Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции:
Мрыхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Налимовой Т.Л., Пендюриной Е.М.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Д., К.Б., К.Г.,
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2012 г.,
которым постановлено:
в иске Д., К.Г., К.Б. к ТСЖ "Фестивальная 24 А", Б., К.А., К.С., Р., Х., В. о признании не соответствующим законодательству РФ порядка проведения общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" - отказать.
установила:
Д., К.Г., К.Б. обратились в суд к ТСЖ "Фестивальная 24 А", Б., К.А., К.С., Р., Х., В. о признании не соответствующим законодательству РФ порядка проведения общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г., в каком бы виде оно не было оформлено, как акта исполнительного органа управления ТСЖ; признании незаконными и отменить решения общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г. по следующим вопросам повестки дня: п. 3 "Утвердить отчет Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2011 г."; п. 4 "Утвердить заключение Ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2011 г."; п. 5 "Утвердить бюджет доходов и расходов ТСЖ на 2012 г. в размере 7 224 536 руб."; п. 6 "Установить для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** ставку ежемесячных взносов в резервный фонд ТСЖ на 2012 г. в размере 2,5 руб. на кв. м общей площади (без учета балконов и лоджий)"; п. 7 "Утвердить способ хранения средств резервного фонда ТСЖ в следующей форме - на отдельном расчетном счете, открытом в банковском учреждении, исключительно для целей накопления и использования средств резервного фонда", в каком бы виде они не были оформлены, как акта исполнительного органа управления ТСЖ; признать незаконным и отменить решение общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г. о включении в раздел IV (Расходы на оплату труда персонала) Бюджета доходов и расходов ТСЖ на период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. заработной платы Председателя правления - Управляющего в сумме 57 500 руб. 00 коп.; обязать ТСЖ "Фестивальная 24 А" произвести единовременно перерасчет сумм, начисленных в лицевых счетах по каждому собственнику помещений и выставленных платежных счетах-квитанциях: по внесению платежей в резервный фонд за период с 01.01.2012 г. по дату выставления и оплаты счетов собственниками помещений; по внесению платежей на оплату заработной платы Председателя правления - Управляющего Б. за период с 01.01.2012 г. по дату начисления и получения им заработной платы; за содержание и ремонт жилых помещений для граждан-собственников жилых помещений, если на общем собрании собственников в установленном порядке не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в сумме согласно приложениям 7 и 8 постановления Правительства Москвы от 29.11.2011 г. N 571-ПП; госпошлину и все судебных расходы отнести на счет ответчиков.
Требования мотивированы тем, что общее собрание членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" было проведено в форме заочного голосования, что не предусмотрено ни Уставом ТСЖ, ни Жилищным кодексом РФ, при составлении письменных решений членов ТСЖ были допущены нарушения. Инициаторами проведения общего собрания, по мнению истцов, созданы предпосылки для финансовых нарушений, что нанесло истцам убытки, как собственникам жилых помещений и членам ТСЖ.
Истцы К.Г., К.Б., действующий также на основании доверенности в интересах истца Д. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.
Ответчики Б., К.С., представитель ответчиков ТСЖ "Фестивальная 24 А", К.А., Р., Х., В., действующий на основании доверенностей А.В., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просят Д., К.Г., К.Б. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.
На заседание судебной коллегии истцы К.Г., Д., ответчики К.А., К.С., Р., Х., В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав К.Б., являющегося также представителем по доверенности Д., представителя ТСЖ "Фестивальная 24 А" - А.В., Б., полагает, что доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней не могут быть положены в основу отмены решения.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Фестивальная 24 А" на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ "Фестивальная 24 А", протокол N **** от 02.09.2005 г., осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Москва, ул. ****, дом **** и обеспечивает эксплуатацию общего имущества собственников помещений в жилом доме.
Истцы К.Г., К.Б., Д. являются членами ТСЖ "Фестивальная 24 А".
