Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бабина Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петерс И.А.,
судей областного суда Долгополовой Н.Н.,Сорокина В.И.,
при секретаре П.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Победа" к Оренбургскому региональному общественному Фонду славянских общин, Правительству Оренбургской области, Н., В., П.А., А.Д.В., П.П., К., А.В.Н., Е.Н., Б.А.П., Г.К., Ф., Р., С.Э., Ю., А.Р., А.О., П.Г., Лиман Н.Г., И., П.В., С.Р., З.В., Д., Б.И., А.Д.И., П. (А.), А.В.Л., Г.И., М.Е., Ш., М.И., П.Т., Е.Б., П.Е., Б.А.С. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома,
по кассационной жалобе Оренбургского регионального общественного Фонда славянских общин на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 октября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения представителя конкурсного управляющего Оренбургского регионального Фонда славянских общин М.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы; представителя ЖСК "Победа" О., М.Е., представителя П.А. - З.А., представителя Г.И.- Ч.; представителя Правительства Оренбургской области Л., просивших оставить решение суда без изменения, представителя А.Д.В., П.П., Байгильдиной - Елизаровой И.Л., А.Д.И. - М.А., считавшего кассационную жалобу обоснованной, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что спорные объекты - незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельном участке, ограниченном улицами... г. Оренбурга, площадью... га, имеющем кадастровый номер..., а именно:
- - незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер..., литер А, 2008 года постройки, 2-этажный с подвалом, инвентаризационная стоимость... руб., площадь застройки... кв. м;
- - незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер..., литер А 1, 2008 года постройки, 1-этажный с подвалом, инвентаризационная стоимость... руб., площадь застройки... кв. м;
- - незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер... литер А 2, 2008 года постройки, 2-этажный с подвалом, инвентаризационная стоимость... руб., площадь застройки... кв. м;
- - незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер..., литер А 3, 2008 года постройки, 2-этажный с подвалом, инвентаризационная стоимость... руб., площадь застройки... кв. м;
- - незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер..., литер А 4, 2008 года постройки, 1-этажный с подвалом, инвентаризационная стоимость... руб., площадь застройки... кв. м.
Общая стоимость объектов составляет... руб., что подтверждается сведениями из технических паспортов объектов капитального строительства.
Указанные объекты были созданы в установленном законом порядке за счет инвестиционных средств ответчиков для собственных нужд. Он по договору инвестирования строительства жилья от 29 мая 2007 года, заключенному с Фондом, также являлся инвестором данного строительства. В соответствии с уставными целями кооператива в строительство были инвестированы паенакопления - средства членов ЖСК.
Застройщиком спорных объектов являлся ответчик Оренбургский региональный общественный Фонд славянских общин ближнего зарубежья, который осуществлял инвестиционную деятельность на основании договора аренды земельного участка от... N... и разрешения на строительство N... от... года, продленное до....
На основании соглашения о порядке и условиях передачи объекта инвестирования и прав на него и прекращения обязательств, принятых по договорам инвестирования от 14 апреля 2009 года ответчики передали истцу свои права соразмерно внесенным инвестиционным средствам на результаты осуществленных капитальных вложений - на незавершенные строительством вышеуказанные жилые дома, расположенные на земельном участке, ограниченном... г. Оренбурга площадью... га, имеющий кадастровый номер....
В последующем, по договору переуступки права аренды земельного участка от..., Фонд передал истцу с согласия третьего лица права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от... N..., имеющего кадастровый номер... площадью... га.
Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации МО "город Оренбург" истцу было выдано разрешение на строительство жилого квартала, включающего спорные объекты.
Таким образом, истцом были получены права на спорные объекты, вновь созданные ответчиками и истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Из-за отсутствия у сторон необходимых документов, провести государственную регистрацию прав истца на спорные объекты незавершенного строительства не представилось возможным.
Истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанные незавершенные строительством спорные объекты недвижимости.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 октября 2010 года исковые требования ЖСК "Победа" к Н., В., П.А., К., А.В.Н., Е.Н., Б.А.П., Г.К., Ф., Р., С.Э., Ю., А.Р., А.О., П.Г., Лиман Н.Г., И., П.В., З.В., Д., П. (А.), А.В.Л., Г.И., М.Е., Ш., М.И., П.Т., Е.Б., Б.А.С., Правительству Оренбургской области удовлетворены.
