Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Погребная С.Г.
"06" мая 2008 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Смирновой Л.А.
и судей Елагиной Т.В. и Фроловой Т.А.
заслушали в открытом судебном заседании по докладу Смирновой Л.А. дело по частной жалобе представителя Е. - К. на определение Каменского городского суда Пензенской области от 09 апреля 2008 года, которым постановлено:
Дело по иску Е. к администрации г. Каменки Пензенской области о признании договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на оказание услуги по вывозу твердых бытовых отходов и платежных квитанций незаконными, признании права на оплату жилищно-коммунальных услуг и обязательстве администрации предоставление услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывозу ТБО, содержанию и ремонту жилья по тарифам, действующим до передачи жилищного фонда <...> в муниципальную собственность приостановить до вступления в законную силу решения Арбитражного суда от 1 апреля 2008 года по делу по иску администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области к Территориальному управлению по Пензенской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о признании распоряжения N 126-р от 26 февраля 2007 года Территориального управления по Пензенской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом "О передаче объектов федерального государственного учреждения "Сердобская квартирно-эксплуатационная часть района" из федеральной собственности в муниципальную собственность г. Каменки, Каменского района, Пензенской области в части объектов, расположенных <...>.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Е. - К. (доверенность N 906 от 11.02.2008 г.), представителя Администрации г. Каменки, Пензенской области З. (доверенность N 27 от 30 апреля 2008 г.), судебная коллегия
Е. обратился в суд с иском к администрации г. Каменка Пензенской области о признании договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказание услуги по вывозу твердых бытовых отходов и платежных квитанций незаконными, признании права на оплату жилищно-коммунальных услуг и обязательстве администрации предоставление услуг по водоснабжению, отведению, отоплению, вывозу ТБО, содержанию и ремонту жилья по тарифам, действующим до передачи жилищного фонда <...> в муниципальную собственность и перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем квартиры <...>, который 31 марта 2007 года был передан из федеральной собственности в муниципальную собственность г. Каменка Пензенской области, т.е. наймодателем указанной квартиры является администрация г. Каменка Пензенской области.
В 2007 году МУП "Каменское ЖКХ", МУП "Каменская горэлектротеплосеть" в его, истца, адрес направили платежные документы на оплату услуг соответственно по сбору ТБО и отоплению, в которых расчет произведен по тарифам в несколько раз превышающим тарифы действовавшие до передачи жилищного фонда <...> в муниципальную собственность, с чем истец не согласен и полагает, что в силу ст. ст. 64, 156, 157 ЖК РФ он имеет право на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые действовали до передачи жилищного фонда <...> в муниципальную собственность. В соответствии со ст. 18 ч. 1 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" за МУП "Каменское ЖКХ" в порядке правопреемства сохраняются обязательства Сердобской КЭЧ района по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда <...> до выбора собственниками жилых помещений соответствующего способа управления и наступления обязательств по управлению домом у выбранной управляющей организации. Несмотря на выбор собственниками жилых помещений дома <...> способа управления домом - управление управляющей организацией, такие обязательства у ООО "Городок" не наступили в связи с тем, что на сегодняшний день не заключен договор управления с собственниками жилых помещений дома <...>. Решением собрания собственников не определены состав общего имущества дома, подлежащего содержанию и ремонту, цена этой услуги и другие существенные условия договора управления, указанные в ст. 162 ЖК РФ. Однако, между ним и ООО "Городок" в феврале 2008 года был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и договор от 4 мая 2007 года на оказание услуги по вызову ТБО с МУП "Каменское ЖКХ", с чем он не согласен. МУП "Каменская горэлектросеть", по его мнению, не вправе направлять ему платежные документы на оплату услуги по отоплению и осуществлять сбор соответствующих платежей. Просил суд признать недействительными договор от февраля 2008 года на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключенный между ним и ООО "Городок", договор от 04 мая 2007 года на оказание услуги по вывозу твердых бытовых отходов, заключенный между ним и МУП "Каменское ЖКХ", незаконными направление платежных квитанций МУП "Каменская горэлектротеплосеть" на оплату услуги по отоплению за октябрь, ноябрь, декабрь 2007 года, январь 2008 года, платежные квитанции МУП "Каменское ЖКХ" за май-декабрь 2007 года, январь 2008 года, признать за ним право на оплату коммунальных услуг по тарифам, действующим до передачи жилищного фонда <...