Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Николаева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 августа 2013 гражданское дело N 2-1381/13 по апелляционной жалобе ЖСК <...> на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 марта 2013 по иску Ш.С.Л. к ЖСК <...> о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - Ш.П.М., представителя ответчика - Н.Е.В., судебная коллегия
установила:
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25.03.2013 в пользу Ш.С.Л. с ЖСК <...> взысканы денежные средства в сумме <...> рубль, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>.
В апелляционной жалобе ЖСК <...> просит отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ш.С.Л.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что решение суда подлежит изменению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Ш.С.Л. и ЖСК <...> в лице ООО <...> заключен договор паевого взноса N ..., согласно которому пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно пункту 2.1 договора общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составляет <...>.
В соответствии с пунктом 4.2 договора в срок до <дата> пайщик обязался внести паевой взнос в размере <...>, до <дата> - в размере <...>
<дата> истицей во исполнение обязательств по договору внесены денежные средства в сумме <...>.
Решением общего собрания членов ЖСК <...>, зафиксированным в протоколе N ... от <дата>, Ш.С.Л. исключена из состава членов кооператива в связи с нарушением графика платежей в соответствии с пунктом 6.7 договора; в тот же день в адрес истицы направлено уведомление о расторжении договора.
Обратившись в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика денежной суммы размере <...>, из расчета суммы внесенного паевого взноса <...> за вычетом неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, Ш.С.Л. ссылается на то, что предусмотренный договором размер неустойки противоречит нормам статьи 6 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
Суд первой инстанции при разрешении спора применил указанную норму ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и удовлетворил требования истицы.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции ошибочными.
В пункте 5 статьи 110 Жилищного кодекса РФ сформулировано правило о нераспространении действия положений главы 11 Жилищного кодекса РФ на отношения, связанные с созданием и деятельностью иных, чем жилищные и жилищно-строительные кооперативы, специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах.
К иным специализированным потребительским кооперативам в жилищной сфере относятся, в частности, жилищные накопительные кооперативы, правовые, экономические и организационные основы деятельности которых установлены ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются нормами Гражданского кодекса РФ, в частности статьей 116 Гражданского кодекса РФ, нормами Жилищного кодекса РФ, а также Уставом кооператива.
Таким образом, Федеральный закон N 215-ФЗ от 30.12.2004 "О жилищных накопительных кооперативах" не применяется в отношении жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий.
Пунктом 6.7 договора, заключенного между сторонами, предусмотрено, что договор может быть расторгнут в случае нарушения сроков внесения паевого взноса. В этом случае кооператив в течение 2 месяцев со дня принятия общим собранием членов кооператива решения об исключении пайщика из кооператива возвращает пайщику паевой взнос за вычетом 10% от общей суммы паевого взноса.
Аналогичное положение содержится в пункте 9.5 Устава кооператива.
10% от общей суммы паевого взноса (<...>) составляет <...>.
Однако исходя из правила, установленного статьей 333 Гражданского кодекса РФ о возможности уменьшения суммы штрафа в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия полагает, что 10% подлежат удержанию из суммы, внесенной истицей в качестве паевого взноса, поскольку просрочка исполнения обязательства до момента расторжения договора составила непродолжительный период, каких-либо негативных последствий для ответчика нарушение истицей условий договора не повлекло, в связи с чем, предусмотренный договором штраф в размере <...> необоснован.
Истица в качестве паевого взноса уплатила денежную сумму в размере <...>, 10% от которой составляет <...>.
Таким образом, ответчик обязан возвратить истице денежную сумму в размере <...> (<...> - <...>).
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 марта 2013 изменить.
Взыскать с ЖСК <...> в пользу Ш.С.Л. <...> и расходы по уплате госпошлины в размере <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.08.2013 N 33-10705/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. N 33-10705/2012
Судья: Николаева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 августа 2013 гражданское дело N 2-1381/13 по апелляционной жалобе ЖСК <...> на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 марта 2013 по иску Ш.С.Л. к ЖСК <...> о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - Ш.П.М., представителя ответчика - Н.Е.В., судебная коллегия
установила:
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25.03.2013 в пользу Ш.С.Л. с ЖСК <...> взысканы денежные средства в сумме <...> рубль, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>.
В апелляционной жалобе ЖСК <...> просит отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ш.С.Л.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что решение суда подлежит изменению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Ш.С.Л. и ЖСК <...> в лице ООО <...> заключен договор паевого взноса N ..., согласно которому пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно пункту 2.1 договора общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составляет <...>.
В соответствии с пунктом 4.2 договора в срок до <дата> пайщик обязался внести паевой взнос в размере <...>, до <дата> - в размере <...>
<дата> истицей во исполнение обязательств по договору внесены денежные средства в сумме <...>.
Решением общего собрания членов ЖСК <...>, зафиксированным в протоколе N ... от <дата>, Ш.С.Л. исключена из состава членов кооператива в связи с нарушением графика платежей в соответствии с пунктом 6.7 договора; в тот же день в адрес истицы направлено уведомление о расторжении договора.
Обратившись в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика денежной суммы размере <...>, из расчета суммы внесенного паевого взноса <...> за вычетом неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, Ш.С.Л. ссылается на то, что предусмотренный договором размер неустойки противоречит нормам статьи 6 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
Суд первой инстанции при разрешении спора применил указанную норму ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и удовлетворил требования истицы.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции ошибочными.
В пункте 5 статьи 110 Жилищного кодекса РФ сформулировано правило о нераспространении действия положений главы 11 Жилищного кодекса РФ на отношения, связанные с созданием и деятельностью иных, чем жилищные и жилищно-строительные кооперативы, специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах.
К иным специализированным потребительским кооперативам в жилищной сфере относятся, в частности, жилищные накопительные кооперативы, правовые, экономические и организационные основы деятельности которых установлены ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются нормами Гражданского кодекса РФ, в частности статьей 116 Гражданского кодекса РФ, нормами Жилищного кодекса РФ, а также Уставом кооператива.
Таким образом, Федеральный закон N 215-ФЗ от 30.12.2004 "О жилищных накопительных кооперативах" не применяется в отношении жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий.
Пунктом 6.7 договора, заключенного между сторонами, предусмотрено, что договор может быть расторгнут в случае нарушения сроков внесения паевого взноса. В этом случае кооператив в течение 2 месяцев со дня принятия общим собранием членов кооператива решения об исключении пайщика из кооператива возвращает пайщику паевой взнос за вычетом 10% от общей суммы паевого взноса.
Аналогичное положение содержится в пункте 9.5 Устава кооператива.
10% от общей суммы паевого взноса (<...>) составляет <...>.
Однако исходя из правила, установленного статьей 333 Гражданского кодекса РФ о возможности уменьшения суммы штрафа в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия полагает, что 10% подлежат удержанию из суммы, внесенной истицей в качестве паевого взноса, поскольку просрочка исполнения обязательства до момента расторжения договора составила непродолжительный период, каких-либо негативных последствий для ответчика нарушение истицей условий договора не повлекло, в связи с чем, предусмотренный договором штраф в размере <...> необоснован.
Истица в качестве паевого взноса уплатила денежную сумму в размере <...>, 10% от которой составляет <...>.
Таким образом, ответчик обязан возвратить истице денежную сумму в размере <...> (<...> - <...>).
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 марта 2013 изменить.
Взыскать с ЖСК <...> в пользу Ш.С.Л. <...> и расходы по уплате госпошлины в размере <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)