Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Наследование по закону; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2013.
Постановление изготовлено в полном объеме 23.10.2013.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 06.06.1013 по делу N А40-115/2013,
принятое судьей Давыдовой О.В.
по иску ЖСК "Дзержинец-10" (ОГРН 1037700203419)
к Правительству Москвы (ОГРН 102739813507),
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ОГРН 1027739753656)
о признании права собственности
третьи лица: Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в СВАО, Управление Росреестра по Москве
при участии в судебном заседании:
от истца Федоров А.С. по дов. от 19.09.2013
от ответчиков:
Правительства Москвы Солодов Е.В. по дов. от 05.07.2013
Департамента жилищной политики
и жилищного фонда Солодов Е.В. по дов. От 30.04.3013
установил:
ЖСК "Дзержинец-10" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности в силу приобретательной давности применительно к статье 234 Гражданского кодекса РФ на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 48 кв. 63.
Решением суда от 06.06.2013 исковые требования удовлетворены.
На указанное решение Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Заявителя жалоб поддержал требования и доводы жалобы, представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы, представитель Правительства Москвы поддержал требования и доводы жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления N 10/22 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Заявителем подано заявление о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой N 63 (давностного владения) как своим собственным более 15 лет.
Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленного иска.
Апелляционный суд с указанным выводом не соглашается.
В настоящем деле объектом предмета заявления является жилое помещение (квартира), которое, по утверждению Истца, после смерти собственника гр. Лебедевой М.А. с 17.01.1993 находится в открытом и непрерывном владении Правления "Дзержинец-10".
Однако, представленные Истцом в материалы дела документы в доказательство факта владения спорным имуществом не свидетельствуют об осуществлении владения спорным имуществом Истцом.
Так, как следует из переписки Председателя Правления ЖСК от 2012 г., представленной в материалы дела (л.д. 28 - 39), спорная квартира была опечатана бывшими руководителями Правления ЖСК до 14.05.2012, затем 17.05.2012 вновь опечатана уже новым Председателем Правления ЖСК.
Заявителем не представлены доказательства несения бремени расходов по содержанию указанного жилого помещения за период с 1992 года. В материалы дела представлены только квитанции за период с августа 2012 г., что не может служить основаниями для признания права на помещение в жилом доме в силу приобретательной давности.
Кроме того, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Так, правоотношения Жилищно-строительных кооперативов регулировались Постановлением Совмина РСФСР от 05.10.1962 N 1395 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР".
Пунктом 6 названного постановления установлено, что членами кооператива могут, быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 года член жилищного, жилищно-строительного кооперативов, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество.
Данное положение было сохранено в части 4 ст. 218 ГК РФ, вступившим в силу с 01.01.1995.
Пунктами 14, 15 Постановлением Совмина РСФСР от 05.10.1962 N 1395 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР" установлено, что средства кооператива состоят из:
а) вступительных взносов членов кооператива;
б) паевых взносов;
в) взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов);
г) прочих поступлений.
Все собственные средства кооператива вносятся на соответствующие счета кооператива в учреждениях банков.
По постановлению общего собрания кооператив может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам кооператива. Порядок образования и расходования этих фондов определяется общим собранием членов кооператива.
Каждое юридическое лицо действует через свои юридические органы на основании учредительных документов.
Установлено, что согласно п. 11 действующего Устава ЖСК "Дзержинец-10" жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, не отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Жилое помещение выбывшего члена ЖСК может быть передано новым членам кооператива. В силу п. 19 Устава ЖСК члены кооператива имеют право на получение в первую очередь освободившейся квартиры в доме того же кооператива, если член кооператива нуждается в улучшении жилищных условий. Подобные жилые помещения могут быть использованы и в интересах самого ЖСК.
