Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Баталов Р.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми
В составе председательствующего Кореневой И.В.,
судей Ус Е.А., Ушаковой Л.В.,
при секретаре К.Т.,
рассмотрев в судебном заседании 1 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе ЭМУП "Жилкомхоз" на решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 11 апреля 2013 года, по которому исковые требования К.Н.Н., К.С.И., К.И. удовлетворены частично. Взысканы с Эжвинского МУП "Жилкомхоз" в пользу К.Н.Н., К.С.И., К.И. убытки в сумме... рублей... коп., денежная компенсация морального вреда в сумме... руб., расходы по оценке стоимости ущерба в сумме... рублей, штраф за несоблюдение с добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме... рублей... коп., всего... рублей... копейка. Отказано в требованиях К.Н.Н., К.С.И., К.И. к ЭМУП "Жилкомхоз", ООО "СеверСпецКомплект", ООО "СпецТехСтрой" о взыскании неустойки. Взыскана с Эжвинского МУП "Жилкомхоз" государственная пошлина в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в сумме... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Ус Е.А., пояснения представителя ЭМУП "Жилкомхоз" Б., представителя истцов Р., судебная коллегия
установила:
К.Н.Н., К.С.И., К.И. обратились в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к ЭМУП "Жилкомхоз" о возмещении ущерба в сумме... рублей... коп., денежной компенсации морального вреда в сумме... рублей, расходов по оценке стоимости ущерба в сумме... рублей, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя. В обоснование иска указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года во время проведения работ по капитальному ремонту крыши, произошел залив их квартиры
Судом в качестве соответчиков привлечены ООО "СеверСпецКомплект" и ООО "СпецТехСтрой".
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЭМУП "Жилкомхоз" не оспаривая факт залива квартиры, иск не признала, ссылаясь на отсутствие виновных действий управляющей организации в возникновении причины залива жилого помещения.
Представитель соответчика ООО "СеверСпецКомплект" с иском не согласился, полагая, что ответственность должна нести субподрядная организация ООО "КОФ".
Представитель ООО "СпецТехСтрой", надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ЭМУП "Жилкомхоз" с решением суда не согласно, просит отменить его, указывая, что судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не верно была дана оценка, имеющимся в деле доказательствам, ссылаясь, на отсутствие в действиях ответчика виновных действий в затоплении квартиры истцов, залив произошел в связи с нарушением технологии производства работ по капитальному ремонту кровли подрядной организацией.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.2010 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе и из договоров социального найма в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству, жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Судом установлено, что квартира <Адрес обезличен> находится в общей долевой собственности К.Н.Н., К.И., К.С.И. (по 1/3 доли).
<Дата обезличена> К.Н.Н. и К.С.И., К.И. с ЭМУП "Жилкомхоз" заключены договора на управление многоквартирным домом, по условиям которого ЭМУП "Жилкомхоз" обязуется совершать от имени собственника юридические и иные действия по управлению жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен> с целью обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также предоставления домовладельцам жилищно-коммунальных и иных услуг. В соответствии с п. 2.1.1 управляющая компания обязуется организовать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома (санитарно-технического и инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории) в соответствии с требованиями действующих правил и норм технической эксплуатации жилого дома.
<Дата обезличена> между ЭМУП "Жилкомхоз" (заказчик) и ООО "СеверСпецКомплект" был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома <Адрес обезличен>.
Строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту осуществляло ООО "СпецТехСтрой" по договору с ЭМУП "Жилкомхоз" от <Дата обезличена>
<Дата обезличена> между ООО "СеверСпецКомплект" (заказчик) и ООО "КОФ" (подрядчик) заключен договор подряда по ремонту плоской кровли и утеплению стен на металлическом каркасе на объекте, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>
<Дата обезличена> во время проведения работ по капитальному ремонту крыши по адресу: <Адрес обезличен> произошел залив квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен>
Актом обследования квартиры <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, установлено, что в коридоре на потолке наблюдаются сырые подтеки по шву плиты перекрытия, на стенах следы затекания по периметру; в комнате <Номер обезличен>- на стенах наблюдаются влажные следы затекания по всему периметру комнаты, при затекании с кровли произошло намокание корпусной мебели и личных вещей. Квартира обесточена от электроснабжения.
Согласно акта служебного расследования от <Дата обезличена> залив квартиры <Адрес обезличен> произошел <Дата обезличена> во время проведения работ по капитальному ремонту крыши. Подрядной организацией ООО "СеверСпецКомплект" было произведено вскрытие участка рулонного покрытия кровли в период обильных атмосферных осадков. Навес либо временные меры, препятствующие попаданию осадков на вскрытый участок, подрядчиками произведены не были.
Актом обследования квартиры <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, установлено, что в коридоре, комнате <Номер обезличен> наблюдается расслоение ламината по стыкам; по состоянию на <Дата обезличена> в комнатах <Номер обезличен> и в коридоре присутствует тяжелый запах гниения полов, сырых стен; обои в комнате <Номер обезличен> почернели.
Размер причиненного ущерба подтвержден отчетом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО "...", который составляет... руб.
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что залив квартиры <Адрес обезличен> произошел во время проведения работ по капитальному ремонту крыши, вследствие непринятия мер, препятствующих попаданию осадков на вскрытый участок рулонного покрытия кровли.
