Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рябов Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего Копотева И.Л.
Судей Костенковой С.П., Нургалиева Э.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске Удмуртской Республики 23 октября 2013 года
дело по апелляционной жалобе Т.
на решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 29 июля 2013 года, которым:
отказано в удовлетворении исковых требований Т. к К.П. о возложении обязанности предоставить информацию.
Заслушав доклад судьи Копотева И.Л., объяснения Т., К.П., Судебная коллегия
Истец обратился в суд с иском к К.П. о возложении обязанности предоставить информацию о проделанной работе за 2012 год (копии актов выполненных работ по договору управления домом ООО УК "Р").
Требования мотивированы тем, что 18 марта 2013 года в доме по адресу <адрес>, в офисе ООО УК "Р" проходило общее собрание собственников дома в очной форме, которое было инициировано Советом дома. Кворум данного собрания отсутствовал, но для информации, директор ООО УК "Р" З. зачитала отчет за 2012 год (обобщенно) собственникам, которые явились на данное собрание.
Председатель совета дома К.П. отчет о проделанной работе по контролю выполнения договора управления домом за 2012 год не предоставил. В виду отсутствия кворума 18 марта 2013 года, собрание собственников состоялось в "заочной" форме с 30 марта 2013 года по 21 апреля 2013 года. На данный момент копии актов выполненных работ по договору управления домом за 2012 года ООО УК "Р", К.П. не предоставил.
В судебном заседании истец Т., требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Так же полагает, что нарушено его право на получение информации от председателя совета дома, а именно не представлены копии актов выполненных работ за 2012 год, и он не имел информации куда и на какие цели конкретно были израсходованы его денежные средства.
Ответчик К.П. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ООО УК "Р" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец Т. просил решение суда первой инстанции изменить, вынести дополнительное решение суда о возложении обязанности на К.П. в течение 30 дней представить отчет (копии актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 2012 год) общему собранию собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Т. не согласен с решением суда первой инстанции в части вывода суда об отсутствии у совета дома, в том числе его председателя, обязанности по представлению отчета при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, при отсутствии вопроса об отчете в повестке дня собраний.
При рассмотрении дела Судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 января 2011 года Т. является собственником 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.
1 августа 2008 года между ООО УК "Р" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п. 6.1 договора на управление многоквартирным домом, собственники взаимодействуют с управляющей компанией по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания. Собственники помещений имеют право взаимодействовать с управляющей организацией самостоятельно.
Собственник, наниматель жилых помещений вправе осуществлять контроль за исполнением управляющей компанией своих обязательств по договору как непосредственно, так и через уполномоченных по дому, избираемых на общих собраниях собственников, нанимателей жилых помещений.
На момент проведения собрания собственников <адрес> 18 марта 2013 года и на момент проведения заочного собрания собственников <адрес> с 30 марта 2013 года по 21 апреля 2013 года председателем совета дома являлся К.П.
Согласно представленным уведомлениям о проведении общего собрания 18 марта 2013 года и общего собрания с 30 марта 2013 года по 21 апреля 2013 года на повестку дня ставились следующие вопросы: выбор председателя общего собрания, секретаря собрания, счетной комиссии собрания, утверждение отчета УК "Р" о выполнении договора управления многоквартирным домом за период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года, выбор председателя совета дома и предоставление доверенности в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, выбор члена совета дома (старшего по подъезду N 4), утверждение размера платы за капитальный ремонт в размере федерального стандарта, утверждение плана работ по текущему ремонту на 2013 год.
В силу п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
В силу п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Согласно уведомлению о принятых решениях на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования от 31 октября 2011 года, выбран совет многоквартирного дома: В., Л., К.Л., К.П., Б., К.Ф., Ч. Выбран из состава совета многоквартирного дома председатель совета многоквартирного дома К.П.
В силу п.п. 5, 6 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
В силу п.п. 4 п. 8 ст. 161 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.
