Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 07 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.
судей Букиной И.А., Барабанщиковой Л.М.,
при участии в заседании:
от ТСЖ "ПИОНЕР" - Камынина И.В. по протоколу от 15.10.2011,
от Волкова И.В. - Анистратова Е.В. по доверенности от 05.03.2012,
рассмотрев 28.02.2013 в судебном заседании кассационную жалобу Буторина Андрея Петровича
на определение от 01.11.2012
Арбитражного суда Московской области,
вынесенное судьей Гараевой А.Х.,
на постановление от 21.12.2012
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Игнахиной М.В., Катькиной Н.Н., Куденеевой Г.А.,
по заявлению Волкова И.В., Буторина А.П., Кулаги М.Г.,
к ООО "СвятоГрад-Инвест"
о признании права собственности
третье лицо: ТСЖ "ПИОНЕР",
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 общество с ограниченной ответственностью (ООО) "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Арбитражный суд Московской области 26.08.2011 вынес определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" правил параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд Московской области 12.03.2012 обратился Буторин Андрей Петрович с заявлением о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Исковое заявление подано в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, статьями 11, 12, 130, 218, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Впоследствии 14.03.2012 в Арбитражный суд Московской области обратился Волков Иннокентий Викторович с заявлением о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Исковое заявление подано в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, статьями 4, 11, 12, 130, 218, 309, 314, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Кулага Максим Геннадьевич обратился в Арбитражный суд Московской области 13.06.2012 с заявлением о признании права собственности на жилые помещения - квартиры N 7, N 52, N 80, N 123, N 146, N 160, N 222, N 245, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 Б.
Исковое заявление подано в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, статьями 11, 12, 130, 218, 307, 309, 310, 314, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", параграфом 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 14.05.2012 заявления Волкова И.В. и Буторина А.П. о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б были объединены в одно производство.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2012 заявления Волкова И.В. и Буторина А.П. о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б были объединены в одно производство с заявлением Кулага М.Г. о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Определением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012 за Волковым И.В. было признано право собственности на однокомнатную квартиру N 245 общей площадью 37,6 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
В удовлетворении заявлений Кулага М.Г. и Буторина А.П. о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 245 общей площадью 37,6 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б отказано.
При этом суд руководствовался статьями 100, 201.6, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Удовлетворяя исковые требования Волкова И.В., суд исходил из того, что Волковым И.В. как участником строительства (инвестором) были полностью выполнены обязательства перед должником ООО "СвятоГрад-Инвест" по внесению денежных средств по договору об инвестировании от 20.01.2005 N 1/240-Б, заключенному между сторонами во исполнение инвестиционного контракта N 7/3-1, зарегистрированного 31.05.2004.
Отказывая в удовлетворении исков Буторина А.П. и Кулага М.Г., суд указал на то, что истцы, как участники строительства (инвесторы) не представили доказательства, свидетельствующие о том, что они выполнили обязательства перед ООО "СвятоГрад-Инвест" по внесению денежных средств по договору об инвестировании контракта N 7/3-1, зарегистрированному 31.05.2004.
Не согласившись с определением от 01.11.2012 и постановлением от 21.12.2012, Буторин А.П. обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя.
Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в определении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Представители ТСЖ "ПИОНЕР" и Волкова И.В. возражали против удовлетворения жалобы.
ООО "СвятоГрад-Инвест", Буторин А.П., Кулага М.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в части удовлетворения требований Волкова И.В. по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и суд установил, что 31.05.2004 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" (инвестор) был подписан инвестиционный контракт N 7/3-1, согласно которому инвестор обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7, общей жилой площадью 16 000 кв. м, ориентировочным сроком ввода - 4 квартал 2004 года.
Между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Волковым И.П. (инвестор) был заключен договор от 20.01.2005 N 1/240-Б об инвестировании строительства, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, владение 7, на 14 этаже, секция Б, N п/п 240 (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м, а инвестор обязуется оплатить обществу стоимость имущественных прав в размере 833 738 руб. 40 коп.
Суд также установил, что Департаментом финансов города Москвы 02.03.2005 на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" была перечислена денежная сумма в размере 833 738 руб. 40 коп., в качестве безвозмездной субсидии на покупку жилья, предоставленной Волкову И.В. Правительством города Москвы, что подтверждает представленное в материалы дела платежное поручение N 246. Акт о реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени, в связи с невыполнением ООО "СвятоГрад-Инвест" своих обязательств.
Впоследствии 13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту от 31.05.2004 N 7/3-1, согласно которому ООО "СвятоГрад-Инвест" передало все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение от 22.12.2010 N RU50513104-115 РВ на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 Б. По данным обмеров БТИ фактическая площадь помещения составляет 37,6 кв. м, жилой квартире присвоен номер 245.
