Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Мухортых Е.Н., Ульяновой О.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе ТСЖ "***" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 09 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "***" к *** о взыскании долга за оплату коммунальных услуг - оставить без удовлетворения,
ТСЖ "***" обратилось в суд с иском к *** С.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб., пени за просрочку платежа в размере *** руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Исковые требования мотивированы тем, что *** С.Л. является собственником жилого помещения - квартиры N *** в доме *** по ул. *** в г. Москве. Данный жилой дом находится в управлении ТСЖ "***", которое оказывает услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, антенны, домофона, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных услуг в размере *** руб. Размер пени за просрочку платежа за период с 10.05.2009 г. по 31.03.2012 г. составляет *** руб. Претензии и уведомления, направленные ответчику, были оставлены без удовлетворения.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ТСЖ "***" по доверенности К.П. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "***" по доверенности К.П., поддержавшей доводы жалобы, ответчика *** С.Л., полагавшей решение законным и обоснованным, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом N *** по ул. *** в г. *** находится в управлении ТСЖ "***", которое оказывает услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, антенны, домофона, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик *** С.Л. с 03 апреля 2006 года являлась собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2006 года (л.д. 11).
На основании решения Тушинского районного суда г. Москвы от 17 апреля 2007 года договор купли-продажи квартиры N *** в доме *** по ул. *** в г. ***, заключенный между *** И.П. и К.А., а также договор купли-продажи указанной квартиры от 01 февраля 2006 года, заключенный между *** И.П. и *** С.Л., признаны недействительными.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающим, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, пришел к выводу о том образовавшая задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: ***, по приведенным истцом основаниям, взысканию с ответчика не подлежит.
С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку признание договора купли-продажи недействительным не является безусловным основанием для освобождения от исполнения обязанности по оплате фактически оказанных исполнителем услуг.
Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "***" в период с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г. оказывало услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, антенны, домофона, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме N *** по ул. *** в г. ***. За период с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных услуг в размере *** руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "***" суд с иском о взыскании задолженности за оказанные услуги и пени за просрочку платежей.
Согласно выписке из домовой книги, ответчик *** С.Л. и ее дочь *** Л.А. зарегистрированы и проживают в квартире N *** названного дома с 13.10.2004 г. (л.д. 10).
В заседании судебной коллегии ответчик *** С.Л. подтвердила, что она фактически проживает по месту регистрации и пользуется предоставленными ей ТСЖ коммунальными и иными услугами.
Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, подлежащие регулированию разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между *** С.Л. и ТСЖ "***", фактически осуществляющим управление жилым домом, не освобождает проживающих в жилом помещении граждан от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома.
Размер задолженности согласно тарифам не превышает тарифов, установленных органами местного самоуправления в г. Москве. На основании протокола N 1 от 24 января 2009 года, протокола N 1 от 27 апреля 2010 года, протокола N 1 от 05 марта 2011 года общего собрания членов ТСЖ "***" утверждены сметы расходов на 2009-2011 гг. на содержание и техническое обслуживание дома, утвержден размер коммунальных и иных платежей.
Доказательств оплаты полученных от ТСЖ "***" услуг ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.05.2009 г. по 31.03.2011 г. также являются обоснованными, однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерность размера взыскиваемых пеней последствиям неисполнения обязательства, судебная коллегия считает возможным, снизить размер пени с суммы *** руб. до *** руб.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение не может быть признано законным, подлежит отмене с вынесением нового решение о частичном удовлетворении иска.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 09 июня 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с *** в пользу ТСЖ "***" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере руб. 89 коп., пени в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 72 коп.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.09.2012 ПО ДЕЛУ N 11-20500
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2012 г. по делу N 11-20500
Судья Иванов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Мухортых Е.Н., Ульяновой О.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе ТСЖ "***" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 09 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "***" к *** о взыскании долга за оплату коммунальных услуг - оставить без удовлетворения,
установила:
ТСЖ "***" обратилось в суд с иском к *** С.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб., пени за просрочку платежа в размере *** руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Исковые требования мотивированы тем, что *** С.Л. является собственником жилого помещения - квартиры N *** в доме *** по ул. *** в г. Москве. Данный жилой дом находится в управлении ТСЖ "***", которое оказывает услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, антенны, домофона, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных услуг в размере *** руб. Размер пени за просрочку платежа за период с 10.05.2009 г. по 31.03.2012 г. составляет *** руб. Претензии и уведомления, направленные ответчику, были оставлены без удовлетворения.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ТСЖ "***" по доверенности К.П. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "***" по доверенности К.П., поддержавшей доводы жалобы, ответчика *** С.Л., полагавшей решение законным и обоснованным, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом N *** по ул. *** в г. *** находится в управлении ТСЖ "***", которое оказывает услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, антенны, домофона, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик *** С.Л. с 03 апреля 2006 года являлась собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2006 года (л.д. 11).
На основании решения Тушинского районного суда г. Москвы от 17 апреля 2007 года договор купли-продажи квартиры N *** в доме *** по ул. *** в г. ***, заключенный между *** И.П. и К.А., а также договор купли-продажи указанной квартиры от 01 февраля 2006 года, заключенный между *** И.П. и *** С.Л., признаны недействительными.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающим, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, пришел к выводу о том образовавшая задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: ***, по приведенным истцом основаниям, взысканию с ответчика не подлежит.
С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку признание договора купли-продажи недействительным не является безусловным основанием для освобождения от исполнения обязанности по оплате фактически оказанных исполнителем услуг.
Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "***" в период с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г. оказывало услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, антенны, домофона, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме N *** по ул. *** в г. ***. За период с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных услуг в размере *** руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "***" суд с иском о взыскании задолженности за оказанные услуги и пени за просрочку платежей.
Согласно выписке из домовой книги, ответчик *** С.Л. и ее дочь *** Л.А. зарегистрированы и проживают в квартире N *** названного дома с 13.10.2004 г. (л.д. 10).
В заседании судебной коллегии ответчик *** С.Л. подтвердила, что она фактически проживает по месту регистрации и пользуется предоставленными ей ТСЖ коммунальными и иными услугами.
Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, подлежащие регулированию разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между *** С.Л. и ТСЖ "***", фактически осуществляющим управление жилым домом, не освобождает проживающих в жилом помещении граждан от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома.
Размер задолженности согласно тарифам не превышает тарифов, установленных органами местного самоуправления в г. Москве. На основании протокола N 1 от 24 января 2009 года, протокола N 1 от 27 апреля 2010 года, протокола N 1 от 05 марта 2011 года общего собрания членов ТСЖ "***" утверждены сметы расходов на 2009-2011 гг. на содержание и техническое обслуживание дома, утвержден размер коммунальных и иных платежей.
Доказательств оплаты полученных от ТСЖ "***" услуг ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.05.2009 г. по 31.03.2011 г. также являются обоснованными, однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерность размера взыскиваемых пеней последствиям неисполнения обязательства, судебная коллегия считает возможным, снизить размер пени с суммы *** руб. до *** руб.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение не может быть признано законным, подлежит отмене с вынесением нового решение о частичном удовлетворении иска.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 09 июня 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с *** в пользу ТСЖ "***" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере руб. 89 коп., пени в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 72 коп.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)