Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Журавлева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Мясникова А.А.
судей Ковалевой Ю.В., Муратовой Н.И.
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Х. - З.
на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 27 ноября 2012 года,
по гражданскому делу по иску ТСЖ "Прогресс" к Х. о взыскании задолженности за коммунальные платежи и содержание дома, пени и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,
установила:
ТСЖ "Прогресс" обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к Х. о взыскании задолженности за коммунальные платежи и содержание дома, пени и судебных расходов.
Свои требования мотивировали тем, что для завершения строительства 25 мая 2005 г. дольщики жилого лома N ... (2 очередь) по ул. ... г. Ставрополя, создали товарищество собственников жилья "Прогресс".
Согласно п. 2.1 устава ТСЖ "Прогресс" создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, все дольщики объединили свои усилия для завершения строительства жилого дома, однако Х. уклонилась от принятия участия в завершения строительства дома, затраты на обслуживание дома и коммунальные платежи переложила на других собственников.
Фактически многоквартирный дом по ул. ... заселен, все коммуникации подключены, с ТСЖ "Прогресс" заключены договоры на энергоресурсы.
Государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края выдано техническое заключение 20.9-ТЗ о пригодности жилого дома к эксплуатации.
На общем собрании жильцов от 10.10.2009 г. было принято решение об оплате в ТСЖ "Прогресс" за содержание общего имущества и коммунальных платежей в сумме ... рублей за 1 кв. м, а на общем собрании 13.02.2010 было принято решение об оплате за содержание общего имущества ... руб. за кв. м.
На общем собрании членов ТСЖ "Прогресс" от 01.08.2009 г. принято решение о сборе единовременного платежа в размере ... рублей для оплаты услуг ОАО "Ставропольгоргаз" и ОАО "Горэлектросеть".
Однако, Х. уклонилась от оплаты указанных платежей, общая задолженность за содержание общего имущества и коммунальных платежей составила ... рублей ... коп., а также единовременный платеж за подключение газа ... рублей.
Х., согласно выписке из ЕГРП, является собственником незавершенного объекта строительства - квартиры N ... общей площадью 55,4 кв. м, но отказывается нести бремя содержания своего имущества, не финансирует завершение строительства и не оплачивает понесенные затраты ТСЖ "Прогресс" за коммунальные платежи и содержание общего имущество.
Таким образом, ответчик без наличия на то оснований сберегло имущество в виде денежных средств (затраты на содержание жилого дома и коммунальных платежей) которые должно оплатить ТСЖ "Прогресс".
Просят суд взыскать с Х. задолженность в сумме ... руб. ... коп. за коммунальные платежи и содержание общего имущества за период с 1 октября 2009 по 01 июня 2012 г., а также ... руб. единовременный сбор платежа для оплаты услуг ОАО "Ставропольгоргаз", взыскать с Х. пени в сумме ... руб.
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 27 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе представитель Х. - З. просит решение отменить, поскольку суд неправильно применил нормы права, а также не дал оценку юридически значимым обстоятельствам по делу.
Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об оставлении решения районного суда без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установила, что дольщики ООО СК "Маяк" жилого дома N ... (2 очередь) по ул. ... г. Ставрополя, создали ТСЖ "Прогресс".
Согласно п. 2.1 устава, ТСЖ "Прогресс" создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации это комплекса, владения, пользования и в установленных - законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4.2.2 Устава ТСЖ "Прогресс", товарищество вправе достраивать многоквартирный дом, строительство дополнительных смещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме. П. 5.1.3 устава, позволяет устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника смещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом п. 9.1.1 устава, обязывает всех членов ТСЖ "Прогресс" выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
Ответчиком доказательств того, что она участвовала в финансировании работ по отоплению, вентиляции, водопровода, горячего водоснабжения, канализации, газификации, благоустройства, монтажу лифтов, отделочных работ не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В связи с чем, суд правильно пришел к выводу, что Х. вместе с дольщиками ООО СК "Маяк" жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома являются собственниками общего имущества этого многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. с изм. и доп. N 491 определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, внутридомовая система топления, внутридомовая система электроснабжения.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что поскольку в силу закона на собственника помещений возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, довод заявителя об отсутствии у него этой обязанности не может быть признан обоснованным.
Как видно из материалов дела многоквартирный дом по ул. ... заселен, все коммуникации подключены, с ТСЖ "Прогресс" заключены договоры на энергоресурсы.
Таким образом, судом установлено, что членами ТСЖ "Прогресс" осуществлялись услуги по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, которыми пользовались и ответчик Х.
Расчет взыскиваемой суммы, произведенный районным судом, у судебной коллегии сомнений не вызывает.
Довод апелляционной жалобы о том, что районный суд не известил представителя ответчика о предварительном судебном заседании не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что в адрес З. и Х. были направлены телеграммы (л.д. 210 - 213 т. 1).
На основании изложенного районный суд правильно пришел к выводу об удовлетворении иска в части.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.
Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Ставропольского края от 2 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3037/2013
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. по делу N 33-3037/2013
Судья: Журавлева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Мясникова А.А.
судей Ковалевой Ю.В., Муратовой Н.И.
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Х. - З.
на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 27 ноября 2012 года,
по гражданскому делу по иску ТСЖ "Прогресс" к Х. о взыскании задолженности за коммунальные платежи и содержание дома, пени и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,
установила:
ТСЖ "Прогресс" обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к Х. о взыскании задолженности за коммунальные платежи и содержание дома, пени и судебных расходов.
Свои требования мотивировали тем, что для завершения строительства 25 мая 2005 г. дольщики жилого лома N ... (2 очередь) по ул. ... г. Ставрополя, создали товарищество собственников жилья "Прогресс".
Согласно п. 2.1 устава ТСЖ "Прогресс" создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, все дольщики объединили свои усилия для завершения строительства жилого дома, однако Х. уклонилась от принятия участия в завершения строительства дома, затраты на обслуживание дома и коммунальные платежи переложила на других собственников.
Фактически многоквартирный дом по ул. ... заселен, все коммуникации подключены, с ТСЖ "Прогресс" заключены договоры на энергоресурсы.
Государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края выдано техническое заключение 20.9-ТЗ о пригодности жилого дома к эксплуатации.
На общем собрании жильцов от 10.10.2009 г. было принято решение об оплате в ТСЖ "Прогресс" за содержание общего имущества и коммунальных платежей в сумме ... рублей за 1 кв. м, а на общем собрании 13.02.2010 было принято решение об оплате за содержание общего имущества ... руб. за кв. м.
На общем собрании членов ТСЖ "Прогресс" от 01.08.2009 г. принято решение о сборе единовременного платежа в размере ... рублей для оплаты услуг ОАО "Ставропольгоргаз" и ОАО "Горэлектросеть".
Однако, Х. уклонилась от оплаты указанных платежей, общая задолженность за содержание общего имущества и коммунальных платежей составила ... рублей ... коп., а также единовременный платеж за подключение газа ... рублей.
Х., согласно выписке из ЕГРП, является собственником незавершенного объекта строительства - квартиры N ... общей площадью 55,4 кв. м, но отказывается нести бремя содержания своего имущества, не финансирует завершение строительства и не оплачивает понесенные затраты ТСЖ "Прогресс" за коммунальные платежи и содержание общего имущество.
Таким образом, ответчик без наличия на то оснований сберегло имущество в виде денежных средств (затраты на содержание жилого дома и коммунальных платежей) которые должно оплатить ТСЖ "Прогресс".
Просят суд взыскать с Х. задолженность в сумме ... руб. ... коп. за коммунальные платежи и содержание общего имущества за период с 1 октября 2009 по 01 июня 2012 г., а также ... руб. единовременный сбор платежа для оплаты услуг ОАО "Ставропольгоргаз", взыскать с Х. пени в сумме ... руб.
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 27 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе представитель Х. - З. просит решение отменить, поскольку суд неправильно применил нормы права, а также не дал оценку юридически значимым обстоятельствам по делу.
Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об оставлении решения районного суда без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установила, что дольщики ООО СК "Маяк" жилого дома N ... (2 очередь) по ул. ... г. Ставрополя, создали ТСЖ "Прогресс".
Согласно п. 2.1 устава, ТСЖ "Прогресс" создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации это комплекса, владения, пользования и в установленных - законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4.2.2 Устава ТСЖ "Прогресс", товарищество вправе достраивать многоквартирный дом, строительство дополнительных смещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме. П. 5.1.3 устава, позволяет устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника смещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом п. 9.1.1 устава, обязывает всех членов ТСЖ "Прогресс" выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
Ответчиком доказательств того, что она участвовала в финансировании работ по отоплению, вентиляции, водопровода, горячего водоснабжения, канализации, газификации, благоустройства, монтажу лифтов, отделочных работ не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В связи с чем, суд правильно пришел к выводу, что Х. вместе с дольщиками ООО СК "Маяк" жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома являются собственниками общего имущества этого многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. с изм. и доп. N 491 определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, внутридомовая система топления, внутридомовая система электроснабжения.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что поскольку в силу закона на собственника помещений возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, довод заявителя об отсутствии у него этой обязанности не может быть признан обоснованным.
Как видно из материалов дела многоквартирный дом по ул. ... заселен, все коммуникации подключены, с ТСЖ "Прогресс" заключены договоры на энергоресурсы.
Таким образом, судом установлено, что членами ТСЖ "Прогресс" осуществлялись услуги по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, которыми пользовались и ответчик Х.
Расчет взыскиваемой суммы, произведенный районным судом, у судебной коллегии сомнений не вызывает.
Довод апелляционной жалобы о том, что районный суд не известил представителя ответчика о предварительном судебном заседании не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что в адрес З. и Х. были направлены телеграммы (л.д. 210 - 213 т. 1).
На основании изложенного районный суд правильно пришел к выводу об удовлетворении иска в части.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.
Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Ставропольского края от 2 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)