Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Спиридонов А.Е.
Судья: Ермолаева Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.
судей Спиридонова А.Е., Блиновой М.А.
при секретаре судебного заседания Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску <Организация> к К., Л. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, поступившее по апелляционной жалобе К. на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2012 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
<Организация> обратилась в суд с иском к К., Л. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, мотивировав свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>, однако не исполняют надлежащим образом своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 1 сентября 2011 года по 1 октября 2012 года за ними образовалась задолженность в размере <сумма>. За несвоевременное внесение платежей ответчику по состоянию на 1 октября 2012 года начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки в общем размере <сумма>.
В судебном заседании 10 декабря 2012 года представитель <Организация> - М. исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что ответчики с заявлениями о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги не обращались; субсидии на оплату жилья <Организация> не предоставляет.
К. в судебном заседании иск не признал по тем основаниям, что он в квартире не проживает около двух лет и неоднократно обращался с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение; температурный режим в квартире не соответствует установленному уровню; несмотря на его обращения, расчет платы за отопление ему не представлялся; его семья имеет право на субсидию.
Решением Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2012 года постановлено:
"Взыскать с К., Л. в солидарном порядке в пользу <Организация> задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 01 сентября 2011 г. по 01 октября 2012 г. в сумме <сумма> и пени за просрочку платежей в сумме <сумма>.
Взыскать с К., Л. госпошлину в доход местного бюджета в сумме по <сумма> с каждого".
Суд первой инстанции пришел к выводам, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, однако своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги они надлежащим образом не исполняют, в связи с чем по состоянию на 1 октября 2012 года за ними образовалась задолженность в указанном выше размере.
Решение по делу обжаловано К., который просил его отменить по мотивам несогласия с выводами суда, положенными в основу решения, вновь указав на то, что он не согласен с размером задолженности, образовавшейся до 1 сентября 2011 года; несмотря на его обращения, расчет платы за отопление ему не представлялся; температурный режим в квартире ниже установленного уровня.
Изучив материалы дела, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия установила следующее.
К. является собственником квартиры <адрес>, в которой проживает в качестве члена его семьи Л.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу частей 1 и 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из ведомости <Организация> за период с 1 сентября 2011 года до 1 октября 2012 года ответчикам начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <сумма>, пени - <сумма>.
За тот же период ответчиками внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <сумма>, пени - <сумма>.
Таким образом, долг собственника жилого помещения за период с 1 сентября 2011 года до 1 октября 2012 года по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <сумма>, по пени - <сумма>.
Указанная в ведомости начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги <Организация> сумма долга, перешедшая с предыдущего периода времени в размере <сумма>, в том числе пени - <сумма>, ничем не обоснована и выходит за пределы исковых требований, заявленных самим истцом.
При таких обстоятельствах следует признать, что, несмотря на правильные выводы суда первой инстанции относительно факта задолженности ответчиков перед <Организация> по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сам расчет задолженности произведен судом неверно, в связи с чем оспариваемое решение подлежит изменению.
Кроме того, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени (неустойки) до <сумма> в связи с ее явным несоответствием последствиям нарушения обязательства.
Что касается оспаривания К. правильности начисления платы за отопление, следует принять во внимание, что, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, им не представлено доказательств в подтверждение своих доводов, не указано, в чем именно состоит неправильность произведенных истцом расчетов и свой расчет не произведен.
Заявляя о несоответствии температурного режима в квартире установленному уровню, ответчик не доказал соблюдение им порядка обращения в управляющую организацию в соответствии с пунктами 64 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307), действовавших в рассматриваемый период времени.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения содержащегося в апелляционной жалобе требования об отмене постановленного по делу решения по приведенным в ней доводам.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2012 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать солидарно с К., Л. в пользу <Организация> плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2011 года до 1 октября 2012 года в сумме <сумма>, пени в сумме <сумма>.
Взыскать с К., Л. в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в сумме по <сумма> с каждого".
В остальной части апелляционную жалобу К. на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 06.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-567/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2013 г. по делу N 33-567/2013
Докладчик: Спиридонов А.Е.
