Судебные решения, арбитраж
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Махатилова П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе председательствующего Августиной И.Д., судей Абдуллаевой А.К., Бейтуллаевой З.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе председателя ТСЖ "Ленина-18" К.
на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 12 мая 2010 года, которым постановлено:
Иск А. удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже по ул. Ленина, 18 в г. Махачкале, в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно: разобраны витринные и внутренние остекленные перегородки в помещении N 1.
Признать за А. право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже по ул. Ленина, 18 в г. Махачкале, состоящее из торгового зала N 1 площадью 97,5 кв. м, санузла N 2 площадью 1,3 кв. м, санузла N 3 площадью 1,2 кв. м, коридора N 4 площадью 2 кв. м, коридора N 5 площадью 4,4 кв. м, подсобного помещения N 6 площадью 15,6 кв. м, кабинета N 7 площадью 5,8 кв. м, всего общей площадью 127,8 кв. м.
Обязать ФГУП "Ростехинвентаризация" филиал по РД внести изменения в данные технического учета.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Августиной И.Д., выслушав объяснения представителя ТСЖ "Ленина-18" - адвоката Шейхова А.А., просившего решение суда отменить, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к МО "г. Махачкала", ТСЖ "Ленина-18" о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, 18, на основании свидетельства о государственной регистрации права от. Помещение состоит из торгового зала площадью 97,5 кв. м и подсобных помещений площадью 30,3 кв. м.
Прежним собственником нежилого помещения ООО "Книга-2" произведена перепланировка нежилого помещения - за счет витринного пространства увеличена площадь торгового зала до 97,5 кв. м. Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и интересы собственников других помещений.
Позже истица уточнила исковые требования, дополнив их требованием о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> состоящее из торгового зала N 1 площадью 97,5 кв. м, санузла N 2 площадью 1,3 кв. м, санузла N 3 площадью 1,2 кв. м, коридора N 4 площадью 2 кв. м, коридора N 5 площадью 4,4 кв. м, подсобного помещения N 6 площадью 15,6 кв. м, кабинета N 7 площадью 5,8 кв. м, всего общей площадью 127,8 кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе председатель ТСЖ "Ленина-18" К. просит отменить решение суда по тем основаниям, что ТСЖ "Ленина-18" не было извещено о времени и месте судебного заседания, более того, ТСЖ вообще не знало о существовании данного спора. В связи с этим они были лишены возможности представлять доказательства и возражения относительно требований истицы.
Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в основу решения положена ничтожная сделка.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ лифты и мусоропроводы, как инженерное оборудование неотделимое от объекта недвижимости, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и являются общей долевой собственностью собственников помещений. Проданное администрацией города помещение N 7 площадью 5,8 кв. м фактически является помещением мусоропровода, то есть является собственностью ТСЖ, и не могло быть продано администрацией города. Данное помещение мусоропровода использовалось по целевому назначению вплоть до 2008 года, когда ООО "Книга-2" самовольно захватило его и переоборудовало под кабинет.
Проверив материалы дела в обжалованной части, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в обжалованной части.
При рассмотрении дела судом были допущены нарушения норм процессуального права.
В соответствии со ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Из дела видно, что решение от 12 мая 2010 года было принято в отсутствие представителя ТСЖ "Ленина-18". При этом в протоколе судебного заседания указывается, что ТСЖ "Ленина-18" надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела данных о надлежащем извещении ТСЖ "Ленина-18" о времени и месте рассмотрения данного спора не имеется.
Заслуживает внимания и довод кассационной жалобы о том, что помещение N 7 площадью 5,8 кв. м фактически является помещением мусоропровода, то есть является собственностью ТСЖ, до недавнего времени оно использовалось по назначению, и не могло быть продано администрацией города. При новом рассмотрении дела суду следует проверить указанные доводы председателя ТСЖ "Ленина-18" и дать им соответствующую правовую оценку.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Махачкалы от 12 мая 2010 года в части признания за А. права собственности на нежилое помещение - кабинет N 7 площадью 5,8 кв. м отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение.
В остальной части решение Советского районного суда г. Махачкалы от 12 мая 2010 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 14.01.2011 N 33-3571/2010Г.
