05.2006 г. N 307 произвести расчет размера платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение за спорный период.
Таким образом, при разрешении указанных выше требований, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.
Иные доводы жалобы правового значения по делу не имеют и не могут повлиять на выводы судебной коллегии.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений материального и процессуального закона. Выводы суда мотивированы и в апелляционной жалобе не опровергнуты, обстоятельств, которые указывали бы на наличие, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 21.12.2012 г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы Р., товарищества собственников жилья "Единство" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3056
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. по делу N 33-3056
Судья Перова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Гладченко А.Н.,
судей Садовой И.М., Паршиной С.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Единство" (далее по тексту - ТСЖ "Единство") к Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению Р. к ТСЖ "Единство" о взыскании расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома по апелляционным жалобам Р., ТСЖ "Единство" на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 21.12.2012 г., которым исковые требования ТСЖ "Единство" удовлетворены частично. В удовлетворении встречных исковых требований Р. отказано.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения Р., поддержавшего доводы своей жалобы, объяснения представителей ТСЖ "Единство" - М., А., которые поддержали доводы жалобы ТСЖ, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалоб и возражения Р. на доводы жалобы ТСЖ "Единство", судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Единство" обратилось в суд к ответчику с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просило взыскать задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период 01.04.2010 г. по 01.04.2012 г. в сумме 305664 руб. 38 коп., пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6256 руб. 64 коп.
Требования мотивировало тем, что с 01.04.2010 г. собственником нежилого помещения общей площадью 277,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является Р. На основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ "Единство" осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.
02.12.2010 г. и 21.12.2011 г. в адрес ответчика были направлены претензии о погашении задолженности и заключении договоров на теплоснабжение и техническое обслуживание, которые были оставлены последним без удовлетворения. Р. ненадлежащим образом осуществляет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения дела по существу судом первой инстанции, Р. подал встречное исковое заявление, в котором просил взыскать с ТСЖ "Единство" расходы на ремонт крыши, принадлежащего ему нежилого помещения, в сумме 192893 руб., мотивируя тем, что около двух лет назад ТСЖ "Единство" в ходе работ по ремонту крыши всего дома, не произвело ремонт части крыши, над принадлежащим ему встроенно-пристроенным помещением, которая требовала ремонта, в связи с чем он вынужден был самостоятельно за счет личных средств отремонтировать крышу-козырек.
Рассмотрев спор, Октябрьский районный суд г. Саратова постановил решение, которым с Р. в пользу ТСЖ "Единство" взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 164778 руб. 74 коп., пени в сумме 2500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4545 руб. 57 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.
Р. в удовлетворении встречного искового заявления отказал.
В апелляционной жалобе Р. просит отменить решение суда и постановить новое, которым ТСЖ "Единство" в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В доводах жалобы указывает, что ТСЖ "Единство" не представлено суду доказательств потребления жилищно-коммунальных услуг Р. Нежилое помещение, принадлежащее Р. является встроено-пристроенным, расположено в цокольном этаже дома с отдельно оборудованным входом, со своей частью двора, в котором газоснабжение, подъезд, радиоточка, лифт отсутствуют. Отопительный контур спорного нежилого помещения к домовому контуру отношения не имеет и не связан с ним, о чем было известно суду. Следовательно, объем тепловой энергии отличается от графика подачи и отключения тепла в помещение ответчика и жильцам дома.
ТСЖ "Единство" территория земельного участка около нежилого помещения не убирается, асфальтное покрытие около него производилось за счет Р., освещение участка перед магазином "<данные изъяты>" (уличный фонарь) оплачивается им самостоятельно по договору с ЗАО "<данные изъяты>". Согласно акту о границах ответственности нежилое помещение Р. не имеет никакого отношения к самому дому и местам общего пользования.
Кроме того, с 2009 г. арендатором спорного нежилого помещения является ООО "Донна", которое должно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, а поэтому Р. является ненадлежащим ответчиком по делу. Отопление в спорном нежилом помещении включается на два месяца позже положенного срока и отключается раньше срока, что подтверждается соответствующими актами. ТСЖ "Единство" не выставлялись и не направлялись в адрес Р. счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку они были представлены для оплаты в ООО "Донна". Между ООО "Донна" и МУП "Спецавтохозяйство по уборке города" заключен самостоятельный договор на вывоз мусора, задолженность по которому отсутствует, а также договор с ФГУП "<данные изъяты>", задолженности по которому также не имеется.
