Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дошин П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Резниковой В.В., Фетисовой Е.С.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 марта 2013 года апелляционную жалобу С.Э.,
на решение Балашихинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 года по делу по иску С.Э. к ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" о признании действий незаконными, возложении обязанности,
заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,
объяснения представителя С.Э. - Ч.А.,
установила:
С.Э. обратился в суд с названным иском, в котором с учетом уточнений просил суд признать незаконными действия ГУП МО "МОБТИ" Балашихинский филиал по внесению изменений в инвентаризационное дело N 001:001-3540 в части назначения жилого строения, расположенного по адресу <адрес>, мк <адрес>; обязать ГУП МО "МОБТИ" Балашихинский филиал внести изменения в технический паспорт 001:001-3540 на жилое строение, расположенное по адресу <адрес>, мк <адрес>, указав назначение строения: "жилое".
В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, который с 1937 года имеет назначение жилой, истец зарегистрирован в нем по месту жительства и фактически проживает, однако, ответчик незаконно в 2011 году выдал истцу кадастровый паспорт на дом с назначением помещения как "нежилое".
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.
Представитель ГУП МО "МОБТИ" иск не признал, указав, что спорное строение не было признано жилым в установленном законом порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе С.Э. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности. Указывает, что дом оборудован центральным отоплением от АГВ, сетевым газовым снабжением (разрешения на газификацию от 1977 г. и 1980 г.), центральным водоснабжением, канализацией, отоплением от печи, горячей водой, электричеством с выделенной мощностью. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги осуществляются через ЕИРЦ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что С.Э. на основании справки дачно-строительного кооператива "Внешнеторговец" от 05.08.1991 года, зарегистрированной в БТИ, договора купли-продажи земельного участка, технического паспорта на жилое строение от 20.08.2007 г. на праве общей долевой собственности принадлежало жилое строение, назначение: жилое, 1-этажный с мансардой и подвалом, общая площадь 181 кв. м, адрес объекта <адрес>, мк <адрес>, доля в праве 48/100 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2008 г.) (л.д. 11).
Определением Балашихинского городского суда Московской области от 24.08.2011 года утверждено мировое соглашение по делу по иску С.Э. к У.И. о выделе в натуре доли жилого строения из общей долевой собственности, согласно которому у С.Э. возникает право собственности на помещения в указанном доме, обозначаемые как квартира N 1 в жилом доме.
02 ноября 2011 года ответчиком выдан кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу <адрес>, мк <адрес>, согласно которому указано назначение помещения: нежилое.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорный дом является дачей, т.е. нежилым строением и в установленном законом порядке жилым строением не признавался. Данный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела, противоречит представленным в дело доказательствам.
В силу п. 3 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 (действующего до принятия Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О порядке государственного учета жилищного фонда"), государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Жилые дома и жилые помещения в других строениях включаются в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации.
Из материалов дела следует, что в отношении указанного дома органом технической инвентаризации был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на 25 ноября 1980 года (ДСК "Внешнеторговец"), т.е. дом имел назначение жилое.
Согласно экспликации на жилое строение общая полезная площадь 81,9 кв. м, в т.ч. жилая 50,4 кв. м.
В апреле 1982 г. согласно выписки из протокола N 43 от 17.10.1982 г. заседания МВК Исполкома Балашихинского горсовета, утвержденного решением Исполкома Балашихинского горсовета от 09.04.1982 г. были приняты в эксплуатацию остекленная терраса, летняя кухня и сарай указанного дома.
Решением Исполкома Салтыковского поселкового совета народных депутатов от 18.09.1991 года приняты в эксплуатацию жилая комната лит.А2, кухня, светелка с балконом, подвал, тамбур, гараж.
Распоряжением Администрации пос. Салтыковка и Никольско-Архангельского сельского округа от 13.09.1999 г. приняты в эксплуатацию пристройки и сарай по указанному адресу.
Из выписки из домовой книги следует, что в доме по адресу <адрес>, мк <адрес> зарегистрированы по месту жительства с 22.10.2009 года до настоящего времени постоянно С.Э. и С.О.
ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 20.08.2007 года был составлен технический паспорт на жилое строение по адресу <адрес>, мк <адрес>, согласно которому год постройки лит.А жилого строения 1937 г., жилое строение имеет общую площадь 181 кв. м, жилую площадь 97,8 кв. м.
Таким образом, вне зависимости от первичной принадлежности указанного строения ДСК "Внешнеторговец", данный дом учитывался в органе технической инвентаризации как жилой, его части принимались в эксплуатацию в установленном для жилых домов порядке, истец проживает и зарегистрирован в нем по месту жительства.
Каких-либо доказательств правомерности установления в 2011 году в технической документации назначения строения как "нежилое" в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.
Ссылка представителя ответчика на Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в данном случае коллегией не может быть принята, поскольку данное распоряжение регулирует порядок признания жилого помещения пригодным для проживания с момента вступления его в силу.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене на основании ст. 330 ГПК РФ с принятием нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования С.Э. удовлетворить.
Признать незаконными действия ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Балашихинский филиал по внесению изменений в инвентарное дело N 001:001-3540 в части назначения жилого строения, расположенного по адресу <адрес>, мк <адрес>.