По инициативе членов Правления ТСЖ "Фестивальная 24А" Б., В., К.А., К.С., Р., Х. в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г., было проведено общее собрание членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" в форме заочного голосования с повесткой дня: 1. Процедурные вопросы: избрание секретаря и счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ. 2. Утверждение отчета Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2011 г.; 3. Утверждение заключения Ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2011 г.; 4. Утверждение бюджета доходов и расходов ТСЖ на 2012 г.; 5. Утверждение размера ставки взносов в резервный фонд ТСЖ на 2012 г.; 6. Утверждение способа хранения средств резервного фонда ТСЖ.
Согласно уведомлению, дата и время окончания приема письменных решений по вопросам, поставленным на голосование - до 24 час. 00 мин. 29.01.2012 г.; место и адрес, куда должны передаваться письменные решения: г. Москва, ул. ****, д. ****, помещения дежурных, расположенные в первом, втором и третьем подъездах.
Согласно протоколу счетной комиссии по итогам заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенного в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г., составленному 03.02.2012 г., на момент проведения общего собрания в реестре собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ****, дом ****, зарегистрировано: 214 собственников помещений, обладающих 19 098,2 кв. м площади (без учета лоджий и балконов), что соответствует 100% долей в праве на общее имущество; 169 собственников являются членами ТСЖ, обладающими 14 655,6 кв. м (без учета лоджий и балконов), что соответствует 76,06% долей в праве на общее имущество от суммы долей всех собственников помещений и составляет 100% долей всех членов ТСЖ; на момент окончания установленного срока для приема письменных решений сдано 143 письменных решения, т.е. в общем собрании членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенном в форме заочного голосования, приняли участие и проголосовали 143 члена ТСЖ, обладающие 81,40% долей в праве на общее имущество от суммы долей всех членов ТСЖ.
Согласно Протоколу общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г., составленному 03.02.2012 г. на основании полученных результатов заочное голосование по всем вопросам повестки дня признано состоявшимся. По итогам голосования общим собранием приняты следующие решения: 1) Выбрать секретарем общего собрания Х.; 2) Избрать счетную комиссию в составе: К.А., В., Р. 3) Утвердить отчет Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2011 г. 4) Утвердить заключение Ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2011 г. 5) Утвердить бюджет доходов и расходов ТСЖ на 2012 г. в размере 7 224 536 руб.; 6) установить для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** ставку ежемесячных взносов в резервный фонд ТСЖ на 2012 г. в размере 2,5 руб. на кв. м общей площади (без учета балконов и лоджий); 7) Утвердить способ хранения средств резервного фонда ТСЖ в следующей форме - на отдельном расчетном счете, открытом в банковском учреждении, исключительно для целей накопления и использования средств резервного фонда.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. ст. 7, 39, 45, 46, 137, 145, 146, 156, 162, 167 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, а также Уставом ТСЖ "Фестивальная 24 А", пришел к выводу, что доводы истцов не нашли своего подтверждения, поскольку решения общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г. являются правомерными, правовых оснований для признания не соответствующим законодательству РФ порядка проведения общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" не имеется.
Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции и отклоняет ссылки в апелляционной жалобе на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, как несостоятельные, поскольку в соответствии с нормами ЖК РФ и Устава ТСЖ "Фестивальная 24 А" вопросы, включенные в повестку дня общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г., относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно п. 16.6 Устава ТСЖ "Фестивальная 24 А", решение общего собрания может быть принято путем совместного присутствия членов товарищества либо заочного голосования (опроса в письменном форме) с передачей в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.
Таким образом, проведение общего собрания путем заочного голосования предусмотрено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ и п. 16.6 Устава, и само по себе не свидетельствует о неправомерности принятых решений.
Решение о проведении общего собрания путем заочного голосования было принято правлением ТСЖ и обусловлено отсутствием кворума при проведении общих собраний путем совместного присутствия, что подтверждается представленными в дело материалами проведения общего собрания 18.01.2011 г. (т. 2 л.д. ****).
В соответствии с п. 16.7 Устава, решения общих собраний оформляются протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания.
