Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10.04.2013.
Постановление изготовлено в полном объеме 11.04.2013.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.В., судей Бабаевой О.В. и Рыжкова Ю.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Коммерческо-производственная компания "Славия" (ИНН 2635037060, ОГРН 1022601974933) - Колесникова Ю.В. (конкурсный управляющий) и Погожева А.В. (доверенность от 18.09.2012), от ответчика - товарищества собственников жилья "Орион" (ИНН 2634065682, ОГРН 1052600322499) - Фениной Т.М. (доверенность от 28.03.2013), заявителя - Чиркова Валентина Александровича и его представителя - Луценко А.А. (доверенность от 31.01.2012), в отсутствие третьего лица - Попова Станислава Вячеславовича, извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Коммерческо-производственная компания "Славия" и Чиркова В.А. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.09.2012 (судья Сиротин И.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 (судьи Джамбулатов С.И., Годило Н.Н., Жуков Е.В.) по делу N А63-5173/2012, установил следующее.
ООО "КПК "Славия" в лице конкурсного управляющего обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ "Орион" о признании прекращенным договора от 14.10.2005 N 27-1 о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома в связи с банкротством общества "Славия"; выделе в натуре доли общего имущества в виде 2264,48 кв. м жилых помещений, 231 кв. м офисов, 174,07 кв. м мастерских.
До принятия судом решения истец заменил требование о выделе доли общего имущества в натуре требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую первоначально указанному в иске соотношению жилых и нежилых помещений.
Решением от 26.09.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.12.2012, в иске отказано. Суды, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре простого товарищества (договоре о совместной деятельности), исходили из того, что договор от 14.10.2005 N 27-1 уже прекращен в связи с выходом из него ТСЖ в одностороннем порядке, против чего общество "Славия" в лице временного управляющего не возражало. Требование о признании договора прекращенным не влечет восстановление нарушенных прав истца и является ненадлежащим способом защиты прав. Строительство завершено, дом введен в эксплуатацию, в связи с чем отсутствует предмет спора - объект незавершенного строительства, на долю в котором претендует истец, а требование о выплате стоимости доли не заявлено.
В кассационной жалобе общество "Славия" просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, полагая, что основаниями для их отмены являются неправильный вывод суда о бессрочности договора простого товарищества и, как следствие, необоснованное применение статей 1050, 1051 ГК РФ, допускающих прекращение договора вследствие отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре. По мнению заявителя, односторонний отказ ТСЖ "Орион" от участия в договоре не мог повлечь его прекращение, поскольку договором определена цель его заключения - строительство многоквартирного дома до фактического исполнения обязательств по строительству. Поэтому расторжение договора должно было производиться судом по правилам статьи 1052 ГК РФ, предусматривающей право одного из товарищей требовать расторжения по уважительной причине договора, заключенного либо с указанием срока, либо с указанием цели в качестве отменительного условия. При таком порядке расторжения договора, как считает заявитель, отсутствовали препятствия для признания за ним права собственности на долю в доме, как полноценном объекте гражданского оборота, который до расторжения в судебном порядке уже был принят в эксплуатацию.
Чирков В.А., не привлекавшийся к участию в деле, также обжаловал решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда в кассационном порядке. Заявитель считает, что суды неправильно применили нормы материального права и неверно оценили фактические обстоятельства. В обоснование права на кассационное обжалование Чирков В.А. указал, что он является конкурсным кредитором ООО "КПК "Славия", в отношении которого проводится процедура банкротства, а ранее являлся генеральным директором и учредителем должника, не выплатившего ему при выходе из общества стоимость доли в уставном капитале. Размер выплаты зависит от стоимости принадлежащего должнику имущества, в связи с чем результаты рассмотрения иска затрагивают интересы заявителя.
