Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Файзрахманова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего: Киселевой Н.В. Судей Кузнецовой Г.Ю., Фомина В.И. При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 18.09.2013 года в г. Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Л.Т. на заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 29.04.2013 года, которым постановлено:
Взыскать с Л.Т. в пользу Товарищества собственников жилья "Холмогоры" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 года по 31.12.2012 г. (включительно) в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения представителя Л.Т. на основании доверенности Л.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы; пояснения представителя ТСЖ "Холмогоры" на основании доверенности Б., просившего принять уточненные исковые требования, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Холмогоры" обратилось в суд с иском к Л.Т. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Заявленные требования истец обосновывал тем, что Л.Т. является собственником 1\\2 доли в праве на встроенное нежилое помещение, площадью 651,7 кв. м расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, принято решение об установлении ежемесячных расходов на содержание, обслуживание дома и коммунальные услуги по действующим тарифам, установленным органом местного самоуправления г. Перми для домов такой же степени благоустройства. Установлены тарифы на тепловую энергию ОАО "ТГК-9", являющейся энергоснабжающей организацией данного дома на основании договора N 1792 от 01.05.2008 года, тарифы на горячее водоснабжение, на услуги по водоснабжению и водоотведению, на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, нормативы потребления коммунальных услуг. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.02.2010 года установлен целевой взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.06.2011 года по 31.12.2012 года. В нарушение ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, 158, 157 Жилищного кодекса РФ Л.Т. допустила задолженность по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же целевому взносу на капитальный ремонт за период с июня 2011 года по январь 2013 года в размере <...> руб.
В судебное заседание представитель истца на заявленных требованиях настаивал.
Л.Т. в судебное заседание не явилась, судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение, об отмене которого просит Л.Т., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Утверждает, что при вынесении решения суд не учел частичную оплату коммунальных услуг; суд не принял во внимание, что 24.10.2012 года право собственности Л.Т. в отношении объекта недвижимости прекращено; новый собственник производит оплату коммунальных услуг с ноября 2012 года.
ТСЖ "Холмогоры" представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об изменении решения суда, о принятии уточненных исковых требований, предъявленных за период с июня 2011 года по 23.10.2012 года в размере <...> руб. Также истец просит решить вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлине.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие Л.Т., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что Л.Т. принадлежала на праве собственности 1\\2 доля нежилого помещения по ул. <...> г. Перми, общей площадью 698,8 кв. м, расположенного в цокольном этаже дома, обслуживаемом ТСЖ "Холмогоры". Л.Т. получала коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, однако их оплата истцу в спорный период с июня 2011 года по декабрь 2012 года ею в полном объеме не производилась; объективные доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что Л.Т. должна была вносить платежи за предоставленные ей коммунальные услуги в период с 01.06.2012 года по 31.12.2012 года в размере <...> руб. на счет истца, который выполнял функции управляющей компании по данному дому.
Указанный вывод не может быть признан верным в части определения периода и размера задолженности Л.Т. перед ТСЖ "Холмогоры". Доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживают внимания и влекут за собой отмену решения суда.
Оспаривая постановленное судом решение, Л.Т. указывает на отчуждение принадлежащего ей нежилого помещения и, как следствие, прекращение обязанности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование своей позиции ответчик представила копию договора дарения нежилого помещения от 09.10.2012 года, регистрация которого произведена в установленном законом порядке 24.10.2012 года.
Названный договор получил оценку в определении суда от 13.06.2013 года об отказе Л.Т. в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда от 29.04.2013 года. Суд пришел к выводу о том, что прекращение права собственности на объект недвижимости не освобождает собственника от обязанности нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме за период, определенный заочным решением, пропорционально доле принадлежащей ответчику квартиры до момента перехода права собственности третьему лицу.
Между тем, как было отмечено выше, ТСЖ "Холмогоры" заявлены требования о взыскании с Л.Т. задолженности за период с 01.06.2011 года по 31.12.2012 года в размере <...> руб. Поскольку 24.10.2012 года право собственности Л.Т. на нежилое помещение прекращено и оснований для взыскания с ответчика оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию дома не имелось, период взыскания составляет с 01.06.2011 года по 23.10.2012 года.
ТСЖ "Холмогоры" на стадии апелляционного производства просит решить вопрос о возможности уменьшения заявленных им исковых требований и вынести новое решение о взыскании с Л.Т. задолженности за период с 01.06.2011 года по 23.10.2012 года в размере <...> руб., решив вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.