Обязать ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Балашихинский филиал внести изменения в технический паспорт 001:001-3540 на жилое строение, расположенное по адресу <адрес>, мк <адрес>, указав назначение строения: "жилое"
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5013/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. по делу N 33-5013/2013
Судья: Дошин П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Резниковой В.В., Фетисовой Е.С.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 марта 2013 года апелляционную жалобу С.Э.,
на решение Балашихинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 года по делу по иску С.Э. к ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" о признании действий незаконными, возложении обязанности,
заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,
объяснения представителя С.Э. - Ч.А.,
установила:
С.Э. обратился в суд с названным иском, в котором с учетом уточнений просил суд признать незаконными действия ГУП МО "МОБТИ" Балашихинский филиал по внесению изменений в инвентаризационное дело N 001:001-3540 в части назначения жилого строения, расположенного по адресу <адрес>, мк <адрес>; обязать ГУП МО "МОБТИ" Балашихинский филиал внести изменения в технический паспорт 001:001-3540 на жилое строение, расположенное по адресу <адрес>, мк <адрес>, указав назначение строения: "жилое".
В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, который с 1937 года имеет назначение жилой, истец зарегистрирован в нем по месту жительства и фактически проживает, однако, ответчик незаконно в 2011 году выдал истцу кадастровый паспорт на дом с назначением помещения как "нежилое".
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.
Представитель ГУП МО "МОБТИ" иск не признал, указав, что спорное строение не было признано жилым в установленном законом порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе С.Э. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности. Указывает, что дом оборудован центральным отоплением от АГВ, сетевым газовым снабжением (разрешения на газификацию от 1977 г. и 1980 г.), центральным водоснабжением, канализацией, отоплением от печи, горячей водой, электричеством с выделенной мощностью. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги осуществляются через ЕИРЦ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что С.Э. на основании справки дачно-строительного кооператива "Внешнеторговец" от 05.08.1991 года, зарегистрированной в БТИ, договора купли-продажи земельного участка, технического паспорта на жилое строение от 20.08.2007 г. на праве общей долевой собственности принадлежало жилое строение, назначение: жилое, 1-этажный с мансардой и подвалом, общая площадь 181 кв. м, адрес объекта <адрес>, мк <адрес>, доля в праве 48/100 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2008 г.) (л.д. 11).
Определением Балашихинского городского суда Московской области от 24.08.2011 года утверждено мировое соглашение по делу по иску С.Э. к У.И. о выделе в натуре доли жилого строения из общей долевой собственности, согласно которому у С.Э. возникает право собственности на помещения в указанном доме, обозначаемые как квартира N 1 в жилом доме.
02 ноября 2011 года ответчиком выдан кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу <адрес>, мк <адрес>, согласно которому указано назначение помещения: нежилое.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорный дом является дачей, т.е. нежилым строением и в установленном законом порядке жилым строением не признавался. Данный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела, противоречит представленным в дело доказательствам.
В силу п. 3 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 (действующего до принятия Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О порядке государственного учета жилищного фонда"), государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Жилые дома и жилые помещения в других строениях включаются в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации.
Из материалов дела следует, что в отношении указанного дома органом технической инвентаризации был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на 25 ноября 1980 года (ДСК "Внешнеторговец"), т.е. дом имел назначение жилое.
Согласно экспликации на жилое строение общая полезная площадь 81,9 кв. м, в т.ч. жилая 50,4 кв. м.
В апреле 1982 г. согласно выписки из протокола N 43 от 17.10.1982 г. заседания МВК Исполкома Балашихинского горсовета, утвержденного решением Исполкома Балашихинского горсовета от 09.04.1982 г. были приняты в эксплуатацию остекленная терраса, летняя кухня и сарай указанного дома.
Решением Исполкома Салтыковского поселкового совета народных депутатов от 18.09.1991 года приняты в эксплуатацию жилая комната лит.А2, кухня, светелка с балконом, подвал, тамбур, гараж.
Распоряжением Администрации пос. Салтыковка и Никольско-Архангельского сельского округа от 13.09.1999 г. приняты в эксплуатацию пристройки и сарай по указанному адресу.
Из выписки из домовой книги следует, что в доме по адресу <адрес>, мк <адрес> зарегистрированы по месту жительства с 22.10.2009 года до настоящего времени постоянно С.Э. и С.О.
ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 20.08.2007 года был составлен технический паспорт на жилое строение по адресу <адрес>, мк <адрес>, согласно которому год постройки лит.А жилого строения 1937 г., жилое строение имеет общую площадь 181 кв. м, жилую площадь 97,8 кв. м.
Таким образом, вне зависимости от первичной принадлежности указанного строения ДСК "Внешнеторговец", данный дом учитывался в органе технической инвентаризации как жилой, его части принимались в эксплуатацию в установленном для жилых домов порядке, истец проживает и зарегистрирован в нем по месту жительства.
Каких-либо доказательств правомерности установления в 2011 году в технической документации назначения строения как "нежилое" в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.
Ссылка представителя ответчика на Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в данном случае коллегией не может быть принята, поскольку данное распоряжение регулирует порядок признания жилого помещения пригодным для проживания с момента вступления его в силу.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене на основании ст. 330 ГПК РФ с принятием нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования С.Э. удовлетворить.
Признать незаконными действия ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Балашихинский филиал по внесению изменений в инвентарное дело N 001:001-3540 в части назначения жилого строения, расположенного по адресу <адрес>, мк <адрес>.
Обязать ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Балашихинский филиал внести изменения в технический паспорт 001:001-3540 на жилое строение, расположенное по адресу <адрес>, мк <адрес>, указав назначение строения: "жилое"
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)