Пунктом 7 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено предоставление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе советом многоквартирного дома (п.п. 6 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодно в течение первого квартала текущего года отчета о выполнении договора управления за предыдущий год управляющей организацией (п. 11 ст. 162 ЖК РФ).
Предоставление с какой-либо периодичностью отчета о проделанной работе председателем совета многоквартирного дома законом не предусмотрено.
Следовательно, такой отчет может быть представлен председателем совета многоквартирного дома по требованию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных материалов дела усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от председателя совета многоквартирного дома отчета о проделанной работе не потребовало, в связи с чем, у председателя совета многоквартирного дома обязанности представить такой отчет не возникло.
Т. является одним из собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, полномочиями требовать отчета о проделанной работе от председателя совета многоквартирного дома законом не наделен.
Кроме того, как видно из искового заявления, требуя возложить обязанность на ответчика представить информацию о проделанной работе за 2012 год, истец подразумевает под представлением такой информации представление ему актов выполненных работ по договору управления домом ООО УК "Р".
Подотчетность председателя совета многоквартирного дома общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме не означает, что председатель совета многоквартирного дома обязан представлять собственникам помещений многоквартирного дома документы, связанные с его текущей деятельностью, в том числе подписываемые им акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Поэтому, Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представление председателем дома собственникам помещений в многоквартирном доме копий актов выполненных работ не предусмотрено действующим законодательством.
Требование, обращенное к суду апелляционной инстанции вынести дополнительное решение не основано на законе.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 322 ГПК РФ, в апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Требование о возложении обязанности на К.П. в течение 30 дней представить отчет (копии актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 2012 год) общему собранию собственников многоквартирного дома по адресу: Баранова, 81, при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлялось.
Истец Т. не является лицом, уполномоченным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> на предъявление иска в защиту прав собственников многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, доводы жалобы не могут быть приняты Судебной коллегией в качестве основания к отмене, изменению обжалуемого решения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 23.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3832
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2013 г. по делу N 33-3832
Судья: Рябов Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего Копотева И.Л.
Судей Костенковой С.П., Нургалиева Э.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске Удмуртской Республики 23 октября 2013 года
дело по апелляционной жалобе Т.
на решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 29 июля 2013 года, которым:
отказано в удовлетворении исковых требований Т. к К.П. о возложении обязанности предоставить информацию.
Заслушав доклад судьи Копотева И.Л., объяснения Т., К.П., Судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к К.П. о возложении обязанности предоставить информацию о проделанной работе за 2012 год (копии актов выполненных работ по договору управления домом ООО УК "Р").
Требования мотивированы тем, что 18 марта 2013 года в доме по адресу <адрес>, в офисе ООО УК "Р" проходило общее собрание собственников дома в очной форме, которое было инициировано Советом дома. Кворум данного собрания отсутствовал, но для информации, директор ООО УК "Р" З. зачитала отчет за 2012 год (обобщенно) собственникам, которые явились на данное собрание.
Председатель совета дома К.П. отчет о проделанной работе по контролю выполнения договора управления домом за 2012 год не предоставил. В виду отсутствия кворума 18 марта 2013 года, собрание собственников состоялось в "заочной" форме с 30 марта 2013 года по 21 апреля 2013 года. На данный момент копии актов выполненных работ по договору управления домом за 2012 года ООО УК "Р", К.П. не предоставил.
В судебном заседании истец Т., требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Так же полагает, что нарушено его право на получение информации от председателя совета дома, а именно не представлены копии актов выполненных работ за 2012 год, и он не имел информации куда и на какие цели конкретно были израсходованы его денежные средства.
Ответчик К.П. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ООО УК "Р" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец Т. просил решение суда первой инстанции изменить, вынести дополнительное решение суда о возложении обязанности на К.П. в течение 30 дней представить отчет (копии актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 2012 год) общему собранию собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Т. не согласен с решением суда первой инстанции в части вывода суда об отсутствии у совета дома, в том числе его председателя, обязанности по представлению отчета при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, при отсутствии вопроса об отчете в повестке дня собраний.