ТСЖ "Орион" в возражениях на жалобы истца и Чиркова В.А. просит оставить судебные акты без изменения. Ответчик считает, что договор простого товарищества являлся бессрочным, в связи с чем считается расторгнутым с 03.03.2011, когда ТСЖ направило обществу "Славия" уведомление о выходе из договора. Односторонний отказ от договора обусловлен неисполнением обществом "Славия" обязательств по строительству и не связан с предстоявшей сдачей дома в эксплуатацию, поскольку она произошла 07.03.2012 - через год после отказа. В течение этого времени дом достраивался за счет денег инвесторов. По утверждению ТСЖ, ООО "КПК "Славия" ничего не вложило в возведение объекта, расходуя полученный им в банке кредит на собственные нужды и нужды руководителя - Чиркова В.А. В связи с этим у истца отсутствуют основания претендовать на долю в доме и последующий выдел доли в натуре. Кроме того, ТСЖ указывает, что в настоящее время Чирков В.А. не является кредитором ООО "КПК "Славия", так как судебным актом арбитражного суда по банкротному делу ему отказано во включении в реестр требований кредиторов.
В судебном заседании конкурсный управляющий ООО "КПК "Славия" заявил ходатайство о проверке полномочий представителя ТСЖ "Орион", полагая, что доверенность представителю выдана ликвидатором ТСЖ, в то время как ликвидация ТСЖ отменена. Суд кассационной инстанции проверил полномочия представителя ТСЖ "Орион" Фениной Т.М., доверенность на ее имя выдана председателем ТСЖ Грошиковой Э.В., избранной на должность правлением ТСЖ (протокол N 1 от 27.03.2013).
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, а также Чиркова В.А. и его представителя, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что производство по кассационной жалобе Чиркова В.А. подлежит прекращению, о чем вынесено отдельное определение. Обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
В обоснование заявленных требований общество "Славия" сослалось на договор с ТСЖ "Орион" от 14.10.2005 N 27-1 о совместной деятельности по строительству 96-квартирного жилого дома в г. Ставрополе по ул. Лермонтова, 260. Стороны договорились объединить свои вклады для достижения указанной цели. Вкладом ТСЖ согласно договору являлись денежные средства, полученные от инвесторов (как они именуются в договоре); передаваемый обществу "Славия" существующий к моменту заключения договора объект незавершенного строительства; проектно-сметная документация; право аренды земельного участка; выданное ТСЖ разрешение на строительство; технические условия на энергоснабжение. Вкладом общества предполагались работы по организации строительства; денежные средства на приведение объекта в соответствие с требованиями СНиП и ТУ после перерыва строительства, а также денежные средства на погашение задолженности по ранее произведенным строительным работам; профессиональные знания и умение организовать работу по строительству зданий; деловая репутация. Договором предусматривалось дальнейшее привлечение средств инвесторов с передачей их в распоряжение обществу "Славия" и выдел обществу по окончании строительства доли в общем имуществе в виде права распоряжаться жилыми помещениями общей площадью 2264,48 кв. м и нежилыми помещениями: офисы - 231 кв. м и мастерские - 174,07 кв. м.
Для реализации договора простого товарищества стороны 31.10.2005 заключили договор N 30, которым ТСЖ (застройщик) передало обществу функции заказчика строительства с оплатой его услуг в размере 2% от ориентировочной стоимости строительства (145 млн рублей).
Возражая против иска, ТСЖ представило заключение аудитора (ЗАО "Универсальная аудиторская компания") от 26.04.2011, согласно которому бухгалтерский учет хозяйственных операций, связанных со строительством 96-квартирного дома, не позволяет определить конкретный размер вкладов общества "Славия" и целевое расходование средств инвесторов. ТСЖ также представило данные о том, что количество квартир и нежилых помещений равно числу инвесторов.
Арбитражный управляющий ООО "КПК "Славия" ссылался на изъятие первичных документов следственными органами.
Отношения, возникающие из договоров простого товарищества (договоров о совместной деятельности), регулируются нормами главы 55 ГК РФ.
В соответствии со статьей 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В этой же статье (в редакции, действовавшей в период отношений сторон) указано, что сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Условия договора от 14.10.2005 N 27-1, предусматривающие предоставление обществу "Славия" права распоряжения результатами совместной деятельности (продажи площадей), указывают на то, что деятельность в рамках договора являлась предпринимательской.
В силу статьи 50 ГК РФ, определяющей понятия коммерческой и некоммерческой организации, юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.