> в муниципальную собственность, а именно: содержание и ремонт жилья - 2,97 руб. с 1 кв.м. общей площади; вывоз твердых бытовых отходов - 4,17 руб. с 1 чел. в месяц; водоотведение - 13.71 руб. с 1 чел. в месяц; холодное водоснабжение - 27,42 руб. с 1 чел. в месяц; отопление - 5,29 руб. от общей площади с возможностью изменения размеров оплаты за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанных по указанным выше тарифам, начиная с 01 января 2008 года в соответствии с предельными индексами изменениями размера платы граждан за жилое помещение и предельными индексами изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, устанавливаемыми в соответствии с законодательством о регулировании тарифов организаций коммунального комплекса, а также обязать администрацию г. Каменки обеспечить производство перерасчета платы за вывоз твердых бытовых отходов за май - декабрь 2007 года, январь 2008 года и расчет размера платы жилищно-коммунальных услуг, указанного во втором требовании.
В судебном заседании от представителя ответчика администрации г. Каменка З. поступило ходатайство о приостановлении производства по данному делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области от 1 апреля 2008 года по делу по заявлению администрации г. Каменка, Пензенской области к Территориальному Управлению по Пензенской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о признании незаконным распоряжения N 126 от 26.02.2007 г. "О передаче объектов федерального государственного учреждения "Сердобская КЭЧ района" из Федеральной собственности в муниципальную собственность г. Каменка, Пензенской области,, поскольку считает, что указанное решение в случае вступления его в законную силу, по его мнению, будет иметь определенные правовые последствия, в том числе и признания администрации г. Каменка Пензенской области по данному делу ненадлежащим ответчиком.
Каменский городской суд Пензенской области постановил вышеуказанное определение.
В частной жалобе представитель Е. - К. просит отменить определение суда, считая его незаконным. Полагает, что вывод суда о взаимосвязи настоящего дела по иску Е. и дела, рассматриваемого Арбитражным судом Пензенской области, является ошибочным.
Рассмотрение дела по иску Е. в Каменском городском суде не зависит от итогов судебного разбирательства в Арбитражном суде Пензенской области.
Считает, что ходатайство администрации г. Каменки о приостановлении производства по делу по иску Е. направлено исключительно на блокирование его рассмотрения по существу в настоящий момент, и затягивание сроков его рассмотрения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение суда незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.
Приостанавливая производство по настоящему делу до рассмотрения и вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области от 01 апреля 2008 года по заявлению Администрации г. Каменки к Территориальному управлению по Пензенской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о признании незаконным распоряжения N 126 от 26.02.2007 г. "О передаче объектов федерального государственного учреждения "Сердобская КЭЧ района" из федеральной собственности в муниципальную собственность г. Каменка Пензенской области, суд пришел к выводу о том, что установленные в названном решении факты имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего дела.
Вместе с тем, в нарушение требований ст. 225 ГПК РФ суд не мотивировал свой вывод о том, в чем имеется взаимная связь этих дел и почему настоящее дело невозможно рассмотреть до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области от 01 апреля 2008 года.
При таких обстоятельствах определение суда нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно постановлено с существенным нарушением норм Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому оно подлежит отмене, а дело по иску Е. - передаче на новое рассмотрение в тот же городской суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия
Определение Каменского городского суда Пензенской области от 09 апреля 2008 года отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же городской суд, частную жалобу представителя Е. - К. - удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.05.2008 ПО ДЕЛУ N 33-833
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2008 г. по делу N 33-833
Судья: Погребная С.Г.
