Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Коробкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Орлянского В.В.,
судей областного суда Петерс И.А., Морозовой Л.В.,
при секретаре Т.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Гарант" к Т.Г.А. о взыскании задолженности по квартплате и встречное исковое заявление по иску Т.Г.А. к товариществу собственников жилья "Гарант" о признании общего собрания собственников недействительным, по кассационной жалобе Т.Г.А. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 5 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения Т.Г.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Гарант" Д., просившую отказать в удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Гарант" обратилось в суд с иском к Т.Г.А. о взыскании задолженности по квартплате, указав, что ответчик является собственником квартиры N... расположенной по адресу:.... Свои обязательства по внесению платежей за проживание в квартире и пользование предоставленными коммунальными услугами Т.Г.А. исполняет не в полном объеме, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по май 2010 года в размере... рубля, ... рубля - пеня.
Просили суд взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере... рубля, ... рубля - пеню.
Т.Г.А. предъявила встречный иск к ТСЖ "Гарант" о признании незаконными действий по вводу многоквартирного жилого дома N... по... в состав ТСЖ "Гарант" и признании незаконными полномочий по управлению этим домом, указав, что 19 мая 2008 года было проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома N... на котором было решено ввести в состав ТСЖ "Гарант" и передать ему полномочия по управлению многоквартирным жилым домом N... После чего были внесены изменения в Устав ТСЖ "Гарант". ТСЖ "Гарант" проводило собрания собственников данного дома, собирало денежные средства с жильцов дома N... за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, собирало денежные средства за капитальный ремонт. Само ТСЖ "Гарант" осуществляет управление домами в <...> она является собственником квартиры N... Поскольку ее дом никак не соотносится с территориальным расположением ТСЖ "Гарант", кроме того, территориально расположен в Ленинском районе г. Оренбурга, полагала, что в соответствии с действующим законодательством не может входить в ТСЖ "Гарант". При решении вопроса о вхождении дома N... в ТСЖ "Гарант", число собственников принимавших данное решение было менее 50%, что противоречит действующему законодательству (л.д. 223 т. 2).
После уточнения исковых требований просила суд признать решение общего собрания собственников от 19 мая 2008 года многоквартирного жилого дома... недействительным (л.д. 18 т. 3).
Определением мирового судьи судебного участка N 2 Ленинского района г. Оренбурга от 8 октября 2010 года встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения дела (л.д. 229 т. 2).
Определением мирового судьи судебного участка N 2 Ленинского района г. Оренбурга от 8 октября 2010 года дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд г. Оренбурга (л.д. 230 т. 2).
Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 15 декабря 2010 года дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга (л.д. 238 т. 2).
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ОАО "Оренбургская ТГК "Оренбургские тепловые сети" (л.д. 40 т. 3).
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 5 марта 2011 года исковые ТСЖ "Гарант" к Т.Г.А. о взыскании задолженности по квартплате удовлетворены. Суд взыскал с Т.Г.А. в пользу ТСЖ "Гарант" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг..., пени..., ... в счет оплаты государственной пошлины, всего.... В удовлетворении встречного иска Т.Г.А. к ТСЖ "Гарант" о признании решения общего собрания собственников недействительным отказано.
В кассационной жалобе Т.Г.А. просит отменить указанное решение районного суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив кассационную жалобу в пределах ее доводов, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует и судом установлено, что с 18 июля 2008 года Т.Г.А. является собственником квартиры...
Решением мирового судьи судебного участка N 8 Дзержинского района г. Оренбурга от 22 июня 2009 года, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт жилого помещения возникла у Т.Г.А. с момента подписания ею акта приема-передачи квартиры - 16 апреля 2008 года (л.д. 27 т. 3).
Удовлетворяя требования ТСЖ "Гарант" и взыскивая с Т.Г.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме..., пени... за период с 1 мая 2008 года по 31 марта 2010 года, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчица за этот период вносила соответствующие платежи не в полном объеме.
Эти выводы суда подтверждаются материалами дела, в частности расчетом задолженности по оплате ЖКУ, подробным расчетом по лицевому счету Т.Г.А., а также другими доказательствами, которые были исследованы судом.
