Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Горелова Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: *****
судей: *************
при секретаре: ********
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июля 2013 года дело
по апелляционной жалобе ТСЖ "Ока-НН"
на решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от ****** года по гражданскому делу
по иску К., Б., С. к ТСЖ "Ока-НН" о признании недействительным решения общего собрания, о признании недействительным протокола заседания Правления ТСЖ "Ока-НН", о взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Мироновой Н.В.
установила:
К., Б. и С. обратились в суд с иском о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Ока-НН" от ***** года и решения Правления ТСЖ "Ока - НН" от ****** года, указывая, что являются собственниками жилых помещений в доме *** по ул. ***** в г. ******* и членами ТСЖ. ****** года проводилось общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, которое проведено с нарушением закона, а именно: члены ТСЖ "Ока - НН" не были уведомлены о проведении данного собрания надлежащим образом в письменной форме под роспись; отсутствовал кворум при проведении собрания, о чем свидетельствуют бюллетени голосования, которые датированы датой после собрания, отсутствуют подписи в бюллетенях, в голосовании принимали участие лица, не являющихся членами ТСЖ. Кроме того, повестка собрания, указанного в уведомлении о его проведении содержала шесть вопросов, а голосование проходило по восьми вопросам. Поэтому просят признать указанные решения недействительными и взыскать расходы на услуги представителя и госпошлины.
Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от ******года постановлено:
Признать недействительными:
- Решение общего собрания членов ТСЖ "Ока-НН" от ****** года;
- Решение Правления ТСЖ "Ока-НН" от ******* года.
- Взыскать с ТСЖ "Ока-НН" в пользу К. расходы по оплате услуг представителя в размере ***** (*******) рублей;
- В пользу Б. расходы на оплату услуг представителя в размере ***** (*******) рублей и расходы по госпошлине в размере *** (****) рублей;
- В пользу С. расходы на оплату услуг представителя в размере ***** (******) рублей;
- Расходы на услуги нотариуса в размере ****** (*****) рублей.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Ока" просит отменить решение суда.
В обоснование предъявленной жалобы товарищество указывает, что не согласно с выводом суда о том, что члены ТСЖ не были извещены о проведении общего собрания в форме заочного голосования, утверждает, что каждому члену ТСЖ в почтовый ящик был положен бюллетень для голосования с указанием срока проведения собрания. Кроме этого, уведомления о проведении общего собрания были развешаны на стенде в подъезде. Допущенные незначительные нарушения при проведении общего собрания не могут повлечь его недействительность в силу ст. 46 ЖК РФ. Кроме этого, указывает, что истцы пропустили шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания ТСЖ.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, а также соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм процессуального права и материального права при вынесении решения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Из материалов дела следует, что К. является собственником квартиры ***** в доме **** по ул. ***** г. *****, Б. собственником квартиры **** в доме *** по ул. **** г. ******, С. является собственником *** доли квартиры **** в доме **** по ул. ****, г. *****. (л.д. ****).
В пункте 1 ст. 145 ЖК РФ указано, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Судом установлено, что ******* года ТСЖ "Ока-НН" было назначено проведение общего собрания членов ТСЖ "Ока-НН", с местом проведения 14 (технический) этаж, на котором намечено рассмотрение следующих вопросов:
1) финансовый отчет за ***** год,
2) избрание ревизионной комиссии ТСЖ "Ока-НН",
3) о довыборах в члены Правления ТСЖ "Ока-НН",
4) о продлении полномочий членов правления ТСЖ "Ока-НН". (л.д. ****).
Как следует из протокола счетной комиссии б\\н от ***** года общего собрания членов ТСЖ (в форме очного голосования) многоквартирного дома ТСЖ "Ока-НН" по адресу: г. *******, ул. *****, дом ***** собрание было признано не правомочным в связи с отсутствием кворума. (л.д. ****).
Статья 146 ЖК РФ определяет порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В пункте 1.1 ст. 146 ЖК РФ указано, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В пункте 6 ст. 146 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 ст. 47 ЖК РФ - в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Истцы в исковом заявлении указывают, и с ним согласился суд, придя к выводу, что о проведении общего собрания членов ТСЖ в заочной форме истцы в известность поставлены не были.
Судебная коллегия полагает, что этот вывод суда является правильным, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Действующее законодательство предусматривает несколько способов извещения членов ТСЖ о проведении общего собрания: вручение уведомления под роспись, путем направления заказного письма с уведомлением, однако, предусматривает и иные способы, которые определит либо решение общего собрания ТСЖ, либо устав этого ТСЖ.
Разделом *** Устава ТСЖ "Ока-НН" определен порядок организации общего собрания.
