Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Новинкина С.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Желтышевой А.И.
судей: Маркина А.В., Пинчук С.В.
с участием прокурора Фоминой И.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Олимп" К.А. на решение Автозаводского районного г. Тольятти Самарской области от 19.02.2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с ТСЖ "Олимп" в пользу К.Ю. материальный ущерб виде убытков в размере 94 787,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3043,63 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., доводы в обоснование жалобы представителя ТСЖ "Олимп" Л., возражения на апелляционную жалобу представителя К.Ю. - В., судебная коллегия
установила:
К.Ю. обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ТСЖ "Олимп" о взыскании материального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указала следующее К.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 28.04.2012 года между К.Ю. и ФИО1 был заключен договор аренды, по которому истец передала ФИО1 для использования нежилое помещение, общей площадью 98,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>", сумма арендной платы составила 88 920 рублей ежемесячно из расчета 900 рублей за 1 кв. м. Истец должна была передать в пользование помещение, пригодное для использования, а в случае неисполнения условий договора выплатить штраф в размере месячной арендной платы. Исполнить свои обязательства по договору К.Ю. не смогла по независящим от нее причинам, так как ТСЖ "Олимп" в указанный период произвел незаконное отключение помещения от внутренних сетей электроснабжения жилого дома, использовать помещение по назначению было невозможно.
ФИО1 обратился в суд с иском к К.Ю. о взыскании ущерба по договору аренды, решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 14.08.2012 г. с истца в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 94 787,60 рублей.
Считает, что она не смогла выполнить свои обязательства по договору из-за незаконных действий ТСЖ "Олимп", которыми истцу причинен материальный вред, в связи с чем, обратилась в суд и просит взыскать с ТСЖ "Олимп" материальный ущерб в размере 94 787,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3043,63 рубля.
Ответчик иск не признал, сослался на отсутствие причинно-следственной связи между причинением ущерба и действиями ТСЖ.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить в иске отказать, ссылаясь на то, что все необходимые действия по подключению принадлежащего ей нежилого помещения к электроснабжению К.Ю. производила гораздо позже даты заключения договора аренды, факт причинения убытков из-за неисполнения договора аренды по вине ТСЖ "Олимп" не доказан.
Представитель ТСЖ "Олимп" Л. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представителя К.Ю. по доверенности В. в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражал.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 5, 6, 6.3 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. НА основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит на праве собственности нежилое помещения, общей площадью 98,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11).
28.04.2012 г. между К.Ю. и ФИО1 был заключен договор аренды данного нежилого помещения, по которому истец передала ФИО1 для использования нежилое помещение, общей площадью 98,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>", сумма арендной платы составила 88 920 рублей ежемесячно из расчета 900 рублей за 1 кв. м. Истец должна была передать в пользование помещение, пригодное для использования, а случае неисполнения условий договора выплатить штраф в размере месячной арендной платы (л.д. 31-33).
Из решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 14.08.2012 г., вступившим в законную силу 15.09.2012 г., видно, что по иску ФИО1 с К.Ю. взыскан штраф по договору аренды нежилого помещения от 28.04.2012 г. в размере 88 920 рублей, судебные расходы в размере 5 867,60 рублей за нарушение условий договора аренды, выразившееся в не передаче в пользование спорного нежилого помещения (л.д. 24-25).
Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26.09.2012 г. был удовлетворен иск К.Ю. о понуждении ТСЖ "Олимп" заключить с истцом договор на предоставление коммунальных услуг, а также подключить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>", к внутренним сетям жилого дома, не чинить препятствия для надлежащего электроснабжения данного помещения в дальнейшем (л.д. 26-27).
26.09.2012 года между ТСЖ "Олимп" и К.Ю. был заключен договор N, предметом которого является надлежащее содержание управляющей организацией общего многоквартирного жилого дома в доле нежилого помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>", общей площадью 98,8 кв. м (л.д. 53-61).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Решением суда от 26.09.2012 года, со ссылкой на проверку, проведенной прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти, сделан вывод, что действия ТСЖ "Олимп" нарушают права К.Ю.
По смыслу статьи 1064 ГК РФ необходимыми условиями ответственности является совокупность факта причинения вреда, противоправные действия (бездействие) причинителя вреда, вина причинителя вреда и причинно-следственная связь между действиями (бездействием) и возникшими последствиями.
Таким образом, обязанность доказывания тех обстоятельств, что причинителем вреда является ТСЖ, возложена на истца по делу.
