Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Карпусенко С.А.,
судей Вяткина О.Б., Махровой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Обвинцевой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.02.2013 года по делу N А76-12342/2012 (судья Кирьянова Г.И.)
В заседании принял участие представитель:
Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - Красина Н.А. (доверенность от 26.10.2011 N 20819).
Общество с ограниченной ответственностью "МетСервис", г. Челябинск (ОГРН 1067450022639) (далее - истец, ООО "МетСервис") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Момент", г. Челябинск (ОГРН 1087451003705) (далее - ответчик 1, ООО "Момент") о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Ш. Металлургов, 49, за период с 01.02.2011 по 30.04.2012 в размере 45 047 руб. 40 коп., задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, 23, за период с 01.02.2011 по 30.04.2012 в размере 48 311 руб. 70 коп. (т. 1, л.д. 6-7).
Определением суда первой инстанции от 19.09.2012 удовлетворено ходатайство истца о привлечении в качестве соответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, г. Челябинск (ОГРН 1027402931500) (далее - ответчик 2, комитет, КУиЗО г. Челябинска) (т. 1, л.д. 130-134).
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении размера исковых требований, об изменении основания иска. Истец просил взыскать с ООО "Момент" плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23, за период с 01.02.2011 по 10.03.2012 в размере 42 909 руб. 11 коп., взыскать с ООО "Момент" плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Ш. Металлургов, д. 49, за период с 01.02.2011 по 02.03.2012 в размере 39 234 руб. 84 коп., взыскать с комитета плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23, за период с 12.03.2012 по 30.04.2012 в размере 5299 руб. 00 коп., взыскать с комитета плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Ш. Металлургов, д. 49 за период с 03.03.2012 по 30.04.2012 в размере 5812 руб. 56 коп. (т. 1, л.д. 111, т. 2, л.д. 84-85). Основаниями заявленных требований, в том числе, просил считать дополнительные соглашения N 2 от 19.09.2012 к договорам уступки права требования N 10/12 (Д+4), 11/12 (Д+4) от 03.06.2012 (т. 2, л.д. 119).
Определениями суда первой инстанции от 16.08.2012, 12.12.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Доверие+4", г. Челябинск (ОГРН 1097450003474) (далее - ООО "Доверие+4", третье лицо), общество с ограниченной ответственностью "Доверие+8", г. Челябинск (ОГРН 1097450003518) (далее - ООО "Доверие +8", третье лицо) (т. 1, л.д. 99-103, т. 2, л.д. 79-83).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 07.02.2013 (резолютивная часть от 31.01.2013) исковые требования ООО "МетСервис" удовлетворены в полном объеме (т. 2, л.д. 149-166).
В апелляционной жалобе КУиЗО г. Челябинска просил решение суда отменить в части взыскания с комитета задолженности в размере 11 111 руб. 56 коп. (т. 3, л.д. 3-5).
В обоснование доводов апелляционной жалобы КУиЗО г. Челябинска ссылался на то, что спорные помещения, расположенные по адресам: г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, 23 и г. Челябинск, шоссе Металлургов, 49 находятся в фактическом использовании ООО "Момент" и комитету по акту приема-передачи не переданы. Кроме того, решения суда от 08.02.2012 по делу А76-19884/2011 и от 01.02.2012 по делу А76-19689/2011, на основании которых удовлетворены требования комитета о расторжении договора аренды N 3-8881 от 01.07.2008 и выселении ООО "Момент" из нежилого помещения, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, д. 23 и о расторжении договора аренды N 10-8913 от 01.01.2011 и выселении ООО "Момент" из нежилого помещения, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49, соответственно, находятся на принудительном исполнении. По мнению заявителя, обязанность по содержанию переданного имущества и общего имущества дома возникает с момента приемки объекта в эксплуатацию и его фактического использования.
ООО "МетСервис" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно (т. 3, л.д. 14-15)
Также истец в отзыве пояснил, что факт неисполнения ООО "Момент" обязанности по возврату нежилых помещений КУиЗО для взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества правового значения для рассматриваемого дела не имеет. Обязанность арендатора по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества прекращается с момента расторжения соответствующего договора аренды. Кроме того, доказательства, свидетельствующие о нахождении спорных помещений в пользовании у ООО "Момент" в ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители истца, ответчика ООО "Момент", третьих лиц не явились. С учетом мнения представителя ответчика КУиЗО г. Челябинска в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца, ответчика ООО "Момент", третьих лиц
В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.