При рассмотрении дела Судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 января 2011 года Т. является собственником 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.
1 августа 2008 года между ООО УК "Р" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п. 6.1 договора на управление многоквартирным домом, собственники взаимодействуют с управляющей компанией по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания. Собственники помещений имеют право взаимодействовать с управляющей организацией самостоятельно.
Собственник, наниматель жилых помещений вправе осуществлять контроль за исполнением управляющей компанией своих обязательств по договору как непосредственно, так и через уполномоченных по дому, избираемых на общих собраниях собственников, нанимателей жилых помещений.
На момент проведения собрания собственников <адрес> 18 марта 2013 года и на момент проведения заочного собрания собственников <адрес> с 30 марта 2013 года по 21 апреля 2013 года председателем совета дома являлся К.П.
Согласно представленным уведомлениям о проведении общего собрания 18 марта 2013 года и общего собрания с 30 марта 2013 года по 21 апреля 2013 года на повестку дня ставились следующие вопросы: выбор председателя общего собрания, секретаря собрания, счетной комиссии собрания, утверждение отчета УК "Р" о выполнении договора управления многоквартирным домом за период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года, выбор председателя совета дома и предоставление доверенности в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, выбор члена совета дома (старшего по подъезду N 4), утверждение размера платы за капитальный ремонт в размере федерального стандарта, утверждение плана работ по текущему ремонту на 2013 год.
В силу п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
В силу п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Согласно уведомлению о принятых решениях на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования от 31 октября 2011 года, выбран совет многоквартирного дома: В., Л., К.Л., К.П., Б., К.Ф., Ч. Выбран из состава совета многоквартирного дома председатель совета многоквартирного дома К.П.
В силу п.п. 5, 6 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
В силу п.п. 4 п. 8 ст. 161 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.
Пунктом 7 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено предоставление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе советом многоквартирного дома (п.п. 6 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодно в течение первого квартала текущего года отчета о выполнении договора управления за предыдущий год управляющей организацией (п. 11 ст. 162 ЖК РФ).
Предоставление с какой-либо периодичностью отчета о проделанной работе председателем совета многоквартирного дома законом не предусмотрено.
Следовательно, такой отчет может быть представлен председателем совета многоквартирного дома по требованию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных материалов дела усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от председателя совета многоквартирного дома отчета о проделанной работе не потребовало, в связи с чем, у председателя совета многоквартирного дома обязанности представить такой отчет не возникло.
Т. является одним из собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, полномочиями требовать отчета о проделанной работе от председателя совета многоквартирного дома законом не наделен.
Кроме того, как видно из искового заявления, требуя возложить обязанность на ответчика представить информацию о проделанной работе за 2012 год, истец подразумевает под представлением такой информации представление ему актов выполненных работ по договору управления домом ООО УК "Р".
Подотчетность председателя совета многоквартирного дома общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме не означает, что председатель совета многоквартирного дома обязан представлять собственникам помещений многоквартирного дома документы, связанные с его текущей деятельностью, в том числе подписываемые им акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Поэтому, Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представление председателем дома собственникам помещений в многоквартирном доме копий актов выполненных работ не предусмотрено действующим законодательством.
Требование, обращенное к суду апелляционной инстанции вынести дополнительное решение не основано на законе.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 322 ГПК РФ, в апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Требование о возложении обязанности на К.П. в течение 30 дней представить отчет (копии актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 2012 год) общему собранию собственников многоквартирного дома по адресу: Баранова, 81, при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлялось.
Истец Т. не является лицом, уполномоченным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> на предъявление иска в защиту прав собственников многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, доводы жалобы не могут быть приняты Судебной коллегией в качестве основания к отмене, изменению обжалуемого решения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
КОПОТЕВ И.Л.
КОПОТЕВ И.Л.
Судьи
КОСТЕНКОВА С.П.
НУРГАЛИЕВ Э.В.
КОСТЕНКОВА С.П.
НУРГАЛИЕВ Э.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)