Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "31" января 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "04" февраля 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Антоновой О.И., Дубровиной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Изаковой М.А.,
рассмотрев апелляционную жалобу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 ноября 2012 года по делу N А12-21504/2012 (судья А.В. Костерин)
по иску закрытого акционерного общества "Юниж-строй" (г. Волгоград, ИНН 3443040350, ОГРН 1023402979654)
к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (г. Волгоград, ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684)
о внесении изменений в договор,
установил:
закрытое акционерное общество "Юниж-строй" (далее - ЗАО "Юниж-строй", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества, ответчик) о внесении изменения в договор аренды земельного участка N 615 от 03.10.07 года путем исключения из договора N 615 от 03.10.07 года земельного участка площадью 5479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247, с момента ввода в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 ноября 2012 года по делу N А12-21504/2012 исковые требования удовлетворены. Судом внесены изменения в договор аренды земельного участка N 615 от 03.10.2007, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684) и закрытым акционерным обществом "Юниж-строй" (ИНН 3443040350, ОГРН 1023402979654), изложив пункт 1.1. в следующей редакции: "1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:03:0070:246, общей площадью 11.619 кв. метров, месторасположение: г. Волгоград, Дзержинский район, разрешенное использование: Военный городок N 20 (автопарк войсковой части 34605), (далее - Участок), в границах, установленных в кадастровом плане Участка. Площадь участка соответствует материалам межевания".
Не согласившись с принятым решением, ТУ Росимущества обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Заявитель полагает, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доказательствам, вследствие чего решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 03.10.2007 г. между ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель) и ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 615 с кадастровым номером 34:34:030070:214 площадью 17.098 кв. м расположенном в Дзержинском районе города Волгограда (далее - Договор).
Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:030070:214, общей площадью 17 098 кв. метров, месторасположение: г. Волгоград, Дзержинский район, разрешенное использование: Военный городок N 20 (автопарк войсковой части 34605), (далее - Участок), в границах, установленных в кадастровом плане Участка. Площадь участка соответствует материалам межевания". Стоимость отчуждаемого имущества составила 629 054 рублей 50 копеек (пункт 3 договора купли-продажи).
Указанный земельный участок предоставлен ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" для строительства многоквартирных жилых домов.
В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию NRU34301000-106/03-08 от 30.09.2008 г. был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом N 4.
В 2009 г. ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" проведены работы по межеванию вышеуказанного земельного участка, в результате чего, земельный участок с кадастровым номером 34:34:03:0070:0214 площадью 17.098 был размежеван на земельный участок площадью 5.479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247 (расположенный под сданным в эксплуатацию жилым домом N 4) и земельный участок площадью 11.619 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:246 на котором, в настоящий момент, ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" продолжает строительные работы.
ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" неоднократно обращалось в ТУ Росимущества в Волгоградской области с заявлениями об изменении условий Договора в части исключения из него земельного участка площадью 5 479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247, что подтверждается материалами дела.
Не совершение ответчиком действий по внесению изменений в договор аренды земельного участка N 615 явилось основанием для обращения в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, исследовав, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Поскольку истцом в материалы дела представлены письма N 569 от 23.12.2009, N 453 от 28.03.2012 суд первой инстанции обоснованно расценил это как соблюдение истцом досудебного порядка разрешения споров
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательствам.
В соответствии с разъяснением Министерства экономического развития Российской Федерации (информационное письмо от 19.01.2010 г. N Д23-99) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Подобный земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 16).
В случае если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие с состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник (собственники) помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом закон не связывает возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с моментом государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона регистрации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а арендодатель утрачивает право на распоряжение им.
При наличии доказательств регистрации права собственности различных лиц на объекты долевого строительства, на спорный земельный участок возникает общая долевая собственность.
Согласно представленному суду Разрешению на ввод в эксплуатацию NRU RU 4301000-106/03-08 от 30.10.2008 г. Администрация Волгограда разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Жилой дом N 4 в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе г. Влгограда", расположенного по адресу: Волгоградская область, Волгоград, б-р 30-летия Победы, 17 д.
Согласно Акту от 24.12.2008 г. приемки-передачи жилого дома N 4 МР 122-123 Дзержинского района г. Волгограда указанный дом передан в эксплуатацию от застройщика - ЗАО "Юниж-Строй" эксплуатирующей организации - ТСЖ "Конкордия".
По имеющимся в материалах дела сведениям, права собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 17д по б-ру. 30-летия Победы стали регистрироваться с 16.01.2009.
В этой связи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с момента формирования земельного участка с кадастровым номером 34:34:03:0070:247, на котором расположен многоквартирный дом, в целях эксплуатации жилого дома данный земельный участок в силу прямого указания закона перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, в связи с чем аналогичные изменения подлежат внесению и в спорный Договор.
Порядок изменения договора урегулирован Главой 29 Гражданского кодекса РФ, в частности ст. 453 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются неизменными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Исходя из вышеизложенного, стороны при добровольном изменении договора могут самостоятельно определять дату, с которой договор будет являться измененным, в то время как при судебном разрешении спора правовая норма о моменте изменения обязательства по договору является императивной и не допускает какого-либо иного формулирования, в том числе со стороны суда.