Доводы истцов о необъективности подсчетов голосов и искажении результатов голосования, отсутствии кворума для принятия решения опровергаются представленными в материалы дела документами.
Решения по повестке дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" были приняты в соответствии с действующим законом и Уставом, поскольку из протокола счетной комиссии следует, что на момент окончания установленного срока для приема письменных решений сдано 143 письменных решения, т.е. в общем собрании членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенном в форме заочного голосования, приняли участие и проголосовали 143 члена ТСЖ, обладающих 81,40% долей в праве на общее имущество от суммы долей всех членов ТСЖ.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Фестивальная 24 А" кворум имелся, поскольку в голосовании приняли более 50% от общего числа голосов членов товарищества, следовательно, собрание было правомочно принимать решения.
Судебная коллегия полагает правомерными решения общего собрания членов товарищества, поскольку за выборы секретарем общего собрания Х. проголосовало 87,45%; за избрание счетной комиссии в составе: В., К.А., Р. проголосовало 86,85%; за утверждение отчета Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2011 г. проголосовало 84,23%; за утверждение заключения Ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2011 г. проголосовало 83,97%; за утверждение бюджета доходов и расходов ТСЖ на 2012 г. в размере **** руб. проголосовало 83,54%; за установление для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** ставку ежемесячных взносов в резервный фонд ТСЖ на 2012 г. в размере **** руб. на кв. м общей площади (без учета балконов и лоджий) проголосовало 75,03%; за утверждение способа хранения средств резервного фонда ТСЖ в следующей форме - на отдельном расчетном счете, открытом в банковском учреждении, исключительно для целей накопления и использования средств резервного фонда проголосовало 76,37%.
Доводы истцов о включении в состав счетной комиссии не членов ТСЖ, о несоответствии подписей в письменных решениях, ничем объективно не подтверждены, поскольку членство В. в ТСЖ подтверждается заявлением о принятии в члены ТСЖ, в котором указаны реквизиты документа о регистрации права собственности именно В.
Также суд при вынесении решения обоснованно учитывал пояснения ответчика К.С. о том, что подпись в письменном решении принадлежит именно ему, объяснения ответчика Б. о том, что списки членов ТСЖ были переданы действующему составу правления предыдущим правлением ТСЖ. Подписи в письменных решениях никем из лиц, подписавших письменные решения, в том числе и истцами, не оспаривались.
При этом судебная коллегия отклоняет как противоречащие требованиям ст. 7 ЖК РФ доводы апелляционной жалобы о необходимости применения к настоящему спору аналогии закона - норм Федеральных законов "Об акционерных обществах" и "О жилищных накопительных кооперативах", поскольку порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ урегулирован нормами ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ.
Доводы истцов о том, что бюджет доходов и расходов ТСЖ "Фестивальная 24 А" на 2012 г. составлен необоснованно, с нарушениями, что принятыми решениями на них возложены дополнительные расходы, что причиняет им убытки, как справедливо отметил суд первой инстанции, не могут быть приняты во внимание, поскольку объективных доказательств о том, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков истцам, не представлено, расходы, предусмотренные Бюджетом доходов и расходов ТСЖ, предусмотрены ЖК РФ и Уставом ТСЖ.
Также истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о несоответствии действительности заключения Ревизора и отчета Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2011 год.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в установленном законом порядке Устав ТСЖ "Фестивальная 24 А" недействительным признан не был, вопрос о соответствии Устава ТСЖ Жилищному кодексу РФ не являлся предметом рассмотрения в суде первой инстанции, поскольку такие требования истцами не заявлялись.
Не могут явиться основанием к отмене решения и доводы К.Б. о том, что в производстве Головинского районного суда г. Москвы находится гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ТСЖ "Фестивальная 24 А", поскольку предъявление иска, который по настоящее время не разрешен по существу, имело место после постановления обжалуемого решения.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что по изложенным основаниям спор разрешен правильно, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены постановленного решения, поскольку направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и неверное толкование норм материального и процессуального права.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-8873
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2013 г. по делу N 11-8873
Судья первой инстанции:
Мрыхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Налимовой Т.Л., Пендюриной Е.М.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Д., К.Б., К.Г.,
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2012 г.,
которым постановлено:
в иске Д., К.Г., К.Б. к ТСЖ "Фестивальная 24 А", Б., К.А., К.С., Р., Х., В. о признании не соответствующим законодательству РФ порядка проведения общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" - отказать.
