Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Варова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Ивановой Т.В.
и судей Ворониной Е.И., Швецова К.И.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 16 января 2012 г. дело по кассационной жалобе Б. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 10 октября 2011 года, которым постановлено:
Б. в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу <...>, открытому акционерному обществу <...> о признании права собственности на квартиру N <...>, обязании снять обременение с квартиры N <...> - отказать.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Ворониной Е.И., пояснения представителя истца С., представителя ЖСК <...> Л. судебная коллегия
установила:
Б. обратилась с исковыми требованиями к ЖСК <...> (далее - Кооператив), ОАО <...> о признании права собственности на однокомнатную квартиру N <...>; обязании ЖСК <...> снять обременение с указанной квартиры.
Исковые требования мотивировала тем, что 28.02.2011 г. по договору купли-продажи приобрела у ответчика (ОАО <...>) пай в виде однокомнатной квартиры N 160 в строящемся доме по ул. <...>; цена договора истцом оплачена полностью. После приобретения пая истец вступила в члены кооператива и уплатила вступительный взнос. В тот же день между истцом и Кооперативом подписан акт приема-передачи квартиры. В отношении указанной квартиры ОАО <...> 01.10.2009 г. с ЖСК <...> был заключен договор паенакопления N 504-2009, в котором пай определен стоимостью спорной квартиры. В последующее время истец обратилась в Кооператив с заявлением о выдаче справки о выплате пая с целью регистрации прав на спорную квартиру. Кооператив в ответ на обращение представил выписку из паевых и членских взносов, на основании которой потребовал дополнительную оплату в сумме 15 416, 66 рублей, которые представляют собой дополнительный паевой взнос и составляют затраты Кооператива, понесенные им при регистрации договора и права собственности при приобретении квартиры. Со ссылкой на положения правовых норм ст. 218, ст. 129, ст. 110 ЖК РФ истец полагает, что действия Кооператива незаконны, поскольку она полностью оплатила пай определенного размера за конкретную квартиру, но лишена возможности зарегистрировать свое право на нее. Кроме того, по данным Управления Росреестра в отношении спорной квартиры зарегистрировано 4 залога, залогодержателем по которым является банк. В связи с тем, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, в случае полной выплаты пая - на праве собственности на квартиру и в соответствии с заключенным с кооперативом договором паенакопления пай полностью выплачен, истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец Б. на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель истца поддержала позицию доверителя.
Представители ответчика ЖСК <...> исковые требования не признали в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО <...> по доверенности Г. исковые требования не признала в полном объеме.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра по ПК) в суд своего представителя не направило.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Б. В обоснование жалобы приведены обстоятельства исковых требований, истица считает, что пай, который согласно договору паенакопления составляет 1.959.540 руб. и определен конкретной квартирой, ею был выплачен полностью. Дополнительный взнос в размере 15.416 руб. не является паевым взносом и не влияет на оплату пая. ЖСК удовлетворяет потребности граждан в жилье путем приобретения жилья, члены объединяют паевые взносы, а затем уже распределяют квартиры согласно внесенным взносам. Представитель ЖСК пояснил, что квартиры ЖСК не строил, а приобретал, квартиры приобретались по сметной стоимости и эта стоимость равна стоимости пая члена кооператива. Пай члена определен в договоре паенакопления, истицей выплачен полностью на основании чего, у истицы возникло право на квартиру.
В возражения на кассационную жалобу ОАО <...> и ЖСК <...> указывается на несостоятельность доводов заявителя и поставлен вопрос об
оставлении решения суда без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного и иного потребительского кооператива, и другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива; пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На основания собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяются действия главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.10.2009 г. между Жилищным кооперативом <...> и членом кооператива ОАО <...> (пайщик) заключен договор паенакопления N 504-2009 (л.д. 9-12), в соответствии с которым (п. 1.3, п. 1.6) пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает в пользование, а после полного внесения суммы окончательного пая (пая) приобретает право собственности на жилое помещение. Жилое помещение определено сторонами в виде квартиры N <...> (п. 1.1 договора). В договоре (п.