При этом в представленных в материалы дела решениях суда не указана причина, по которой К.Ю. не передала в пользование спорное нежилое помещение ФИО1
Истцом не представлено в дело объективных доказательств того, что действиями ответчика причинен ей материальный ущерб.
Имеющиеся в деле доказательства не позволяют считать указанные обстоятельства установленными.
Из показаний представителей сторон, данными ими в судебном заседании в апелляционной инстанции следует, что отключении электроэнергии произведено ответчиком с 18-19 апреля 2012 года. Договор аренды заключен К.Ю. и ФИО1 28.04.2012 года. При этом стороны, заключая указанный договор, знали, что в помещении отключена электроэнергия. Несмотря на это стороны заключили договор аренды и подписали акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 31-33, 40).
Суд в нарушение положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не привел мотивов, по которым он посчитал установленным, что истец не исполнила условия договора по вине ответчика, ввиду отсутствия в ее нежилом помещении электроснабжения и не сослался на иные доказательства, которые позволили бы установить указанные причины.
При этом в материалах дела отсутствуют данные об обращении истца к ответчику по вопросу электроснабжения до 18.10.2012 года (л.д. 39).
Как видно из имеющегося в деле письма ОАО "<данные изъяты>" от 15.06.2012 года, К.Ю. обращалась к нему 31.05.2012 года за выдачей технических условий на объект по адресу <адрес>.
В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Ущерб причинен выплатой неустойки стороне на основании договора, который был заключен истцом после возникновения обстоятельств, квалифицированных судом, как нарушения прав собственника со стороны ТСЖ "Олимп", в результате выступления в гражданском обороте в своих интересах, в рамках осуществления прав собственника.
Достоверных и объективных доказательств того, что незаконные действия ТСЖ "Олимп" по отключению 18-19.04.2012 года электроэнергии в помещении истца напрямую повлекли выплату истцом неустойки по договору аренды заключенному 28.04.2012 года, в размере 94 787,6 рублей в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом в суд не представлено.
Удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации материального ущерба, суд в нарушение положений ст. 198 ГПК РФ не мотивировал причины по которым, он посчитал данные требования доказанными.
При указанных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в силу чего подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 19.02.2013 года отменить. Постановить новое решение, которым в удовлетворении искового заявления К.Ю. к ТСЖ "Олимп" о взыскании материального ущерба отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4252/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2013 г. по делу N 33-4252/2013
Судья: Новинкина С.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Желтышевой А.И.
судей: Маркина А.В., Пинчук С.В.
с участием прокурора Фоминой И.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Олимп" К.А. на решение Автозаводского районного г. Тольятти Самарской области от 19.02.2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с ТСЖ "Олимп" в пользу К.Ю. материальный ущерб виде убытков в размере 94 787,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3043,63 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., доводы в обоснование жалобы представителя ТСЖ "Олимп" Л., возражения на апелляционную жалобу представителя К.Ю. - В., судебная коллегия
установила:
К.Ю. обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ТСЖ "Олимп" о взыскании материального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указала следующее К.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 28.04.2012 года между К.Ю. и ФИО1 был заключен договор аренды, по которому истец передала ФИО1 для использования нежилое помещение, общей площадью 98,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>", сумма арендной платы составила 88 920 рублей ежемесячно из расчета 900 рублей за 1 кв. м. Истец должна была передать в пользование помещение, пригодное для использования, а в случае неисполнения условий договора выплатить штраф в размере месячной арендной платы. Исполнить свои обязательства по договору К.Ю. не смогла по независящим от нее причинам, так как ТСЖ "Олимп" в указанный период произвел незаконное отключение помещения от внутренних сетей электроснабжения жилого дома, использовать помещение по назначению было невозможно.
ФИО1 обратился в суд с иском к К.Ю. о взыскании ущерба по договору аренды, решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 14.08.2012 г. с истца в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 94 787,60 рублей.
Считает, что она не смогла выполнить свои обязательства по договору из-за незаконных действий ТСЖ "Олимп", которыми истцу причинен материальный вред, в связи с чем, обратилась в суд и просит взыскать с ТСЖ "Олимп" материальный ущерб в размере 94 787,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3043,63 рубля.
Ответчик иск не признал, сослался на отсутствие причинно-следственной связи между причинением ущерба и действиями ТСЖ.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить в иске отказать, ссылаясь на то, что все необходимые действия по подключению принадлежащего ей нежилого помещения к электроснабжению К.Ю. производила гораздо позже даты заключения договора аренды, факт причинения убытков из-за неисполнения договора аренды по вине ТСЖ "Олимп" не доказан.