Договор по оказанию услуг и работ по содержанию и ремонту нежилых помещений между ТСЖ "Единство" и Р. не заключался.
Кроме того, полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, которые указанны во встречном исковом заявлении. Автор жалобы ссылается на то, что им были представлены суду первой инстанции доказательства, необходимости проведения ремонта крыши над его нежилым помещением, а именно: обращения в прокуратуру и ответ прокурора в 2008 г., однако указанные документы не были приобщены к материалам дела. Суд первой инстанции не дал надлежащей оценки показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, которые подтвердили факт протекания крыши и необходимость ее ремонта, а также факт осуществления Р. благоустройства прилегающей к нежилому помещению территории, относящейся к общему имуществу дома.
Р. о том, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Единство" стало известно в декабре 2011 г. - январе 2012 г. из ответа ЗАО УК "<данные изъяты>", никаких претензий от ТСЖ "Единство" по задолженности он не получал.
Кроме того, считает, что судом неправильно был произведен расчет задолженности за отопление, поскольку необходимо было вычесть из фактически полученной теплоэнергии период, подтверждаемый актами подачи и отключения теплоснабжения 2010 - 2011 гг. и 2011 - 2012 гг., и принять в расчет только площадь пристроенной части нежилого помещения, где имеются отопительные элементы, поскольку в части, непосредственно находящейся под домом отопительных элементов не существует, так как там находится "стояк-лежак" без отопительных элементов, который собирает остывшую воду. Однако ТСЖ "Единство" не было представлено необходимых документов для расчета задолженности за отопление.
В материалах дела имеется акт передачи тепловых нагрузок от 01.12.2010 г., заключенный между ТСЖ "Единство" и ООО "<данные изъяты>" с указанием адреса: <адрес>, однако ООО "<данные изъяты>" к 7<адрес> никакого отношения не имеет.
Автор жалобы полагает, что из расчета задолженности подлежат исключению:
- - расходы по уборке земельного участка в размере 0,44 руб./кв. м, поскольку территория убирается грузчиком ООО "Донна";
- - расходы по проведению технических осмотров и мелких ремонтов 0,67 руб./кв. м, поскольку они проводятся самостоятельно;
- - расходы по аварийному обслуживанию 1,09 руб./кв. м, поскольку аварийная служба для устранения аварийных ситуаций бесплатно не выезжает;
- - расходы по обслуживанию внутридомового газового оборудования 0,14 руб./кв. м, поскольку в помещении ответчика не имеется газового оборудования;
- - расчетно-кассовое обслуживание 0,42 руб./кв. м должно быть в меньшем объеме из-за отсутствия ряда платежей;
- - расходы по вывозу бытовых отходов 0,79 руб./кв. м, поскольку заключен отдельный договор на вывоз мусора;
- - расходы по содержанию лифтов 2,34 руб./кв. м, поскольку помещение имеет самостоятельные входы и находится уровнем ниже первого этажа, в связи с чем Р. не имеет технической возможности пользоваться лифтом.
Кроме того, полагает, что ряд расходов подлежит расшифровке, а именно: подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, прочие работы по содержанию общего имущества дома.
Расчет, представленный Р. о том, по каким статьям он должен производить оплату не был принят судом во внимание. Расчет, представленный истцом является неправильным, поскольку он произведен с 01.04.2010 г., а Р. стал собственником нежилого помещения позднее апреля 2010 г. Судом не приняты во внимание даты заключения договоров ТСЖ "Единство" с различными организациями. Суд необоснованно не принял во внимание доказательства, представленные Р. о неоднократном обращении его в управляющую компанию по поводу протекания крыши, ненадлежащем содержании общего имущества дома, о необходимости ремонта, ответ прокуратуры, а также уточнения им встречных исковых требований.
ТСЖ "Единство" на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой товарищество просит отменить решение суда в части неудовлетворенных исковых требований ТСЖ и принять новое, мотивируя тем, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. В доводах жалобы автор указывает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении требований ТСЖ "Единство" о взыскании с Р. задолженности по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, поскольку в постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" внесены изменения постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 в части порядка расчета размера платы за коммунальные услуги, вступившие в силу 09.06.2011 г. В соответствии с п. 42 Правил размер платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению определяется по формуле N 4.
