Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.
судей Федерякиной Е.Ю., Казаковой О.Н.
при секретаре Г.Я.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе Ф.А.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2012 года, которым постановлено: исковые требования ООО "Юнисервис" к Ф.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.А. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с января 2010 года по январь 2011 года в размере *** руб. *** коп, а также в счет возврата госпошлины в размере *** руб. *** коп.
ООО "Юнисервис" обратилось с иском к Ф.А. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником квартиры N *** в доме N *** по улице *** в г. Москве, не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2009 г. по январь 2011 г. в связи с чем, образовалась задолженность.
Представители истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, указали, что жилищно-коммунальные услуги оказывались истцом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСЖ "Удальцова 69, 77" в судебное заседание не явился.
Ответчик в судебное заседание не явилась, представитель Ф.А. Ф.В. пояснила, что с иском не согласна, всю оплату производила на счет ТСЖ.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Ф.В. представителя истца Г.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев. предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
По делу установлено, что Ф.А. является собственником квартиры N *** в доме N *** по улице *** в г. Москве.
ООО "Юнисервис" являлось управляющей компанией жилых домов, расположенных по адресу: ***.
01.06.2007 г. был заключен договор N *** о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов, в соответствии с которым ООО "Юнисервис" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира ответчицы, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги ответчику, а ответчик обязалась их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома. Кроме того, ответчиком подписаны Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, выполняемых ООО "Юнисервис", расчет размера оплаты за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги, с перечислением конкретных видов платежей.
Решением общего собрания собственников от 16.10.2007 г. было создано ТСЖ "Удальцова 69,77", которое 28.01.2008 г. было внесено в ЕГРЮЛ, а 10.12.2008 г. было выдано свидетельство о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами.
Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 г. было постановлено обязать ООО "Юнисервис" передать ТСЖ "Удальцова 69,77" техническую документацию на спорные дома. Во исполнение судебного постановления передача осуществлялась актами от февраля - марта 2011 г.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчиком. не в полном объеме производилась оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а потому, согласно расчету задолженностей, с него подлежит взысканию сумма задолженности за период в размере *** рублей.
Судом был проверен и признан несостоятельным довод ответчика о том, что в спорный период услуги по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг оказывало ТСЖ "Удальцова 69,77".
Судом были исследованы документы, представленные истцом, а именно: договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, выполняющими услуги по техническому обслуживанию, акты сдачи-приемки работ, платежные поручения, паспорт ООО "Юнисервис" готовности жилых домов по адресу: *** и придомовой территории к эксплуатации в осенне-зимний период 2010-2011 г. г., утвержденный Государственной жилищной инспекцией Москвы по ЗАО, из которых усматривается, что, несмотря на избрание собственниками дома способа управления домом ТСЖ "Удальцова 69,77", услуги по содержанию и ремонту дома, коммунальным услугам оказывал истец по январь 2011 года, т.е. до решения Арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 г., которым на ООО "Юнисервис" была возложена обязанность передать ТСЖ "Удальцова 69,77" техническую документацию на дом.
Судом был проверен и признан недоказанным довод о том, что ТСЖ "Удальцова 69,77" оказывало услуги по управлению домами в спорный период, представленным документам суд дал надлежащую оценку. Суд также правильно признал несостоятельным довод о том, что договоры о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов с истцом были расторгнуты, поскольку в спорный период услуги фактически были оказаны истцом ответчику.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что в связи с созданием в многоквартирном доме товарищества собственников жилья и делегирования ему функций управления домом, оплата жилищно-коммунальных услуг производится в ТСЖ, не применим к спорным правоотношениям, поскольку, как было указано выше, услуги по управлению и обслуживанию домом оказывал истец, а не ТСЖ "Удальцова 69,77", у которого отсутствовала техническая документация на дом.
В соответствии с п. 24, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N ***, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В связи с этим отсутствие технической документации на многоквартирный дом у ТСЖ "Удальцова 69,77" свидетельствует о том, что ТСЖ и не могло оказывать услуги по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.
Судом обоснованно применен срок исковой давности за период ноябрь 2009 г., декабрь 2009 г., поскольку в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Остальные доводы апелляционной жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-27897
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2013 г. по делу N 11-27897
Судья Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.