1.2) определены виды взносов, которые пайщик вносит в кооператив, и дано их понятие (определение, дефиниция). Условиями договора (п. 1.2) паевой взнос определен в виде регулярного денежного или имущественного взноса пайщика, вносимого им в кооператив в счет формирования Пая по настоящему договору. Пай - совокупность паевых взносов, равная стоимости жилого помещения. Предварительный пай - предварительно определяемая на момент заключения договора совокупность паевых взносов Пайщика. Окончательный пай - итоговая совокупность паевых взносов Пайщика, равная стоимости жилого помещения, которая определяется после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию на основании акта приема-передачи жилого помещения. Дополнительно вносимый паевой взнос - взнос пайщика в размере, необходимом для оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности кооператива на жилое помещение. В обязанности кооператива (п. 2.1.2), входит, в частности, формирование пакета документов на объект в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформление за счет средств Пайщика (паевых взносов) права собственности кооператива на жилое помещение. Пайщик, в свою очередь, обязался (п. 2.2.2) оплачивать расходы, связанные с оформлением права собственности (регистрация сделки, права собственности) кооператива на жилое помещение. Сумма предварительного пая (п. 3.1) определена в размере 1 722 020 рублей, что составляет 100% площади жилого помещения; расходы, предусмотренные п. 2.2.2 договора, произведенные кооперативом за счет внесенных пайщиком паевых взносов, подлежат возмещению пайщиком в течение 30 дней (п. 3.4).
01.10.2009 г. ЖК <...> выдал ОАО <...> справку (л.д. 65), в которой указал, что акционерным обществом по договору паенакопления N 504-2009 от 1.10.2009 оплачено 1 722 020 рублей за квартиру площадью 59, 8 кв. м по ул. <...>. В справке дополнительно указано, что за пайщиком сохраняется обязательство по оплате регистрационного сбора за регистрацию права собственности за кооперативом.
28.02.2011 г. ОАО <...>, являясь членом Кооператива, по договору N ЗОЗ/КП-2011 (л.д. 15-16) произвело отчуждение пая в размере 1722 020 рублей, соответствующего стоимости квартиры N <...> в пользу Б. по цене 1 959 540 рублей. В договоре указано, что покупатель пая ознакомлен с обязанностью пайщика по оплате дополнительно вносимого паевого взноса (взнос пайщика в размере, необходимом для оплаты госпошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности к кооперативу). Условия договора согласованы с Кооперативом
Проанализировав фактические обстоятельства по делу применительно к положениям Устава ЖСК <...> и нормам материального права, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на квартиру за Б., поскольку истцом не выплачен дополнительный паевой взнос. При этом суд правильно указал на ошибочность позиции Б., т.к. сумма пая, после выплаты которой возникают определенные юридические последствия, в том числе и возникновение права собственности на жилое помещение, включает в себя все затраты Кооператива, как совокупность всех паевых взносов, включая и дополнительный паевой взнос как расходы кооператива на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилые помещения. Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам изложены в решении суда, выводы суда основаны на буквальном толковании положений Устава Кооператива, оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит. То обстоятельство, что Б. заплатила ОАО <...> за приобретение пая 1.959.540 рублей, что превышает размер пая оплаченный ОАО <...> ЖСК <...> не свидетельствует о выплате паевых взносов в полном объеме, поскольку обязанность по выплате дополнительного паевого взноса за регистрацию сделки и перехода права собственности оговорена как в договоре, так и в справке, выданной ОАО <...>.
Доводы заявителя кассационной жалобы не влекут отмену решения суда по изложенным выше основаниям, поскольку по существу являются результатом ошибочного толкования закона и возникшей спорной ситуации.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу Б. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 10 октября 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-141
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2012 г. по делу N 33-141
Судья Варова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Ивановой Т.В.