Оснований для удовлетворения заявления ТСЖ "Холмогоры" судебная коллегия не усматривает. Объем полномочий суда апелляционной инстанции, установленный частью 6 статьи 327 ГПК РФ, не предполагает возможность изменения размера исковых требований как в сторону увеличения, так и в сторону их уменьшения.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции об удовлетворении требований ТСЖ "Холмогоры" в полном объеме нельзя признать законным. Оснований для взыскания с Л.Т. задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию дома за период с 24.10.2012 года по 31.12.2012 года у суда не имелось, исковые требования ТСЖ "Холмогоры" в указанной части удовлетворению не подлежат.
Определяя размер взыскания с Л.Т. за период с 01.06.2011 года по 23.10.2012 года, судебная коллегия соглашается с расчетом ТСЖ, представленным к отзыву на апелляционную жалобу, который признает арифметически верным.
Изложенные Л.Т. доводы о внесении денежных сумм в частичное погашение долга судебной коллегией отвергаются. Уплаченные ответчиком 03.05.2012 года <...> руб., 27.07.2012 года <...> руб., 14.08.2012 года <...> руб., 22.08.2012 года <...> руб., 28.09.2012 года <...> руб. учтены истцом при составлении расчета, размер задолженности исчислен с учетом перечисленных Л.Т. денежных сумм.
Поскольку заочным решением Дзержинского районного суда г. Перми от 10.10.2011 года с Л.Т. в пользу ТСЖ "Холмогоры" взысканы задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <...> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., перечисленные Л.Т. 03.05.2012 года денежные средства в размере <...> руб. правомерно зачтены в счет погашения долга за период с декабря 2010 года по июнь 2011 года (как указано в решении) в размере <...> руб.; остаток денежных средств в сумме <...> руб. зачислен за июнь 2011 года.
Таким образом с Л.Т. в пользу ТСЖ "Холмогоры" подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011 года по 23.10.2012 года (включительно) в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 29.04.2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ "Холмогоры" удовлетворить частично.
Взыскать с Л.Т. в пользу Товарищества собственников жилья "Холмогоры" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011 года по 23.10.2012 года (включительно) в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Холмогоры" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8696
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2013 г. по делу N 33-8696
Судья Файзрахманова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего: Киселевой Н.В. Судей Кузнецовой Г.Ю., Фомина В.И. При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 18.09.2013 года в г. Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Л.Т. на заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 29.04.2013 года, которым постановлено:
Взыскать с Л.Т. в пользу Товарищества собственников жилья "Холмогоры" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 года по 31.12.2012 г. (включительно) в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения представителя Л.Т. на основании доверенности Л.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы; пояснения представителя ТСЖ "Холмогоры" на основании доверенности Б., просившего принять уточненные исковые требования, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Холмогоры" обратилось в суд с иском к Л.Т. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Заявленные требования истец обосновывал тем, что Л.Т. является собственником 1\\2 доли в праве на встроенное нежилое помещение, площадью 651,7 кв. м расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, принято решение об установлении ежемесячных расходов на содержание, обслуживание дома и коммунальные услуги по действующим тарифам, установленным органом местного самоуправления г. Перми для домов такой же степени благоустройства. Установлены тарифы на тепловую энергию ОАО "ТГК-9", являющейся энергоснабжающей организацией данного дома на основании договора N 1792 от 01.05.2008 года, тарифы на горячее водоснабжение, на услуги по водоснабжению и водоотведению, на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, нормативы потребления коммунальных услуг. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.02.2010 года установлен целевой взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.06.2011 года по 31.12.2012 года. В нарушение ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, 158, 157 Жилищного кодекса РФ Л.Т. допустила задолженность по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же целевому взносу на капитальный ремонт за период с июня 2011 года по январь 2013 года в размере <...> руб.
В судебное заседание представитель истца на заявленных требованиях настаивал.
Л.Т. в судебное заседание не явилась, судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение, об отмене которого просит Л.Т., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Утверждает, что при вынесении решения суд не учел частичную оплату коммунальных услуг; суд не принял во внимание, что 24.10.2012 года право собственности Л.Т. в отношении объекта недвижимости прекращено; новый собственник производит оплату коммунальных услуг с ноября 2012 года.
