Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Жидкова Е.В.
Судья: Лихачев В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Старцевой С.А.
судей Жидковой Е.В., Зубовой Т.Н.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску К.К.К., Н.Н.Н. к Управлению государственным имуществом Орловской области, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес>,
по апелляционной жалобе Управления государственным имуществом Орловской области на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 30 июля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.К.К. и Н.Н.Н. к Управлению госимущества Орловской области, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес> в равных долях - удовлетворить.
Признать за К.К.К. право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <адрес>
Признать за Н.Н.Н. право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <адрес>
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Жидковой Е.В., возражения К.К.К. судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
К.К.К., Н.Н.Н. обратились в суд с иском к Управлению государственным имуществом Орловской области, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес>.
В обоснование требований указали, что им на праве собственности принадлежат <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <адрес>.
На их обращение о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность для эксплуатации и обслуживания жилого дома, Управление госимущества <адрес> ответило отказом, мотивировав это тем, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно и принятие какого-либо акта органа государственной власти о распоряжении поставленным на кадастровый учет земельным участком, занятым многоквартирным жилым домом, не требуется.
Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра, истцы просили суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес>, в равных долях, по ? доле за каждой.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Управление государственным имуществом Орловской области просит об отмене решения суда.
Приводит доводы о том, что предоставление земельных участков в собственность граждан осуществляется Управлением за плату.
Ссылается, что бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности п. п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ не предусмотрено.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда первой инстанции.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно пункту 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст. 35 ЗК РФ.
Из материалов дела следует, что К.К.К. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью <...> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <дата> и договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>.
Н.Н.Н. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью <...> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <дата>.
Судом установлено, что вышеуказанный дом ранее принадлежал ОАО был передан в муниципальную собственность г. Орла и принят на баланс МУП "ЖРЭП" г. Орла <дата> года.
Квартиры в данном жилом доме были приватизированы <дата> на основании договоров на передачу квартир в собственность.
Жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью <...> кв. м, который ранее принадлежал Орловской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги на праве бессрочного (постоянного) пользования на землю.
Указанный земельный участок площадью <...> кв. м относится к землям населенных пунктов, <дата> поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание жилого дома.
По данным Управления Росреестра по Орловской области право собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Из ответа Управления государственного имущества Орловской области следует, что принятие какого-либо акта органа государственной власти о распоряжении постановленным на государственный кадастровый учет земельным участком, занятым многоквартирным жилым домом не требуется.
Как установлено судом при разрешении спора, <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ в доме отсутствуют, что не позволяет признать данный жилой дом многоквартирным, а части его помещений - квартирами в многоквартирном доме.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что основания, препятствующие предоставлению в собственность истцов испрашиваемого земельного участка, предусмотренные п. 4 ст. 28 ЗК РФ, отсутствуют, поскольку во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Ввиду изложенного, содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности ст. 36 ЗК РФ не предусмотрено, являются несостоятельными.
С учетом вышеизложенного, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 30 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления государственным имуществом Орловской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2432
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. по делу N 33-2432
Докладчик: Жидкова Е.В.
Судья: Лихачев В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Старцевой С.А.
судей Жидковой Е.В., Зубовой Т.Н.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску К.К.К., Н.Н.Н. к Управлению государственным имуществом Орловской области, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес>,
по апелляционной жалобе Управления государственным имуществом Орловской области на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 30 июля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.К.К. и Н.Н.Н. к Управлению госимущества Орловской области, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес> в равных долях - удовлетворить.
Признать за К.К.К. право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <адрес>
Признать за Н.Н.Н. право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <адрес>
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Жидковой Е.В., возражения К.К.К. судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
К.К.К., Н.Н.Н. обратились в суд с иском к Управлению государственным имуществом Орловской области, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес>.
В обоснование требований указали, что им на праве собственности принадлежат <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <адрес>.
На их обращение о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность для эксплуатации и обслуживания жилого дома, Управление госимущества <адрес> ответило отказом, мотивировав это тем, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно и принятие какого-либо акта органа государственной власти о распоряжении поставленным на кадастровый учет земельным участком, занятым многоквартирным жилым домом, не требуется.
Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра, истцы просили суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес>, в равных долях, по ? доле за каждой.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Управление государственным имуществом Орловской области просит об отмене решения суда.
Приводит доводы о том, что предоставление земельных участков в собственность граждан осуществляется Управлением за плату.
Ссылается, что бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности п. п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ не предусмотрено.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда первой инстанции.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно пункту 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст. 35 ЗК РФ.
Из материалов дела следует, что К.К.К. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью <...> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <дата> и договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>.
Н.Н.Н. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью <...> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <дата>.
Судом установлено, что вышеуказанный дом ранее принадлежал ОАО был передан в муниципальную собственность г. Орла и принят на баланс МУП "ЖРЭП" г. Орла <дата> года.
Квартиры в данном жилом доме были приватизированы <дата> на основании договоров на передачу квартир в собственность.
Жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью <...> кв. м, который ранее принадлежал Орловской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги на праве бессрочного (постоянного) пользования на землю.
Указанный земельный участок площадью <...> кв. м относится к землям населенных пунктов, <дата> поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание жилого дома.
По данным Управления Росреестра по Орловской области право собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Из ответа Управления государственного имущества Орловской области следует, что принятие какого-либо акта органа государственной власти о распоряжении постановленным на государственный кадастровый учет земельным участком, занятым многоквартирным жилым домом не требуется.
Как установлено судом при разрешении спора, <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ в доме отсутствуют, что не позволяет признать данный жилой дом многоквартирным, а части его помещений - квартирами в многоквартирном доме.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что основания, препятствующие предоставлению в собственность истцов испрашиваемого земельного участка, предусмотренные п. 4 ст. 28 ЗК РФ, отсутствуют, поскольку во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Ввиду изложенного, содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности ст. 36 ЗК РФ не предусмотрено, являются несостоятельными.
С учетом вышеизложенного, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 30 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления государственным имуществом Орловской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)