Разделы:Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2011 г. N 33-3571/2010г.
Судья Махатилова П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе председательствующего Августиной И.Д., судей Абдуллаевой А.К., Бейтуллаевой З.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе председателя ТСЖ "Ленина-18" К.
на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 12 мая 2010 года, которым постановлено:
Иск А. удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже по ул. Ленина, 18 в г. Махачкале, в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно: разобраны витринные и внутренние остекленные перегородки в помещении N 1.
Признать за А. право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже по ул. Ленина, 18 в г. Махачкале, состоящее из торгового зала N 1 площадью 97,5 кв. м, санузла N 2 площадью 1,3 кв. м, санузла N 3 площадью 1,2 кв. м, коридора N 4 площадью 2 кв. м, коридора N 5 площадью 4,4 кв. м, подсобного помещения N 6 площадью 15,6 кв. м, кабинета N 7 площадью 5,8 кв. м, всего общей площадью 127,8 кв. м.
Обязать ФГУП "Ростехинвентаризация" филиал по РД внести изменения в данные технического учета.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Августиной И.Д., выслушав объяснения представителя ТСЖ "Ленина-18" - адвоката Шейхова А.А., просившего решение суда отменить, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к МО "г. Махачкала", ТСЖ "Ленина-18" о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, 18, на основании свидетельства о государственной регистрации права от. Помещение состоит из торгового зала площадью 97,5 кв. м и подсобных помещений площадью 30,3 кв. м.
Прежним собственником нежилого помещения ООО "Книга-2" произведена перепланировка нежилого помещения - за счет витринного пространства увеличена площадь торгового зала до 97,5 кв. м. Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и интересы собственников других помещений.
Позже истица уточнила исковые требования, дополнив их требованием о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> состоящее из торгового зала N 1 площадью 97,5 кв. м, санузла N 2 площадью 1,3 кв. м, санузла N 3 площадью 1,2 кв. м, коридора N 4 площадью 2 кв. м, коридора N 5 площадью 4,4 кв. м, подсобного помещения N 6 площадью 15,6 кв. м, кабинета N 7 площадью 5,8 кв. м, всего общей площадью 127,8 кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе председатель ТСЖ "Ленина-18" К. просит отменить решение суда по тем основаниям, что ТСЖ "Ленина-18" не было извещено о времени и месте судебного заседания, более того, ТСЖ вообще не знало о существовании данного спора. В связи с этим они были лишены возможности представлять доказательства и возражения относительно требований истицы.
Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в основу решения положена ничтожная сделка.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ лифты и мусоропроводы, как инженерное оборудование неотделимое от объекта недвижимости, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и являются общей долевой собственностью собственников помещений. Проданное администрацией города помещение N 7 площадью 5,8 кв. м фактически является помещением мусоропровода, то есть является собственностью ТСЖ, и не могло быть продано администрацией города. Данное помещение мусоропровода использовалось по целевому назначению вплоть до 2008 года, когда ООО "Книга-2" самовольно захватило его и переоборудовало под кабинет.
Проверив материалы дела в обжалованной части, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в обжалованной части.
При рассмотрении дела судом были допущены нарушения норм процессуального права.
В соответствии со ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Из дела видно, что решение от 12 мая 2010 года было принято в отсутствие представителя ТСЖ "Ленина-18". При этом в протоколе судебного заседания указывается, что ТСЖ "Ленина-18" надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела данных о надлежащем извещении ТСЖ "Ленина-18" о времени и месте рассмотрения данного спора не имеется.
Заслуживает внимания и довод кассационной жалобы о том, что помещение N 7 площадью 5,8 кв. м фактически является помещением мусоропровода, то есть является собственностью ТСЖ, до недавнего времени оно использовалось по назначению, и не могло быть продано администрацией города. При новом рассмотрении дела суду следует проверить указанные доводы председателя ТСЖ "Ленина-18" и дать им соответствующую правовую оценку.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Махачкалы от 12 мая 2010 года в части признания за А. права собственности на нежилое помещение - кабинет N 7 площадью 5,8 кв. м отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение.
В остальной части решение Советского районного суда г. Махачкалы от 12 мая 2010 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)