установила:
Д., К.Г., К.Б. обратились в суд к ТСЖ "Фестивальная 24 А", Б., К.А., К.С., Р., Х., В. о признании не соответствующим законодательству РФ порядка проведения общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г., в каком бы виде оно не было оформлено, как акта исполнительного органа управления ТСЖ; признании незаконными и отменить решения общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г. по следующим вопросам повестки дня: п. 3 "Утвердить отчет Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2011 г."; п. 4 "Утвердить заключение Ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2011 г."; п. 5 "Утвердить бюджет доходов и расходов ТСЖ на 2012 г. в размере 7 224 536 руб."; п. 6 "Установить для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** ставку ежемесячных взносов в резервный фонд ТСЖ на 2012 г. в размере 2,5 руб. на кв. м общей площади (без учета балконов и лоджий)"; п. 7 "Утвердить способ хранения средств резервного фонда ТСЖ в следующей форме - на отдельном расчетном счете, открытом в банковском учреждении, исключительно для целей накопления и использования средств резервного фонда", в каком бы виде они не были оформлены, как акта исполнительного органа управления ТСЖ; признать незаконным и отменить решение общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г. о включении в раздел IV (Расходы на оплату труда персонала) Бюджета доходов и расходов ТСЖ на период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. заработной платы Председателя правления - Управляющего в сумме 57 500 руб. 00 коп.; обязать ТСЖ "Фестивальная 24 А" произвести единовременно перерасчет сумм, начисленных в лицевых счетах по каждому собственнику помещений и выставленных платежных счетах-квитанциях: по внесению платежей в резервный фонд за период с 01.01.2012 г. по дату выставления и оплаты счетов собственниками помещений; по внесению платежей на оплату заработной платы Председателя правления - Управляющего Б. за период с 01.01.2012 г. по дату начисления и получения им заработной платы; за содержание и ремонт жилых помещений для граждан-собственников жилых помещений, если на общем собрании собственников в установленном порядке не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в сумме согласно приложениям 7 и 8 постановления Правительства Москвы от 29.11.2011 г. N 571-ПП; госпошлину и все судебных расходы отнести на счет ответчиков.
Требования мотивированы тем, что общее собрание членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" было проведено в форме заочного голосования, что не предусмотрено ни Уставом ТСЖ, ни Жилищным кодексом РФ, при составлении письменных решений членов ТСЖ были допущены нарушения. Инициаторами проведения общего собрания, по мнению истцов, созданы предпосылки для финансовых нарушений, что нанесло истцам убытки, как собственникам жилых помещений и членам ТСЖ.
Истцы К.Г., К.Б., действующий также на основании доверенности в интересах истца Д. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.
Ответчики Б., К.С., представитель ответчиков ТСЖ "Фестивальная 24 А", К.А., Р., Х., В., действующий на основании доверенностей А.В., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просят Д., К.Г., К.Б. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.
На заседание судебной коллегии истцы К.Г., Д., ответчики К.А., К.С., Р., Х., В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав К.Б., являющегося также представителем по доверенности Д., представителя ТСЖ "Фестивальная 24 А" - А.В., Б., полагает, что доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней не могут быть положены в основу отмены решения.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Фестивальная 24 А" на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ "Фестивальная 24 А", протокол N **** от 02.09.2005 г., осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Москва, ул. ****, дом **** и обеспечивает эксплуатацию общего имущества собственников помещений в жилом доме.
Истцы К.Г., К.Б., Д. являются членами ТСЖ "Фестивальная 24 А".