ТСЖ "Холмогоры" представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об изменении решения суда, о принятии уточненных исковых требований, предъявленных за период с июня 2011 года по 23.10.2012 года в размере <...> руб. Также истец просит решить вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлине.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие Л.Т., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что Л.Т. принадлежала на праве собственности 1\\2 доля нежилого помещения по ул. <...> г. Перми, общей площадью 698,8 кв. м, расположенного в цокольном этаже дома, обслуживаемом ТСЖ "Холмогоры". Л.Т. получала коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, однако их оплата истцу в спорный период с июня 2011 года по декабрь 2012 года ею в полном объеме не производилась; объективные доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что Л.Т. должна была вносить платежи за предоставленные ей коммунальные услуги в период с 01.06.2012 года по 31.12.2012 года в размере <...> руб. на счет истца, который выполнял функции управляющей компании по данному дому.
Указанный вывод не может быть признан верным в части определения периода и размера задолженности Л.Т. перед ТСЖ "Холмогоры". Доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживают внимания и влекут за собой отмену решения суда.
Оспаривая постановленное судом решение, Л.Т. указывает на отчуждение принадлежащего ей нежилого помещения и, как следствие, прекращение обязанности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование своей позиции ответчик представила копию договора дарения нежилого помещения от 09.10.2012 года, регистрация которого произведена в установленном законом порядке 24.10.2012 года.
Названный договор получил оценку в определении суда от 13.06.2013 года об отказе Л.Т. в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда от 29.04.2013 года. Суд пришел к выводу о том, что прекращение права собственности на объект недвижимости не освобождает собственника от обязанности нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме за период, определенный заочным решением, пропорционально доле принадлежащей ответчику квартиры до момента перехода права собственности третьему лицу.
Между тем, как было отмечено выше, ТСЖ "Холмогоры" заявлены требования о взыскании с Л.Т. задолженности за период с 01.06.2011 года по 31.12.2012 года в размере <...> руб. Поскольку 24.10.2012 года право собственности Л.Т. на нежилое помещение прекращено и оснований для взыскания с ответчика оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию дома не имелось, период взыскания составляет с 01.06.2011 года по 23.10.2012 года.
ТСЖ "Холмогоры" на стадии апелляционного производства просит решить вопрос о возможности уменьшения заявленных им исковых требований и вынести новое решение о взыскании с Л.Т. задолженности за период с 01.06.2011 года по 23.10.2012 года в размере <...> руб., решив вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.
Оснований для удовлетворения заявления ТСЖ "Холмогоры" судебная коллегия не усматривает. Объем полномочий суда апелляционной инстанции, установленный частью 6 статьи 327 ГПК РФ, не предполагает возможность изменения размера исковых требований как в сторону увеличения, так и в сторону их уменьшения.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции об удовлетворении требований ТСЖ "Холмогоры" в полном объеме нельзя признать законным. Оснований для взыскания с Л.Т. задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию дома за период с 24.10.2012 года по 31.12.2012 года у суда не имелось, исковые требования ТСЖ "Холмогоры" в указанной части удовлетворению не подлежат.
Определяя размер взыскания с Л.Т. за период с 01.06.2011 года по 23.10.2012 года, судебная коллегия соглашается с расчетом ТСЖ, представленным к отзыву на апелляционную жалобу, который признает арифметически верным.
Изложенные Л.Т. доводы о внесении денежных сумм в частичное погашение долга судебной коллегией отвергаются. Уплаченные ответчиком 03.05.2012 года <...> руб., 27.07.2012 года <...> руб., 14.08.2012 года <...> руб., 22.08.2012 года <...> руб., 28.09.2012 года <...> руб. учтены истцом при составлении расчета, размер задолженности исчислен с учетом перечисленных Л.Т. денежных сумм.
Поскольку заочным решением Дзержинского районного суда г. Перми от 10.10.2011 года с Л.Т. в пользу ТСЖ "Холмогоры" взысканы задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <...> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., перечисленные Л.Т. 03.05.2012 года денежные средства в размере <...> руб. правомерно зачтены в счет погашения долга за период с декабря 2010 года по июнь 2011 года (как указано в решении) в размере <...> руб.; остаток денежных средств в сумме <...> руб. зачислен за июнь 2011 года.
Таким образом с Л.Т. в пользу ТСЖ "Холмогоры" подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011 года по 23.10.2012 года (включительно) в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 29.04.2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ "Холмогоры" удовлетворить частично.
Взыскать с Л.Т. в пользу Товарищества собственников жилья "Холмогоры" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011 года по 23.10.2012 года (включительно) в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Холмогоры" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)