и судей Ворониной Е.И., Швецова К.И.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 16 января 2012 г. дело по кассационной жалобе Б. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 10 октября 2011 года, которым постановлено:
Б. в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу <...>, открытому акционерному обществу <...> о признании права собственности на квартиру N <...>, обязании снять обременение с квартиры N <...> - отказать.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Ворониной Е.И., пояснения представителя истца С., представителя ЖСК <...> Л. судебная коллегия
установила:
Б. обратилась с исковыми требованиями к ЖСК <...> (далее - Кооператив), ОАО <...> о признании права собственности на однокомнатную квартиру N <...>; обязании ЖСК <...> снять обременение с указанной квартиры.
Исковые требования мотивировала тем, что 28.02.2011 г. по договору купли-продажи приобрела у ответчика (ОАО <...>) пай в виде однокомнатной квартиры N 160 в строящемся доме по ул. <...>; цена договора истцом оплачена полностью. После приобретения пая истец вступила в члены кооператива и уплатила вступительный взнос. В тот же день между истцом и Кооперативом подписан акт приема-передачи квартиры. В отношении указанной квартиры ОАО <...> 01.10.2009 г. с ЖСК <...> был заключен договор паенакопления N 504-2009, в котором пай определен стоимостью спорной квартиры. В последующее время истец обратилась в Кооператив с заявлением о выдаче справки о выплате пая с целью регистрации прав на спорную квартиру. Кооператив в ответ на обращение представил выписку из паевых и членских взносов, на основании которой потребовал дополнительную оплату в сумме 15 416, 66 рублей, которые представляют собой дополнительный паевой взнос и составляют затраты Кооператива, понесенные им при регистрации договора и права собственности при приобретении квартиры. Со ссылкой на положения правовых норм ст. 218, ст. 129, ст. 110 ЖК РФ истец полагает, что действия Кооператива незаконны, поскольку она полностью оплатила пай определенного размера за конкретную квартиру, но лишена возможности зарегистрировать свое право на нее. Кроме того, по данным Управления Росреестра в отношении спорной квартиры зарегистрировано 4 залога, залогодержателем по которым является банк. В связи с тем, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, в случае полной выплаты пая - на праве собственности на квартиру и в соответствии с заключенным с кооперативом договором паенакопления пай полностью выплачен, истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец Б. на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель истца поддержала позицию доверителя.
Представители ответчика ЖСК <...> исковые требования не признали в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО <...> по доверенности Г. исковые требования не признала в полном объеме.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра по ПК) в суд своего представителя не направило.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Б. В обоснование жалобы приведены обстоятельства исковых требований, истица считает, что пай, который согласно договору паенакопления составляет 1.959.540 руб. и определен конкретной квартирой, ею был выплачен полностью. Дополнительный взнос в размере 15.416 руб. не является паевым взносом и не влияет на оплату пая. ЖСК удовлетворяет потребности граждан в жилье путем приобретения жилья, члены объединяют паевые взносы, а затем уже распределяют квартиры согласно внесенным взносам. Представитель ЖСК пояснил, что квартиры ЖСК не строил, а приобретал, квартиры приобретались по сметной стоимости и эта стоимость равна стоимости пая члена кооператива. Пай члена определен в договоре паенакопления, истицей выплачен полностью на основании чего, у истицы возникло право на квартиру.
В возражения на кассационную жалобу ОАО <...> и ЖСК <...> указывается на несостоятельность доводов заявителя и поставлен вопрос об
оставлении решения суда без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного и иного потребительского кооператива, и другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива; пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На основания собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяются действия главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.10.2009 г. между Жилищным кооперативом <...> и членом кооператива ОАО <...> (пайщик) заключен договор паенакопления N 504-2009 (л.д. 9-12), в соответствии с которым (п. 1.3, п. 1.6) пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает в пользование, а после полного внесения суммы окончательного пая (пая) приобретает право собственности на жилое помещение. Жилое помещение определено сторонами в виде квартиры N <...> (п. 1.1 договора). В договоре (п.