По инициативе членов Правления ТСЖ "Фестивальная 24А" Б., В., К.А., К.С., Р., Х. в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г., было проведено общее собрание членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" в форме заочного голосования с повесткой дня: 1. Процедурные вопросы: избрание секретаря и счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ. 2. Утверждение отчета Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2011 г.; 3. Утверждение заключения Ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2011 г.; 4. Утверждение бюджета доходов и расходов ТСЖ на 2012 г.; 5. Утверждение размера ставки взносов в резервный фонд ТСЖ на 2012 г.; 6. Утверждение способа хранения средств резервного фонда ТСЖ.
Согласно уведомлению, дата и время окончания приема письменных решений по вопросам, поставленным на голосование - до 24 час. 00 мин. 29.01.2012 г.; место и адрес, куда должны передаваться письменные решения: г. Москва, ул. ****, д. ****, помещения дежурных, расположенные в первом, втором и третьем подъездах.
Согласно протоколу счетной комиссии по итогам заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенного в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г., составленному 03.02.2012 г., на момент проведения общего собрания в реестре собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ****, дом ****, зарегистрировано: 214 собственников помещений, обладающих 19 098,2 кв. м площади (без учета лоджий и балконов), что соответствует 100% долей в праве на общее имущество; 169 собственников являются членами ТСЖ, обладающими 14 655,6 кв. м (без учета лоджий и балконов), что соответствует 76,06% долей в праве на общее имущество от суммы долей всех собственников помещений и составляет 100% долей всех членов ТСЖ; на момент окончания установленного срока для приема письменных решений сдано 143 письменных решения, т.е. в общем собрании членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенном в форме заочного голосования, приняли участие и проголосовали 143 члена ТСЖ, обладающие 81,40% долей в праве на общее имущество от суммы долей всех членов ТСЖ.
Согласно Протоколу общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г., составленному 03.02.2012 г. на основании полученных результатов заочное голосование по всем вопросам повестки дня признано состоявшимся. По итогам голосования общим собранием приняты следующие решения: 1) Выбрать секретарем общего собрания Х.; 2) Избрать счетную комиссию в составе: К.А., В., Р. 3) Утвердить отчет Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2011 г. 4) Утвердить заключение Ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2011 г. 5) Утвердить бюджет доходов и расходов ТСЖ на 2012 г. в размере 7 224 536 руб.; 6) установить для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** ставку ежемесячных взносов в резервный фонд ТСЖ на 2012 г. в размере 2,5 руб. на кв. м общей площади (без учета балконов и лоджий); 7) Утвердить способ хранения средств резервного фонда ТСЖ в следующей форме - на отдельном расчетном счете, открытом в банковском учреждении, исключительно для целей накопления и использования средств резервного фонда.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. ст. 7, 39, 45, 46, 137, 145, 146, 156, 162, 167 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, а также Уставом ТСЖ "Фестивальная 24 А", пришел к выводу, что доводы истцов не нашли своего подтверждения, поскольку решения общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г. являются правомерными, правовых оснований для признания не соответствующим законодательству РФ порядка проведения общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" не имеется.
Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции и отклоняет ссылки в апелляционной жалобе на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, как несостоятельные, поскольку в соответствии с нормами ЖК РФ и Устава ТСЖ "Фестивальная 24 А" вопросы, включенные в повестку дня общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.01.2012 г. по 29.01.2012 г., относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно п. 16.6 Устава ТСЖ "Фестивальная 24 А", решение общего собрания может быть принято путем совместного присутствия членов товарищества либо заочного голосования (опроса в письменном форме) с передачей в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.
Таким образом, проведение общего собрания путем заочного голосования предусмотрено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ и п. 16.6 Устава, и само по себе не свидетельствует о неправомерности принятых решений.
Решение о проведении общего собрания путем заочного голосования было принято правлением ТСЖ и обусловлено отсутствием кворума при проведении общих собраний путем совместного присутствия, что подтверждается представленными в дело материалами проведения общего собрания 18.01.2011 г. (т. 2 л.д. ****).
В соответствии с п. 16.7 Устава, решения общих собраний оформляются протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания.