"06" мая 2008 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Смирновой Л.А.
и судей Елагиной Т.В. и Фроловой Т.А.
заслушали в открытом судебном заседании по докладу Смирновой Л.А. дело по частной жалобе представителя Е. - К. на определение Каменского городского суда Пензенской области от 09 апреля 2008 года, которым постановлено:
Дело по иску Е. к администрации г. Каменки Пензенской области о признании договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на оказание услуги по вывозу твердых бытовых отходов и платежных квитанций незаконными, признании права на оплату жилищно-коммунальных услуг и обязательстве администрации предоставление услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывозу ТБО, содержанию и ремонту жилья по тарифам, действующим до передачи жилищного фонда <...> в муниципальную собственность приостановить до вступления в законную силу решения Арбитражного суда от 1 апреля 2008 года по делу по иску администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области к Территориальному управлению по Пензенской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о признании распоряжения N 126-р от 26 февраля 2007 года Территориального управления по Пензенской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом "О передаче объектов федерального государственного учреждения "Сердобская квартирно-эксплуатационная часть района" из федеральной собственности в муниципальную собственность г. Каменки, Каменского района, Пензенской области в части объектов, расположенных <...>.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Е. - К. (доверенность N 906 от 11.02.2008 г.), представителя Администрации г. Каменки, Пензенской области З. (доверенность N 27 от 30 апреля 2008 г.), судебная коллегия
установила:
Е. обратился в суд с иском к администрации г. Каменка Пензенской области о признании договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказание услуги по вывозу твердых бытовых отходов и платежных квитанций незаконными, признании права на оплату жилищно-коммунальных услуг и обязательстве администрации предоставление услуг по водоснабжению, отведению, отоплению, вывозу ТБО, содержанию и ремонту жилья по тарифам, действующим до передачи жилищного фонда <...> в муниципальную собственность и перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем квартиры <...>, который 31 марта 2007 года был передан из федеральной собственности в муниципальную собственность г. Каменка Пензенской области, т.е. наймодателем указанной квартиры является администрация г. Каменка Пензенской области.
В 2007 году МУП "Каменское ЖКХ", МУП "Каменская горэлектротеплосеть" в его, истца, адрес направили платежные документы на оплату услуг соответственно по сбору ТБО и отоплению, в которых расчет произведен по тарифам в несколько раз превышающим тарифы действовавшие до передачи жилищного фонда <...> в муниципальную собственность, с чем истец не согласен и полагает, что в силу ст. ст. 64, 156, 157 ЖК РФ он имеет право на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые действовали до передачи жилищного фонда <...> в муниципальную собственность. В соответствии со ст. 18 ч. 1 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" за МУП "Каменское ЖКХ" в порядке правопреемства сохраняются обязательства Сердобской КЭЧ района по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда <...> до выбора собственниками жилых помещений соответствующего способа управления и наступления обязательств по управлению домом у выбранной управляющей организации. Несмотря на выбор собственниками жилых помещений дома <...> способа управления домом - управление управляющей организацией, такие обязательства у ООО "Городок" не наступили в связи с тем, что на сегодняшний день не заключен договор управления с собственниками жилых помещений дома <...>. Решением собрания собственников не определены состав общего имущества дома, подлежащего содержанию и ремонту, цена этой услуги и другие существенные условия договора управления, указанные в ст. 162 ЖК РФ. Однако, между ним и ООО "Городок" в феврале 2008 года был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и договор от 4 мая 2007 года на оказание услуги по вызову ТБО с МУП "Каменское ЖКХ", с чем он не согласен. МУП "Каменская горэлектросеть", по его мнению, не вправе направлять ему платежные документы на оплату услуги по отоплению и осуществлять сбор соответствующих платежей. Просил суд признать недействительными договор от февраля 2008 года на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключенный между ним и ООО "Городок", договор от 04 мая 2007 года на оказание услуги по вывозу твердых бытовых отходов, заключенный между ним и МУП "Каменское ЖКХ", незаконными направление платежных квитанций МУП "Каменская горэлектротеплосеть" на оплату услуги по отоплению за октябрь, ноябрь, декабрь 2007 года, январь 2008 года, платежные квитанции МУП "Каменское ЖКХ" за май-декабрь 2007 года, январь 2008 года, признать за ним право на оплату коммунальных услуг по тарифам, действующим до передачи жилищного фонда <...