Спорная квартира в декабре 2012 года в порядке наследования по закону перешла в собственность субъекта РФ - города Москвы, что подтверждается Свидетельством о праве наследования по закону от 24.12.2012, выданное нотариусом города Москвы Яркиной М.В. представителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ряховой М.И., а также свидетельством о государственной регистрации права собственности города Москвы на указанную квартиру, выданное Управлением Росреестра по городу Москве 21.02.2013.
Спорная квартира перешла в собственность города Москвы в порядке наследования как выморочное имущество после смерти собственника Лебедевой М.А. 17.01.1993.
Лебедева М.А. стала собственником указанной квартиры и вселилась в нее на основании Договора купли-продажи от 09.09.1992.
В связи с заключением договора купли-продажи спорного жилого помещения право собственности как общего имущества (кооперативной собственности) ЖСК было прекращено.
Право кооперативной собственности может возникнуть у управомоченного на то лица (члена жилищно-строительного кооператива), однако суду, доказательств того, что ЖСК "Дзержинец-10" имел и имеет право согласно своему Уставу или иному законному основанию приобретать право собственности на спорное помещение не представлено.
Право собственности у ЖСК как у юридического лица на квартиры ЖСК возникнуть не могло. ЖСК как юридическое лицо, в соответствии со своим Уставом, на общем собрании членов-пайщиков ЖСК имело право распределять освободившиеся в ЖСК квартиры нуждающимся в улучшении жилищных условий членам-пайщикам ЖСК и членам их семей.
Однако данное право было ограниченно с момента вступления в силу Закона "О собственности в РСФСР", поскольку освободившиеся в ЖСК квартиры за смертью членов-пайщиков, выплативших паевой взнос, не подлежали распределению на общем собрании членов-пайщиков ЖСК, а переходили в порядке наследования в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.
Следовательно, ЖСК знал, что владеет жилым помещением - квартирой при отсутствии у него основания возникновения права собственности на данное помещение.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ состава для приобретения Истцом жилого помещения - квартиры по приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности поданной апелляционной жалобы и отмене обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2013 по делу N А40-115/2013 отменить.
В иске отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.10.2013 ПО ДЕЛУ N А40-115/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Наследование по закону; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 2013 г. по делу N А40-115/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2013.
Постановление изготовлено в полном объеме 23.10.2013.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 06.06.1013 по делу N А40-115/2013,
принятое судьей Давыдовой О.В.
по иску ЖСК "Дзержинец-10" (ОГРН 1037700203419)
к Правительству Москвы (ОГРН 102739813507),
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ОГРН 1027739753656)
о признании права собственности
третьи лица: Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в СВАО, Управление Росреестра по Москве
при участии в судебном заседании:
от истца Федоров А.С. по дов. от 19.09.2013
от ответчиков:
Правительства Москвы Солодов Е.В. по дов. от 05.07.2013
Департамента жилищной политики
и жилищного фонда Солодов Е.В. по дов. От 30.04.3013
установил:
ЖСК "Дзержинец-10" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности в силу приобретательной давности применительно к статье 234 Гражданского кодекса РФ на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 48 кв. 63.
Решением суда от 06.06.2013 исковые требования удовлетворены.
На указанное решение Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Заявителя жалоб поддержал требования и доводы жалобы, представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы, представитель Правительства Москвы поддержал требования и доводы жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления N 10/22 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Заявителем подано заявление о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой N 63 (давностного владения) как своим собственным более 15 лет.
Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленного иска.
Апелляционный суд с указанным выводом не соглашается.
В настоящем деле объектом предмета заявления является жилое помещение (квартира), которое, по утверждению Истца, после смерти собственника гр. Лебедевой М.А. с 17.01.1993 находится в открытом и непрерывном владении Правления "Дзержинец-10".
Однако, представленные Истцом в материалы дела документы в доказательство факта владения спорным имуществом не свидетельствуют об осуществлении владения спорным имуществом Истцом.
Так, как следует из переписки Председателя Правления ЖСК от 2012 г., представленной в материалы дела (л.д. 28 - 39), спорная квартира была опечатана бывшими руководителями Правления ЖСК до 14.05.2012, затем 17.05.2012 вновь опечатана уже новым Председателем Правления ЖСК.