Суд признал за ЖСК "Победа" право собственности на 67/100 (шестьдесят семь сотых) доли в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельном участке, ограниченном улицами:... г. Оренбурга, площадью... га, кадастровый номер... а именно:
- - Литер А, 2008 года постройки, процент завершенности - 31, 2-х этажный, с подвалом, площадью застройки... кв. м, фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью... руб.;
- - Литер А1, 2008 года постройки, 1- этажный с подвалом, площадь застройки -... кв. м, фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки: пропет завершенности - 19, инвентаризационной стоимостью... руб.;
- - Литер А2, 2008 года постройки, 2-этажный с подвалом, площадью застройки... кв. м, процент завершенности 24, фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью... руб.;
- - Литер АЗ, 2008 года постройки, 2-хэтажный с подвалом, площадь застройки... кв. м, процент завершенности - 23, фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью... руб.;
- - Литер А4, 1-этажный с подвалом, площадь застройки... кв. м, процент завершенности -12, процент завершенности 24, фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью... руб.
В удовлетворении исковых требований к П.П., Б.И., А.Д.В., П.Е., А.Д.И., С.Р., Оренбургскому региональному общественному Фонду славянских общин о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством жилые дома, отказано.
В кассационной жалобе Оренбургский региональный общественный Фонд славянских общин просит отменить указанное решение районного суда, ссылаясь на не извещение о времени и месте рассмотрения дела.
Лица, участвующие в деле, кроме перечисленных в вводной части настоящего определения, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела кассационной инстанцией, в суд не явились и не сообщили о причине неявки, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствии на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из материалов дела усматривается, что одним из ответчиков по иску был Оренбургский региональный общественный Фонд славянских общин (далее по тексту Фонд), который первоначально являлся застройщиком спорных объектов.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 4 марта 2010 года в отношении Фонда введено наблюдение. Временным управляющим назначена З.О.И.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.07.2010 года Фонд признан банкротом с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена З.О.И.. (л.д. 189, том 2).
Согласно материалам дела интересы Фонда в суде первой инстанции представлял М.С.В. на основании доверенности выданной ему З.О.И.
Из материалов дела также усматривается, что конкурсный управляющий З.О.И. проживающая в г. Владимире, была извещена судом, о том, что судебное заседание состоится 10 октября 2010 года, хотя фактически судебное заседание было назначено на 11 октября 2010 года. Телеграмму с таким извещение З.О.И. получила 6 октября 2010 года (л.д. 59, том 4).
Между тем, будучи извещенной на 10 октября 2010 года(воскресенье), З.О.И. в суд не звонила, никаких доказательств в подтверждение доводов Фонда о несогласии с иском, суду не представила, об отложении дела не просила, дату проведения судебного заседания не уточняла, что свидетельствует о ее фактическом нежелании участвовать в судебном заседании.
Кроме того, как следует из материалов дела, после открытия судебного заседания 11 октября 2010 года, было установлено, что в судебное заседание не явились представители Фонда, после чего З.О.И. вновь была направлена телеграмма, а представитель Фонда М.С.В. проживающий в г. Оренбурге, имеющий доверенность на участие в деле, по распоряжению председательствующего судьи Бабиной Г.В. был извещен о рассмотрении дела телефонограммой, однако в судебное заседание 11 октября 2010 года, и в продолжавшееся после объявленного перерыва судебное заседание 12 октября 2010 г., М.С.В. не явился.
Факт передачи телефонограммы подтверждается справкой о детализации данных, выданной Оренбургским филиалом ОАО "Вымпел-Коммуникации". Кроме того, этот факт подтвердили в суде кассационной инстанции ответчики М.Е., представитель ЖСК "Победа" О., которые суду кассационной инстанции пояснили, что разговор с М.С.В. был по громкой связи, при этом об отложении дела он не просил.
М.С.В. в суде кассационной инстанции факт получения телефонограммы не отрицал.
Из материалов дела также следует, что М.С.В. и ранее, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не являлся, также как и З.О.И.
Кроме того, несмотря на то, что З.О.И. и М.С.В. мотивированного отзыва на иск, а также никаких доказательств суду не представляли, суд, тем не менее признал правомерной позицию Фонда, озвученную М.С.В. в судебном заседании, состоявшемся 3 сентября 2010 года (л.д. 220, том 2) о несогласие с иском в части требований ЖСК "Победа" на спорное имущество, приходящихся на долю Фонда, в связи с чем иск был удовлетворен частично.
