Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Косарева Т.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Волковой И.А., Сукачева Д.Ю.,
при секретаре С.К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью <.......> об оспаривании законности взыскания расходов на общедомовые нужды,
по апелляционной жалобе ФИО
на решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 21 июня 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ФИО к обществу с ограниченной ответственностью <.......> об оспаривании законности взыскания расходов на общедомовые нужды за электроэнергию, содержание и ремонт жилья отказать.
Заслушав доклад судьи Волковой И.А., выслушав объяснения ФИО, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
ФИО обратился в суд с иском к ООО <.......> об оспаривании законности взыскания расходов на общедомовые нужды, в обоснование заявленных требований указав, что он является сособственником <адрес>.
Данное жилое помещение отгорожено от общего входа сплошной стеной, имеет изолированный вход, систему канализации и водосборочный септик, является обособленным жилым помещением, но имеет общую крышу, фундамент, водяное, отопительное и электрическое оборудование.
Ежемесячно, в его платежный документ в графу содержание и ремонт жилья включают оплату за содержание имущества, находящегося внутри дома, к которому он доступа не имеет.
Кроме того, в оплату за коммунальные услуги ему включают сумму на общедомовые нужды по расходам за электроэнергию на освещение мест общего пользования, отопление и холодное водоснабжение.
Просил обязать ответчика исключить из оплаты коммунальных услуг расходы на общедомовые нужды по расходам за электроэнергию, отопление и холодное водоснабжение, а также содержание и ремонт жилья неиспользуемых объектов, и судебные издержки в размере 200 рублей.
Определением Ленинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об исключении из оплаты стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды по отоплению и холодному водоснабжению прекращено в связи с отказом ФИО от иска в этой части.
В остальной части требований суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
По смыслу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, при этом Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила).
В пункте 44 Правил указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам, при этом объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.
Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется (пункт 45 Правил).
Согласно пункту 46 Правил плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
По смыслу пункта 47 Правил, в случае, указанном в пункте 46 Правил, объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан: а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды; б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период в соответствии с пунктом 42 Правил, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период. В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом "а" пункта 47 Правил, превышает объем коммунального ресурса, определенный для потребителя в соответствии с пунктом 42 Правил, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.
Из пункта 48 Правил следует, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к Правилам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО, ФИО и ФИО являются сособственниками <адрес>, при этом каждому принадлежит по 1/3 доли.
Постановлением администрации Ленинского района Волгоградской области N <...> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством внутренней и внешней канализации в <адрес>, выстроенной собственными силами ФИО и ФИО, и разрешена ее эксплуатация.
Согласно техническому паспорту и схеме расположения жилых помещений на 1 и 2 этажах <адрес>, квартира, принадлежащая ФИО, является обособленным жилым помещением, отгороженным от общего коридора сплошной стеной, имеет изолированный вход, систему канализации, но в то же время имеет общую крышу, фундамент, водяное, отопительное и электрическое оборудование.
ДД.ММ.ГГГГ на очередном общем собрании собственников и нанимателей помещений жилого <адрес> были утверждены объем, перечень, стоимость и график выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом на период до 2016 года, при этом также был утвержден тариф, который подлежит включению в платежные документы жителей вышеуказанного жилого дома за оказание услуг по содержанию и ремонту жилого дома, равный 25 рублям 58 коп. за 1 квадратный метр помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными судом, и сторонами не оспариваются.
Отказывая ФИО в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что законом не предусмотрено освобождение от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды собственников жилых помещений, оборудовавших отдельный выход.
При этом, судом правомерно обращено внимание на то, что оборудованная отдельным выходом квартира ФИО осталась частью многоквартирного дома (общежития), имеет общую крышу, фундамент, отмостку, общие инженерные сети по отоплению, газоснабжению, водоснабжению и электроснабжению, при этом ремонт и содержание указанных сетей, а также помещений общего пользования влияет на прочность и безопасность всего здания, в том числе и квартиры, находящейся в собственности семьи ФИО.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, считает их верными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собственники <адрес> не должны оплачивать услуги по ремонту козырька и ступеней не могут быть приняты во внимание, поскольку в квитанциях на оплату услуг, направляемых собственникам и нанимателям жилого <адрес>, не выделяются отдельно услуги по ремонту козырька и ступеней, а оплата взимается в целом за содержание и ремонт жилого дома, в который входит, в том числе, ремонт отмостки жилого дома, содержание жилищного фонда, содержание придомовой территории, вывоз ТБО и другие услуги, перечень которых утвержден на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (протокол N 4), при этом результаты проведения собрания, в том числе указанный протокол не оспорен.