Заявителем не представлены доказательства несения бремени расходов по содержанию указанного жилого помещения за период с 1992 года. В материалы дела представлены только квитанции за период с августа 2012 г., что не может служить основаниями для признания права на помещение в жилом доме в силу приобретательной давности.
Кроме того, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Так, правоотношения Жилищно-строительных кооперативов регулировались Постановлением Совмина РСФСР от 05.10.1962 N 1395 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР".
Пунктом 6 названного постановления установлено, что членами кооператива могут, быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 года член жилищного, жилищно-строительного кооперативов, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество.
Данное положение было сохранено в части 4 ст. 218 ГК РФ, вступившим в силу с 01.01.1995.
Пунктами 14, 15 Постановлением Совмина РСФСР от 05.10.1962 N 1395 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР" установлено, что средства кооператива состоят из:
а) вступительных взносов членов кооператива;
б) паевых взносов;
в) взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов);
г) прочих поступлений.
Все собственные средства кооператива вносятся на соответствующие счета кооператива в учреждениях банков.
По постановлению общего собрания кооператив может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам кооператива. Порядок образования и расходования этих фондов определяется общим собранием членов кооператива.
Каждое юридическое лицо действует через свои юридические органы на основании учредительных документов.
Установлено, что согласно п. 11 действующего Устава ЖСК "Дзержинец-10" жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, не отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Жилое помещение выбывшего члена ЖСК может быть передано новым членам кооператива. В силу п. 19 Устава ЖСК члены кооператива имеют право на получение в первую очередь освободившейся квартиры в доме того же кооператива, если член кооператива нуждается в улучшении жилищных условий. Подобные жилые помещения могут быть использованы и в интересах самого ЖСК.
Спорная квартира в декабре 2012 года в порядке наследования по закону перешла в собственность субъекта РФ - города Москвы, что подтверждается Свидетельством о праве наследования по закону от 24.12.2012, выданное нотариусом города Москвы Яркиной М.В. представителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ряховой М.И., а также свидетельством о государственной регистрации права собственности города Москвы на указанную квартиру, выданное Управлением Росреестра по городу Москве 21.02.2013.
Спорная квартира перешла в собственность города Москвы в порядке наследования как выморочное имущество после смерти собственника Лебедевой М.А. 17.01.1993.
Лебедева М.А. стала собственником указанной квартиры и вселилась в нее на основании Договора купли-продажи от 09.09.1992.
В связи с заключением договора купли-продажи спорного жилого помещения право собственности как общего имущества (кооперативной собственности) ЖСК было прекращено.
Право кооперативной собственности может возникнуть у управомоченного на то лица (члена жилищно-строительного кооператива), однако суду, доказательств того, что ЖСК "Дзержинец-10" имел и имеет право согласно своему Уставу или иному законному основанию приобретать право собственности на спорное помещение не представлено.
Право собственности у ЖСК как у юридического лица на квартиры ЖСК возникнуть не могло. ЖСК как юридическое лицо, в соответствии со своим Уставом, на общем собрании членов-пайщиков ЖСК имело право распределять освободившиеся в ЖСК квартиры нуждающимся в улучшении жилищных условий членам-пайщикам ЖСК и членам их семей.
Однако данное право было ограниченно с момента вступления в силу Закона "О собственности в РСФСР", поскольку освободившиеся в ЖСК квартиры за смертью членов-пайщиков, выплативших паевой взнос, не подлежали распределению на общем собрании членов-пайщиков ЖСК, а переходили в порядке наследования в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.
Следовательно, ЖСК знал, что владеет жилым помещением - квартирой при отсутствии у него основания возникновения права собственности на данное помещение.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ состава для приобретения Истцом жилого помещения - квартиры по приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности поданной апелляционной жалобы и отмене обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2013 по делу N А40-115/2013 отменить.
В иске отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)