Учитывая изложенное, социальную значимость рассматриваемого дела, и то, что ни З.О.И., ни М.С.В. до вынесения решения суда, не представляли никаких доказательств, в подтверждение своих возражений; в кассационной жалобе также не указаны эти возражения, а сама З.О.И. правом участвовать в судебном заседании ни разу не воспользовалась, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Оренбургского регионального общественного Фонда славянских общин без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.01.2011 ПО ДЕЛУ N 33-438/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2011 г. по делу N 33-438/2011
Судья: Бабина Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петерс И.А.,
судей областного суда Долгополовой Н.Н.,Сорокина В.И.,
при секретаре П.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Победа" к Оренбургскому региональному общественному Фонду славянских общин, Правительству Оренбургской области, Н., В., П.А., А.Д.В., П.П., К., А.В.Н., Е.Н., Б.А.П., Г.К., Ф., Р., С.Э., Ю., А.Р., А.О., П.Г., Лиман Н.Г., И., П.В., С.Р., З.В., Д., Б.И., А.Д.И., П. (А.), А.В.Л., Г.И., М.Е., Ш., М.И., П.Т., Е.Б., П.Е., Б.А.С. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома,
по кассационной жалобе Оренбургского регионального общественного Фонда славянских общин на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 октября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения представителя конкурсного управляющего Оренбургского регионального Фонда славянских общин М.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы; представителя ЖСК "Победа" О., М.Е., представителя П.А. - З.А., представителя Г.И.- Ч.; представителя Правительства Оренбургской области Л., просивших оставить решение суда без изменения, представителя А.Д.В., П.П., Байгильдиной - Елизаровой И.Л., А.Д.И. - М.А., считавшего кассационную жалобу обоснованной, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что спорные объекты - незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельном участке, ограниченном улицами... г. Оренбурга, площадью... га, имеющем кадастровый номер..., а именно:
- - незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер..., литер А, 2008 года постройки, 2-этажный с подвалом, инвентаризационная стоимость... руб., площадь застройки... кв. м;
- - незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер..., литер А 1, 2008 года постройки, 1-этажный с подвалом, инвентаризационная стоимость... руб., площадь застройки... кв. м;
- - незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер... литер А 2, 2008 года постройки, 2-этажный с подвалом, инвентаризационная стоимость... руб., площадь застройки... кв. м;
- - незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер..., литер А 3, 2008 года постройки, 2-этажный с подвалом, инвентаризационная стоимость... руб., площадь застройки... кв. м;
- - незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер..., литер А 4, 2008 года постройки, 1-этажный с подвалом, инвентаризационная стоимость... руб., площадь застройки... кв. м.
Общая стоимость объектов составляет... руб., что подтверждается сведениями из технических паспортов объектов капитального строительства.
Указанные объекты были созданы в установленном законом порядке за счет инвестиционных средств ответчиков для собственных нужд. Он по договору инвестирования строительства жилья от 29 мая 2007 года, заключенному с Фондом, также являлся инвестором данного строительства. В соответствии с уставными целями кооператива в строительство были инвестированы паенакопления - средства членов ЖСК.
Застройщиком спорных объектов являлся ответчик Оренбургский региональный общественный Фонд славянских общин ближнего зарубежья, который осуществлял инвестиционную деятельность на основании договора аренды земельного участка от... N... и разрешения на строительство N... от... года, продленное до....
На основании соглашения о порядке и условиях передачи объекта инвестирования и прав на него и прекращения обязательств, принятых по договорам инвестирования от 14 апреля 2009 года ответчики передали истцу свои права соразмерно внесенным инвестиционным средствам на результаты осуществленных капитальных вложений - на незавершенные строительством вышеуказанные жилые дома, расположенные на земельном участке, ограниченном... г. Оренбурга площадью... га, имеющий кадастровый номер....
В последующем, по договору переуступки права аренды земельного участка от..., Фонд передал истцу с согласия третьего лица права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от... N..., имеющего кадастровый номер... площадью... га.
Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации МО "город Оренбург" истцу было выдано разрешение на строительство жилого квартала, включающего спорные объекты.
Таким образом, истцом были получены права на спорные объекты, вновь созданные ответчиками и истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Из-за отсутствия у сторон необходимых документов, провести государственную регистрацию прав истца на спорные объекты незавершенного строительства не представилось возможным.
Истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанные незавершенные строительством спорные объекты недвижимости.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 октября 2010 года исковые требования ЖСК "Победа" к Н., В., П.А., К., А.В.Н., Е.Н., Б.А.П., Г.К., Ф., Р., С.Э., Ю., А.Р., А.О., П.Г., Лиман Н.Г., И., П.В., З.В., Д., П. (А.), А.В.Л., Г.И., М.Е., Ш., М.И., П.Т., Е.Б., Б.А.С., Правительству Оренбургской области удовлетворены.