Не соглашаясь с расчетом истца, Т.Г.А. не представила суду первой инстанции своего расчета, который бы опровергал расчеты истца. Не приложено таких расчетов и к кассационной жалобе.
Доводы кассационной жалобы о том, что требования истца являются неосновательным обогащением, ничем не подтверждены, а ссылка в кассационной жалобе на то, тепловая энергия ТСЖ "Гарант" в дом N 16 не подавалась, не может быть принята во внимание, поскольку судом установлено, что именно ТСЖ "Гарант" в спорный период обеспечило подачу отопления в дом.
Нельзя согласиться и с доводом кассационной жалобы о том, что у суда не было оснований для взыскания задолженности за капитальный ремонт, поскольку судом установлено, что большинством голосов собственников дома по... (протокол общего собрания N 2 от 19.05.2008 г.), был утвержден накопительный размер платы за капитальный ремонт общего имущества. Именно исходя из этого размера и была исчислена задолженность ответчицы по этому виду платежей.
Отказывая Т.Г.А. в удовлетворении встречных исковых требований, суд правильно указал на то, что Т.Г.А. пропустила установленный статьей 46 ЖК РФ срок для обжалования решения, поскольку с момента проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома... от 19 мая 2008 года до дня ее обращения в суд с иском (8 октября 2010 года), прошло более 6-ти месяцев.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд также обоснованно сослался на то, что на момент проведения оспариваемого собрания, Т.Г.А. собственником квартиры не была, поскольку свидетельство о праве было выдано ей 18 июля 2008 года.
Поскольку Т.Г.А. пропустила срок для обжалования решения, не может быть принят во внимание довод ее кассационной жалобы о том, что дом не мог быть включен в состав ТСЖ "ГАРАНТ", поскольку само ТСЖ находится в другом районе города.
Учитывая изложенное и то, что доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования суда первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, эти доводы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, а также с учетом того, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, оснований к отмене постановленного судом решения не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 5 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т.Г.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3038/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 мая 2011 г. по делу N 33-3038/2011
Судья: Коробкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Орлянского В.В.,
судей областного суда Петерс И.А., Морозовой Л.В.,
при секретаре Т.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Гарант" к Т.Г.А. о взыскании задолженности по квартплате и встречное исковое заявление по иску Т.Г.А. к товариществу собственников жилья "Гарант" о признании общего собрания собственников недействительным, по кассационной жалобе Т.Г.А. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 5 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения Т.Г.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Гарант" Д., просившую отказать в удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Гарант" обратилось в суд с иском к Т.Г.А. о взыскании задолженности по квартплате, указав, что ответчик является собственником квартиры N... расположенной по адресу:.... Свои обязательства по внесению платежей за проживание в квартире и пользование предоставленными коммунальными услугами Т.Г.А. исполняет не в полном объеме, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 1 мая 2008 года по май 2010 года в размере... рубля, ... рубля - пеня.
Просили суд взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере... рубля, ... рубля - пеню.
Т.Г.А. предъявила встречный иск к ТСЖ "Гарант" о признании незаконными действий по вводу многоквартирного жилого дома N... по... в состав ТСЖ "Гарант" и признании незаконными полномочий по управлению этим домом, указав, что 19 мая 2008 года было проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома N... на котором было решено ввести в состав ТСЖ "Гарант" и передать ему полномочия по управлению многоквартирным жилым домом N... После чего были внесены изменения в Устав ТСЖ "Гарант". ТСЖ "Гарант" проводило собрания собственников данного дома, собирало денежные средства с жильцов дома N... за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, собирало денежные средства за капитальный ремонт. Само ТСЖ "Гарант" осуществляет управление домами в <...> она является собственником квартиры N... Поскольку ее дом никак не соотносится с территориальным расположением ТСЖ "Гарант", кроме того, территориально расположен в Ленинском районе г. Оренбурга, полагала, что в соответствии с действующим законодательством не может входить в ТСЖ "Гарант". При решении вопроса о вхождении дома N... в ТСЖ "Гарант", число собственников принимавших данное решение было менее 50%, что противоречит действующему законодательству (л.д. 223 т. 2).
