Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.11.2012 ПО ДЕЛУ N А57-7254/10

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. по делу N А57-7254/10


Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Дубровиной О.А.,
судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шестеровой О.Н.,
при участии в судебном заседании представителей:
индивидуального предпринимателя Гаркуши Владимира Валентиновича - Бурой Н.А., действующей на основании доверенности от 13 февраля 2012 года,
некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" - Куляева А.Г., действующего на основании доверенности от 03 сентября 2012 года,
рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гаркуша Владимира Валентиновича (ОГРН 305644911200590, Саратовская обл., г. Энгельс),
на определение арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года
по делу N А57-7254/2010, принятое судьей Котовой Л.А.,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Саратовский Дом" (ОГРН: 1036405008012, ИНН: 6450064781, г. Саратов),
к некоммерческому партнерству "Единство Поволжья" (ИНН 6450035999, ОГРН 1026402202936, г. Саратов),
третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Гаркуша Владимир Валентинович (ОГРН 305644911200590, Саратовская обл., г. Энгельс),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество "Саратовоблжилстрой", г. Саратов; управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов; конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Росмедстрах" Агапов Д.Е., г. Москва; открытое акционерное общество "Росмедстрах", г. Москва; Железинская Анна Юрьевна, г. Саратов, Парфенов Николай Васильевич, г. Саратов,
о признании права собственности на нежилое помещение,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Саратовский Дом" (ОГРН: 1036405008012, ИНН: 6450064781, г. Саратов),
к некоммерческому партнерству "Единство Поволжья" (ИНН 6450035999, ОГРН 1026402202936, г. Саратов),
к индивидуальному предпринимателю Гаркуша Владимира Валентиновича (ОГРН 305644911200590, Саратовская обл., г. Энгельс),
о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома от 21 апреля 2009 года и дополнительных соглашений к нему, о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома от 21 апреля 2009 года и дополнительного соглашения к нему незаключенными,
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гаркуша Владимира Валентиновича о признании права собственности на нежилое помещение N 308, расположенное на втором этаже дома N 54 по улице С.Т. Разина в г. Саратове,

установил:

В арбитражный суд Саратовской области с исковыми заявлениями обратились:
- - общество с ограниченной ответственностью "Саратовский Дом" (далее по тексту - ООО "Саратовский Дом") к некоммерческому партнерству "Единство Поволжья" (далее по тексту - НП "Единство Поволжья", ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение N 308, литер А, общей площадью 280,7 кв. м, основной площадью 176,7 кв. м, вспомогательной площадью 104,0 кв. м, состоящее из коридора площадью 12,3 кв. м, помещения площадью 33,4 кв. м, помещения площадью 16,4 кв. м. коридора площадью 6,4 кв. м, помещения площадью 19,1 кв. м, помещения площадью 21,7 кв. м, помещения площадью 22,1 кв. м, коридора площадью 7,1 кв. м, помещения площадью 12,3 кв. м, туалета площадью 2,5 кв. м, туалета площадью 1,0 кв. м, туалета площадью 1,1 кв. м, туалета площадью 2,1 кв. м, помещения площадью 51,7 кв. м, коридора площадью 17,3 кв. м, лестницы на первом этаже площадью 27,1 кв. м, лестницы на втором этаже площадью 27,1 кв. м, расположенное на втором этаже в многоквартирном жилом доме N 54 по ул. Разина Ст. в Кировском районе г. Саратова, Саратовской области с последующей государственной регистрацией права и внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- - ООО "Саратовский Дом" к НП "Единство Поволжья", индивидуальному предпринимателю Гаркуша Владимир Валентинович (далее по тексту - ИП Гаркуша В.В.) о признании недействительным договора долевого участия в строительстве от 21.04.2009, дополнительного соглашения от 30.09.2009 к договору долевого участия в строительстве от 21.04.2009, дополнительного соглашения от 02.09.2010 к договору долевого участия от 21.04.2009, подписанных между индивидуальным предпринимателем Гаркуша Владимиром Валентиновичем и некоммерческим партнерством "Единство Поволжья"; о признании договора долевого участия в строительстве без номера от 21.04.2009, дополнительного соглашения к нему от 30.09.2009 между индивидуальным предпринимателем Гаркуша Владимиром Валентиновичем и некоммерческим партнерством "Единство Поволжья" незаключенным,
- ИП Гаркуша В.В к НП "Единство Поволжья" о признании права собственности на нежилое помещение N 308, литер А, общей площадью 280,7 кв. м (основной площадью 176,7 кв. м, вспомогательной площадью 104 кв. м), расположенное на втором этаже дома N 54 по ул. Разина Ст. в г. Саратове.
Конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" обратился в арбитражный суд с ходатайством об оставлении указанных исковых заявлений без рассмотрения, в связи с тем, что НП "Единство Поволжья" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года исковые заявления ООО "Саратовский Дом" и ИП Гаркуша В.В. оставлены без рассмотрения, поскольку, данные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, а не в порядке искового производства.
Не согласившись с данным определением суда первой инстанции, ИП Гаркуша В.В. обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования ИП Гаркуша В.В. в полном объеме.
Заявитель апелляционной жалобы считает оспариваемое определение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального права по основаниям, изложенным в ней.
Ответчиком, в нарушение статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) и определения апелляционного суда от 31 октября 2012 года отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Представитель ООО "Саратовский Дом" и третьи лица в судебное заседание не прибыли, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.
Апелляционная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, пришла к выводу, что она не подлежит удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда Саратовской области от 29 марта 2011 года вышеуказанные исковые требования ИП Гаркуша В.В. удовлетворены, за ним признано право собственности на нежилое помещение N 308, литера А, общей площадью 280,7 кв. м (основной площадью 176,7 кв. м, вспомогательной площадью 104 кв. м), расположенное на втором этаже дома N 54 по ул. Ст. Разина в г. Саратове, в удовлетворении исковых требований ООО "Саратовский Дом" отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2011 решение суда первой инстанции по настоящему делу оставлено без изменения, а производство по апелляционной жалобе Денисовой Анны Юрьевны прекращено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2011 указанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Саратовской области.
В ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции, установлено, что в его производстве также находится дело N А57-24586/2009, возбужденное по заявлению НП "Единство Поволжья" о признании его банкротом.
Решением арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 НП "Единство Поволжья" признано несостоятельным (банкротом)" и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением арбитражного суда первой инстанции от 02.11.2010 конкурсным управляющим НП "Единство Поволжья" назначен Клемешев В.Е.
Определением арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 по делу N А57-24586/09 НП "Единство Поволжья" признано застройщиком жилого дома N 54 по ул. Ст. Разина, в г. Саратове и, в связи с этим установлено, что при банкротстве должника НП "Единство Поволжья" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Суд первой инстанции, оставляя исковое заявление без рассмотрения, правомерно руководствовался следующим.
Пунктом 4 статьи 3 ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьей 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", от 12.07.2011 N 210-ФЗ, положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
Согласно статье 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе:
- - о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
- - о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.
Поскольку, на момент рассмотрения настоящих исковых заявлений НП "Единство Поволжья" признан несостоятельным (банкротом), процессуальная возможность рассмотрения заявленных требований в рамках отдельного искового производства специальными нормами Закона о банкротстве не предусмотрена.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции, установив, что исковые требования должны быть рассмотрены в деле о банкротстве, правомерно оставил заявления ИП Гаркуша В.В. и НП "Единство Поволжья" без рассмотрения.
Доводы апелляционной жалобы ИП Гаркуша В.В. о том, что положения Закона о банкротстве не распространяются на принятые к производству дела до его вступления в законную силу, отклоняются апелляционной коллегией, как основанные на неправильном толковании норм материального права, в связи, с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года по делу N А57-7254/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гаркуша Владимира Валентиновича, - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий
О.А.ДУБРОВИНА

Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
В.Б.ШАЛКИН















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)