Правовой статус товариществ собственников жилья определяется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" данный Закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.
В связи с этим к ТСЖ не применимы даже те виды предпринимательской деятельности, которые предусмотрены в ограниченном виде статьей 24 Закона о некоммерческих организациях: "некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации".
Таким образом, договор от 14.10.2005 N 27-1 с момента его заключения противоречил по субъектному составу запрету на участие в договорах простого товарищества некоммерческих организаций (статья 1041 ГК РФ).
Создавшаяся ситуация, при которой интересы сторон договора о совместной деятельности вошли в противоречие с интересами вкладчиков, а положения статьи 218 ГК РФ об основаниях приобретения лицом права собственности (путем создания (изготовления) новой вещи этим лицом для себя) оказались неприменимыми, явилась результатом несоответствия рассматриваемого договора закону.
Таким образом, иск общества "Славия" основан на ничтожной сделке, не порождающей в силу статьи 167 ГК РФ юридических последствий ни в виде прекращения договора по правилам статей 1050 - 1052 ГК РФ, ни в виде раздела совместного имущества, предусмотренного теми же статьями, а также статьей 252 ГК РФ.
Иск о применении последствий недействительности сделки в виде реституции не заявлялся, в связи с чем, несмотря на неверную мотивировку и применение норм права, не подлежащих применению, вывод судебных инстанций о ненадлежащем способе защиты предполагаемого права является верным.
При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 42, 110, 150, 282, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
производство по кассационной жалобе Чиркова В.А. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.09.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 по делу N А63-5173/2012 прекратить.
Возвратить Чиркову В.А. из федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины, уплаченные при подаче кассационной жалобы по чеку-ордеру от 07.02.2013 (сертификат чека: 22477877).
Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.09.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 по делу N А63-5173/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "КПК "Славия" - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "КПК "Славия" в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.В.РОГАЛЬСКИЙ
Судьи
О.В.БАБАЕВА
Ю.В.РЫЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 11.04.2013 ПО ДЕЛУ N А63-5173/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2013 г. по делу N А63-5173/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 10.04.2013.
Постановление изготовлено в полном объеме 11.04.2013.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.В., судей Бабаевой О.В. и Рыжкова Ю.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Коммерческо-производственная компания "Славия" (ИНН 2635037060, ОГРН 1022601974933) - Колесникова Ю.В. (конкурсный управляющий) и Погожева А.В. (доверенность от 18.09.2012), от ответчика - товарищества собственников жилья "Орион" (ИНН 2634065682, ОГРН 1052600322499) - Фениной Т.М. (доверенность от 28.03.2013), заявителя - Чиркова Валентина Александровича и его представителя - Луценко А.А. (доверенность от 31.01.2012), в отсутствие третьего лица - Попова Станислава Вячеславовича, извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Коммерческо-производственная компания "Славия" и Чиркова В.А. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.09.2012 (судья Сиротин И.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 (судьи Джамбулатов С.И., Годило Н.Н., Жуков Е.В.) по делу N А63-5173/2012, установил следующее.
ООО "КПК "Славия" в лице конкурсного управляющего обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ "Орион" о признании прекращенным договора от 14.10.2005 N 27-1 о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома в связи с банкротством общества "Славия"; выделе в натуре доли общего имущества в виде 2264,48 кв. м жилых помещений, 231 кв. м офисов, 174,07 кв. м мастерских.
До принятия судом решения истец заменил требование о выделе доли общего имущества в натуре требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую первоначально указанному в иске соотношению жилых и нежилых помещений.
Решением от 26.09.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.12.2012, в иске отказано. Суды, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре простого товарищества (договоре о совместной деятельности), исходили из того, что договор от 14.10.2005 N 27-1 уже прекращен в связи с выходом из него ТСЖ в одностороннем порядке, против чего общество "Славия" в лице временного управляющего не возражало. Требование о признании договора прекращенным не влечет восстановление нарушенных прав истца и является ненадлежащим способом защиты прав. Строительство завершено, дом введен в эксплуатацию, в связи с чем отсутствует предмет спора - объект незавершенного строительства, на долю в котором претендует истец, а требование о выплате стоимости доли не заявлено.