Как следует из материалов дела, 01.07.2008 между комитетом (арендодатель) и ООО "Момент" заключен договор аренды N 3-8881 (далее - договор N 3-8881 от 01.07.2008) (т. 1, л.д. 10-11).
Согласно условиям договора комитет передает, а арендатор принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда - нежилые помещения, расположенные по адресу: 454052, ул. Пети Калмыкова, 23, суммарной площадью 288,6 кв. м (пункт 1 договора).
Пунктом 2 срок действия договора N 3-8881 установлен с 01.07.2008 по 30.12.2023.
27.07.2009 между комитетом (арендодатель) и ООО "Момент" заключен договор аренды N 10-8913 (далее - договор N 10-8913 от 27.07.2009) (т. 1, л.д. 12-13).
Согласно условиям договора комитет передает, а арендатор принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда - нежилые помещения, расположенные по адресу: 454052, шоссе Металлургов, д. 49, суммарной площадью 269,1 кв. м (пункт 1 договора).
Пунктом 2 срок действия договора N 10-8913 установлен с 30.06.2009 по 29.06.2010.
Пунктами 4.2.2 выше указанных договоров установлена обязанность арендатора в течение тридцати календарных дней со дня подписания договоров принять помещение по акту приема-передачи и заключить договоры со специализированными предприятиями коммунально-технического обслуживания, энерго-, водоснабжения и (или) с организацией, имеющей соответствующие полномочия от комитета. Заключить договор на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов с обслуживающей организацией, а также договор аренды участка, в случае аренды отдельно стоящего объекта нежилого фонда.
Согласно пунктам 4.2.3 договоров арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным договорам, а также расходы, связанные с перечислением платежей.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2012 по делу N А76-19884/2011 договор аренды N 3-8881 от 01.07.2008 расторгнут, ООО "Момент" выселено из нежилого помещения 288,6 кв. м, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, д. 23 (т. 1, л.д. 89-90).
Решение вступило в законную силу 12.03.2012.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 01.02.2012 по делу N А76-19689/2011 договор аренды N 10-8913 от 01.01.2011 расторгнут, ООО "Момент" выселено из нежилого помещения площадью 269,1 кв. м, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49 (т. 1, л.д. 91).
Решение вступило в законную силу 14.03.2012.
В соответствии с представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49, г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, дом 23 от 01.12.2009 в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (обслуживающей организации) выбрано ООО "Доверие +4" (л.д. 14-15 т. 1).
01.01.2010 между ООО "Момент" (собственник) и ООО "Доверие + 4" (обслуживающая организация) заключен договор N 2223/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее-договор N 2223/+4) (т. 1, л.д. 16-19).
Согласно пункту 1.1 договора обслуживающая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23 (далее-МКД) в соответствии с перечнем (приложение N 1), а также оказывать услуги по организации паспортного учета населения, проживающего в многоквартирном доме, а собственники, в свою очередь, обязуются оплачивать работы и услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Пунктом 1.4 договора N 2223/+4 предусмотрено, что обслуживающая организация приступает к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором с 01.01.2010.
Согласно пункту 2.1.1 договора N 2223/+4 обслуживающая организация обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с вышеуказанным перечнем (приложение N 1), в том числе путем заключения соответствующих договоров с третьими лицами.
В соответствии с пунктом 2.3.1 договора N 2223/+4 собственники и пользователи помещения обязаны своевременно и в установленном порядке вносить плату за жилое (нежилое) помещение, а также иные платежи, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5.1 договор N 2223/+4 вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 10 лет.
Приложением N 1 к договору от 01.01.2010 согласован перечень услуг и работ по содержанию общего имущества (без лифтов) многоквартирного дома 23 по ул. П. Калмыкова (т. 1, л.д. 18).
Приложением N 3 к договору от 01.01.2010 согласована стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 23 по ул. П. Калмыкова (т. 1, л.д. 19).
Договор с приложениями подписан сторонами, скреплен печатями организаций.
01.01.2010 между ООО "Момент" (собственник) и ООО "Доверие + 4" (обслуживающая организация) заключен также договор N 649/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2010 (далее-договор N 649/+4) (т. 1, л.д. 20-23).
Согласно пункту 1.1 договора обслуживающая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, шоссе Металлургов, д. 49 (далее-МКД) в соответствии с перечнем (приложение N 1), а также оказывать услуги по организации паспортного учета населения, проживающего в многоквартирном доме, а собственники, в свою очередь, обязуются оплачивать работы и услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Согласно пункту 1.4 договора N 649/+4 обслуживающая организация приступает к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором с 01.01.2010.
