Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Саруева Е.В.
Докладчик: Черная Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Черной Е.А.
судей: Емельянова А.Ф., Краевой Л.В.
при секретаре: Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Черной Е.А.
дело по апелляционной жалобе Л.
на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27 июня 2012 года
по иску Т. к ТСЖ "Мечта", ООО "УК "Регион НК", МП "Городская тепловая компания" о защите прав потребителей,
установила:
Т. обратился в суд с иском к ТСЖ "Мечта" о защите прав потребителей. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной на десятом этаже десятиэтажного дома, по адресу, данный дом находится в управлении ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с просьбой осуществить ремонтные и восстановительные работы в его квартире, в связи с нарушением внутренних и наружных швов, из-за которых на стенах комнат и кухни появился грибок, осыпается штукатурка, промерзают стены. При выпадении осадков капли воды проникают с потолка внутрь комнаты. На обращение ТСЖ "Мечта" не отреагировало. Им была проведена строительно-техническая экспертиза за N-ДД.ММ.ГГГГГ., согласно заключению которой были выявлены дефекты и повреждения: во всех комнатах и на кухне пятна темного цвета, предположительно биопоражение (плесень), отклеивание на стыках от стен обоев, на потолке в зале и комнате следы протечек, вентиляция на кухне и санузле работает не удовлетворительно, температура воздуха в помещениях не соответствует требованиям п. 4.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям", температура теплоносителя на подающем трубопроводе недостаточная, на окнах ПВХ конденсат, наледь. Причиной появления данных дефектов в том, что нарушены требования "СНиП 41-001-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование". Материальный ущерб, нанесенный квартире составил. Данный ущерб был причинен в результате ненадлежащего исполнения услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги, ему причинен моральный вред, на протяжении долгого времени он испытывает неудобства, проживая в холодной квартире, у него повышается давление. Обращаясь к ответчику он постоянно слышит отказ. Так же для него составляет большое неудобство само обращение в суд, поскольку это связано с определенными переживаниями и волнениями.
С учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, просил обязать ТСЖ "Мечта" выполнить работы по восстановлению долговечности конструкций и элементов здания жилого дома N по в целом и квартиры N, а именно: устранить причины поступления атмосферной влаги путем выполнения утепления перекрытия здания в соответствии с проектными решениями; восстановить эксплуатационные характеристики несущих ограждающих конструкций наружных стен и перекрытий квартиры путем выполнения работ по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой либо монтажной пеной; восстановить систему естественной канальной вытяжной вентиляции; восстановить должную работу системы водяного отопления, а также взыскать с ТСЖ "Мечта" денежные средства в сумме рублей в качестве материального ущерба по проведению восстановительных работ в его квартире; компенсацию морального вреда рублей; расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере рублей; расходы на оплату услуг представителя рублей.
Определением суда от 14.11.2011 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО "Управляющая компания Регион-НК" и МП "Городская тепловая компания" г. Новокузнецк, в качестве третьего лица ООО "Энергосбыт".
Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27.06.2012 года постановлено:
исковые требования Т. удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Мечта" выполнить работы по восстановлению долговечности конструкций и элементов квартиры N по а именно:
- -устранить причины поступления атмосферной влаги путем выполнения утепления перекрытия здания в соответствие с проектными решениями;
- -восстановить эксплуатационные характеристики несущих ограждающих конструкций наружных стен и перекрытий квартиры путем выполнения работ по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой, либо монтажной пеной;
- -восстановить систему естественной канальной вытяжной вентиляции в соответствие с требованиями проекта;
- -восстановить должную работу системы водяного отопления.
Взыскать с ТСЖ "Мечта" в пользу Т. денежные средства в сумме рублей в качестве материального ущерба по проведению восстановительных работ в квартире N по.
Взыскать с ТСЖ "Мечта" в пользу Т. расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме рублей, услуги представителя рублей, услуги нотариуса по удостоверению доверенности представителя рублей, а всего расходов рублей.
Взыскать с ТСЖ "Мечта" в пользу Т. компенсацию морального вреда в размере рублей.
Взыскать с ТСЖ "Мечта" в доход местного бюджета штраф в сумме и государственную пошлину в сумме
В остальной части исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Мечта", Ш., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия три года, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым освободить ТСЖ "Мечта" от ответственности перед истцом в полном объеме.
