Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Седова С.П.,
судей: Алексеевой Е.Б., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Русаковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.02.2013 г.
по делу N А40-117128/12, принятое судьей Константиновской Н.А. (шифр судьи 159-1102),
по иску Товарищества собственников жилья "На Миуссах"
(ОГРН 1067746579130, 127030, г. Москва, Весковский пер., д. 3)
к Закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155"
(ОГРН 1027739218154, 119261, г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 81)
о взыскании задолженности,
при участии представителей:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Хабаров С.В. по доверенности от 15.03.2013 г.;
ТСЖ "На Миуссах" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАО "Строительное управление N 155" (далее - ответчик) о взыскании денежных средств в размере 458.435 руб. 43 коп. задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги по принадлежащему ответчику жилому помещению.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, так как в спорный период времени квартирами владели другие лица, которые должны нести расходы по их содержанию. Истцом сделан неверный расчет суммы платежей. Истец не направлял ответчику финансовых документов, необходимых для проведения оплаты.
В судебном заседании апелляционного суда ответчик поддержал доводы жалобы.
Истец, который в соответствии со ст. 123 АПК РФ был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает, что решение Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2013 года является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит.
Апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств.
ЗАО "Строительное управление N 155" является владельцем на праве собственности с 19.11.2010 г. жилой квартиры N 2, площадью 135,0 кв. м и жилой квартиры N 37 площадью 127,6 кв. м (за период с 25.12.2006 г. по 18.04.2012 г.), по адресу: г. Москва, пер. Весковский, д. 3, что подтверждается выпиской из ЕГРПИ N 11/054/2012-1245 и N 11/054/2012-1247 от 26.06.2012 г.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с чем, начиная с 2010 г. у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 153 ЖК РФ, где указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
- 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Ответчик свои обязательства по внесению коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по отоплению квартир за период с 2010 года, за 2011 г. и за период с 01.01.2012 г. по 01.07.2012 г: в размере 126.512 руб. 49 коп. (мотивированный расчет представлен в материалы дела) и за эксплуатационные расходы пропорционально площади квартир за аналогичный период в размере 331.922 руб. 94 коп. (мотивированный расчет представлен в материалы дела).
Общая сумма задолженности составляет 458.435 руб. 43 коп. (126.512, 49 руб. + 331.922,94 руб.).
Вопреки доводу жалобы, расчет истца является правильным, основанным на тарифах на коммунальные и жилищные услуги, которые были установлены общим собранием членов ТСЖ на 2010, 2011 и 2012 г., а также на основании тарифов на отопление, действующих в спорный период.
В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В установленном законом порядке ответчик не обжаловал данное решение общего собрания, поэтому не вправе ссылаться на его не правомерность.
Из письменных пояснений истца следует, что к ответчику в 2010 г. были применены тарифы, установленные постановлением Правительства Москвы от 01.12.2009 г. N 1294-ПП, в 2011 г. и 2012 г. были применены тарифы, установленные постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 г. N 1038-ПП.
Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Истец обращался к ответчику с требованием оплатить коммунальные и эксплуатационные услуги по спорным квартирам с приложением подробного расчета (л.д. 32 т. 1). Указанный расчет произведен за другой период по квартире N 37, поэтому сумма задолженности указана меньше чем сумма исковых требований.
Пунктом 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии со ст. ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2013 года по делу N А40-117128/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.П.СЕДОВ
Судьи
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.05.2013 N 09АП-12854/2013 ПО ДЕЛУ N А40-117128/12
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. N 09АП-12854/2013
Дело N А40-117128/12
Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Седова С.П.,
судей: Алексеевой Е.Б., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Русаковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.02.2013 г.
по делу N А40-117128/12, принятое судьей Константиновской Н.А. (шифр судьи 159-1102),
по иску Товарищества собственников жилья "На Миуссах"
(ОГРН 1067746579130, 127030, г. Москва, Весковский пер., д. 3)
к Закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155"
(ОГРН 1027739218154, 119261, г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 81)
о взыскании задолженности,
при участии представителей:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Хабаров С.В. по доверенности от 15.03.2013 г.;
-
установил:
установил:
ТСЖ "На Миуссах" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАО "Строительное управление N 155" (далее - ответчик) о взыскании денежных средств в размере 458.435 руб. 43 коп. задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги по принадлежащему ответчику жилому помещению.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, так как в спорный период времени квартирами владели другие лица, которые должны нести расходы по их содержанию. Истцом сделан неверный расчет суммы платежей. Истец не направлял ответчику финансовых документов, необходимых для проведения оплаты.
В судебном заседании апелляционного суда ответчик поддержал доводы жалобы.
Истец, который в соответствии со ст. 123 АПК РФ был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает, что решение Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2013 года является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит.
Апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств.
ЗАО "Строительное управление N 155" является владельцем на праве собственности с 19.11.2010 г. жилой квартиры N 2, площадью 135,0 кв. м и жилой квартиры N 37 площадью 127,6 кв. м (за период с 25.12.2006 г. по 18.04.2012 г.), по адресу: г. Москва, пер. Весковский, д. 3, что подтверждается выпиской из ЕГРПИ N 11/054/2012-1245 и N 11/054/2012-1247 от 26.06.2012 г.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с чем, начиная с 2010 г. у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 153 ЖК РФ, где указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
- 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Ответчик свои обязательства по внесению коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по отоплению квартир за период с 2010 года, за 2011 г. и за период с 01.01.2012 г. по 01.07.2012 г: в размере 126.512 руб. 49 коп. (мотивированный расчет представлен в материалы дела) и за эксплуатационные расходы пропорционально площади квартир за аналогичный период в размере 331.922 руб. 94 коп. (мотивированный расчет представлен в материалы дела).
Общая сумма задолженности составляет 458.435 руб. 43 коп. (126.512, 49 руб. + 331.922,94 руб.).
Вопреки доводу жалобы, расчет истца является правильным, основанным на тарифах на коммунальные и жилищные услуги, которые были установлены общим собранием членов ТСЖ на 2010, 2011 и 2012 г., а также на основании тарифов на отопление, действующих в спорный период.
В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В установленном законом порядке ответчик не обжаловал данное решение общего собрания, поэтому не вправе ссылаться на его не правомерность.
Из письменных пояснений истца следует, что к ответчику в 2010 г. были применены тарифы, установленные постановлением Правительства Москвы от 01.12.2009 г. N 1294-ПП, в 2011 г. и 2012 г. были применены тарифы, установленные постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 г. N 1038-ПП.
Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Истец обращался к ответчику с требованием оплатить коммунальные и эксплуатационные услуги по спорным квартирам с приложением подробного расчета (л.д. 32 т. 1). Указанный расчет произведен за другой период по квартире N 37, поэтому сумма задолженности указана меньше чем сумма исковых требований.
Пунктом 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии со ст. ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2013 года по делу N А40-117128/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.П.СЕДОВ
Судьи
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)