Определение расчетного объема по нежилому помещению, расположенному по ул. 7-й Береговой пр., д. 2/14 составляет 1620 руб. 29 коп.
19,2 куб. м* 84,39 руб./куб. м = 1620 руб. 29 коп. (1,2 куб. м* 16 чел. = 19,2 куб. м).
Норматив утвержден решением Саратовской городской Думы от 26.12.2005 г. N 69-664. Норма потребления горячей воды на человека 40 литров в сутки либо 1.2 куб. м в месяц. Стоимость горячего водоснабжения, действующая с 01.01.2011 г. по 31.06.2012 г. составляет 84,39 руб./куб. м с учетом НДС. Указанный тариф утвержден распоряжением министерства строительства и ЖСК Саратовской области от 30.11.2010 г. N 573-р.
Р. на доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Единство" поданы возражения, в которых он просит оставить жалобу ТСЖ без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Р. поддержал доводы своей жалобы, просил решение суда отменить, удовлетворить его встречные исковые требования.
Представители ТСЖ "Единство" М., А. поддержали доводы жалобы ТСЖ, просили решение суда в обжалуемой части отменить.
Представитель третьего лица ООО "Донна" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, не просил отложить слушание по делу.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Решением ВС РФ от 21.11.2007 г. N ГКПИ07-985, вступившим в законную силу на основании определения ВС РФ от 21.02.2008 г. N КАС07-764 подпункт "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, согласно которому содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома оставлен без изменения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ, наделяющими Правительство РФ полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение. В Письме Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. N 6177-АД/14 разъясняется, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 46. ст. 158 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы расходов и доходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Расчетный период для оплаты устанавливается равным календарному месяцу.
Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок.
Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (п. п. 1.8, 3.7, 5.9), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по содержанию лифта возлагается на всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими помещение (Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.06.2007 г. N ОС-2465/03).
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права на помещения в этом доме.
Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 10 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 210 ГК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (гл. 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с п. п. 31 - 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28 указанных Правил). При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ТСЖ "Единство", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от <дата> N (т. 1 л.д. 10).
Р. является собственником нежилого помещения площадью 277,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилых помещений от <дата> (т. 2 л.д. 62), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (т. 1 л.д. 37).
ТСЖ "Единство" были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: <дата> с ОАО "<данные изъяты>" (т. 1 л.д. 59-64); <дата> с ФГУП "<данные изъяты>" (т. 1 л.д. 65-69); <дата> с муниципальным унитарным предприятием бытового коммунального обслуживания "<данные изъяты>" (т. 1 л.д. 70-80); <дата> с муниципальным унитарным предприятием бытового коммунального обслуживания "<данные изъяты>" (т. 1 л.д. 81-89); <дата> с ООО "<данные изъяты>" (т. 1 л.д. 90-103); <дата> с ОАО "<данные изъяты> (т. 1 л.д. 104-109); <дата> с ООО "<данные изъяты>" на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию электрооборудования и электрических сетей в жилых домах (т. 1 л.д. 114-124); <дата> с "<данные изъяты>" по оценке соответствия лифтов находящихся в эксплуатации (т. 1 л.д. 125-131).
За период с 05.05.2010 г. по 01.05.2012 г. у Р. образовалась задолженность по оплате услуг: содержание и ремонт нежилого помещения, теплоснабжение, коммунальные услуги, что подтверждается представленными расчетами. На сумму задолженности начислена неустойка.
Доводы жалобы о том, что Р. выставлена оплата за период с 01.04.2010 г. опровергается расчетами, приложенными к уточнению исковых требований (л.д. 209-213).
Удовлетворяя частично исковые требования ТСЖ "Единство", суд первой инстанции, руководствуясь положениями ГК РФ и ЖК РФ, исходил из того, что Р. является собственником нежилого помещения, в связи с чем, несет обязанность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и по отоплению, исходя из того, что с 05.05.2010 г. по 01.05.2012 г. обязанность по внесению указанных платежей Р. надлежащим образом не исполнялась.