Суд также установил, что 01.03.2012 между ТСЖ "Пионер" и Волковым И.В. был заключен Акт приема-передачи квартиры, согласно которому ТСЖ "Пионер" передало, а Волков И.В. принял квартиру N 245 расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Между ООО "СвятоГрад-Инвест", Меньшиковой И.С. и Меньшиковым Д.Д. был заключен договор от 31.07.2008 N 1/240-Б-08 об инвестировании строительства, согласно которому ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, владение 7, на 14 этаже, секция Б, N п/п 240 (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м, а инвестор обязуется оплатить должнику стоимость имущественных прав в размере 2 222 000 руб.
Между Меньшиковой И.С., Меньшиковым Д.Д. и Буториным А.П. 15.06.2009 был заключен договор уступки права требования по договору об инвестировании строительства, согласно которому Меньшикова И.С. и Меньшиков Д.Д. в полном объеме уступили Буторину А.П. права требования по договору инвестирования от 31.07.2008 N 1/240-Б-08.
Между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Кулага М.Г. был заключен договор от 02.08.2004 об инвестировании строительства.
Как следует из материалов дела, определением от 13.03.2012 требования Буторина А.П., определением от 14.03.2012 требования Волкова И.В., определением от 11.09.2012 требования Кулага М.Г. были заявлены к ООО "СвятоГрад-Инвест".
Таким образом, требования в рамках настоящего спора заявлены к одному ответчику - ООО "СвятоГрад-Инвест".
Нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключается предъявление в рамках дела о банкротстве требования участника строительства к должнику-застройщику о признании права собственности, которое, в соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве может быть удовлетворено при соблюдении следующих условий:
- - застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- - до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Вместе с тем, материалами дела подтверждено и судом первой и апелляционной инстанций установлено, что до даты принятия Арбитражным судом Московской области заявления о признании ООО "СвятоГрад-Инвест" банкротом строительство объекта должником завершено не было, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было, какие-либо акты или иные документы о передаче ООО "СвятоГрад-Инвест" жилого помещения не были и не могли быть подписаны в связи с невыполнением ООО "СвятоГрад-Инвест" обязательств по своевременному завершению строительства дома.
Более того, судами установлено и это также подтверждено материалами дела, что права и обязанности ООО "СвятоГрад-Инвест" как застройщика по инвестиционному контракту от 31.05.2004 7/3-1 в части инвестирования и строительства многоквартирного дома, в отношении инвестирования спорной квартиры были переданы должником ТСЖ "ПИОНЕР" в соответствии с дополнительным соглашением от 13.04.2010 N 2, которое в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.
При таких обстоятельствах удовлетворение в рамках дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" требований Волкова И.В., Буторина А.П., Кулага М.Г. к должнику о признании права собственности на спорную квартиру в многоквартирном доме, права по которому переданы должником иному лицу для завершения строительства объекта, по правилам пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве невозможно, поскольку должник является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям о признании права собственности.
Кроме того, ТСЖ "ПИОНЕР" является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, несостоятельным (банкротом) не признано, а потому по отношению к ТСЖ "Пионер" не могут применяться специальные правила пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, применяемые при предъявлении требований о признании права собственности к должнику-застройщику.
В данном случае правоотношения сторон (с учетом передачи ТСЖ "ПИОНЕР" прав и обязанностей от ООО "СвятоГрад-Инвест" по инвестиционному контракту от 31.05.2004 7/3-1) возникли из договоров об инвестировании строительства, заключенных между физическими лицами и застройщиком, и подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.
Учитывая изложенное, судебные акты в части удовлетворения требований Волкова И.В. о признании права собственности на однокомнатную квартиру, предъявленных к ООО "СвятоГрад-Инвест", подлежат отмене на основании части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как принятые при неправильном применении норм материального права, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований.
Обжалуемые судебные акты по требованиям Буторина А.П., Кулага М.Г. подлежат оставлению без изменения по вышеуказанным основаниям, а потому кассационная жалоба Буторина А.П. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 284 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012 по делу N А41-26287/09 в части удовлетворения требований Волкова Иннокентия Викторовича о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 245 общей площадью 37,6 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" отменить. В удовлетворении указанных требований Волкова Иннокентия Викторовича отказать.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Председательствующий судья
М.Д.ЯДРЕНЦЕВА
Судьи
И.А.БУКИНА
Л.М.БАРАБАНЩИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 07.03.2013 ПО ДЕЛУ N А41-26287/09
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 марта 2013 г. по делу N А41-26287/09
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 07 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.