1.2) определены виды взносов, которые пайщик вносит в кооператив, и дано их понятие (определение, дефиниция). Условиями договора (п. 1.2) паевой взнос определен в виде регулярного денежного или имущественного взноса пайщика, вносимого им в кооператив в счет формирования Пая по настоящему договору. Пай - совокупность паевых взносов, равная стоимости жилого помещения. Предварительный пай - предварительно определяемая на момент заключения договора совокупность паевых взносов Пайщика. Окончательный пай - итоговая совокупность паевых взносов Пайщика, равная стоимости жилого помещения, которая определяется после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию на основании акта приема-передачи жилого помещения. Дополнительно вносимый паевой взнос - взнос пайщика в размере, необходимом для оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности кооператива на жилое помещение. В обязанности кооператива (п. 2.1.2), входит, в частности, формирование пакета документов на объект в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформление за счет средств Пайщика (паевых взносов) права собственности кооператива на жилое помещение. Пайщик, в свою очередь, обязался (п. 2.2.2) оплачивать расходы, связанные с оформлением права собственности (регистрация сделки, права собственности) кооператива на жилое помещение. Сумма предварительного пая (п. 3.1) определена в размере 1 722 020 рублей, что составляет 100% площади жилого помещения; расходы, предусмотренные п. 2.2.2 договора, произведенные кооперативом за счет внесенных пайщиком паевых взносов, подлежат возмещению пайщиком в течение 30 дней (п. 3.4).
01.10.2009 г. ЖК <...> выдал ОАО <...> справку (л.д. 65), в которой указал, что акционерным обществом по договору паенакопления N 504-2009 от 1.10.2009 оплачено 1 722 020 рублей за квартиру площадью 59, 8 кв. м по ул. <...>. В справке дополнительно указано, что за пайщиком сохраняется обязательство по оплате регистрационного сбора за регистрацию права собственности за кооперативом.
28.02.2011 г. ОАО <...>, являясь членом Кооператива, по договору N ЗОЗ/КП-2011 (л.д. 15-16) произвело отчуждение пая в размере 1722 020 рублей, соответствующего стоимости квартиры N <...> в пользу Б. по цене 1 959 540 рублей. В договоре указано, что покупатель пая ознакомлен с обязанностью пайщика по оплате дополнительно вносимого паевого взноса (взнос пайщика в размере, необходимом для оплаты госпошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности к кооперативу). Условия договора согласованы с Кооперативом
Проанализировав фактические обстоятельства по делу применительно к положениям Устава ЖСК <...> и нормам материального права, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на квартиру за Б., поскольку истцом не выплачен дополнительный паевой взнос. При этом суд правильно указал на ошибочность позиции Б., т.к. сумма пая, после выплаты которой возникают определенные юридические последствия, в том числе и возникновение права собственности на жилое помещение, включает в себя все затраты Кооператива, как совокупность всех паевых взносов, включая и дополнительный паевой взнос как расходы кооператива на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилые помещения. Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам изложены в решении суда, выводы суда основаны на буквальном толковании положений Устава Кооператива, оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит. То обстоятельство, что Б. заплатила ОАО <...> за приобретение пая 1.959.540 рублей, что превышает размер пая оплаченный ОАО <...> ЖСК <...> не свидетельствует о выплате паевых взносов в полном объеме, поскольку обязанность по выплате дополнительного паевого взноса за регистрацию сделки и перехода права собственности оговорена как в договоре, так и в справке, выданной ОАО <...>.
Доводы заявителя кассационной жалобы не влекут отмену решения суда по изложенным выше основаниям, поскольку по существу являются результатом ошибочного толкования закона и возникшей спорной ситуации.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу Б. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 10 октября 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)