Так, в пункте **** указано, что уведомление о проведении общего собрания направляется правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручает каждому владельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Таким образом, Устав ТСЖ "Ока-НН" предусматривает два способа извещения членов ТСЖ об общем собрании: вручение сообщения под расписку, направление почтового сообщения заказным письмом.
Такого способа уведомления как вывешивание объявления на информационном стенде в подъездах дома **** по ул. ***** г. ***** Устав ТСЖ "Ока-НН" не содержит. Доказательств, подтверждающих, что имеется решение общего собрания ТСЖ "Ока-НН", которое бы определило способ извещения членов ТСЖ "Ока-НН" о проведении общего собрания путем вывешивания объявлений на информационном стенде ответчиком не представлено.
Следовательно, имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о двух способах извещения членов ТСЖ "Ока-НН" о проведении общего собрания: вручение сообщения под расписку, направление сообщения заказным письмом с уведомлением.
Из пояснений ***** ТСЖ "Ока-НН", направленных в ГЖИ Нижегородской области (л.д. ****) следует, что о проведении общего собрания путем заочного голосования в период с *** по **** года члены ТСЖ "Ока-НН" были извещены путем вывешивания объявлений на информационных стендах в подъездах дома **** по ул. **** г. ****.
В материалах дела имеется объявление, составленное Правлением ТСЖ о том, что с **** года по ****** года состоится заочное голосование членов ТСЖ "Ока-НН" по вопросам:
1) утверждение счетной комиссии,
2) отчет правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за **** год,
3) отчет ревизионной комиссии,
4) выборы членов правления,
5) создание в подвале комнаты для занятия спортом для детей,
6) другие вопросы. (л.д. ****).
Сам факт изготовления объявления на бумажном носителе, не свидетельствует о его обнародовании путем вывешивания на информационных стендах в подъезде.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что указанное объявление вывешивалось на информационных стендах в подъездах дома **** по ул. **** г. ****, за 10 дней до проведения общего собрания.
Таким образом, ответчиком не доказано, что истцы были извещены о проведении общего собрания путем заочного голосования, как способами, установленными Уставом ТСЖ "Ока-НН", так и путем вывешивания объявлений на информационных стендах за 10 дней до его проведения.
В соответствии с пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
В пункте 5 п. п. 3, 5 ст. 45 ЖК РФ указано также, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что ответчиком был нарушен порядок организации общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусмотренный ч. 2 ст. 146, п. п. 3, 5, п. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Истцы в исковом заявлении указали, что оспариваемое ими решение общего собрания членов ТСЖ "Ока-НН" является недействительным, так как оно было проведено в нарушение порядка его проведения, который предусмотрен пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ.
Нарушение порядка проведения общего собрания путем заочного голосования, предусмотренного пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ, установил и суд.
Так, пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Давая анализ изготовленного Правлением ТСЖ "Ока" на бумажном носителе объявления (л.д. ***), протоколу N *** от ***** года заочного собрания ТСЖ "Ока-НН" (л.д. **), бюллетеням для голосования (л.д. ***) суд пришел к правильному выводу, что заочным собранием были обсуждены вопросы и по ним приняты решения, которые не были включены в повестку дня, указанную в изготовленном Правлением ТСЖ "Ока-НН" объявлении о проведении общего собрания. В частности, в объявлении не были указаны два вопроса, по которым общим собранием ТСЖ "Ока-НН", которое было проведено с *** по **** года, были приняты решения, а именно: вопрос о проведении освещения в огороженные тамбуры за счет средств собственников квартир, о повышении тарифа по статье содержание жилья с **** года с *** рублей до ** рублей, установление арендной платы для жителей, огородившим тамбурами общее имущество ТСЖ.
Рассматривая дело, суд пришел к выводу, что решение общего собрания ТСЖ "Ока-НН", проведенное в форме заочного голосования, не имело кворума. Данный вывод суда является правильным, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 146 п. 3 ЖК РФ - правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Пунктом 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктами ****** Устава ТСЖ "Ока-НН" предусмотрено, что каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.
В соответствии с пунктом 2 ст. 47 ЖК РФ - принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Из материалов дела следует и установлено судом, что заочное собрание приняло решение по восьми вопросам.
Из реестра членов ТСЖ "Ока-НН" следует, что на дату проведения общего собрания членов ТСЖ общая площадь жилых помещений всех членов ТСЖ составляла - **** кв. м, что составляет 100% голосов.
В голосовании приняли участие *** бюллетеней или **** м 2. Из них *** бюллетеня соответствуют всем требованиям заочной формы голосования или **** м 2. Остальные бюллетени таким требованиям не соответствуют.