Обслуживающая организация обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с вышеуказанным перечнем (приложение N 1), в том числе путем заключения соответствующих договоров с третьими лицами (пункт 2.1.1 договора).
Согласно пункту 2.3.1 договора N 649/+4 собственники и пользователи помещения обязаны своевременно и в установленном порядке вносить плату за жилое (нежилое) помещение, а также иные платежи, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5.1 договор N 649/+4 вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 10 лет.
Приложением N 1 к договору от 01.01.2010 согласован перечень услуг и работ по содержанию общего имущества (без лифтов) многоквартирного дома по шоссе Металлургов, 49 (т. 1, л.д. 22).
Приложением N 3 к договору от 01.01.2010 согласована стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по шоссе Металлургов, 49 (т. 1, л.д. 23).
Договор с приложениями подписан сторонами, скреплен печатями организаций.
Факт оказания услуг по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и уборке придомовой территории подтверждается актами, паспортами готовности (т. 1, л.д. 33-69, т. 2, л.д. 22-29).
03.06.2012 ООО "Доверие+4" (цедент) и ООО "МетСервис" (цессионарий) заключили договор N 10/12 (Д+4) уступки права требования (далее-договор N 10/12 (д+4)) (т. 1, л.д. 26).
Согласно условиям договора цедент передает, а цессионарий принимает право требования к ООО "Момент" (должник) - арендатору нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, Ш. Металлургов, д. 49 (далее-МКД), по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.02.2011 по 30.04.2012 на сумму 45 047 руб. 40 коп.
Согласно пункту 1.1 договора N 10/12 (Д+4) вышеуказанное право требования у цедента возникло в период с 01.02.2011 по 30.04.2012 на сумму 45 047 руб. 40 коп. в соответствии со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 149 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 01.12.2009, и заключенного между цедентом и арендатором нежилого помещения в МКД договора N 6-49/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2010.
Дополнительным соглашением N 2 к договору N 10/12 (д+4) уступки права требования от 03.06.2012 пункт 1 договора N 10/12 (Д+4) изложен в редакции: "Цедент передает, а цессионарий принимает право требования: к ООО "Момент" (далее-должник) - арендатору нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, Ш. Металлургов, д. 49 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.02.2011 по 02.03.2012 на сумму 39 234 руб. 84 коп., НДС не предусмотрен, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие, связанные с требованием права к должнику.
Вышеуказанное право требования возникло в соответствии со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 01.12.2009, заключенного между цедентом и должником договора N 6-49/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2010.; к муниципальному образованию "город Челябинск" в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (КУИиЗО г. Челябинска, далее-должник) - собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, Ш. Металлургов, д. 49 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 03.03.2011 по 30.04.2012 на сумму 5812 руб. 56 коп., НДС не предусмотрен, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие, связанные с требованием права к должнику.
Вышеуказанное право требования у цедента возникло в соответствии с со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 01.12.2009 и заключенного между цедентом и собственниками многоквартирного дома Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.12.2009.".
Пункт 1.1 договора N 10/12 (Д+4) исключен. (т. 2, л.д. 22-23).
Кроме того, ООО "Доверие+4" (цедент) и ООО "МетСервис" (цессионарий) 03.06.2012 заключили договор N 11/12 (Д+4) уступки права требования (далее-договор N 11/12 (д+4)) (т. 1, л.д. 27).
Согласно условиям договора цедент передает, а цессионарий принимает право требования к ООО "Момент" (должник) - арендатору нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23 (далее-МКД), по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.02.2011 по 30.04.2012 на сумму 48 311 руб. 70 коп.
Согласно пункту 1.1 договора N 11/12 (Д+4) вышеуказанное право требования у цедента возникло в период с 01.02.2011 по 30.04.2012 на сумму 48 311 руб. 70 коп. в соответствии со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 149 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 01.12.2009, и заключенного между цедентом и арендатором нежилого помещения в МКД договора N 22-23/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2010.
Дополнительным соглашением N 2 к договору N 11/12 (д+4) уступки права требования от 03.06.2012 пункту 1 договора N 11/12 (Д+4) изложен в редакции: "Цедент передает, а цессионарий принимает право требования: к обществу с ограниченной ответственностью "Момент" (далее-должник) - арендатору нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2011 по 10.03.2012 на сумму 42 909 руб. 11 коп., НДС не предусмотрен, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие, связанные с требованием права к должнику.