судей Букиной И.А., Барабанщиковой Л.М.,
при участии в заседании:
от ТСЖ "ПИОНЕР" - Камынина И.В. по протоколу от 15.10.2011,
от Волкова И.В. - Анистратова Е.В. по доверенности от 05.03.2012,
рассмотрев 28.02.2013 в судебном заседании кассационную жалобу Буторина Андрея Петровича
на определение от 01.11.2012
Арбитражного суда Московской области,
вынесенное судьей Гараевой А.Х.,
на постановление от 21.12.2012
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Игнахиной М.В., Катькиной Н.Н., Куденеевой Г.А.,
по заявлению Волкова И.В., Буторина А.П., Кулаги М.Г.,
к ООО "СвятоГрад-Инвест"
о признании права собственности
третье лицо: ТСЖ "ПИОНЕР",
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 общество с ограниченной ответственностью (ООО) "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Арбитражный суд Московской области 26.08.2011 вынес определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" правил параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд Московской области 12.03.2012 обратился Буторин Андрей Петрович с заявлением о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Исковое заявление подано в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, статьями 11, 12, 130, 218, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Впоследствии 14.03.2012 в Арбитражный суд Московской области обратился Волков Иннокентий Викторович с заявлением о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Исковое заявление подано в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, статьями 4, 11, 12, 130, 218, 309, 314, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Кулага Максим Геннадьевич обратился в Арбитражный суд Московской области 13.06.2012 с заявлением о признании права собственности на жилые помещения - квартиры N 7, N 52, N 80, N 123, N 146, N 160, N 222, N 245, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 Б.
Исковое заявление подано в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, статьями 11, 12, 130, 218, 307, 309, 310, 314, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", параграфом 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 14.05.2012 заявления Волкова И.В. и Буторина А.П. о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б были объединены в одно производство.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2012 заявления Волкова И.В. и Буторина А.П. о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б были объединены в одно производство с заявлением Кулага М.Г. о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Определением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012 за Волковым И.В. было признано право собственности на однокомнатную квартиру N 245 общей площадью 37,6 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
В удовлетворении заявлений Кулага М.Г. и Буторина А.П. о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 245 общей площадью 37,6 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б отказано.
При этом суд руководствовался статьями 100, 201.6, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Удовлетворяя исковые требования Волкова И.В., суд исходил из того, что Волковым И.В. как участником строительства (инвестором) были полностью выполнены обязательства перед должником ООО "СвятоГрад-Инвест" по внесению денежных средств по договору об инвестировании от 20.01.2005 N 1/240-Б, заключенному между сторонами во исполнение инвестиционного контракта N 7/3-1, зарегистрированного 31.05.2004.
Отказывая в удовлетворении исков Буторина А.П. и Кулага М.Г., суд указал на то, что истцы, как участники строительства (инвесторы) не представили доказательства, свидетельствующие о том, что они выполнили обязательства перед ООО "СвятоГрад-Инвест" по внесению денежных средств по договору об инвестировании контракта N 7/3-1, зарегистрированному 31.05.2004.
Не согласившись с определением от 01.11.2012 и постановлением от 21.12.2012, Буторин А.П. обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя.
Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в определении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Представители ТСЖ "ПИОНЕР" и Волкова И.В. возражали против удовлетворения жалобы.
ООО "СвятоГрад-Инвест", Буторин А.П., Кулага М.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в части удовлетворения требований Волкова И.В. по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и суд установил, что 31.05.2004 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" (инвестор) был подписан инвестиционный контракт N 7/3-1, согласно которому инвестор обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7, общей жилой площадью 16 000 кв. м, ориентировочным сроком ввода - 4 квартал 2004 года.
Между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Волковым И.П. (инвестор) был заключен договор от 20.01.2005 N 1/240-Б об инвестировании строительства, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, владение 7, на 14 этаже, секция Б, N п/п 240 (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м, а инвестор обязуется оплатить обществу стоимость имущественных прав в размере 833 738 руб. 40 коп.
Суд также установил, что Департаментом финансов города Москвы 02.03.2005 на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" была перечислена денежная сумма в размере 833 738 руб. 40 коп., в качестве безвозмездной субсидии на покупку жилья, предоставленной Волкову И.В. Правительством города Москвы, что подтверждает представленное в материалы дела платежное поручение N 246. Акт о реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени, в связи с невыполнением ООО "СвятоГрад-Инвест" своих обязательств.
