Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 06.06.2013 г.
Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2013 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Б. Нагишевой
судей О.Ю. Киреевой, Л.Е. Лобановой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Сластиной
в отсутствие участвующих в деле лиц
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Уют нашего дома" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.03.2013 г. по делу N А03-12362/2012(07АП-3379/13)
(судья Ю.В. Овчинников)
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Уют нашего дома" (ОГРН 1072202003796, ИНН 2224118980) к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайстройрегион" (ОГРН 1092225005883, ИНН 2225105454)
о взыскании 24 082,28 руб.,
установил:
Товарищество собственников жилья "Уют нашего дома" (далее - ТСЖ "Уют нашего дома") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайстройрегион" (далее - ООО "Алтайстройрегион"), в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 24 435,18 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ размер истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 24 082,28 руб. задолженности.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.03.2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением, ТСЖ "Уют нашего дома" в апелляционной жалобе просит его отменить как вынесенное при неправильном применении норм материального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
При этом податель жалобы указывает, что ссылка суда на то, что ООО "Алтайстройрегион" не является членом ТСЖ "Уют нашего дома", несостоятельна, поскольку внеочередное собрание проводилось не членами ТСЖ, а собственниками помещений дома N 20 по ул. Путиловская. Полагает, что отсутствие между сторонами заключенного договора, не исключает обязанности собственника нести предусмотренные законом расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению.
Как следует из материалов дела, ООО "Алтайстройрегион" не является членом ТСЖ "Уют нашего дома", договорных отношений с ТСЖ не имеет, в 2012 году ответчиком заключены договоры непосредственно с поставщиками коммунальных услуг, которым ответчик произвел оплату за коммунальные ресурсы, начиная с 01 января 2012 года.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 04.07.2012, по делу N 2-2016/12, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 20 по ул. Путиловская в г. Барнауле, оформленное протоколом от 16.11.2011, признано недействительным по иску прокурора г. Барнаула в части решения о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ "Уют нашего дома" и об утверждении проекта договора от 01.01.2012 на управление домом N 20 по ул. Путиловская в г. Барнауле ТСЖ "Уют нашего дома" (пятый и шестой вопросы).
16 сентября 2012 г. внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Путиловская, 20 избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ и создано ТСЖ "Изумруд".
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, Арбитражный суд Алтайского края исходил из того, что ТСЖ "Уют нашего дома" не является организацией, управляющей многоквартирным домом по ул. Путиловская, 20 в г. Барнауле и поэтому не вправе предъявлять требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги и управление многоквартирным домом по ул. Путиловская, 20 в г. Барнауле.
Апелляционная инстанция считает выводы суда не соответствующими обстоятельствам дела.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор управления многоквартирным домом между ТСЖ "Уют нашего дома" и ООО "Алтайстройрегион" не заключен.
Факт оказания истцом услуг по содержанию, обслуживанию, капитальному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден заключенными хозяйственными договорами с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и исполнительными документами по ним.
Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.
Тот факт, что ООО "Алтайстройрегион" не является членом ТСЖ "Уют нашего дома", также не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика нести расходы на содержание общего имущества, капитальный ремонт.
Представленные в материалы документы исследованы судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признаны относимыми, допустимыми доказательствами.
В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что истец в спорный период фактически осуществлял управление многоквартирным домом (доказательств обратного в дело не представлено), оснований для отказа в иске не имелось.
Истец указывает, что за спорный период задолженность составила 24 082,28 руб.
Вместе с тем, включение в расчет задолженности 2 071 руб. в качестве единовременного взноса представляется необоснованным, поскольку данный платеж не предусмотрен структурой платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и, следовательно, не предусмотрен законом, таким образом, сумма 2 071 руб. не подлежит взысканию.
Поскольку доказательств погашения долга не представлено, требование истца о взыскании платы за содержание общего имущества, капитальный ремонт за спорный период в сумме 22 011 рублей 28 копеек подлежат удовлетворению, а решение суда - изменению.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь п. 2 ст. 269, ст. ст. 110, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.03.2013 г. по делу N А03-12362/2012 изменить, изложив в следующей редакции:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтайстройрегион" в пользу товарищества собственников жилья "Уют нашего дома" 22 011 руб. 28 коп. задолженности, 2 000 руб. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтайстройрегион" в пользу товарищества собственников жилья "Уют нашего дома" 1828 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
О.Б.НАГИШЕВА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
Л.Е.ЛОБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.06.2013 ПО ДЕЛУ N А03-12362/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2013 г. по делу N А03-12362/2012
Полный текст постановления изготовлен 06.06.2013 г.
Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2013 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Б. Нагишевой
судей О.Ю. Киреевой, Л.Е. Лобановой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Сластиной
в отсутствие участвующих в деле лиц
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Уют нашего дома" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.03.2013 г. по делу N А03-12362/2012(07АП-3379/13)
(судья Ю.В. Овчинников)
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Уют нашего дома" (ОГРН 1072202003796, ИНН 2224118980) к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайстройрегион" (ОГРН 1092225005883, ИНН 2225105454)
о взыскании 24 082,28 руб.,
установил:
Товарищество собственников жилья "Уют нашего дома" (далее - ТСЖ "Уют нашего дома") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайстройрегион" (далее - ООО "Алтайстройрегион"), в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 24 435,18 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ размер истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 24 082,28 руб. задолженности.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.03.2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением, ТСЖ "Уют нашего дома" в апелляционной жалобе просит его отменить как вынесенное при неправильном применении норм материального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
При этом податель жалобы указывает, что ссылка суда на то, что ООО "Алтайстройрегион" не является членом ТСЖ "Уют нашего дома", несостоятельна, поскольку внеочередное собрание проводилось не членами ТСЖ, а собственниками помещений дома N 20 по ул. Путиловская. Полагает, что отсутствие между сторонами заключенного договора, не исключает обязанности собственника нести предусмотренные законом расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению.
Как следует из материалов дела, ООО "Алтайстройрегион" не является членом ТСЖ "Уют нашего дома", договорных отношений с ТСЖ не имеет, в 2012 году ответчиком заключены договоры непосредственно с поставщиками коммунальных услуг, которым ответчик произвел оплату за коммунальные ресурсы, начиная с 01 января 2012 года.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 04.07.2012, по делу N 2-2016/12, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 20 по ул. Путиловская в г. Барнауле, оформленное протоколом от 16.11.2011, признано недействительным по иску прокурора г. Барнаула в части решения о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ "Уют нашего дома" и об утверждении проекта договора от 01.01.2012 на управление домом N 20 по ул. Путиловская в г. Барнауле ТСЖ "Уют нашего дома" (пятый и шестой вопросы).
16 сентября 2012 г. внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Путиловская, 20 избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ и создано ТСЖ "Изумруд".
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, Арбитражный суд Алтайского края исходил из того, что ТСЖ "Уют нашего дома" не является организацией, управляющей многоквартирным домом по ул. Путиловская, 20 в г. Барнауле и поэтому не вправе предъявлять требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги и управление многоквартирным домом по ул. Путиловская, 20 в г. Барнауле.
Апелляционная инстанция считает выводы суда не соответствующими обстоятельствам дела.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор управления многоквартирным домом между ТСЖ "Уют нашего дома" и ООО "Алтайстройрегион" не заключен.
Факт оказания истцом услуг по содержанию, обслуживанию, капитальному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден заключенными хозяйственными договорами с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и исполнительными документами по ним.
Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.
Тот факт, что ООО "Алтайстройрегион" не является членом ТСЖ "Уют нашего дома", также не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика нести расходы на содержание общего имущества, капитальный ремонт.
Представленные в материалы документы исследованы судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признаны относимыми, допустимыми доказательствами.
В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что истец в спорный период фактически осуществлял управление многоквартирным домом (доказательств обратного в дело не представлено), оснований для отказа в иске не имелось.
Истец указывает, что за спорный период задолженность составила 24 082,28 руб.
Вместе с тем, включение в расчет задолженности 2 071 руб. в качестве единовременного взноса представляется необоснованным, поскольку данный платеж не предусмотрен структурой платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и, следовательно, не предусмотрен законом, таким образом, сумма 2 071 руб. не подлежит взысканию.
Поскольку доказательств погашения долга не представлено, требование истца о взыскании платы за содержание общего имущества, капитальный ремонт за спорный период в сумме 22 011 рублей 28 копеек подлежат удовлетворению, а решение суда - изменению.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь п. 2 ст. 269, ст. ст. 110, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.03.2013 г. по делу N А03-12362/2012 изменить, изложив в следующей редакции:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтайстройрегион" в пользу товарищества собственников жилья "Уют нашего дома" 22 011 руб. 28 коп. задолженности, 2 000 руб. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтайстройрегион" в пользу товарищества собственников жилья "Уют нашего дома" 1828 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
О.Б.НАГИШЕВА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
Л.Е.ЛОБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)