Доводы истцов о необъективности подсчетов голосов и искажении результатов голосования, отсутствии кворума для принятия решения опровергаются представленными в материалы дела документами.
Решения по повестке дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Фестивальная 24 А" были приняты в соответствии с действующим законом и Уставом, поскольку из протокола счетной комиссии следует, что на момент окончания установленного срока для приема письменных решений сдано 143 письменных решения, т.е. в общем собрании членов ТСЖ "Фестивальная 24 А", проведенном в форме заочного голосования, приняли участие и проголосовали 143 члена ТСЖ, обладающих 81,40% долей в праве на общее имущество от суммы долей всех членов ТСЖ.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Фестивальная 24 А" кворум имелся, поскольку в голосовании приняли более 50% от общего числа голосов членов товарищества, следовательно, собрание было правомочно принимать решения.
Судебная коллегия полагает правомерными решения общего собрания членов товарищества, поскольку за выборы секретарем общего собрания Х. проголосовало 87,45%; за избрание счетной комиссии в составе: В., К.А., Р. проголосовало 86,85%; за утверждение отчета Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2011 г. проголосовало 84,23%; за утверждение заключения Ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2011 г. проголосовало 83,97%; за утверждение бюджета доходов и расходов ТСЖ на 2012 г. в размере **** руб. проголосовало 83,54%; за установление для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **** ставку ежемесячных взносов в резервный фонд ТСЖ на 2012 г. в размере **** руб. на кв. м общей площади (без учета балконов и лоджий) проголосовало 75,03%; за утверждение способа хранения средств резервного фонда ТСЖ в следующей форме - на отдельном расчетном счете, открытом в банковском учреждении, исключительно для целей накопления и использования средств резервного фонда проголосовало 76,37%.
Доводы истцов о включении в состав счетной комиссии не членов ТСЖ, о несоответствии подписей в письменных решениях, ничем объективно не подтверждены, поскольку членство В. в ТСЖ подтверждается заявлением о принятии в члены ТСЖ, в котором указаны реквизиты документа о регистрации права собственности именно В.
Также суд при вынесении решения обоснованно учитывал пояснения ответчика К.С. о том, что подпись в письменном решении принадлежит именно ему, объяснения ответчика Б. о том, что списки членов ТСЖ были переданы действующему составу правления предыдущим правлением ТСЖ. Подписи в письменных решениях никем из лиц, подписавших письменные решения, в том числе и истцами, не оспаривались.
При этом судебная коллегия отклоняет как противоречащие требованиям ст. 7 ЖК РФ доводы апелляционной жалобы о необходимости применения к настоящему спору аналогии закона - норм Федеральных законов "Об акционерных обществах" и "О жилищных накопительных кооперативах", поскольку порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ урегулирован нормами ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ.
Доводы истцов о том, что бюджет доходов и расходов ТСЖ "Фестивальная 24 А" на 2012 г. составлен необоснованно, с нарушениями, что принятыми решениями на них возложены дополнительные расходы, что причиняет им убытки, как справедливо отметил суд первой инстанции, не могут быть приняты во внимание, поскольку объективных доказательств о том, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков истцам, не представлено, расходы, предусмотренные Бюджетом доходов и расходов ТСЖ, предусмотрены ЖК РФ и Уставом ТСЖ.
Также истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о несоответствии действительности заключения Ревизора и отчета Правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2011 год.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в установленном законом порядке Устав ТСЖ "Фестивальная 24 А" недействительным признан не был, вопрос о соответствии Устава ТСЖ Жилищному кодексу РФ не являлся предметом рассмотрения в суде первой инстанции, поскольку такие требования истцами не заявлялись.
Не могут явиться основанием к отмене решения и доводы К.Б. о том, что в производстве Головинского районного суда г. Москвы находится гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ТСЖ "Фестивальная 24 А", поскольку предъявление иска, который по настоящее время не разрешен по существу, имело место после постановления обжалуемого решения.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что по изложенным основаниям спор разрешен правильно, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены постановленного решения, поскольку направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и неверное толкование норм материального и процессуального права.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)