Вышеуказанное право требования возникло в соответствии со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 01.12.2009, заключенного между цедентом и должником договора N 22-23/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2010.; к муниципальному образованию "город Челябинск" в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (КУИиЗО г. Челябинска, далее-должник) - собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 11.03.2011 по 30.04.2012 на сумму 5402 руб. 59 коп., НДС не предусмотрен, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие, связанные с требованием права к должнику. Вышеуказанное право требования у цедента возникло в соответствии с со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 01.12.2009 и заключенного между цедентом и собственниками многоквартирного дома Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.12.2009.".
Пункт 1.1 договора N 11/12 (Д+4) исключен. (т. 2, л.д. 18-19).
О состоявшихся уступках прав требования должник - ООО "Доверие+4" уведомлен письмом от 27.06.2012 б/н (т. 1, л.д. 29).
Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В качестве правового обоснования заявленных требований указал статьи 36, 39, 153 - 158, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 290, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности факта оказания обслуживающей организацией услуг по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и уборке придомовой территории. Ответчиками доказательства оплаты оказанных услуг в материалы дела не представлены. Поскольку на основании договоров уступки прав требования право требования образовавшейся задолженности перешло к ООО "МетСервис" исковые требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Выводы суда в части взыскания с ответчика ООО "Момент" задолженности в размере 82 143 руб. 95 коп. сторонами не оспаривается.
Выводы суда в части взыскания с КУиЗО г. Челябинска задолженности в размере 11 111 руб. 56 коп. являются правильными, основаны на представленных сторонами доказательствах и требованиях действующего законодательства.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ответчику КУиЗО на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Челябинск ул. Пети Калмыкова, д. 23 и г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49.
Согласно условиям договора аренды N 3-8881 от 01.07.2008 (т. 1, л.д. 10-11) и договора аренды N 10-8913 от 27.07.2009 (т. 1, л.д. 12-13) указанные помещения КУиЗО (арендодатель) переданы ООО "Момент" (арендатор). Впоследствии указанные договоры расторгнуты в судебном порядке (т. 1, л.д. 89-91).
Из материалов дела также следует, что в спорный период ООО "Доверие + 4" оказало услуги по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Челябинск ул. Пети Калмыкова, д. 23 и г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49, в подтверждение чего в материалы дела представлены акты, паспорта готовности (т. 1, л.д. 33-69, т. 2, л.д. 22-29).
Ответчиками доказательства оплаты оказанных ООО "Доверие + 4" услуг в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив, что в соответствии с договорами уступки прав требования N 10/12 (Д+4) (т. 1, л.д. 26) и N 11/12 (д+4) (т. 1, л.д. 27) право требования образовавшейся задолженности перешло к ООО "МетСервис", суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере, в том числе с ответчика КУиЗО г. Челябинска в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 11 111 руб. 56 коп. (5 299 руб. - плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23, за период с 12.03.2012 по 30.04.2012; 5 812 руб. 56 коп. - в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, Ш. Металлургов, д. 49, за период с 03.03.2012 по 30.04.2012).
Довод апелляционной жалобы об отсутствии обязанности по оплате оказанных обслуживающей организацией услуг в связи с тем, что спорные помещения, расположенные по адресам: г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, 23 и г. Челябинск, шоссе Металлургов, 49 находятся в фактическом использовании ООО "Момент" и комитету по акту приема-передачи не переданы, судом апелляционной инстанции отклоняется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества лежит на собственнике помещений и вытекает из закона.
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчик КУиЗО является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу г. Челябинск ул. Пети Калмыкова, д. 23 и г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49, то в силу закона КУиЗО обязан нести расходы по содержанию общего имущества таких домов.
Указание заявителя на то обстоятельство, что спорные нежилые помещения комитету по акту приема-передачи арендатором ООО "Момент" в связи с расторжением договора аренды не переданы, судом апелляционной инстанции не может быть принято во внимание, поскольку правового значения для разрешения рассматриваемого спора не имеет.
В силу закона обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества возникает с момента возникновения права собственности на помещения.
Таким образом, законодательство не связывает возникновение обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с моментом передачи по акту приема-передачи арендатором арендодателю находящихся в нем помещений.
При таких обстоятельствах утверждение КУиЗО о том, что обязанность по содержанию переданного имущества и общего имущества дома возникает с момента приемки объекта в эксплуатацию и его фактического использования, арбитражным апелляционным судом признается несостоятельным, поскольку основано на неверном толковании закона.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.02.2013 года по делу N А76-12342/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.04.2013 N 18АП-2910/2013 ПО ДЕЛУ N А76-12342/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2013 г. N 18АП-2910/2013
Дело N А76-12342/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Карпусенко С.А.,
судей Вяткина О.Б., Махровой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Обвинцевой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.02.2013 года по делу N А76-12342/2012 (судья Кирьянова Г.И.)