судей Федерякиной Е.Ю., Казаковой О.Н.
при секретаре Г.Я.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе Ф.А.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2012 года, которым постановлено: исковые требования ООО "Юнисервис" к Ф.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.А. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с января 2010 года по январь 2011 года в размере *** руб. *** коп, а также в счет возврата госпошлины в размере *** руб. *** коп.
установила:
ООО "Юнисервис" обратилось с иском к Ф.А. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником квартиры N *** в доме N *** по улице *** в г. Москве, не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2009 г. по январь 2011 г. в связи с чем, образовалась задолженность.
Представители истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, указали, что жилищно-коммунальные услуги оказывались истцом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСЖ "Удальцова 69, 77" в судебное заседание не явился.
Ответчик в судебное заседание не явилась, представитель Ф.А. Ф.В. пояснила, что с иском не согласна, всю оплату производила на счет ТСЖ.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Ф.В. представителя истца Г.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев. предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
По делу установлено, что Ф.А. является собственником квартиры N *** в доме N *** по улице *** в г. Москве.
ООО "Юнисервис" являлось управляющей компанией жилых домов, расположенных по адресу: ***.
01.06.2007 г. был заключен договор N *** о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов, в соответствии с которым ООО "Юнисервис" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира ответчицы, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги ответчику, а ответчик обязалась их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома. Кроме того, ответчиком подписаны Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, выполняемых ООО "Юнисервис", расчет размера оплаты за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги, с перечислением конкретных видов платежей.
Решением общего собрания собственников от 16.10.2007 г. было создано ТСЖ "Удальцова 69,77", которое 28.01.2008 г. было внесено в ЕГРЮЛ, а 10.12.2008 г. было выдано свидетельство о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами.
Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 г. было постановлено обязать ООО "Юнисервис" передать ТСЖ "Удальцова 69,77" техническую документацию на спорные дома. Во исполнение судебного постановления передача осуществлялась актами от февраля - марта 2011 г.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчиком. не в полном объеме производилась оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а потому, согласно расчету задолженностей, с него подлежит взысканию сумма задолженности за период в размере *** рублей.
Судом был проверен и признан несостоятельным довод ответчика о том, что в спорный период услуги по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг оказывало ТСЖ "Удальцова 69,77".
Судом были исследованы документы, представленные истцом, а именно: договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, выполняющими услуги по техническому обслуживанию, акты сдачи-приемки работ, платежные поручения, паспорт ООО "Юнисервис" готовности жилых домов по адресу: *** и придомовой территории к эксплуатации в осенне-зимний период 2010-2011 г. г., утвержденный Государственной жилищной инспекцией Москвы по ЗАО, из которых усматривается, что, несмотря на избрание собственниками дома способа управления домом ТСЖ "Удальцова 69,77", услуги по содержанию и ремонту дома, коммунальным услугам оказывал истец по январь 2011 года, т.е. до решения Арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 г., которым на ООО "Юнисервис" была возложена обязанность передать ТСЖ "Удальцова 69,77" техническую документацию на дом.
Судом был проверен и признан недоказанным довод о том, что ТСЖ "Удальцова 69,77" оказывало услуги по управлению домами в спорный период, представленным документам суд дал надлежащую оценку. Суд также правильно признал несостоятельным довод о том, что договоры о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов с истцом были расторгнуты, поскольку в спорный период услуги фактически были оказаны истцом ответчику.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что в связи с созданием в многоквартирном доме товарищества собственников жилья и делегирования ему функций управления домом, оплата жилищно-коммунальных услуг производится в ТСЖ, не применим к спорным правоотношениям, поскольку, как было указано выше, услуги по управлению и обслуживанию домом оказывал истец, а не ТСЖ "Удальцова 69,77", у которого отсутствовала техническая документация на дом.
В соответствии с п. 24, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N ***, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В связи с этим отсутствие технической документации на многоквартирный дом у ТСЖ "Удальцова 69,77" свидетельствует о том, что ТСЖ и не могло оказывать услуги по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.
Судом обоснованно применен срок исковой давности за период ноябрь 2009 г., декабрь 2009 г., поскольку в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Остальные доводы апелляционной жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)