Из материалов дела следует и установлено судом, что в *** бюллетенях для голосования, собственники квартир NN ****, ******, ******, которые обладают ***** голосами, заполнили и сдали бюллетени после окончания проведения собрания, следовательно, они не подлежали учету при подсчете голосов членов ТСЖ, в силу пункта 2 ст. 47 ЖК РФ. Так, например, бюллетени для голосования по квартирам **** сданы *** года, по квартире *** - **** года.
Кроме этого, не подлежали учету при подсчете голосов, бюллетени по квартирам N ***** так как в них не указана дата голосования, а бюллетень квартиры N **** не подписан собственником. В бюллетене для голосования по квартире N *** не имеется подписи и даты.
Не подлежали учету при подсчете голосов также бюллетени по квартирам NN *****, так как лица их подписавшие, не значатся в реестре членов ТСЖ. Так, например, бюллетень по квартире N ****, подписала С.М. Г., а в реестре членов ТСЖ указан В.Д. А.
В силу приведенных оснований суд пришел к правильному выводу, что ***** голосов от ***** голосов составляет **** %, что свидетельствует об отсутствии кворума.
Все приведенные основания свидетельствуют о недействительности решения общего собрания в форме заочного голосования.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Ока-НН" отсутствуют доводы о несогласии с выводами суда о недействительности оспариваемого решения общего собрания по причине отсутствия кворума.
В соответствии с пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцами срока на предъявление иска в суд не могут быть приняты во внимание, поскольку, оспариваемое решение состоялось с ***** по ***** года, с иском в суд истцы обратились ****** года (л.д. ***), то есть до истечения установленного законом шестимесячного срока.
Доводы апелляционной жалобы об оставлении без изменения решения общего собрания ТСЖ "Ока-НН", проведенного в период с **** по ****** года в связи с несущественностью допущенных нарушений, не может быть принято во внимание, поскольку общее собрание членов ТСЖ проведено с нарушением норм действующего законодательства, допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными, так как нарушают права истцов на участие в общем собрание, на голосование по вопросам повестки дня. Кроме этого, ненадлежащее уведомление о проведении собрания, голосование по вопросам, не включенным в повестку дня, отсутствие кворума при проведении собрания являются существенными нарушениями процедуры проведения собрания.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от ********* года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6095\2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. по делу N 33-6095\\2013
Судья: Горелова Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: *****
судей: *************
при секретаре: ********
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июля 2013 года дело
по апелляционной жалобе ТСЖ "Ока-НН"
на решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от ****** года по гражданскому делу
по иску К., Б., С. к ТСЖ "Ока-НН" о признании недействительным решения общего собрания, о признании недействительным протокола заседания Правления ТСЖ "Ока-НН", о взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Мироновой Н.В.
установила:
К., Б. и С. обратились в суд с иском о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Ока-НН" от ***** года и решения Правления ТСЖ "Ока - НН" от ****** года, указывая, что являются собственниками жилых помещений в доме *** по ул. ***** в г. ******* и членами ТСЖ. ****** года проводилось общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, которое проведено с нарушением закона, а именно: члены ТСЖ "Ока - НН" не были уведомлены о проведении данного собрания надлежащим образом в письменной форме под роспись; отсутствовал кворум при проведении собрания, о чем свидетельствуют бюллетени голосования, которые датированы датой после собрания, отсутствуют подписи в бюллетенях, в голосовании принимали участие лица, не являющихся членами ТСЖ. Кроме того, повестка собрания, указанного в уведомлении о его проведении содержала шесть вопросов, а голосование проходило по восьми вопросам. Поэтому просят признать указанные решения недействительными и взыскать расходы на услуги представителя и госпошлины.
Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от ******года постановлено:
Признать недействительными:
- Решение общего собрания членов ТСЖ "Ока-НН" от ****** года;
- Решение Правления ТСЖ "Ока-НН" от ******* года.
- Взыскать с ТСЖ "Ока-НН" в пользу К. расходы по оплате услуг представителя в размере ***** (*******) рублей;
- В пользу Б. расходы на оплату услуг представителя в размере ***** (*******) рублей и расходы по госпошлине в размере *** (****) рублей;
- В пользу С. расходы на оплату услуг представителя в размере ***** (******) рублей;
- Расходы на услуги нотариуса в размере ****** (*****) рублей.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Ока" просит отменить решение суда.