После уточнения исковых требований просила суд признать решение общего собрания собственников от 19 мая 2008 года многоквартирного жилого дома... недействительным (л.д. 18 т. 3).
Определением мирового судьи судебного участка N 2 Ленинского района г. Оренбурга от 8 октября 2010 года встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения дела (л.д. 229 т. 2).
Определением мирового судьи судебного участка N 2 Ленинского района г. Оренбурга от 8 октября 2010 года дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд г. Оренбурга (л.д. 230 т. 2).
Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 15 декабря 2010 года дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга (л.д. 238 т. 2).
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ОАО "Оренбургская ТГК "Оренбургские тепловые сети" (л.д. 40 т. 3).
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 5 марта 2011 года исковые ТСЖ "Гарант" к Т.Г.А. о взыскании задолженности по квартплате удовлетворены. Суд взыскал с Т.Г.А. в пользу ТСЖ "Гарант" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг..., пени..., ... в счет оплаты государственной пошлины, всего.... В удовлетворении встречного иска Т.Г.А. к ТСЖ "Гарант" о признании решения общего собрания собственников недействительным отказано.
В кассационной жалобе Т.Г.А. просит отменить указанное решение районного суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив кассационную жалобу в пределах ее доводов, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует и судом установлено, что с 18 июля 2008 года Т.Г.А. является собственником квартиры...
Решением мирового судьи судебного участка N 8 Дзержинского района г. Оренбурга от 22 июня 2009 года, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт жилого помещения возникла у Т.Г.А. с момента подписания ею акта приема-передачи квартиры - 16 апреля 2008 года (л.д. 27 т. 3).
Удовлетворяя требования ТСЖ "Гарант" и взыскивая с Т.Г.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме..., пени... за период с 1 мая 2008 года по 31 марта 2010 года, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчица за этот период вносила соответствующие платежи не в полном объеме.
Эти выводы суда подтверждаются материалами дела, в частности расчетом задолженности по оплате ЖКУ, подробным расчетом по лицевому счету Т.Г.А., а также другими доказательствами, которые были исследованы судом.
Не соглашаясь с расчетом истца, Т.Г.А. не представила суду первой инстанции своего расчета, который бы опровергал расчеты истца. Не приложено таких расчетов и к кассационной жалобе.
Доводы кассационной жалобы о том, что требования истца являются неосновательным обогащением, ничем не подтверждены, а ссылка в кассационной жалобе на то, тепловая энергия ТСЖ "Гарант" в дом N 16 не подавалась, не может быть принята во внимание, поскольку судом установлено, что именно ТСЖ "Гарант" в спорный период обеспечило подачу отопления в дом.
Нельзя согласиться и с доводом кассационной жалобы о том, что у суда не было оснований для взыскания задолженности за капитальный ремонт, поскольку судом установлено, что большинством голосов собственников дома по... (протокол общего собрания N 2 от 19.05.2008 г.), был утвержден накопительный размер платы за капитальный ремонт общего имущества. Именно исходя из этого размера и была исчислена задолженность ответчицы по этому виду платежей.
Отказывая Т.Г.А. в удовлетворении встречных исковых требований, суд правильно указал на то, что Т.Г.А. пропустила установленный статьей 46 ЖК РФ срок для обжалования решения, поскольку с момента проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома... от 19 мая 2008 года до дня ее обращения в суд с иском (8 октября 2010 года), прошло более 6-ти месяцев.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд также обоснованно сослался на то, что на момент проведения оспариваемого собрания, Т.Г.А. собственником квартиры не была, поскольку свидетельство о праве было выдано ей 18 июля 2008 года.
Поскольку Т.Г.А. пропустила срок для обжалования решения, не может быть принят во внимание довод ее кассационной жалобы о том, что дом не мог быть включен в состав ТСЖ "ГАРАНТ", поскольку само ТСЖ находится в другом районе города.
Учитывая изложенное и то, что доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования суда первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, эти доводы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, а также с учетом того, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, оснований к отмене постановленного судом решения не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 5 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т.Г.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)