Таким образом, вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 ноября 2012 года по делу N А12-21504/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
О.И.АНТОНОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.02.2013 ПО ДЕЛУ N А12-21504/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2013 г. по делу N А12-21504/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "31" января 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "04" февраля 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Антоновой О.И., Дубровиной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Изаковой М.А.,
рассмотрев апелляционную жалобу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 ноября 2012 года по делу N А12-21504/2012 (судья А.В. Костерин)
по иску закрытого акционерного общества "Юниж-строй" (г. Волгоград, ИНН 3443040350, ОГРН 1023402979654)
к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (г. Волгоград, ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684)
о внесении изменений в договор,
установил:
закрытое акционерное общество "Юниж-строй" (далее - ЗАО "Юниж-строй", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества, ответчик) о внесении изменения в договор аренды земельного участка N 615 от 03.10.07 года путем исключения из договора N 615 от 03.10.07 года земельного участка площадью 5479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247, с момента ввода в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 ноября 2012 года по делу N А12-21504/2012 исковые требования удовлетворены. Судом внесены изменения в договор аренды земельного участка N 615 от 03.10.2007, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684) и закрытым акционерным обществом "Юниж-строй" (ИНН 3443040350, ОГРН 1023402979654), изложив пункт 1.1. в следующей редакции: "1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:03:0070:246, общей площадью 11.619 кв. метров, месторасположение: г. Волгоград, Дзержинский район, разрешенное использование: Военный городок N 20 (автопарк войсковой части 34605), (далее - Участок), в границах, установленных в кадастровом плане Участка. Площадь участка соответствует материалам межевания".
Не согласившись с принятым решением, ТУ Росимущества обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Заявитель полагает, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доказательствам, вследствие чего решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 03.10.2007 г. между ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель) и ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 615 с кадастровым номером 34:34:030070:214 площадью 17.098 кв. м расположенном в Дзержинском районе города Волгограда (далее - Договор).
Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:030070:214, общей площадью 17 098 кв. метров, месторасположение: г. Волгоград, Дзержинский район, разрешенное использование: Военный городок N 20 (автопарк войсковой части 34605), (далее - Участок), в границах, установленных в кадастровом плане Участка. Площадь участка соответствует материалам межевания". Стоимость отчуждаемого имущества составила 629 054 рублей 50 копеек (пункт 3 договора купли-продажи).
Указанный земельный участок предоставлен ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" для строительства многоквартирных жилых домов.
В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию NRU34301000-106/03-08 от 30.09.2008 г. был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом N 4.
В 2009 г. ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" проведены работы по межеванию вышеуказанного земельного участка, в результате чего, земельный участок с кадастровым номером 34:34:03:0070:0214 площадью 17.098 был размежеван на земельный участок площадью 5.479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247 (расположенный под сданным в эксплуатацию жилым домом N 4) и земельный участок площадью 11.619 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:246 на котором, в настоящий момент, ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" продолжает строительные работы.
ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" неоднократно обращалось в ТУ Росимущества в Волгоградской области с заявлениями об изменении условий Договора в части исключения из него земельного участка площадью 5 479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247, что подтверждается материалами дела.
Не совершение ответчиком действий по внесению изменений в договор аренды земельного участка N 615 явилось основанием для обращения в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, исследовав, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Поскольку истцом в материалы дела представлены письма N 569 от 23.12.2009, N 453 от 28.03.2012 суд первой инстанции обоснованно расценил это как соблюдение истцом досудебного порядка разрешения споров
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательствам.
В соответствии с разъяснением Министерства экономического развития Российской Федерации (информационное письмо от 19.01.2010 г. N Д23-99) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Подобный земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 16).
В случае если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие с состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник (собственники) помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом закон не связывает возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с моментом государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона регистрации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а арендодатель утрачивает право на распоряжение им.
При наличии доказательств регистрации права собственности различных лиц на объекты долевого строительства, на спорный земельный участок возникает общая долевая собственность.
Согласно представленному суду Разрешению на ввод в эксплуатацию NRU RU 4301000-106/03-08 от 30.10.2008 г. Администрация Волгограда разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Жилой дом N 4 в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе г. Влгограда", расположенного по адресу: Волгоградская область, Волгоград, б-р 30-летия Победы, 17 д.
Согласно Акту от 24.12.2008 г. приемки-передачи жилого дома N 4 МР 122-123 Дзержинского района г. Волгограда указанный дом передан в эксплуатацию от застройщика - ЗАО "Юниж-Строй" эксплуатирующей организации - ТСЖ "Конкордия".
По имеющимся в материалах дела сведениям, права собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 17д по б-ру. 30-летия Победы стали регистрироваться с 16.01.2009.
В этой связи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с момента формирования земельного участка с кадастровым номером 34:34:03:0070:247, на котором расположен многоквартирный дом, в целях эксплуатации жилого дома данный земельный участок в силу прямого указания закона перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, в связи с чем аналогичные изменения подлежат внесению и в спорный Договор.
Порядок изменения договора урегулирован Главой 29 Гражданского кодекса РФ, в частности ст. 453 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются неизменными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Исходя из вышеизложенного, стороны при добровольном изменении договора могут самостоятельно определять дату, с которой договор будет являться измененным, в то время как при судебном разрешении спора правовая норма о моменте изменения обязательства по договору является императивной и не допускает какого-либо иного формулирования, в том числе со стороны суда.
Таким образом, вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 ноября 2012 года по делу N А12-21504/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
О.И.АНТОНОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)