В кассационной жалобе общество "Славия" просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, полагая, что основаниями для их отмены являются неправильный вывод суда о бессрочности договора простого товарищества и, как следствие, необоснованное применение статей 1050, 1051 ГК РФ, допускающих прекращение договора вследствие отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре. По мнению заявителя, односторонний отказ ТСЖ "Орион" от участия в договоре не мог повлечь его прекращение, поскольку договором определена цель его заключения - строительство многоквартирного дома до фактического исполнения обязательств по строительству. Поэтому расторжение договора должно было производиться судом по правилам статьи 1052 ГК РФ, предусматривающей право одного из товарищей требовать расторжения по уважительной причине договора, заключенного либо с указанием срока, либо с указанием цели в качестве отменительного условия. При таком порядке расторжения договора, как считает заявитель, отсутствовали препятствия для признания за ним права собственности на долю в доме, как полноценном объекте гражданского оборота, который до расторжения в судебном порядке уже был принят в эксплуатацию.
Чирков В.А., не привлекавшийся к участию в деле, также обжаловал решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда в кассационном порядке. Заявитель считает, что суды неправильно применили нормы материального права и неверно оценили фактические обстоятельства. В обоснование права на кассационное обжалование Чирков В.А. указал, что он является конкурсным кредитором ООО "КПК "Славия", в отношении которого проводится процедура банкротства, а ранее являлся генеральным директором и учредителем должника, не выплатившего ему при выходе из общества стоимость доли в уставном капитале. Размер выплаты зависит от стоимости принадлежащего должнику имущества, в связи с чем результаты рассмотрения иска затрагивают интересы заявителя.
ТСЖ "Орион" в возражениях на жалобы истца и Чиркова В.А. просит оставить судебные акты без изменения. Ответчик считает, что договор простого товарищества являлся бессрочным, в связи с чем считается расторгнутым с 03.03.2011, когда ТСЖ направило обществу "Славия" уведомление о выходе из договора. Односторонний отказ от договора обусловлен неисполнением обществом "Славия" обязательств по строительству и не связан с предстоявшей сдачей дома в эксплуатацию, поскольку она произошла 07.03.2012 - через год после отказа. В течение этого времени дом достраивался за счет денег инвесторов. По утверждению ТСЖ, ООО "КПК "Славия" ничего не вложило в возведение объекта, расходуя полученный им в банке кредит на собственные нужды и нужды руководителя - Чиркова В.А. В связи с этим у истца отсутствуют основания претендовать на долю в доме и последующий выдел доли в натуре. Кроме того, ТСЖ указывает, что в настоящее время Чирков В.А. не является кредитором ООО "КПК "Славия", так как судебным актом арбитражного суда по банкротному делу ему отказано во включении в реестр требований кредиторов.
В судебном заседании конкурсный управляющий ООО "КПК "Славия" заявил ходатайство о проверке полномочий представителя ТСЖ "Орион", полагая, что доверенность представителю выдана ликвидатором ТСЖ, в то время как ликвидация ТСЖ отменена. Суд кассационной инстанции проверил полномочия представителя ТСЖ "Орион" Фениной Т.М., доверенность на ее имя выдана председателем ТСЖ Грошиковой Э.В., избранной на должность правлением ТСЖ (протокол N 1 от 27.03.2013).
