Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Спрыгиной О.Б.,
судей Конышевой И.Н., Обносовой М.В.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Астрахани к К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе К.В. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года,
установила:
администрация г. Астрахани обратилась в суд с иском к К.В., указав, что ответчик имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.
Согласно заключению городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом N по <адрес> являющийся объектом муниципальной собственности, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Распоряжением мэра г. Астрахани данный дом включен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
В рамках отселения из вышеуказанного жилого помещения семье К.В. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена четырехкомнатная квартира N в <адрес>.
Постановлением администрации г. Астрахани от 5 марта 2009 года квартира N по <адрес> передана в собственность К.Н., К.В.В., поскольку остальные члены семьи, в том числе и К.В., отказались от участия в приватизации.
Вместе с тем, в процессе инвентаризации жилищного фонда специалистами жилищного управления выявлен факт незаконного проживания ответчика в квартире N по <адрес>.
Поскольку администрацией города выполнены взятые на себя обязанности по предоставлению ответчику и членам его семьи муниципального жилого помещения взаимен подлежащего сносу, истец просил суд признать К.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Т. заявленные требования поддержала.
Ответчик К.В. иск не признал.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года К.В. признан утратившим право пользования жилым помещением и выселен из квартиры N по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе К.В. ставит вопрос об отмене решения ввиду несоответствия изложенных в нем выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя К.В. - Г., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя администрации г. Астрахани А., возражавшей против ее удовлетворения, заключение прокурора Самодаевой К.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ К.В. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
По указанному адресу, кроме ответчика, были зарегистрированы его супруга К.Н., дочери К.С., К.Е., К.В.В.
ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Ленинского района г. Астрахани составлена актовая запись о расторжении брака между К.В. и К.Н.
Распоряжением мэра г. Астрахани N 1358-р-м от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> включен в перечень аварийных и подлежащих сносу.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Материалами дела установлено, что жилищным отделом администрации г. Астрахани выдано разрешение на заселение семьи К.Н. (состав - 5 человек) квартиры N дома N по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и К.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, по которому нанимателю и членам ее семьи - К.В., П., К.Е., К.В.В. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ К.В. обратился в администрацию г. Астрахани с заявлением об отказе в участии в приватизации <адрес>.
Постановлением администрации г. Астрахани N от ДД.ММ.ГГГГ квартира N дома N по <адрес> передана в порядке приватизации в долевую собственность К.Н. и К.В.В. в равных долях.
Положениями статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
Дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд исходил из того, что жилой дом по адресу: <адрес> в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, то есть находящимся в таком состоянии, когда использование его по назначению становится невозможным.
Установленные судом фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что в период предоставления семье К.В. квартиры N дома N по <адрес> ответчик, несмотря на прекращение семейных отношений с К.Н., признавался членом семьи нанимателя жилого помещения, вследствие чего давал согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") и приобрел право бессрочного пользования указанным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, и не содержат оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3589/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-3589/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Спрыгиной О.Б.,
судей Конышевой И.Н., Обносовой М.В.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Астрахани к К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе К.В. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года,
установила:
администрация г. Астрахани обратилась в суд с иском к К.В., указав, что ответчик имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.
Согласно заключению городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом N по <адрес> являющийся объектом муниципальной собственности, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Распоряжением мэра г. Астрахани данный дом включен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
В рамках отселения из вышеуказанного жилого помещения семье К.В. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена четырехкомнатная квартира N в <адрес>.
Постановлением администрации г. Астрахани от 5 марта 2009 года квартира N по <адрес> передана в собственность К.Н., К.В.В., поскольку остальные члены семьи, в том числе и К.В., отказались от участия в приватизации.
Вместе с тем, в процессе инвентаризации жилищного фонда специалистами жилищного управления выявлен факт незаконного проживания ответчика в квартире N по <адрес>.
Поскольку администрацией города выполнены взятые на себя обязанности по предоставлению ответчику и членам его семьи муниципального жилого помещения взаимен подлежащего сносу, истец просил суд признать К.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Т. заявленные требования поддержала.
Ответчик К.В. иск не признал.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года К.В. признан утратившим право пользования жилым помещением и выселен из квартиры N по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе К.В. ставит вопрос об отмене решения ввиду несоответствия изложенных в нем выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя К.В. - Г., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя администрации г. Астрахани А., возражавшей против ее удовлетворения, заключение прокурора Самодаевой К.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ К.В. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
По указанному адресу, кроме ответчика, были зарегистрированы его супруга К.Н., дочери К.С., К.Е., К.В.В.
ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Ленинского района г. Астрахани составлена актовая запись о расторжении брака между К.В. и К.Н.
Распоряжением мэра г. Астрахани N 1358-р-м от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> включен в перечень аварийных и подлежащих сносу.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Материалами дела установлено, что жилищным отделом администрации г. Астрахани выдано разрешение на заселение семьи К.Н. (состав - 5 человек) квартиры N дома N по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и К.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, по которому нанимателю и членам ее семьи - К.В., П., К.Е., К.В.В. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ К.В. обратился в администрацию г. Астрахани с заявлением об отказе в участии в приватизации <адрес>.
Постановлением администрации г. Астрахани N от ДД.ММ.ГГГГ квартира N дома N по <адрес> передана в порядке приватизации в долевую собственность К.Н. и К.В.В. в равных долях.
Положениями статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
Дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд исходил из того, что жилой дом по адресу: <адрес> в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, то есть находящимся в таком состоянии, когда использование его по назначению становится невозможным.
Установленные судом фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что в период предоставления семье К.В. квартиры N дома N по <адрес> ответчик, несмотря на прекращение семейных отношений с К.Н., признавался членом семьи нанимателя жилого помещения, вследствие чего давал согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") и приобрел право бессрочного пользования указанным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, и не содержат оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)