В заседании принял участие представитель:
Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - Красина Н.А. (доверенность от 26.10.2011 N 20819).
Общество с ограниченной ответственностью "МетСервис", г. Челябинск (ОГРН 1067450022639) (далее - истец, ООО "МетСервис") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Момент", г. Челябинск (ОГРН 1087451003705) (далее - ответчик 1, ООО "Момент") о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Ш. Металлургов, 49, за период с 01.02.2011 по 30.04.2012 в размере 45 047 руб. 40 коп., задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, 23, за период с 01.02.2011 по 30.04.2012 в размере 48 311 руб. 70 коп. (т. 1, л.д. 6-7).
Определением суда первой инстанции от 19.09.2012 удовлетворено ходатайство истца о привлечении в качестве соответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, г. Челябинск (ОГРН 1027402931500) (далее - ответчик 2, комитет, КУиЗО г. Челябинска) (т. 1, л.д. 130-134).
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении размера исковых требований, об изменении основания иска. Истец просил взыскать с ООО "Момент" плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23, за период с 01.02.2011 по 10.03.2012 в размере 42 909 руб. 11 коп., взыскать с ООО "Момент" плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Ш. Металлургов, д. 49, за период с 01.02.2011 по 02.03.2012 в размере 39 234 руб. 84 коп., взыскать с комитета плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23, за период с 12.03.2012 по 30.04.2012 в размере 5299 руб. 00 коп., взыскать с комитета плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Ш. Металлургов, д. 49 за период с 03.03.2012 по 30.04.2012 в размере 5812 руб. 56 коп. (т. 1, л.д. 111, т. 2, л.д. 84-85). Основаниями заявленных требований, в том числе, просил считать дополнительные соглашения N 2 от 19.09.2012 к договорам уступки права требования N 10/12 (Д+4), 11/12 (Д+4) от 03.06.2012 (т. 2, л.д. 119).
Определениями суда первой инстанции от 16.08.2012, 12.12.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Доверие+4", г. Челябинск (ОГРН 1097450003474) (далее - ООО "Доверие+4", третье лицо), общество с ограниченной ответственностью "Доверие+8", г. Челябинск (ОГРН 1097450003518) (далее - ООО "Доверие +8", третье лицо) (т. 1, л.д. 99-103, т. 2, л.д. 79-83).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 07.02.2013 (резолютивная часть от 31.01.2013) исковые требования ООО "МетСервис" удовлетворены в полном объеме (т. 2, л.д. 149-166).
В апелляционной жалобе КУиЗО г. Челябинска просил решение суда отменить в части взыскания с комитета задолженности в размере 11 111 руб. 56 коп. (т. 3, л.д. 3-5).
В обоснование доводов апелляционной жалобы КУиЗО г. Челябинска ссылался на то, что спорные помещения, расположенные по адресам: г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, 23 и г. Челябинск, шоссе Металлургов, 49 находятся в фактическом использовании ООО "Момент" и комитету по акту приема-передачи не переданы. Кроме того, решения суда от 08.02.2012 по делу А76-19884/2011 и от 01.02.2012 по делу А76-19689/2011, на основании которых удовлетворены требования комитета о расторжении договора аренды N 3-8881 от 01.07.2008 и выселении ООО "Момент" из нежилого помещения, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, д. 23 и о расторжении договора аренды N 10-8913 от 01.01.2011 и выселении ООО "Момент" из нежилого помещения, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49, соответственно, находятся на принудительном исполнении. По мнению заявителя, обязанность по содержанию переданного имущества и общего имущества дома возникает с момента приемки объекта в эксплуатацию и его фактического использования.
ООО "МетСервис" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно (т. 3, л.д. 14-15)
Также истец в отзыве пояснил, что факт неисполнения ООО "Момент" обязанности по возврату нежилых помещений КУиЗО для взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества правового значения для рассматриваемого дела не имеет. Обязанность арендатора по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества прекращается с момента расторжения соответствующего договора аренды. Кроме того, доказательства, свидетельствующие о нахождении спорных помещений в пользовании у ООО "Момент" в ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители истца, ответчика ООО "Момент", третьих лиц не явились. С учетом мнения представителя ответчика КУиЗО г. Челябинска в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца, ответчика ООО "Момент", третьих лиц
В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.
Как следует из материалов дела, 01.07.2008 между комитетом (арендодатель) и ООО "Момент" заключен договор аренды N 3-8881 (далее - договор N 3-8881 от 01.07.2008) (т. 1, л.д. 10-11).
