Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Н.А.Коробкина
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И.Малкова,
судей Т.В.Ившиной и Л.Б.Федотовой,
при секретаре Р., с участием прокурора А.А.Трофимова, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Оренбурга на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 марта 2013 года по гражданскому делу по иску прокурора города Оренбурга в интересах Я.А., Я.С., Я.Д. и С. к Администрации города Оренбурга о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.
Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения представителя ответчика Д., поддержавшего жалобу, истцов Я.А. и Я.С., просивших в удовлетворении жалобы отказать, заключение прокурора А.А.Трофимова, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Прокурор города Оренбурга (далее также - прокурор) в интересах Я.А., Я.С., Я.Д. и С. обратился в суд с иском к Администрации города Оренбурга о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, указав, что прокуратурой города Оренбурга была проведена проверка по обращению жителей дома N..., расположенного (адрес), по вопросу нарушения их жилищных прав. В ходе проверки установлено, что Я.А. и члены его семьи - Я.С., Я.Д. и С. зарегистрированы в квартире N... данного многоквартирного дома, в которой проживают по договору социального найма, ордер на вселение N... от (дата). Заключением межведомственной комиссии от (дата) N... многоквартирный дом, в котором проживают Я.А. и члены его семьи, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статьей 89 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам другое жилое помещения по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В настоящее время обязанность по предоставлению семье Я.А. жилого помещения по договору социального найма Администрацией города Оренбурга не исполнена. На основании изложенного прокурор просил обязать Администрацию города Оренбурга предоставить по договору социального найма Я.А. и членам его семьи Я.С., Я.Д. и С. равнозначное по общей и жилой площади благоустроенное жилое помещение в границах муниципального образования "город Оренбург" взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: (адрес).
В судебном заседании помощник прокурора города Оренбурга Е.А.Абраменок, истец Я.С., действующая в своих интересах и интересах Я.Д. и С., исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Д. в удовлетворении иска просил отказать.
Решением суда иск прокурора удовлетворен, на Администрацию города Оренбурга возложена обязанность предоставить по договору социального найма Я.А., Я.С., Я.Д. и С. равнозначное по общей и жилой площади благоустроенное жилое помещение в границах муниципального образования "город Оренбург" взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: (адрес).
В апелляционной жалобе представитель Администрации города Оренбурга просит решение суда отменить, указывая, что решение о дальнейшем использовании многоквартирного дома, сроках и порядке отселения из него жильцов в установленном порядке Администрацией города Оренбурга не принималось. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что у истцов или членов их семьи не имеется других жилых помещений. Кроме того, при разрешении заявленных требований судом не применено Положение "О порядке предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования "город Оренбург", утвержденное постановлением администрации города Оренбурга от 08 февраля 2011 года N 619-п, в соответствии с которым очередность выселения граждан из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда определяется исходя из степени непригодности таких помещений для проживания граждан.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, на основании выданного Администрацией города Оренбурга ордера N... от (дата) Я.А. был вселен в жилое помещение по адресу: (адрес), - в котором в настоящее время зарегистрированы и проживают по договору социального найма Я.А., ... года рождения, Я.С., ... года рождения, Я.Д., ... года рождения, и С., ... года рождения.
По делу также установлено, что на основании акта обследования многоквартирного дома от (дата) N... межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы города Оренбурга от (дата) N... (в редакции по состоянию на (дата)), было вынесено заключение от (дата) N... о признании жилого дома N... (адрес) (год постройки...) непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, с отселением его жителей.
Постановлением Администрации города Оренбурга от 08 февраля 2011 года N 619-п "Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования "город Оренбург" был утвержден Список непригодных для проживания граждан жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования "город Оренбург", в которой вошел, в том числе, и жилой дом N... (адрес).
Согласно пункту 3 части первой статьи 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии с пунктом 1 части второй статьи 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, предоставляются жилые помещения по договорам социального найма вне очереди.
В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В силу приведенных положений закона, установив, что жилой дом N... (адрес) в... году был признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, суд пришел к правильным выводам об удовлетворении требований прокурора о предоставлении истцам жилого помещения взамен аварийного.
С выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку эти выводы основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы жалобы со ссылкой на вышеприведенное постановление Администрации города Оренбурга от 08 февраля 2011 года N 619-п о том, что Администрацией города Оренбурга не принималось решение о дальнейшем использовании многоквартирного дома, о сроках и порядке отселения из него жильцов, а также, что судом не была учтена степень непригодности к эксплуатации многоквартирного дома, в котором проживают истцы, по отношению к другим многоквартирным домам, также признанным аварийными и подлежащими сносу на территории города, следует признать несостоятельными, поскольку вышеприведенные положения Жилищного кодекса РФ не ставят права граждан на внеочередное предоставление им жилья по договорам социального найма в случае признания их дома аварийным и подлежащим сносу в зависимость от наличия или отсутствия указанных ответчиком обстоятельств, притом, что, как правильно указал суд, непредставление истцам жилья взамен аварийного ведет не только к нарушению их жилищных прав, предусмотренных законом, но и создает угрозу для жизни и здоровья последних.