Указывает, что ТСЖ "Мечта" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии с договором N На содержание, обслуживание и текущий ремонт МКД от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Мечта" передало свои полномочия по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту ООО "УК "Регион-НК".
Кроме того, сбор денежных средств с жильцов жилого дома осуществляет управляющая компания ООО "УК "Регион-НК", в ТСЖ денежных средств нет.
В силу действующего законодательства обязанность по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома возложена на управляющую организацию, которая фактически обслуживает спорный дом и несет ответственность за ненадлежащее исполнение данной обязанности.
Кроме того, из заключения экспертизы установлена причина отсутствия должной работы системы водяного отопления -недопустимые требования со стороны организаций, осуществляющих эксплуатацию систем здания жилого спорного дома. Т.о. вина возлагается не только на ТСЖ или Управляющую компанию, но и на организации, осуществляющие эксплуатацию систем здания жилого спорного дома. Низкая температура в квартире истца обусловливается плохой подачей тепла со стороны энергоснабжающей организации, поэтому ответственность по исковым требованиям должна быть возложена и на других ответчиков.
Лица, участвующие в деле, не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В силу подпункта "б" пункта 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу пп. "в" п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны иные ограждающие несущие конструкции). А также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании подпункта "б" пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья в силу пункта 2.2 части 2 ст. 161 ЖК РФ, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 4 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Пункт 2 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Т. является собственником квартиры по, расположенной на 10м этаже десятиэтажного дома.
Способом управления дома на момент возникновения спорных взаимоотношений собственники избрали управление товариществом собственников жилья, что не оспаривается сторонами.
Однако как установлено судом и не оспаривается апеллянтом в жалобе, ТСЖ не надлежащим образом выполняет работы по содержанию общего имущества дома. Из заключения специалиста (л.д. 5-18) N-ДД.ММ.ГГГГ и показаний специалиста К. в суде следует, что в квартире истца при исследовании обнаружены дефекты и повреждения: во всех комнатах и на кухне пятна темного цвета, предположительно биопоражение(плесень), отклеивание обоев от стен, на потолке в зале и комнате следы протечек, вентиляция работает неудовлетворительно, температура воздуха в квартире низкая, приборы отопления теплые, температура теплоносителя недостаточная, на окнах ПВХ наледь, конденсат.
При исследовании причин возникновения имеющихся дефектов в квартире истца, способа и стоимости их устранения, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведена экспертами ООО "Центр профессиональной оценки и экспертизы". Согласно заключению N (л.д. 172-276) которой установлены отклонения от норм и правил в содержании и эксплуатации плит перекрытия, стеновых панелей, вертикальных и горизонтальных стыков панелей, системы вентиляции, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, в результате чего истцу причинен имущественный ущерб.
Выводы экспертов, в том числе причины возникновения дефектов в квартире истца, стоимость и способы их устранения апеллянт не оспаривает.
Доводы апелляционной жалобы сводятся в тому, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ заключен договор управления с управляющей компанией, в связи с чем надлежащим ответчиком по заявленным требованиям будет являться именно ООО "УК "Регион-НК".
Судебная коллегия полагает данный довод жалобы безосновательным и противоречащим закону.
Из договора N на содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 121-122) следует, что ТСЖ "Мечта", заключило договор с ООО "УК "Регион-НК" на содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома. Из текста договора не усматривается, что договор заключен собственниками многоквартирного дома самостоятельно в связи с изменением ими способа управления домом.
По условиям данного договора п. 3 ООО "УК "Регион-НК" обязано принять полномочия по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту, предусмотренные п. 2.1 договора и перечнем работ (приложение к договору), а ТСЖ обязуется передать указанные полномочия и вправе требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по договору(п. 3.4.1).
Основным видом деятельности ТСЖ согласно п. 2.1 Устава (л.д. 39-48) и выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 20-21) является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, т.е. управление и эксплуатация жилого фонда ТСЖ.
Согласно п. 9.1.4 на ТСЖ возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Как правильно установлено судом, из учредительных документов ТСЖ и заключенного договора с ООО "УК "Регион-НК" N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что передав подрядчику ООО "УК "Регион-НК" функции по обслуживанию данного дома, ТСЖ действовал в соответствии с предоставленной ему ст. 137 ЖК РФ возможностью поручить содержать дом третьим лицам по заключенному с ними договору и не может быть освобожден от ответственности перед собственниками дома, поскольку для них ТСЖ "Мечта" остался заказчиком данных жилищных услуг.
