Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Теплоухова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Сергеева В.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 16 сентября 2013 года дело по апелляционной жалобе Т. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 03 июня 2013 года, которым постановлено, -
- возложить на Т. обязанность по демонтажу отдельного входа в квартиру N <...> дома N <...> по ул. <...> г. Краснокамска с крыльцом; восстановить наружную стену и придомовую территорию данного дома;
- взыскать с Т. в пользу О. судебные расходы в сумме <...> рублей.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителей сторон П. и М., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к Т., в обоснование которых сослалась на следующие обстоятельства.
Истица владеет 1/3 долей в праве собственности на квартиру N <...> в многоквартирном жилом доме N <...> по ул. <...> г. Краснокамска Пермского края. Владельцем на праве собственности квартиры N <...> в этом же доме является Т., которая в мае 2011 года приступила к выполнению работ по переустройству данного жилого помещения в нежилое помещение, предназначенное для использования под магазин промышленных товаров. Разрешение главы местной администрации на выполнение данных работ ответчицей окончательно не было получено. Своего согласия на переустройство (реконструкцию) квартиры Т. под магазин, включающее возведение входной группы за счет демонтажа части оконного проема несущей наружной стены дома с устройством входного крыльца в помещение, истица не давала. При этом происходит уменьшение общего домового имущества (площади наружной домовой стены), снижается качество инженерно-технического обеспечения указанной несущей конструкции, чем исключаются благоприятные и безопасные условия проживания О. и других граждан в собственных квартирах указанного многоквартирного дома.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции истица и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, опираясь на изложенные выше обстоятельства. Ответчица Т. иск не признала, поскольку считает, что порядок и условия переустройства под магазин промышленных товаров ее квартиры по адресу: <...>, в том числе права жильцов многоквартирного дома, не нарушены. Строительные работы выполняются в соответствии с требованиями действующих правил. Наличие магазина согласно техническому заключению не создает угрозы причинения вреда имуществу, жизни или здоровью граждан, проживающих в указанном доме.
Краснокамским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по тем же основаниям, приведенным в суде первой инстанции, просит в апелляционной жалобе Т., несогласная с выводами районного суда, которые считает противоречащими фактическим обстоятельствам дела и нормам жилищного законодательства.
В представленных на апелляционную жалобу возражениях О., а также привлеченная к участию в деле третьим лицом - администрация Краснокамского сельского поселения просят оставить решение районного (городского) суда без изменения. По их мнению, доводы Т. не основаны на заслуживающих внимание обстоятельствах, способных повлиять на правильность выводов, изложенных в оспариваемом решении суда.
Судебная коллегия, проверив по доводам апелляционной жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о несоблюдении ответчицей установленных законом порядка и условий выполнения работ по переустройству (реконструкции) под магазин промышленных товаров квартиры по адресу: <...>. Судебная коллегия считает данный вывод основанным на материалах дела и нормах действующего законодательства.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, где указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят:
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно частям 2, 3 и 4 настоящей статьи Закона собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как следует из положений части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).
По смыслу приведенных выше норм материального права переустройство (реконструкция) под магазин промышленных товаров квартиры по адресу: <...> возможно с соблюдением упомянутых в этих нормах требований, одним из которых является получение согласия всех собственников помещений в указанном доме на выполнение соответствующих работ, производство и окончание которых не должно нарушать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в собственных квартирах. Это обусловлено тем, что происходит уменьшение размера общего домового имущества (наружной стены многоквартирного дома) вследствие образования в стене сквозного прохода, сопряженного с другой частью общего имущества собственников квартир (оставшейся несущей конструкцией дома и присоединенными к ней инженерными коммуникациями, электромеханическим и санитарно-техническим оборудованием). Отсутствие согласия собственников квартир на совершение таких действий нарушает их права.
Т. не представлено суду доказательств согласования с истицей и всеми другими собственниками помещений в доме N <...> по ул. <...> г. Краснокамска Пермского края работ по переустройству (реконструкции) собственной квартиры под помещение общественного назначения (опросные листы, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Ничем не подтвержден законный порядок принятия собственниками помещений решения на общем собрании. Судебной коллегией не усматривается действующая процедура голосования по данному вопросу, выраженная формулировками "за", "против" или "воздержался". Отсутствует документально оформленный (видимый) результат подсчета голосов за принятие решения о согласовании переустройства квартиры ответчицы (100%).
Вместе с тем ответчицей для образования подхода к магазину (крыльца) не получено согласие квалифицированного большинства собственников жилых помещений на использование соответствующего земельного участка.
Как следует из материалов дела, в связи с отзывом администрацией Краснокамского сельского поселения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое по адресу: <...>, работы по осуществлению которого нарушают благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, ответчик вновь не приобрел право на выполнение такого перевода.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, правовые основания для реализации Т. прав, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, отсутствуют. Жилое помещение по адресу: <...> в настоящее время не может быть сохранено в переустроенном состоянии. Истица вправе требовать восстановления нарушенных прав действиями по демонтажу незаконно возведенной входной группы с крыльцом; восстановлению прежнего технического состояния внешней стены многоквартирного дома, разрушенной в месте устройства магазинного помещения, и придомовой территории.