Согласно условиям договора комитет передает, а арендатор принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда - нежилые помещения, расположенные по адресу: 454052, ул. Пети Калмыкова, 23, суммарной площадью 288,6 кв. м (пункт 1 договора).
Пунктом 2 срок действия договора N 3-8881 установлен с 01.07.2008 по 30.12.2023.
27.07.2009 между комитетом (арендодатель) и ООО "Момент" заключен договор аренды N 10-8913 (далее - договор N 10-8913 от 27.07.2009) (т. 1, л.д. 12-13).
Согласно условиям договора комитет передает, а арендатор принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда - нежилые помещения, расположенные по адресу: 454052, шоссе Металлургов, д. 49, суммарной площадью 269,1 кв. м (пункт 1 договора).
Пунктом 2 срок действия договора N 10-8913 установлен с 30.06.2009 по 29.06.2010.
Пунктами 4.2.2 выше указанных договоров установлена обязанность арендатора в течение тридцати календарных дней со дня подписания договоров принять помещение по акту приема-передачи и заключить договоры со специализированными предприятиями коммунально-технического обслуживания, энерго-, водоснабжения и (или) с организацией, имеющей соответствующие полномочия от комитета. Заключить договор на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов с обслуживающей организацией, а также договор аренды участка, в случае аренды отдельно стоящего объекта нежилого фонда.
Согласно пунктам 4.2.3 договоров арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным договорам, а также расходы, связанные с перечислением платежей.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2012 по делу N А76-19884/2011 договор аренды N 3-8881 от 01.07.2008 расторгнут, ООО "Момент" выселено из нежилого помещения 288,6 кв. м, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, д. 23 (т. 1, л.д. 89-90).
Решение вступило в законную силу 12.03.2012.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 01.02.2012 по делу N А76-19689/2011 договор аренды N 10-8913 от 01.01.2011 расторгнут, ООО "Момент" выселено из нежилого помещения площадью 269,1 кв. м, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49 (т. 1, л.д. 91).
Решение вступило в законную силу 14.03.2012.
В соответствии с представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49, г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, дом 23 от 01.12.2009 в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (обслуживающей организации) выбрано ООО "Доверие +4" (л.д. 14-15 т. 1).
01.01.2010 между ООО "Момент" (собственник) и ООО "Доверие + 4" (обслуживающая организация) заключен договор N 2223/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее-договор N 2223/+4) (т. 1, л.д. 16-19).
Согласно пункту 1.1 договора обслуживающая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23 (далее-МКД) в соответствии с перечнем (приложение N 1), а также оказывать услуги по организации паспортного учета населения, проживающего в многоквартирном доме, а собственники, в свою очередь, обязуются оплачивать работы и услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Пунктом 1.4 договора N 2223/+4 предусмотрено, что обслуживающая организация приступает к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором с 01.01.2010.
Согласно пункту 2.1.1 договора N 2223/+4 обслуживающая организация обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с вышеуказанным перечнем (приложение N 1), в том числе путем заключения соответствующих договоров с третьими лицами.
В соответствии с пунктом 2.3.1 договора N 2223/+4 собственники и пользователи помещения обязаны своевременно и в установленном порядке вносить плату за жилое (нежилое) помещение, а также иные платежи, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5.1 договор N 2223/+4 вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 10 лет.
Приложением N 1 к договору от 01.01.2010 согласован перечень услуг и работ по содержанию общего имущества (без лифтов) многоквартирного дома 23 по ул. П. Калмыкова (т. 1, л.д. 18).
Приложением N 3 к договору от 01.01.2010 согласована стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 23 по ул. П. Калмыкова (т. 1, л.д. 19).
Договор с приложениями подписан сторонами, скреплен печатями организаций.
01.01.2010 между ООО "Момент" (собственник) и ООО "Доверие + 4" (обслуживающая организация) заключен также договор N 649/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2010 (далее-договор N 649/+4) (т. 1, л.д. 20-23).
Согласно пункту 1.1 договора обслуживающая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, шоссе Металлургов, д. 49 (далее-МКД) в соответствии с перечнем (приложение N 1), а также оказывать услуги по организации паспортного учета населения, проживающего в многоквартирном доме, а собственники, в свою очередь, обязуются оплачивать работы и услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Согласно пункту 1.4 договора N 649/+4 обслуживающая организация приступает к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором с 01.01.2010.