Поскольку граждане не избирали нового способа управления домом, не заключали самостоятельно никаких договоров с другими обслуживающими организациями (ООО "УК Регион-НК"), то ответственность за причиненный имущественный ущерб перед истцом должно нести ТСЖ в силу ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ и ст. 15 ГК РФ.
Кроме того, на момент обращения истца в суд в августе 2011 года, договор с ООО "УК "Регион-НК" не был заключен, доказательств того, что в перечень работ (приложение к договору), были включены работы по устранению недостатков в квартире Т., ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчик ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе отсутствует либо ненадлежащим образом выполнено утепление перекрытий здания на чердаке, а также по периметру стеновых панелей, ненадлежащим образом работает система вытяжной вентиляции и водяного отопления, вследствие чего истцу причинен имущественный ущерб и моральный вред, что нарушает его права как потребителя коммунальных услуг.
Ответственность за его надлежащее состояние в силу членства ТСЖ и Устава лежит на ТСЖ и установив факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг, суд правомерно в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" обязал возместить истцу причиненный ущерб и предоставлять услуги надлежащего качества.
Доказательств того, что вред причинен истцу по собственной вине, а также по вине иных лиц, ответчиком не представлено.
Учитывая, что ответчиком ТСЖ нарушены права истца как потребителя, суд пришел к обоснованному выводу о праве истца на компенсацию морального вреда в силу положений статьи 151 ГК РФ.
Также правильно с учетом положений статей 98, 100 ГПК РФ распределены судебные расходы.
Довод апелляционной жалобы ТСЖ о том, что начиная с 01.11.2011 г. у ТСЖ существуют договорные отношения с ООО "УК "Регион НК", не влечет за собой отмены решения, так как условия возникновения солидарной ответственности судом не установлено, и в случае возникновения спора не мешает ТСЖ "Мечта" урегулировать правоотношения с ООО "УК "Регион НК" в самостоятельном порядке.
Иных правовых доводов, ставящих под сомнение законность и обоснованность решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27.06.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Мечта" без удовлетворения.
Председательствующий
Е.А.ЧЕРНАЯ
Судьи
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
Л.В.КРАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8865
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2012 г. по делу N 33-8865
Судья: Саруева Е.В.
Докладчик: Черная Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Черной Е.А.
судей: Емельянова А.Ф., Краевой Л.В.
при секретаре: Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Черной Е.А.
дело по апелляционной жалобе Л.
на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27 июня 2012 года
по иску Т. к ТСЖ "Мечта", ООО "УК "Регион НК", МП "Городская тепловая компания" о защите прав потребителей,
установила:
Т. обратился в суд с иском к ТСЖ "Мечта" о защите прав потребителей. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной на десятом этаже десятиэтажного дома, по адресу, данный дом находится в управлении ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с просьбой осуществить ремонтные и восстановительные работы в его квартире, в связи с нарушением внутренних и наружных швов, из-за которых на стенах комнат и кухни появился грибок, осыпается штукатурка, промерзают стены. При выпадении осадков капли воды проникают с потолка внутрь комнаты. На обращение ТСЖ "Мечта" не отреагировало. Им была проведена строительно-техническая экспертиза за N-ДД.ММ.ГГГГГ., согласно заключению которой были выявлены дефекты и повреждения: во всех комнатах и на кухне пятна темного цвета, предположительно биопоражение (плесень), отклеивание на стыках от стен обоев, на потолке в зале и комнате следы протечек, вентиляция на кухне и санузле работает не удовлетворительно, температура воздуха в помещениях не соответствует требованиям п. 4.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям", температура теплоносителя на подающем трубопроводе недостаточная, на окнах ПВХ конденсат, наледь. Причиной появления данных дефектов в том, что нарушены требования "СНиП 41-001-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование". Материальный ущерб, нанесенный квартире составил. Данный ущерб был причинен в результате ненадлежащего исполнения услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги, ему причинен моральный вред, на протяжении долгого времени он испытывает неудобства, проживая в холодной квартире, у него повышается давление. Обращаясь к ответчику он постоянно слышит отказ. Так же для него составляет большое неудобство само обращение в суд, поскольку это связано с определенными переживаниями и волнениями.
С учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, просил обязать ТСЖ "Мечта" выполнить работы по восстановлению долговечности конструкций и элементов здания жилого дома N по в целом и квартиры N, а именно: устранить причины поступления атмосферной влаги путем выполнения утепления перекрытия здания в соответствии с проектными решениями; восстановить эксплуатационные характеристики несущих ограждающих конструкций наружных стен и перекрытий квартиры путем выполнения работ по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой либо монтажной пеной; восстановить систему естественной канальной вытяжной вентиляции; восстановить должную работу системы водяного отопления, а также взыскать с ТСЖ "Мечта" денежные средства в сумме рублей в качестве материального ущерба по проведению восстановительных работ в его квартире; компенсацию морального вреда рублей; расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере рублей; расходы на оплату услуг представителя рублей.
Определением суда от 14.11.2011 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО "Управляющая компания Регион-НК" и МП "Городская тепловая компания" г. Новокузнецк, в качестве третьего лица ООО "Энергосбыт".
Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27.06.2012 года постановлено:
исковые требования Т. удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Мечта" выполнить работы по восстановлению долговечности конструкций и элементов квартиры N по а именно:
- -устранить причины поступления атмосферной влаги путем выполнения утепления перекрытия здания в соответствие с проектными решениями;
- -восстановить эксплуатационные характеристики несущих ограждающих конструкций наружных стен и перекрытий квартиры путем выполнения работ по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой, либо монтажной пеной;
- -восстановить систему естественной канальной вытяжной вентиляции в соответствие с требованиями проекта;
- -восстановить должную работу системы водяного отопления.
Взыскать с ТСЖ "Мечта" в пользу Т. денежные средства в сумме рублей в качестве материального ущерба по проведению восстановительных работ в квартире N по.
Взыскать с ТСЖ "Мечта" в пользу Т. расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме рублей, услуги представителя рублей, услуги нотариуса по удостоверению доверенности представителя рублей, а всего расходов рублей.
Взыскать с ТСЖ "Мечта" в пользу Т. компенсацию морального вреда в размере рублей.
Взыскать с ТСЖ "Мечта" в доход местного бюджета штраф в сумме и государственную пошлину в сумме
В остальной части исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Мечта", Ш., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия три года, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым освободить ТСЖ "Мечта" от ответственности перед истцом в полном объеме.
Указывает, что ТСЖ "Мечта" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии с договором N На содержание, обслуживание и текущий ремонт МКД от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Мечта" передало свои полномочия по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту ООО "УК "Регион-НК".
Кроме того, сбор денежных средств с жильцов жилого дома осуществляет управляющая компания ООО "УК "Регион-НК", в ТСЖ денежных средств нет.
В силу действующего законодательства обязанность по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома возложена на управляющую организацию, которая фактически обслуживает спорный дом и несет ответственность за ненадлежащее исполнение данной обязанности.
Кроме того, из заключения экспертизы установлена причина отсутствия должной работы системы водяного отопления -недопустимые требования со стороны организаций, осуществляющих эксплуатацию систем здания жилого спорного дома. Т.о. вина возлагается не только на ТСЖ или Управляющую компанию, но и на организации, осуществляющие эксплуатацию систем здания жилого спорного дома. Низкая температура в квартире истца обусловливается плохой подачей тепла со стороны энергоснабжающей организации, поэтому ответственность по исковым требованиям должна быть возложена и на других ответчиков.
Лица, участвующие в деле, не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В силу подпункта "б" пункта 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу пп. "в" п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны иные ограждающие несущие конструкции). А также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании подпункта "б" пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья в силу пункта 2.2 части 2 ст. 161 ЖК РФ, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 4 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Пункт 2 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Т. является собственником квартиры по, расположенной на 10м этаже десятиэтажного дома.
Способом управления дома на момент возникновения спорных взаимоотношений собственники избрали управление товариществом собственников жилья, что не оспаривается сторонами.
Однако как установлено судом и не оспаривается апеллянтом в жалобе, ТСЖ не надлежащим образом выполняет работы по содержанию общего имущества дома. Из заключения специалиста (л.д. 5-18) N-ДД.ММ.ГГГГ и показаний специалиста К. в суде следует, что в квартире истца при исследовании обнаружены дефекты и повреждения: во всех комнатах и на кухне пятна темного цвета, предположительно биопоражение(плесень), отклеивание обоев от стен, на потолке в зале и комнате следы протечек, вентиляция работает неудовлетворительно, температура воздуха в квартире низкая, приборы отопления теплые, температура теплоносителя недостаточная, на окнах ПВХ наледь, конденсат.