В обоснование предъявленной жалобы товарищество указывает, что не согласно с выводом суда о том, что члены ТСЖ не были извещены о проведении общего собрания в форме заочного голосования, утверждает, что каждому члену ТСЖ в почтовый ящик был положен бюллетень для голосования с указанием срока проведения собрания. Кроме этого, уведомления о проведении общего собрания были развешаны на стенде в подъезде. Допущенные незначительные нарушения при проведении общего собрания не могут повлечь его недействительность в силу ст. 46 ЖК РФ. Кроме этого, указывает, что истцы пропустили шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания ТСЖ.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, а также соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм процессуального права и материального права при вынесении решения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Из материалов дела следует, что К. является собственником квартиры ***** в доме **** по ул. ***** г. *****, Б. собственником квартиры **** в доме *** по ул. **** г. ******, С. является собственником *** доли квартиры **** в доме **** по ул. ****, г. *****. (л.д. ****).
В пункте 1 ст. 145 ЖК РФ указано, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Судом установлено, что ******* года ТСЖ "Ока-НН" было назначено проведение общего собрания членов ТСЖ "Ока-НН", с местом проведения 14 (технический) этаж, на котором намечено рассмотрение следующих вопросов:
1) финансовый отчет за ***** год,
2) избрание ревизионной комиссии ТСЖ "Ока-НН",
3) о довыборах в члены Правления ТСЖ "Ока-НН",
4) о продлении полномочий членов правления ТСЖ "Ока-НН". (л.д. ****).
Как следует из протокола счетной комиссии б\\н от ***** года общего собрания членов ТСЖ (в форме очного голосования) многоквартирного дома ТСЖ "Ока-НН" по адресу: г. *******, ул. *****, дом ***** собрание было признано не правомочным в связи с отсутствием кворума. (л.д. ****).
Статья 146 ЖК РФ определяет порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В пункте 1.1 ст. 146 ЖК РФ указано, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В пункте 6 ст. 146 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 ст. 47 ЖК РФ - в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Истцы в исковом заявлении указывают, и с ним согласился суд, придя к выводу, что о проведении общего собрания членов ТСЖ в заочной форме истцы в известность поставлены не были.
Судебная коллегия полагает, что этот вывод суда является правильным, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Действующее законодательство предусматривает несколько способов извещения членов ТСЖ о проведении общего собрания: вручение уведомления под роспись, путем направления заказного письма с уведомлением, однако, предусматривает и иные способы, которые определит либо решение общего собрания ТСЖ, либо устав этого ТСЖ.
Разделом *** Устава ТСЖ "Ока-НН" определен порядок организации общего собрания.
Так, в пункте **** указано, что уведомление о проведении общего собрания направляется правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручает каждому владельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Таким образом, Устав ТСЖ "Ока-НН" предусматривает два способа извещения членов ТСЖ об общем собрании: вручение сообщения под расписку, направление почтового сообщения заказным письмом.
Такого способа уведомления как вывешивание объявления на информационном стенде в подъездах дома **** по ул. ***** г. ***** Устав ТСЖ "Ока-НН" не содержит. Доказательств, подтверждающих, что имеется решение общего собрания ТСЖ "Ока-НН", которое бы определило способ извещения членов ТСЖ "Ока-НН" о проведении общего собрания путем вывешивания объявлений на информационном стенде ответчиком не представлено.
Следовательно, имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о двух способах извещения членов ТСЖ "Ока-НН" о проведении общего собрания: вручение сообщения под расписку, направление сообщения заказным письмом с уведомлением.
Из пояснений ***** ТСЖ "Ока-НН", направленных в ГЖИ Нижегородской области (л.д. ****) следует, что о проведении общего собрания путем заочного голосования в период с *** по **** года члены ТСЖ "Ока-НН" были извещены путем вывешивания объявлений на информационных стендах в подъездах дома **** по ул. **** г. ****.
В материалах дела имеется объявление, составленное Правлением ТСЖ о том, что с **** года по ****** года состоится заочное голосование членов ТСЖ "Ока-НН" по вопросам:
1) утверждение счетной комиссии,
2) отчет правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за **** год,
3) отчет ревизионной комиссии,
4) выборы членов правления,
5) создание в подвале комнаты для занятия спортом для детей,
6) другие вопросы. (л.д. ****).
Сам факт изготовления объявления на бумажном носителе, не свидетельствует о его обнародовании путем вывешивания на информационных стендах в подъезде.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что указанное объявление вывешивалось на информационных стендах в подъездах дома **** по ул. **** г. ****, за 10 дней до проведения общего собрания.
Таким образом, ответчиком не доказано, что истцы были извещены о проведении общего собрания путем заочного голосования, как способами, установленными Уставом ТСЖ "Ока-НН", так и путем вывешивания объявлений на информационных стендах за 10 дней до его проведения.