Расчет подлежащих взысканию с Р. в пользу ТСЖ "Единство" сумм задолженности за спорный период времени и пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, основан на представленных ТСЖ "Единство" суду первой инстанции письменных доказательствах - расчетах, которые соответствуют тарифам на содержание жилья, нормативам и тарифам, установленным постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области, содержат сведения о площади принадлежащего Р. нежилого помещения.
Согласно постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (действующее на момент рассмотрения дела и возникновения правоотношений между сторонами) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подп. 1 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подп. 2 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подп. 3 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
За отопление стороной истца был произведен расчет в соответствии с вышеуказанным правилами, а также с учетом нормативов и тарифов установленных постановлением Правительства РФ. При проведении расчета судом первой инстанции были приняты во внимание счета, выставляемые ресурсоснабжающими организациями.
Доводы жалобы о том, что часть нежилого помещения является неотапливаемой не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами технического паспорта на нежилое помещение, истребованного судебной коллегией, согласно которому нежилое помещение отапливается по всей площади. При этом акты представленные Р. суду первой инстанции (л.д. 72-77) не отвечают критериям относимости и допустимости, в связи с чем не могут повлиять на выводы суда.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом первой инстанции установлено, что задолженность ответчика Р. перед ТСЖ "Единство" по жилищно-коммунальным услугам составляет 164778 руб. 80 коп. за период с 05.05.2010 г. по 01.05.2012 г., в связи с чем с Р. правомерно взысканы пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 2500 руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что расчет платы произведен в соответствии с действующим законодательством и каких-либо прав и законных интересов Р. не нарушает.
Доводы жалобы Р. о ненадлежащем исполнении ТСЖ "Единство" обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, в состав которого входит его нежилое помещение, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку доказательств свидетельствующих о соблюдении истцом порядка подачи претензий ТСЖ "Единство", для подтверждения факта ненадлежащего оказания услуг не представлено.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 01.12.2011 г. между Р. и ООО "Донна" заключен договор аренды на часть нежилого помещения площадью 153,6 кв. м, общая площадь нежилого помещения, принадлежащая Р. составляет 277,4 кв. м.
Наличие у ООО "Донна" самостоятельных договоров со специализированными организациями не влияют на спорные правоотношения между ТСЖ "Единство" и Р. и не могут служить основанием для освобождения последнего от оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.
Обязанность Р. оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и нежилое помещение, а также расходы по потребленным коммунальным платежам предусмотрена законом и не зависит от факта заключения письменного договора, а поэтому доводы жалобы в указанной части не могут быть приняты судебной коллегией, как основание к отмене решения суда.
Ссылка в жалобе Р. на необоснованность отказа судом первой инстанции во взыскании расходов, понесенных на ремонт крыши нежилого помещения, не может повлечь отмену решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку как следует из представленных доказательств, обращения и проверка состояния крыши имела место быть в 2008 г. в период управления многоквартирным домом ЗАО УК "<данные изъяты>". Позднее ТСЖ "Единство", созданное в 2009 г. производило ремонт крыши, что сторонами не оспаривается. Претензии Р. в ТСЖ "Единство" после 2009 г. не направлялись, доказательств нуждаемости ремонта крыши по состоянию на сентябрь 2011 г. не имеется. Договор на проведение ремонта крыши, заключенный между Р. и ООО "<данные изъяты>" 02.09.2011 г., не отвечает критерию относимости и допустимости письменного доказательства, поскольку в нем отсутствует печать юридического лица, локально-сметный расчет на сумму 192893 руб. не утвержден и не подписан от имени юридического лица.
Доводы жалобы ТСЖ "Единство" о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано во взыскании задолженности за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение не является основанием к отмене решения суда, поскольку представителями ТСЖ "Единство" ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено доказательств правомерности начисления задолженности исходя из количества 16 человек, а также не представлены данные, позволяющие в соответствии с формулами предусмотренными постановлениями Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 23.05.2006 г. N 307 произвести расчет размера платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение за спорный период.
Таким образом, при разрешении указанных выше требований, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.
Иные доводы жалобы правового значения по делу не имеют и не могут повлиять на выводы судебной коллегии.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений материального и процессуального закона. Выводы суда мотивированы и в апелляционной жалобе не опровергнуты, обстоятельств, которые указывали бы на наличие, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 21.12.2012 г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы Р., товарищества собственников жилья "Единство" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)