Доводы апелляционной жалобы ответчицы не содержат ссылки на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 199 и 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Т. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 03 июня 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8814
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. по делу N 33-8814
Судья Теплоухова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Сергеева В.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 16 сентября 2013 года дело по апелляционной жалобе Т. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 03 июня 2013 года, которым постановлено, -
- возложить на Т. обязанность по демонтажу отдельного входа в квартиру N <...> дома N <...> по ул. <...> г. Краснокамска с крыльцом; восстановить наружную стену и придомовую территорию данного дома;
- взыскать с Т. в пользу О. судебные расходы в сумме <...> рублей.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителей сторон П. и М., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к Т., в обоснование которых сослалась на следующие обстоятельства.
Истица владеет 1/3 долей в праве собственности на квартиру N <...> в многоквартирном жилом доме N <...> по ул. <...> г. Краснокамска Пермского края. Владельцем на праве собственности квартиры N <...> в этом же доме является Т., которая в мае 2011 года приступила к выполнению работ по переустройству данного жилого помещения в нежилое помещение, предназначенное для использования под магазин промышленных товаров. Разрешение главы местной администрации на выполнение данных работ ответчицей окончательно не было получено. Своего согласия на переустройство (реконструкцию) квартиры Т. под магазин, включающее возведение входной группы за счет демонтажа части оконного проема несущей наружной стены дома с устройством входного крыльца в помещение, истица не давала. При этом происходит уменьшение общего домового имущества (площади наружной домовой стены), снижается качество инженерно-технического обеспечения указанной несущей конструкции, чем исключаются благоприятные и безопасные условия проживания О. и других граждан в собственных квартирах указанного многоквартирного дома.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции истица и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, опираясь на изложенные выше обстоятельства. Ответчица Т. иск не признала, поскольку считает, что порядок и условия переустройства под магазин промышленных товаров ее квартиры по адресу: <...>, в том числе права жильцов многоквартирного дома, не нарушены. Строительные работы выполняются в соответствии с требованиями действующих правил. Наличие магазина согласно техническому заключению не создает угрозы причинения вреда имуществу, жизни или здоровью граждан, проживающих в указанном доме.
Краснокамским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по тем же основаниям, приведенным в суде первой инстанции, просит в апелляционной жалобе Т., несогласная с выводами районного суда, которые считает противоречащими фактическим обстоятельствам дела и нормам жилищного законодательства.
В представленных на апелляционную жалобу возражениях О., а также привлеченная к участию в деле третьим лицом - администрация Краснокамского сельского поселения просят оставить решение районного (городского) суда без изменения. По их мнению, доводы Т. не основаны на заслуживающих внимание обстоятельствах, способных повлиять на правильность выводов, изложенных в оспариваемом решении суда.
Судебная коллегия, проверив по доводам апелляционной жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о несоблюдении ответчицей установленных законом порядка и условий выполнения работ по переустройству (реконструкции) под магазин промышленных товаров квартиры по адресу: <...>. Судебная коллегия считает данный вывод основанным на материалах дела и нормах действующего законодательства.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, где указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят:
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно частям 2, 3 и 4 настоящей статьи Закона собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как следует из положений части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).
По смыслу приведенных выше норм материального права переустройство (реконструкция) под магазин промышленных товаров квартиры по адресу: <...> возможно с соблюдением упомянутых в этих нормах требований, одним из которых является получение согласия всех собственников помещений в указанном доме на выполнение соответствующих работ, производство и окончание которых не должно нарушать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в собственных квартирах. Это обусловлено тем, что происходит уменьшение размера общего домового имущества (наружной стены многоквартирного дома) вследствие образования в стене сквозного прохода, сопряженного с другой частью общего имущества собственников квартир (оставшейся несущей конструкцией дома и присоединенными к ней инженерными коммуникациями, электромеханическим и санитарно-техническим оборудованием). Отсутствие согласия собственников квартир на совершение таких действий нарушает их права.
Т. не представлено суду доказательств согласования с истицей и всеми другими собственниками помещений в доме N <...> по ул. <...> г. Краснокамска Пермского края работ по переустройству (реконструкции) собственной квартиры под помещение общественного назначения (опросные листы, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Ничем не подтвержден законный порядок принятия собственниками помещений решения на общем собрании. Судебной коллегией не усматривается действующая процедура голосования по данному вопросу, выраженная формулировками "за", "против" или "воздержался". Отсутствует документально оформленный (видимый) результат подсчета голосов за принятие решения о согласовании переустройства квартиры ответчицы (100%).
Вместе с тем ответчицей для образования подхода к магазину (крыльца) не получено согласие квалифицированного большинства собственников жилых помещений на использование соответствующего земельного участка.
Как следует из материалов дела, в связи с отзывом администрацией Краснокамского сельского поселения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое по адресу: <...>, работы по осуществлению которого нарушают благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, ответчик вновь не приобрел право на выполнение такого перевода.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, правовые основания для реализации Т. прав, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, отсутствуют. Жилое помещение по адресу: <...> в настоящее время не может быть сохранено в переустроенном состоянии. Истица вправе требовать восстановления нарушенных прав действиями по демонтажу незаконно возведенной входной группы с крыльцом; восстановлению прежнего технического состояния внешней стены многоквартирного дома, разрушенной в месте устройства магазинного помещения, и придомовой территории.
Доводы апелляционной жалобы ответчицы не содержат ссылки на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 199 и 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Т. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 03 июня 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)