При исследовании причин возникновения имеющихся дефектов в квартире истца, способа и стоимости их устранения, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведена экспертами ООО "Центр профессиональной оценки и экспертизы". Согласно заключению N (л.д. 172-276) которой установлены отклонения от норм и правил в содержании и эксплуатации плит перекрытия, стеновых панелей, вертикальных и горизонтальных стыков панелей, системы вентиляции, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, в результате чего истцу причинен имущественный ущерб.
Выводы экспертов, в том числе причины возникновения дефектов в квартире истца, стоимость и способы их устранения апеллянт не оспаривает.
Доводы апелляционной жалобы сводятся в тому, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ заключен договор управления с управляющей компанией, в связи с чем надлежащим ответчиком по заявленным требованиям будет являться именно ООО "УК "Регион-НК".
Судебная коллегия полагает данный довод жалобы безосновательным и противоречащим закону.
Из договора N на содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 121-122) следует, что ТСЖ "Мечта", заключило договор с ООО "УК "Регион-НК" на содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома. Из текста договора не усматривается, что договор заключен собственниками многоквартирного дома самостоятельно в связи с изменением ими способа управления домом.
По условиям данного договора п. 3 ООО "УК "Регион-НК" обязано принять полномочия по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту, предусмотренные п. 2.1 договора и перечнем работ (приложение к договору), а ТСЖ обязуется передать указанные полномочия и вправе требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по договору(п. 3.4.1).
Основным видом деятельности ТСЖ согласно п. 2.1 Устава (л.д. 39-48) и выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 20-21) является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, т.е. управление и эксплуатация жилого фонда ТСЖ.
Согласно п. 9.1.4 на ТСЖ возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Как правильно установлено судом, из учредительных документов ТСЖ и заключенного договора с ООО "УК "Регион-НК" N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что передав подрядчику ООО "УК "Регион-НК" функции по обслуживанию данного дома, ТСЖ действовал в соответствии с предоставленной ему ст. 137 ЖК РФ возможностью поручить содержать дом третьим лицам по заключенному с ними договору и не может быть освобожден от ответственности перед собственниками дома, поскольку для них ТСЖ "Мечта" остался заказчиком данных жилищных услуг.
Поскольку граждане не избирали нового способа управления домом, не заключали самостоятельно никаких договоров с другими обслуживающими организациями (ООО "УК Регион-НК"), то ответственность за причиненный имущественный ущерб перед истцом должно нести ТСЖ в силу ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ и ст. 15 ГК РФ.
Кроме того, на момент обращения истца в суд в августе 2011 года, договор с ООО "УК "Регион-НК" не был заключен, доказательств того, что в перечень работ (приложение к договору), были включены работы по устранению недостатков в квартире Т., ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчик ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе отсутствует либо ненадлежащим образом выполнено утепление перекрытий здания на чердаке, а также по периметру стеновых панелей, ненадлежащим образом работает система вытяжной вентиляции и водяного отопления, вследствие чего истцу причинен имущественный ущерб и моральный вред, что нарушает его права как потребителя коммунальных услуг.
Ответственность за его надлежащее состояние в силу членства ТСЖ и Устава лежит на ТСЖ и установив факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг, суд правомерно в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" обязал возместить истцу причиненный ущерб и предоставлять услуги надлежащего качества.
Доказательств того, что вред причинен истцу по собственной вине, а также по вине иных лиц, ответчиком не представлено.
Учитывая, что ответчиком ТСЖ нарушены права истца как потребителя, суд пришел к обоснованному выводу о праве истца на компенсацию морального вреда в силу положений статьи 151 ГК РФ.
Также правильно с учетом положений статей 98, 100 ГПК РФ распределены судебные расходы.
Довод апелляционной жалобы ТСЖ о том, что начиная с 01.11.2011 г. у ТСЖ существуют договорные отношения с ООО "УК "Регион НК", не влечет за собой отмены решения, так как условия возникновения солидарной ответственности судом не установлено, и в случае возникновения спора не мешает ТСЖ "Мечта" урегулировать правоотношения с ООО "УК "Регион НК" в самостоятельном порядке.
Иных правовых доводов, ставящих под сомнение законность и обоснованность решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27.06.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Мечта" без удовлетворения.
Председательствующий
Е.А.ЧЕРНАЯ
Судьи
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
Л.В.КРАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)