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, а также Чиркова В.А. и его представителя, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что производство по кассационной жалобе Чиркова В.А. подлежит прекращению, о чем вынесено отдельное определение. Обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
В обоснование заявленных требований общество "Славия" сослалось на договор с ТСЖ "Орион" от 14.10.2005 N 27-1 о совместной деятельности по строительству 96-квартирного жилого дома в г. Ставрополе по ул. Лермонтова, 260. Стороны договорились объединить свои вклады для достижения указанной цели. Вкладом ТСЖ согласно договору являлись денежные средства, полученные от инвесторов (как они именуются в договоре); передаваемый обществу "Славия" существующий к моменту заключения договора объект незавершенного строительства; проектно-сметная документация; право аренды земельного участка; выданное ТСЖ разрешение на строительство; технические условия на энергоснабжение. Вкладом общества предполагались работы по организации строительства; денежные средства на приведение объекта в соответствие с требованиями СНиП и ТУ после перерыва строительства, а также денежные средства на погашение задолженности по ранее произведенным строительным работам; профессиональные знания и умение организовать работу по строительству зданий; деловая репутация. Договором предусматривалось дальнейшее привлечение средств инвесторов с передачей их в распоряжение обществу "Славия" и выдел обществу по окончании строительства доли в общем имуществе в виде права распоряжаться жилыми помещениями общей площадью 2264,48 кв. м и нежилыми помещениями: офисы - 231 кв. м и мастерские - 174,07 кв. м.
Для реализации договора простого товарищества стороны 31.10.2005 заключили договор N 30, которым ТСЖ (застройщик) передало обществу функции заказчика строительства с оплатой его услуг в размере 2% от ориентировочной стоимости строительства (145 млн рублей).
Возражая против иска, ТСЖ представило заключение аудитора (ЗАО "Универсальная аудиторская компания") от 26.04.2011, согласно которому бухгалтерский учет хозяйственных операций, связанных со строительством 96-квартирного дома, не позволяет определить конкретный размер вкладов общества "Славия" и целевое расходование средств инвесторов. ТСЖ также представило данные о том, что количество квартир и нежилых помещений равно числу инвесторов.
Арбитражный управляющий ООО "КПК "Славия" ссылался на изъятие первичных документов следственными органами.
Отношения, возникающие из договоров простого товарищества (договоров о совместной деятельности), регулируются нормами главы 55 ГК РФ.
В соответствии со статьей 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В этой же статье (в редакции, действовавшей в период отношений сторон) указано, что сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Условия договора от 14.10.2005 N 27-1, предусматривающие предоставление обществу "Славия" права распоряжения результатами совместной деятельности (продажи площадей), указывают на то, что деятельность в рамках договора являлась предпринимательской.
В силу статьи 50 ГК РФ, определяющей понятия коммерческой и некоммерческой организации, юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.
Правовой статус товариществ собственников жилья определяется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" данный Закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.
В связи с этим к ТСЖ не применимы даже те виды предпринимательской деятельности, которые предусмотрены в ограниченном виде статьей 24 Закона о некоммерческих организациях: "некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации".
Таким образом, договор от 14.10.2005 N 27-1 с момента его заключения противоречил по субъектному составу запрету на участие в договорах простого товарищества некоммерческих организаций (статья 1041 ГК РФ).
Создавшаяся ситуация, при которой интересы сторон договора о совместной деятельности вошли в противоречие с интересами вкладчиков, а положения статьи 218 ГК РФ об основаниях приобретения лицом права собственности (путем создания (изготовления) новой вещи этим лицом для себя) оказались неприменимыми, явилась результатом несоответствия рассматриваемого договора закону.
Таким образом, иск общества "Славия" основан на ничтожной сделке, не порождающей в силу статьи 167 ГК РФ юридических последствий ни в виде прекращения договора по правилам статей 1050 - 1052 ГК РФ, ни в виде раздела совместного имущества, предусмотренного теми же статьями, а также статьей 252 ГК РФ.
Иск о применении последствий недействительности сделки в виде реституции не заявлялся, в связи с чем, несмотря на неверную мотивировку и применение норм права, не подлежащих применению, вывод судебных инстанций о ненадлежащем способе защиты предполагаемого права является верным.
При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 42, 110, 150, 282, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
производство по кассационной жалобе Чиркова В.А. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.09.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 по делу N А63-5173/2012 прекратить.
Возвратить Чиркову В.А. из федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины, уплаченные при подаче кассационной жалобы по чеку-ордеру от 07.02.2013 (сертификат чека: 22477877).
Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.09.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 по делу N А63-5173/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "КПК "Славия" - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "КПК "Славия" в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.В.РОГАЛЬСКИЙ
Судьи
О.В.БАБАЕВА
Ю.В.РЫЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)