Судом апелляционной инстанции также отклоняются и доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, поскольку противоречат представленным суду доказательствам и обстоятельствам дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 21 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9115/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2013 г. по делу N 33-9115/2013
Судья: Косарева Т.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Волковой И.А., Сукачева Д.Ю.,
при секретаре С.К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью <.......> об оспаривании законности взыскания расходов на общедомовые нужды,
по апелляционной жалобе ФИО
на решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 21 июня 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ФИО к обществу с ограниченной ответственностью <.......> об оспаривании законности взыскания расходов на общедомовые нужды за электроэнергию, содержание и ремонт жилья отказать.
Заслушав доклад судьи Волковой И.А., выслушав объяснения ФИО, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
ФИО обратился в суд с иском к ООО <.......> об оспаривании законности взыскания расходов на общедомовые нужды, в обоснование заявленных требований указав, что он является сособственником <адрес>.
Данное жилое помещение отгорожено от общего входа сплошной стеной, имеет изолированный вход, систему канализации и водосборочный септик, является обособленным жилым помещением, но имеет общую крышу, фундамент, водяное, отопительное и электрическое оборудование.
Ежемесячно, в его платежный документ в графу содержание и ремонт жилья включают оплату за содержание имущества, находящегося внутри дома, к которому он доступа не имеет.
Кроме того, в оплату за коммунальные услуги ему включают сумму на общедомовые нужды по расходам за электроэнергию на освещение мест общего пользования, отопление и холодное водоснабжение.
Просил обязать ответчика исключить из оплаты коммунальных услуг расходы на общедомовые нужды по расходам за электроэнергию, отопление и холодное водоснабжение, а также содержание и ремонт жилья неиспользуемых объектов, и судебные издержки в размере 200 рублей.
Определением Ленинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об исключении из оплаты стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды по отоплению и холодному водоснабжению прекращено в связи с отказом ФИО от иска в этой части.
В остальной части требований суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
По смыслу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, при этом Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила).
В пункте 44 Правил указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам, при этом объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.
Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется (пункт 45 Правил).
Согласно пункту 46 Правил плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
По смыслу пункта 47 Правил, в случае, указанном в пункте 46 Правил, объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан: а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды; б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период в соответствии с пунктом 42 Правил, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период. В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом "а" пункта 47 Правил, превышает объем коммунального ресурса, определенный для потребителя в соответствии с пунктом 42 Правил, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.
Из пункта 48 Правил следует, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к Правилам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО, ФИО и ФИО являются сособственниками <адрес>, при этом каждому принадлежит по 1/3 доли.
Постановлением администрации Ленинского района Волгоградской области N <...> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством внутренней и внешней канализации в <адрес>, выстроенной собственными силами ФИО и ФИО, и разрешена ее эксплуатация.
Согласно техническому паспорту и схеме расположения жилых помещений на 1 и 2 этажах <адрес>, квартира, принадлежащая ФИО, является обособленным жилым помещением, отгороженным от общего коридора сплошной стеной, имеет изолированный вход, систему канализации, но в то же время имеет общую крышу, фундамент, водяное, отопительное и электрическое оборудование.
ДД.ММ.ГГГГ на очередном общем собрании собственников и нанимателей помещений жилого <адрес> были утверждены объем, перечень, стоимость и график выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом на период до 2016 года, при этом также был утвержден тариф, который подлежит включению в платежные документы жителей вышеуказанного жилого дома за оказание услуг по содержанию и ремонту жилого дома, равный 25 рублям 58 коп. за 1 квадратный метр помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными судом, и сторонами не оспариваются.
Отказывая ФИО в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что законом не предусмотрено освобождение от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды собственников жилых помещений, оборудовавших отдельный выход.
При этом, судом правомерно обращено внимание на то, что оборудованная отдельным выходом квартира ФИО осталась частью многоквартирного дома (общежития), имеет общую крышу, фундамент, отмостку, общие инженерные сети по отоплению, газоснабжению, водоснабжению и электроснабжению, при этом ремонт и содержание указанных сетей, а также помещений общего пользования влияет на прочность и безопасность всего здания, в том числе и квартиры, находящейся в собственности семьи ФИО.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, считает их верными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собственники <адрес> не должны оплачивать услуги по ремонту козырька и ступеней не могут быть приняты во внимание, поскольку в квитанциях на оплату услуг, направляемых собственникам и нанимателям жилого <адрес>, не выделяются отдельно услуги по ремонту козырька и ступеней, а оплата взимается в целом за содержание и ремонт жилого дома, в который входит, в том числе, ремонт отмостки жилого дома, содержание жилищного фонда, содержание придомовой территории, вывоз ТБО и другие услуги, перечень которых утвержден на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (протокол N 4), при этом результаты проведения собрания, в том числе указанный протокол не оспорен.
Судом апелляционной инстанции также отклоняются и доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, поскольку противоречат представленным суду доказательствам и обстоятельствам дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 21 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)