В соответствии с пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
В пункте 5 п. п. 3, 5 ст. 45 ЖК РФ указано также, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что ответчиком был нарушен порядок организации общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусмотренный ч. 2 ст. 146, п. п. 3, 5, п. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Истцы в исковом заявлении указали, что оспариваемое ими решение общего собрания членов ТСЖ "Ока-НН" является недействительным, так как оно было проведено в нарушение порядка его проведения, который предусмотрен пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ.
Нарушение порядка проведения общего собрания путем заочного голосования, предусмотренного пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ, установил и суд.
Так, пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Давая анализ изготовленного Правлением ТСЖ "Ока" на бумажном носителе объявления (л.д. ***), протоколу N *** от ***** года заочного собрания ТСЖ "Ока-НН" (л.д. **), бюллетеням для голосования (л.д. ***) суд пришел к правильному выводу, что заочным собранием были обсуждены вопросы и по ним приняты решения, которые не были включены в повестку дня, указанную в изготовленном Правлением ТСЖ "Ока-НН" объявлении о проведении общего собрания. В частности, в объявлении не были указаны два вопроса, по которым общим собранием ТСЖ "Ока-НН", которое было проведено с *** по **** года, были приняты решения, а именно: вопрос о проведении освещения в огороженные тамбуры за счет средств собственников квартир, о повышении тарифа по статье содержание жилья с **** года с *** рублей до ** рублей, установление арендной платы для жителей, огородившим тамбурами общее имущество ТСЖ.
Рассматривая дело, суд пришел к выводу, что решение общего собрания ТСЖ "Ока-НН", проведенное в форме заочного голосования, не имело кворума. Данный вывод суда является правильным, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 146 п. 3 ЖК РФ - правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Пунктом 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктами ****** Устава ТСЖ "Ока-НН" предусмотрено, что каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.
В соответствии с пунктом 2 ст. 47 ЖК РФ - принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Из материалов дела следует и установлено судом, что заочное собрание приняло решение по восьми вопросам.
Из реестра членов ТСЖ "Ока-НН" следует, что на дату проведения общего собрания членов ТСЖ общая площадь жилых помещений всех членов ТСЖ составляла - **** кв. м, что составляет 100% голосов.
В голосовании приняли участие *** бюллетеней или **** м 2. Из них *** бюллетеня соответствуют всем требованиям заочной формы голосования или **** м 2. Остальные бюллетени таким требованиям не соответствуют.
Из материалов дела следует и установлено судом, что в *** бюллетенях для голосования, собственники квартир NN ****, ******, ******, которые обладают ***** голосами, заполнили и сдали бюллетени после окончания проведения собрания, следовательно, они не подлежали учету при подсчете голосов членов ТСЖ, в силу пункта 2 ст. 47 ЖК РФ. Так, например, бюллетени для голосования по квартирам **** сданы *** года, по квартире *** - **** года.
Кроме этого, не подлежали учету при подсчете голосов, бюллетени по квартирам N ***** так как в них не указана дата голосования, а бюллетень квартиры N **** не подписан собственником. В бюллетене для голосования по квартире N *** не имеется подписи и даты.
Не подлежали учету при подсчете голосов также бюллетени по квартирам NN *****, так как лица их подписавшие, не значатся в реестре членов ТСЖ. Так, например, бюллетень по квартире N ****, подписала С.М. Г., а в реестре членов ТСЖ указан В.Д. А.
В силу приведенных оснований суд пришел к правильному выводу, что ***** голосов от ***** голосов составляет **** %, что свидетельствует об отсутствии кворума.
Все приведенные основания свидетельствуют о недействительности решения общего собрания в форме заочного голосования.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Ока-НН" отсутствуют доводы о несогласии с выводами суда о недействительности оспариваемого решения общего собрания по причине отсутствия кворума.
В соответствии с пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцами срока на предъявление иска в суд не могут быть приняты во внимание, поскольку, оспариваемое решение состоялось с ***** по ***** года, с иском в суд истцы обратились ****** года (л.д. ***), то есть до истечения установленного законом шестимесячного срока.
Доводы апелляционной жалобы об оставлении без изменения решения общего собрания ТСЖ "Ока-НН", проведенного в период с **** по ****** года в связи с несущественностью допущенных нарушений, не может быть принято во внимание, поскольку общее собрание членов ТСЖ проведено с нарушением норм действующего законодательства, допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными, так как нарушают права истцов на участие в общем собрание, на голосование по вопросам повестки дня. Кроме этого, ненадлежащее уведомление о проведении собрания, голосование по вопросам, не включенным в повестку дня, отсутствие кворума при проведении собрания являются существенными нарушениями процедуры проведения собрания.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от ********* года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)