Впоследствии 13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту от 31.05.2004 N 7/3-1, согласно которому ООО "СвятоГрад-Инвест" передало все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение от 22.12.2010 N RU50513104-115 РВ на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 Б. По данным обмеров БТИ фактическая площадь помещения составляет 37,6 кв. м, жилой квартире присвоен номер 245.
Суд также установил, что 01.03.2012 между ТСЖ "Пионер" и Волковым И.В. был заключен Акт приема-передачи квартиры, согласно которому ТСЖ "Пионер" передало, а Волков И.В. принял квартиру N 245 расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.
Между ООО "СвятоГрад-Инвест", Меньшиковой И.С. и Меньшиковым Д.Д. был заключен договор от 31.07.2008 N 1/240-Б-08 об инвестировании строительства, согласно которому ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, владение 7, на 14 этаже, секция Б, N п/п 240 (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м, а инвестор обязуется оплатить должнику стоимость имущественных прав в размере 2 222 000 руб.
Между Меньшиковой И.С., Меньшиковым Д.Д. и Буториным А.П. 15.06.2009 был заключен договор уступки права требования по договору об инвестировании строительства, согласно которому Меньшикова И.С. и Меньшиков Д.Д. в полном объеме уступили Буторину А.П. права требования по договору инвестирования от 31.07.2008 N 1/240-Б-08.
Между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Кулага М.Г. был заключен договор от 02.08.2004 об инвестировании строительства.
Как следует из материалов дела, определением от 13.03.2012 требования Буторина А.П., определением от 14.03.2012 требования Волкова И.В., определением от 11.09.2012 требования Кулага М.Г. были заявлены к ООО "СвятоГрад-Инвест".
Таким образом, требования в рамках настоящего спора заявлены к одному ответчику - ООО "СвятоГрад-Инвест".
Нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключается предъявление в рамках дела о банкротстве требования участника строительства к должнику-застройщику о признании права собственности, которое, в соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве может быть удовлетворено при соблюдении следующих условий:
- - застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- - до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Вместе с тем, материалами дела подтверждено и судом первой и апелляционной инстанций установлено, что до даты принятия Арбитражным судом Московской области заявления о признании ООО "СвятоГрад-Инвест" банкротом строительство объекта должником завершено не было, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было, какие-либо акты или иные документы о передаче ООО "СвятоГрад-Инвест" жилого помещения не были и не могли быть подписаны в связи с невыполнением ООО "СвятоГрад-Инвест" обязательств по своевременному завершению строительства дома.
Более того, судами установлено и это также подтверждено материалами дела, что права и обязанности ООО "СвятоГрад-Инвест" как застройщика по инвестиционному контракту от 31.05.2004 7/3-1 в части инвестирования и строительства многоквартирного дома, в отношении инвестирования спорной квартиры были переданы должником ТСЖ "ПИОНЕР" в соответствии с дополнительным соглашением от 13.04.2010 N 2, которое в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.
При таких обстоятельствах удовлетворение в рамках дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" требований Волкова И.В., Буторина А.П., Кулага М.Г. к должнику о признании права собственности на спорную квартиру в многоквартирном доме, права по которому переданы должником иному лицу для завершения строительства объекта, по правилам пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве невозможно, поскольку должник является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям о признании права собственности.
Кроме того, ТСЖ "ПИОНЕР" является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, несостоятельным (банкротом) не признано, а потому по отношению к ТСЖ "Пионер" не могут применяться специальные правила пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, применяемые при предъявлении требований о признании права собственности к должнику-застройщику.
В данном случае правоотношения сторон (с учетом передачи ТСЖ "ПИОНЕР" прав и обязанностей от ООО "СвятоГрад-Инвест" по инвестиционному контракту от 31.05.2004 7/3-1) возникли из договоров об инвестировании строительства, заключенных между физическими лицами и застройщиком, и подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.
Учитывая изложенное, судебные акты в части удовлетворения требований Волкова И.В. о признании права собственности на однокомнатную квартиру, предъявленных к ООО "СвятоГрад-Инвест", подлежат отмене на основании части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как принятые при неправильном применении норм материального права, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований.
Обжалуемые судебные акты по требованиям Буторина А.П., Кулага М.Г. подлежат оставлению без изменения по вышеуказанным основаниям, а потому кассационная жалоба Буторина А.П. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 284 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012 по делу N А41-26287/09 в части удовлетворения требований Волкова Иннокентия Викторовича о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 245 общей площадью 37,6 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" отменить. В удовлетворении указанных требований Волкова Иннокентия Викторовича отказать.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Председательствующий судья
М.Д.ЯДРЕНЦЕВА
Судьи
И.А.БУКИНА
Л.М.БАРАБАНЩИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)