Суд признал за ЖСК "Победа" право собственности на 67/100 (шестьдесят семь сотых) доли в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельном участке, ограниченном улицами:... г. Оренбурга, площадью... га, кадастровый номер... а именно:
- - Литер А, 2008 года постройки, процент завершенности - 31, 2-х этажный, с подвалом, площадью застройки... кв. м, фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью... руб.;
- - Литер А1, 2008 года постройки, 1- этажный с подвалом, площадь застройки -... кв. м, фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки: пропет завершенности - 19, инвентаризационной стоимостью... руб.;
- - Литер А2, 2008 года постройки, 2-этажный с подвалом, площадью застройки... кв. м, процент завершенности 24, фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью... руб.;
- - Литер АЗ, 2008 года постройки, 2-хэтажный с подвалом, площадь застройки... кв. м, процент завершенности - 23, фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью... руб.;
- - Литер А4, 1-этажный с подвалом, площадь застройки... кв. м, процент завершенности -12, процент завершенности 24, фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью... руб.
В удовлетворении исковых требований к П.П., Б.И., А.Д.В., П.Е., А.Д.И., С.Р., Оренбургскому региональному общественному Фонду славянских общин о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством жилые дома, отказано.
В кассационной жалобе Оренбургский региональный общественный Фонд славянских общин просит отменить указанное решение районного суда, ссылаясь на не извещение о времени и месте рассмотрения дела.
Лица, участвующие в деле, кроме перечисленных в вводной части настоящего определения, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела кассационной инстанцией, в суд не явились и не сообщили о причине неявки, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствии на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из материалов дела усматривается, что одним из ответчиков по иску был Оренбургский региональный общественный Фонд славянских общин (далее по тексту Фонд), который первоначально являлся застройщиком спорных объектов.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 4 марта 2010 года в отношении Фонда введено наблюдение. Временным управляющим назначена З.О.И.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.07.2010 года Фонд признан банкротом с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена З.О.И.. (л.д. 189, том 2).
Согласно материалам дела интересы Фонда в суде первой инстанции представлял М.С.В. на основании доверенности выданной ему З.О.И.
Из материалов дела также усматривается, что конкурсный управляющий З.О.И. проживающая в г. Владимире, была извещена судом, о том, что судебное заседание состоится 10 октября 2010 года, хотя фактически судебное заседание было назначено на 11 октября 2010 года. Телеграмму с таким извещение З.О.И. получила 6 октября 2010 года (л.д. 59, том 4).
Между тем, будучи извещенной на 10 октября 2010 года(воскресенье), З.О.И. в суд не звонила, никаких доказательств в подтверждение доводов Фонда о несогласии с иском, суду не представила, об отложении дела не просила, дату проведения судебного заседания не уточняла, что свидетельствует о ее фактическом нежелании участвовать в судебном заседании.
Кроме того, как следует из материалов дела, после открытия судебного заседания 11 октября 2010 года, было установлено, что в судебное заседание не явились представители Фонда, после чего З.О.И. вновь была направлена телеграмма, а представитель Фонда М.С.В. проживающий в г. Оренбурге, имеющий доверенность на участие в деле, по распоряжению председательствующего судьи Бабиной Г.В. был извещен о рассмотрении дела телефонограммой, однако в судебное заседание 11 октября 2010 года, и в продолжавшееся после объявленного перерыва судебное заседание 12 октября 2010 г., М.С.В. не явился.
Факт передачи телефонограммы подтверждается справкой о детализации данных, выданной Оренбургским филиалом ОАО "Вымпел-Коммуникации". Кроме того, этот факт подтвердили в суде кассационной инстанции ответчики М.Е., представитель ЖСК "Победа" О., которые суду кассационной инстанции пояснили, что разговор с М.С.В. был по громкой связи, при этом об отложении дела он не просил.
М.С.В. в суде кассационной инстанции факт получения телефонограммы не отрицал.
Из материалов дела также следует, что М.С.В. и ранее, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не являлся, также как и З.О.И.
Кроме того, несмотря на то, что З.О.И. и М.С.В. мотивированного отзыва на иск, а также никаких доказательств суду не представляли, суд, тем не менее признал правомерной позицию Фонда, озвученную М.С.В. в судебном заседании, состоявшемся 3 сентября 2010 года (л.д. 220, том 2) о несогласие с иском в части требований ЖСК "Победа" на спорное имущество, приходящихся на долю Фонда, в связи с чем иск был удовлетворен частично.
Учитывая изложенное, социальную значимость рассматриваемого дела, и то, что ни З.О.И., ни М.С.В. до вынесения решения суда, не представляли никаких доказательств, в подтверждение своих возражений; в кассационной жалобе также не указаны эти возражения, а сама З.О.И. правом участвовать в судебном заседании ни разу не воспользовалась, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Оренбургского регионального общественного Фонда славянских общин без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)