Представитель ТСЖ "Олимп" Л. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представителя К.Ю. по доверенности В. в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражал.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 5, 6, 6.3 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. НА основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит на праве собственности нежилое помещения, общей площадью 98,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11).
28.04.2012 г. между К.Ю. и ФИО1 был заключен договор аренды данного нежилого помещения, по которому истец передала ФИО1 для использования нежилое помещение, общей площадью 98,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>", сумма арендной платы составила 88 920 рублей ежемесячно из расчета 900 рублей за 1 кв. м. Истец должна была передать в пользование помещение, пригодное для использования, а случае неисполнения условий договора выплатить штраф в размере месячной арендной платы (л.д. 31-33).
Из решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 14.08.2012 г., вступившим в законную силу 15.09.2012 г., видно, что по иску ФИО1 с К.Ю. взыскан штраф по договору аренды нежилого помещения от 28.04.2012 г. в размере 88 920 рублей, судебные расходы в размере 5 867,60 рублей за нарушение условий договора аренды, выразившееся в не передаче в пользование спорного нежилого помещения (л.д. 24-25).
Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26.09.2012 г. был удовлетворен иск К.Ю. о понуждении ТСЖ "Олимп" заключить с истцом договор на предоставление коммунальных услуг, а также подключить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>", к внутренним сетям жилого дома, не чинить препятствия для надлежащего электроснабжения данного помещения в дальнейшем (л.д. 26-27).
26.09.2012 года между ТСЖ "Олимп" и К.Ю. был заключен договор N, предметом которого является надлежащее содержание управляющей организацией общего многоквартирного жилого дома в доле нежилого помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>", общей площадью 98,8 кв. м (л.д. 53-61).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Решением суда от 26.09.2012 года, со ссылкой на проверку, проведенной прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти, сделан вывод, что действия ТСЖ "Олимп" нарушают права К.Ю.
По смыслу статьи 1064 ГК РФ необходимыми условиями ответственности является совокупность факта причинения вреда, противоправные действия (бездействие) причинителя вреда, вина причинителя вреда и причинно-следственная связь между действиями (бездействием) и возникшими последствиями.
Таким образом, обязанность доказывания тех обстоятельств, что причинителем вреда является ТСЖ, возложена на истца по делу.
При этом в представленных в материалы дела решениях суда не указана причина, по которой К.Ю. не передала в пользование спорное нежилое помещение ФИО1
Истцом не представлено в дело объективных доказательств того, что действиями ответчика причинен ей материальный ущерб.
Имеющиеся в деле доказательства не позволяют считать указанные обстоятельства установленными.
Из показаний представителей сторон, данными ими в судебном заседании в апелляционной инстанции следует, что отключении электроэнергии произведено ответчиком с 18-19 апреля 2012 года. Договор аренды заключен К.Ю. и ФИО1 28.04.2012 года. При этом стороны, заключая указанный договор, знали, что в помещении отключена электроэнергия. Несмотря на это стороны заключили договор аренды и подписали акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 31-33, 40).
Суд в нарушение положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не привел мотивов, по которым он посчитал установленным, что истец не исполнила условия договора по вине ответчика, ввиду отсутствия в ее нежилом помещении электроснабжения и не сослался на иные доказательства, которые позволили бы установить указанные причины.
При этом в материалах дела отсутствуют данные об обращении истца к ответчику по вопросу электроснабжения до 18.10.2012 года (л.д. 39).
Как видно из имеющегося в деле письма ОАО "<данные изъяты>" от 15.06.2012 года, К.Ю. обращалась к нему 31.05.2012 года за выдачей технических условий на объект по адресу <адрес>.
В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Ущерб причинен выплатой неустойки стороне на основании договора, который был заключен истцом после возникновения обстоятельств, квалифицированных судом, как нарушения прав собственника со стороны ТСЖ "Олимп", в результате выступления в гражданском обороте в своих интересах, в рамках осуществления прав собственника.
Достоверных и объективных доказательств того, что незаконные действия ТСЖ "Олимп" по отключению 18-19.04.2012 года электроэнергии в помещении истца напрямую повлекли выплату истцом неустойки по договору аренды заключенному 28.04.2012 года, в размере 94 787,6 рублей в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом в суд не представлено.
Удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации материального ущерба, суд в нарушение положений ст. 198 ГПК РФ не мотивировал причины по которым, он посчитал данные требования доказанными.
При указанных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в силу чего подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 19.02.2013 года отменить. Постановить новое решение, которым в удовлетворении искового заявления К.Ю. к ТСЖ "Олимп" о взыскании материального ущерба отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)