Обслуживающая организация обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с вышеуказанным перечнем (приложение N 1), в том числе путем заключения соответствующих договоров с третьими лицами (пункт 2.1.1 договора).
Согласно пункту 2.3.1 договора N 649/+4 собственники и пользователи помещения обязаны своевременно и в установленном порядке вносить плату за жилое (нежилое) помещение, а также иные платежи, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5.1 договор N 649/+4 вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 10 лет.
Приложением N 1 к договору от 01.01.2010 согласован перечень услуг и работ по содержанию общего имущества (без лифтов) многоквартирного дома по шоссе Металлургов, 49 (т. 1, л.д. 22).
Приложением N 3 к договору от 01.01.2010 согласована стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по шоссе Металлургов, 49 (т. 1, л.д. 23).
Договор с приложениями подписан сторонами, скреплен печатями организаций.
Факт оказания услуг по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и уборке придомовой территории подтверждается актами, паспортами готовности (т. 1, л.д. 33-69, т. 2, л.д. 22-29).
03.06.2012 ООО "Доверие+4" (цедент) и ООО "МетСервис" (цессионарий) заключили договор N 10/12 (Д+4) уступки права требования (далее-договор N 10/12 (д+4)) (т. 1, л.д. 26).
Согласно условиям договора цедент передает, а цессионарий принимает право требования к ООО "Момент" (должник) - арендатору нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, Ш. Металлургов, д. 49 (далее-МКД), по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.02.2011 по 30.04.2012 на сумму 45 047 руб. 40 коп.
Согласно пункту 1.1 договора N 10/12 (Д+4) вышеуказанное право требования у цедента возникло в период с 01.02.2011 по 30.04.2012 на сумму 45 047 руб. 40 коп. в соответствии со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 149 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 01.12.2009, и заключенного между цедентом и арендатором нежилого помещения в МКД договора N 6-49/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2010.
Дополнительным соглашением N 2 к договору N 10/12 (д+4) уступки права требования от 03.06.2012 пункт 1 договора N 10/12 (Д+4) изложен в редакции: "Цедент передает, а цессионарий принимает право требования: к ООО "Момент" (далее-должник) - арендатору нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, Ш. Металлургов, д. 49 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.02.2011 по 02.03.2012 на сумму 39 234 руб. 84 коп., НДС не предусмотрен, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие, связанные с требованием права к должнику.
Вышеуказанное право требования возникло в соответствии со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 01.12.2009, заключенного между цедентом и должником договора N 6-49/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2010.; к муниципальному образованию "город Челябинск" в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (КУИиЗО г. Челябинска, далее-должник) - собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, Ш. Металлургов, д. 49 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 03.03.2011 по 30.04.2012 на сумму 5812 руб. 56 коп., НДС не предусмотрен, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие, связанные с требованием права к должнику.
Вышеуказанное право требования у цедента возникло в соответствии с со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 01.12.2009 и заключенного между цедентом и собственниками многоквартирного дома Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.12.2009.".
Пункт 1.1 договора N 10/12 (Д+4) исключен. (т. 2, л.д. 22-23).
Кроме того, ООО "Доверие+4" (цедент) и ООО "МетСервис" (цессионарий) 03.06.2012 заключили договор N 11/12 (Д+4) уступки права требования (далее-договор N 11/12 (д+4)) (т. 1, л.д. 27).
Согласно условиям договора цедент передает, а цессионарий принимает право требования к ООО "Момент" (должник) - арендатору нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23 (далее-МКД), по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.02.2011 по 30.04.2012 на сумму 48 311 руб. 70 коп.
Согласно пункту 1.1 договора N 11/12 (Д+4) вышеуказанное право требования у цедента возникло в период с 01.02.2011 по 30.04.2012 на сумму 48 311 руб. 70 коп. в соответствии со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 149 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 01.12.2009, и заключенного между цедентом и арендатором нежилого помещения в МКД договора N 22-23/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2010.
Дополнительным соглашением N 2 к договору N 11/12 (д+4) уступки права требования от 03.06.2012 пункту 1 договора N 11/12 (Д+4) изложен в редакции: "Цедент передает, а цессионарий принимает право требования: к обществу с ограниченной ответственностью "Момент" (далее-должник) - арендатору нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2011 по 10.03.2012 на сумму 42 909 руб. 11 коп., НДС не предусмотрен, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие, связанные с требованием права к должнику.