Судья: Ермолаева Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.
судей Спиридонова А.Е., Блиновой М.А.
при секретаре судебного заседания Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску <Организация> к К., Л. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, поступившее по апелляционной жалобе К. на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2012 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
<Организация> обратилась в суд с иском к К., Л. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, мотивировав свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>, однако не исполняют надлежащим образом своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 1 сентября 2011 года по 1 октября 2012 года за ними образовалась задолженность в размере <сумма>. За несвоевременное внесение платежей ответчику по состоянию на 1 октября 2012 года начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки в общем размере <сумма>.
В судебном заседании 10 декабря 2012 года представитель <Организация> - М. исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что ответчики с заявлениями о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги не обращались; субсидии на оплату жилья <Организация> не предоставляет.
К. в судебном заседании иск не признал по тем основаниям, что он в квартире не проживает около двух лет и неоднократно обращался с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение; температурный режим в квартире не соответствует установленному уровню; несмотря на его обращения, расчет платы за отопление ему не представлялся; его семья имеет право на субсидию.
Решением Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2012 года постановлено:
"Взыскать с К., Л. в солидарном порядке в пользу <Организация> задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 01 сентября 2011 г. по 01 октября 2012 г. в сумме <сумма> и пени за просрочку платежей в сумме <сумма>.
Взыскать с К., Л. госпошлину в доход местного бюджета в сумме по <сумма> с каждого".
Суд первой инстанции пришел к выводам, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, однако своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги они надлежащим образом не исполняют, в связи с чем по состоянию на 1 октября 2012 года за ними образовалась задолженность в указанном выше размере.
Решение по делу обжаловано К., который просил его отменить по мотивам несогласия с выводами суда, положенными в основу решения, вновь указав на то, что он не согласен с размером задолженности, образовавшейся до 1 сентября 2011 года; несмотря на его обращения, расчет платы за отопление ему не представлялся; температурный режим в квартире ниже установленного уровня.
Изучив материалы дела, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия установила следующее.
К. является собственником квартиры <адрес>, в которой проживает в качестве члена его семьи Л.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу частей 1 и 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из ведомости <Организация> за период с 1 сентября 2011 года до 1 октября 2012 года ответчикам начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <сумма>, пени - <сумма>.
За тот же период ответчиками внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <сумма>, пени - <сумма>.
Таким образом, долг собственника жилого помещения за период с 1 сентября 2011 года до 1 октября 2012 года по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <сумма>, по пени - <сумма>.
Указанная в ведомости начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги <Организация> сумма долга, перешедшая с предыдущего периода времени в размере <сумма>, в том числе пени - <сумма>, ничем не обоснована и выходит за пределы исковых требований, заявленных самим истцом.
При таких обстоятельствах следует признать, что, несмотря на правильные выводы суда первой инстанции относительно факта задолженности ответчиков перед <Организация> по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сам расчет задолженности произведен судом неверно, в связи с чем оспариваемое решение подлежит изменению.
Кроме того, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени (неустойки) до <сумма> в связи с ее явным несоответствием последствиям нарушения обязательства.
Что касается оспаривания К. правильности начисления платы за отопление, следует принять во внимание, что, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, им не представлено доказательств в подтверждение своих доводов, не указано, в чем именно состоит неправильность произведенных истцом расчетов и свой расчет не произведен.
Заявляя о несоответствии температурного режима в квартире установленному уровню, ответчик не доказал соблюдение им порядка обращения в управляющую организацию в соответствии с пунктами 64 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307), действовавших в рассматриваемый период времени.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения содержащегося в апелляционной жалобе требования об отмене постановленного по делу решения по приведенным в ней доводам.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2012 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать солидарно с К., Л. в пользу <Организация> плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2011 года до 1 октября 2012 года в сумме <сумма>, пени в сумме <сумма>.
Взыскать с К., Л. в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в сумме по <сумма> с каждого".
В остальной части апелляционную жалобу К. на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)