Необоснованным является и довод жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств того, что у истцов не имеется других жилых помещений
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Оренбурга - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4295/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2013 г. по делу N 33-4295/2013
Судья Н.А.Коробкина
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И.Малкова,
судей Т.В.Ившиной и Л.Б.Федотовой,
при секретаре Р., с участием прокурора А.А.Трофимова, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Оренбурга на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 марта 2013 года по гражданскому делу по иску прокурора города Оренбурга в интересах Я.А., Я.С., Я.Д. и С. к Администрации города Оренбурга о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.
Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения представителя ответчика Д., поддержавшего жалобу, истцов Я.А. и Я.С., просивших в удовлетворении жалобы отказать, заключение прокурора А.А.Трофимова, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Прокурор города Оренбурга (далее также - прокурор) в интересах Я.А., Я.С., Я.Д. и С. обратился в суд с иском к Администрации города Оренбурга о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, указав, что прокуратурой города Оренбурга была проведена проверка по обращению жителей дома N..., расположенного (адрес), по вопросу нарушения их жилищных прав. В ходе проверки установлено, что Я.А. и члены его семьи - Я.С., Я.Д. и С. зарегистрированы в квартире N... данного многоквартирного дома, в которой проживают по договору социального найма, ордер на вселение N... от (дата). Заключением межведомственной комиссии от (дата) N... многоквартирный дом, в котором проживают Я.А. и члены его семьи, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статьей 89 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам другое жилое помещения по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В настоящее время обязанность по предоставлению семье Я.А. жилого помещения по договору социального найма Администрацией города Оренбурга не исполнена. На основании изложенного прокурор просил обязать Администрацию города Оренбурга предоставить по договору социального найма Я.А. и членам его семьи Я.С., Я.Д. и С. равнозначное по общей и жилой площади благоустроенное жилое помещение в границах муниципального образования "город Оренбург" взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: (адрес).
В судебном заседании помощник прокурора города Оренбурга Е.А.Абраменок, истец Я.С., действующая в своих интересах и интересах Я.Д. и С., исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Д. в удовлетворении иска просил отказать.
Решением суда иск прокурора удовлетворен, на Администрацию города Оренбурга возложена обязанность предоставить по договору социального найма Я.А., Я.С., Я.Д. и С. равнозначное по общей и жилой площади благоустроенное жилое помещение в границах муниципального образования "город Оренбург" взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: (адрес).
В апелляционной жалобе представитель Администрации города Оренбурга просит решение суда отменить, указывая, что решение о дальнейшем использовании многоквартирного дома, сроках и порядке отселения из него жильцов в установленном порядке Администрацией города Оренбурга не принималось. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что у истцов или членов их семьи не имеется других жилых помещений. Кроме того, при разрешении заявленных требований судом не применено Положение "О порядке предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования "город Оренбург", утвержденное постановлением администрации города Оренбурга от 08 февраля 2011 года N 619-п, в соответствии с которым очередность выселения граждан из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда определяется исходя из степени непригодности таких помещений для проживания граждан.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, на основании выданного Администрацией города Оренбурга ордера N... от (дата) Я.А. был вселен в жилое помещение по адресу: (адрес), - в котором в настоящее время зарегистрированы и проживают по договору социального найма Я.А., ... года рождения, Я.С., ... года рождения, Я.Д., ... года рождения, и С., ... года рождения.
По делу также установлено, что на основании акта обследования многоквартирного дома от (дата) N... межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы города Оренбурга от (дата) N... (в редакции по состоянию на (дата)), было вынесено заключение от (дата) N... о признании жилого дома N... (адрес) (год постройки...) непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, с отселением его жителей.
Постановлением Администрации города Оренбурга от 08 февраля 2011 года N 619-п "Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования "город Оренбург" был утвержден Список непригодных для проживания граждан жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования "город Оренбург", в которой вошел, в том числе, и жилой дом N... (адрес).
Согласно пункту 3 части первой статьи 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии с пунктом 1 части второй статьи 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, предоставляются жилые помещения по договорам социального найма вне очереди.
В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В силу приведенных положений закона, установив, что жилой дом N... (адрес) в... году был признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, суд пришел к правильным выводам об удовлетворении требований прокурора о предоставлении истцам жилого помещения взамен аварийного.
С выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку эти выводы основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы жалобы со ссылкой на вышеприведенное постановление Администрации города Оренбурга от 08 февраля 2011 года N 619-п о том, что Администрацией города Оренбурга не принималось решение о дальнейшем использовании многоквартирного дома, о сроках и порядке отселения из него жильцов, а также, что судом не была учтена степень непригодности к эксплуатации многоквартирного дома, в котором проживают истцы, по отношению к другим многоквартирным домам, также признанным аварийными и подлежащими сносу на территории города, следует признать несостоятельными, поскольку вышеприведенные положения Жилищного кодекса РФ не ставят права граждан на внеочередное предоставление им жилья по договорам социального найма в случае признания их дома аварийным и подлежащим сносу в зависимость от наличия или отсутствия указанных ответчиком обстоятельств, притом, что, как правильно указал суд, непредставление истцам жилья взамен аварийного ведет не только к нарушению их жилищных прав, предусмотренных законом, но и создает угрозу для жизни и здоровья последних.
Необоснованным является и довод жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств того, что у истцов не имеется других жилых помещений
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Оренбурга - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)