> в муниципальную собственность, а именно: содержание и ремонт жилья - 2,97 руб. с 1 кв.м. общей площади; вывоз твердых бытовых отходов - 4,17 руб. с 1 чел. в месяц; водоотведение - 13.71 руб. с 1 чел. в месяц; холодное водоснабжение - 27,42 руб. с 1 чел. в месяц; отопление - 5,29 руб. от общей площади с возможностью изменения размеров оплаты за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанных по указанным выше тарифам, начиная с 01 января 2008 года в соответствии с предельными индексами изменениями размера платы граждан за жилое помещение и предельными индексами изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, устанавливаемыми в соответствии с законодательством о регулировании тарифов организаций коммунального комплекса, а также обязать администрацию г. Каменки обеспечить производство перерасчета платы за вывоз твердых бытовых отходов за май - декабрь 2007 года, январь 2008 года и расчет размера платы жилищно-коммунальных услуг, указанного во втором требовании.
В судебном заседании от представителя ответчика администрации г. Каменка З. поступило ходатайство о приостановлении производства по данному делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области от 1 апреля 2008 года по делу по заявлению администрации г. Каменка, Пензенской области к Территориальному Управлению по Пензенской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о признании незаконным распоряжения N 126 от 26.02.2007 г. "О передаче объектов федерального государственного учреждения "Сердобская КЭЧ района" из Федеральной собственности в муниципальную собственность г. Каменка, Пензенской области,, поскольку считает, что указанное решение в случае вступления его в законную силу, по его мнению, будет иметь определенные правовые последствия, в том числе и признания администрации г. Каменка Пензенской области по данному делу ненадлежащим ответчиком.
Каменский городской суд Пензенской области постановил вышеуказанное определение.
В частной жалобе представитель Е. - К. просит отменить определение суда, считая его незаконным. Полагает, что вывод суда о взаимосвязи настоящего дела по иску Е. и дела, рассматриваемого Арбитражным судом Пензенской области, является ошибочным.
Рассмотрение дела по иску Е. в Каменском городском суде не зависит от итогов судебного разбирательства в Арбитражном суде Пензенской области.
Считает, что ходатайство администрации г. Каменки о приостановлении производства по делу по иску Е. направлено исключительно на блокирование его рассмотрения по существу в настоящий момент, и затягивание сроков его рассмотрения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение суда незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.
Приостанавливая производство по настоящему делу до рассмотрения и вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области от 01 апреля 2008 года по заявлению Администрации г. Каменки к Территориальному управлению по Пензенской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о признании незаконным распоряжения N 126 от 26.02.2007 г. "О передаче объектов федерального государственного учреждения "Сердобская КЭЧ района" из федеральной собственности в муниципальную собственность г. Каменка Пензенской области, суд пришел к выводу о том, что установленные в названном решении факты имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего дела.
Вместе с тем, в нарушение требований ст. 225 ГПК РФ суд не мотивировал свой вывод о том, в чем имеется взаимная связь этих дел и почему настоящее дело невозможно рассмотреть до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области от 01 апреля 2008 года.
При таких обстоятельствах определение суда нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно постановлено с существенным нарушением норм Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому оно подлежит отмене, а дело по иску Е. - передаче на новое рассмотрение в тот же городской суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Каменского городского суда Пензенской области от 09 апреля 2008 года отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же городской суд, частную жалобу представителя Е. - К. - удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)