Вышеуказанное право требования возникло в соответствии со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 01.12.2009, заключенного между цедентом и должником договора N 22-23/+4 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2010.; к муниципальному образованию "город Челябинск" в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (КУИиЗО г. Челябинска, далее-должник) - собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 11.03.2011 по 30.04.2012 на сумму 5402 руб. 59 коп., НДС не предусмотрен, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие, связанные с требованием права к должнику. Вышеуказанное право требования у цедента возникло в соответствии с со статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 01.12.2009 и заключенного между цедентом и собственниками многоквартирного дома Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.12.2009.".
Пункт 1.1 договора N 11/12 (Д+4) исключен. (т. 2, л.д. 18-19).
О состоявшихся уступках прав требования должник - ООО "Доверие+4" уведомлен письмом от 27.06.2012 б/н (т. 1, л.д. 29).
Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В качестве правового обоснования заявленных требований указал статьи 36, 39, 153 - 158, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 290, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности факта оказания обслуживающей организацией услуг по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и уборке придомовой территории. Ответчиками доказательства оплаты оказанных услуг в материалы дела не представлены. Поскольку на основании договоров уступки прав требования право требования образовавшейся задолженности перешло к ООО "МетСервис" исковые требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Выводы суда в части взыскания с ответчика ООО "Момент" задолженности в размере 82 143 руб. 95 коп. сторонами не оспаривается.
Выводы суда в части взыскания с КУиЗО г. Челябинска задолженности в размере 11 111 руб. 56 коп. являются правильными, основаны на представленных сторонами доказательствах и требованиях действующего законодательства.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ответчику КУиЗО на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Челябинск ул. Пети Калмыкова, д. 23 и г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49.
Согласно условиям договора аренды N 3-8881 от 01.07.2008 (т. 1, л.д. 10-11) и договора аренды N 10-8913 от 27.07.2009 (т. 1, л.д. 12-13) указанные помещения КУиЗО (арендодатель) переданы ООО "Момент" (арендатор). Впоследствии указанные договоры расторгнуты в судебном порядке (т. 1, л.д. 89-91).
Из материалов дела также следует, что в спорный период ООО "Доверие + 4" оказало услуги по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Челябинск ул. Пети Калмыкова, д. 23 и г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49, в подтверждение чего в материалы дела представлены акты, паспорта готовности (т. 1, л.д. 33-69, т. 2, л.д. 22-29).
Ответчиками доказательства оплаты оказанных ООО "Доверие + 4" услуг в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив, что в соответствии с договорами уступки прав требования N 10/12 (Д+4) (т. 1, л.д. 26) и N 11/12 (д+4) (т. 1, л.д. 27) право требования образовавшейся задолженности перешло к ООО "МетСервис", суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере, в том числе с ответчика КУиЗО г. Челябинска в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 11 111 руб. 56 коп. (5 299 руб. - плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. П. Калмыкова, д. 23, за период с 12.03.2012 по 30.04.2012; 5 812 руб. 56 коп. - в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, Ш. Металлургов, д. 49, за период с 03.03.2012 по 30.04.2012).
Довод апелляционной жалобы об отсутствии обязанности по оплате оказанных обслуживающей организацией услуг в связи с тем, что спорные помещения, расположенные по адресам: г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, 23 и г. Челябинск, шоссе Металлургов, 49 находятся в фактическом использовании ООО "Момент" и комитету по акту приема-передачи не переданы, судом апелляционной инстанции отклоняется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества лежит на собственнике помещений и вытекает из закона.
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчик КУиЗО является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу г. Челябинск ул. Пети Калмыкова, д. 23 и г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 49, то в силу закона КУиЗО обязан нести расходы по содержанию общего имущества таких домов.
Указание заявителя на то обстоятельство, что спорные нежилые помещения комитету по акту приема-передачи арендатором ООО "Момент" в связи с расторжением договора аренды не переданы, судом апелляционной инстанции не может быть принято во внимание, поскольку правового значения для разрешения рассматриваемого спора не имеет.
В силу закона обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества возникает с момента возникновения права собственности на помещения.
Таким образом, законодательство не связывает возникновение обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с моментом передачи по акту приема-передачи арендатором арендодателю находящихся в нем помещений.
При таких обстоятельствах утверждение КУиЗО о том, что обязанность по содержанию переданного имущества и общего имущества дома возникает с момента приемки объекта в эксплуатацию и его фактического использования, арбитражным апелляционным судом признается несостоятельным, поскольку основано на неверном толковании закона.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.02.2013 года по делу N А76-12342/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
С.А.КАРПУСЕНКО
С.А.КАРПУСЕНКО
Судьи
О.Б.ВЯТКИН
Н.В.МАХРОВА
О.Б.ВЯТКИН
Н.В.МАХРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)