Возлагая на ЭМУП "Жилкомхоз" обязанность по возмещению ущерба в заявленном истцами размере, суд пришел к правильному выводу о том, что несоблюдение условий договора управления многоквартирными домом ЭМУП повлекло нарушение прав истцов.
Доводы ответчика о причинении материального ущерба третьим лицом ООО "СеверСпецКомплект" при выполнении подрядных работ не могли быть приняты во внимание судом, так как, потребители услуг управляющей организации не являлись участниками договорных отношений между ЭМУП "Жилкомхоз" и ООО "СеверСпецКомпект". Кроме того договором на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от <Дата обезличена> не предусмотрена материальная ответственность подрядчика ООО "СеверСпецКомплект" за причиненный ущерб третьим лицам в процессе производства работ.
ЭМУП "Жилкомхоз" является субъектом ответственности по требованиям о возмещении материального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возложенных на него в соответствии с решением собственников помещений, нормами жилищного законодательства.
Вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в деле доказательствами и не противоречит положениям материального права, регулирующим возникшие спорные правоотношения.
Поскольку в остальной части судебное решение не обжалуется, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение вынесенное судом решение, так как аналогичны доводам ответчика, которые были предметом исследования и оценки суда с соблюдением правил ст. ст. 12, 55, 67 ГПК РФ. По существу все доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, при этом, не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены либо изменения судебного решения.
При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого решения отсутствуют.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЭМУП "Жилкомхоз" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3513/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-3513/2013
Судья: Баталов Р.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми
В составе председательствующего Кореневой И.В.,
судей Ус Е.А., Ушаковой Л.В.,
при секретаре К.Т.,
рассмотрев в судебном заседании 1 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе ЭМУП "Жилкомхоз" на решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 11 апреля 2013 года, по которому исковые требования К.Н.Н., К.С.И., К.И. удовлетворены частично. Взысканы с Эжвинского МУП "Жилкомхоз" в пользу К.Н.Н., К.С.И., К.И. убытки в сумме... рублей... коп., денежная компенсация морального вреда в сумме... руб., расходы по оценке стоимости ущерба в сумме... рублей, штраф за несоблюдение с добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме... рублей... коп., всего... рублей... копейка. Отказано в требованиях К.Н.Н., К.С.И., К.И. к ЭМУП "Жилкомхоз", ООО "СеверСпецКомплект", ООО "СпецТехСтрой" о взыскании неустойки. Взыскана с Эжвинского МУП "Жилкомхоз" государственная пошлина в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в сумме... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Ус Е.А., пояснения представителя ЭМУП "Жилкомхоз" Б., представителя истцов Р., судебная коллегия
установила:
К.Н.Н., К.С.И., К.И. обратились в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к ЭМУП "Жилкомхоз" о возмещении ущерба в сумме... рублей... коп., денежной компенсации морального вреда в сумме... рублей, расходов по оценке стоимости ущерба в сумме... рублей, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя. В обоснование иска указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года во время проведения работ по капитальному ремонту крыши, произошел залив их квартиры
Судом в качестве соответчиков привлечены ООО "СеверСпецКомплект" и ООО "СпецТехСтрой".
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЭМУП "Жилкомхоз" не оспаривая факт залива квартиры, иск не признала, ссылаясь на отсутствие виновных действий управляющей организации в возникновении причины залива жилого помещения.
Представитель соответчика ООО "СеверСпецКомплект" с иском не согласился, полагая, что ответственность должна нести субподрядная организация ООО "КОФ".
Представитель ООО "СпецТехСтрой", надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ЭМУП "Жилкомхоз" с решением суда не согласно, просит отменить его, указывая, что судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не верно была дана оценка, имеющимся в деле доказательствам, ссылаясь, на отсутствие в действиях ответчика виновных действий в затоплении квартиры истцов, залив произошел в связи с нарушением технологии производства работ по капитальному ремонту кровли подрядной организацией.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.2010 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе и из договоров социального найма в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству, жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Судом установлено, что квартира <Адрес обезличен> находится в общей долевой собственности К.Н.Н., К.И., К.С.И. (по 1/3 доли).
<Дата обезличена> К.Н.Н. и К.С.И., К.И. с ЭМУП "Жилкомхоз" заключены договора на управление многоквартирным домом, по условиям которого ЭМУП "Жилкомхоз" обязуется совершать от имени собственника юридические и иные действия по управлению жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен> с целью обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также предоставления домовладельцам жилищно-коммунальных и иных услуг. В соответствии с п. 2.1.1 управляющая компания обязуется организовать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома (санитарно-технического и инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории) в соответствии с требованиями действующих правил и норм технической эксплуатации жилого дома.
<Дата обезличена> между ЭМУП "Жилкомхоз" (заказчик) и ООО "СеверСпецКомплект" был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома <Адрес обезличен>.
Строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту осуществляло ООО "СпецТехСтрой" по договору с ЭМУП "Жилкомхоз" от <Дата обезличена>
<Дата обезличена> между ООО "СеверСпецКомплект" (заказчик) и ООО "КОФ" (подрядчик) заключен договор подряда по ремонту плоской кровли и утеплению стен на металлическом каркасе на объекте, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>
<Дата обезличена> во время проведения работ по капитальному ремонту крыши по адресу: <Адрес обезличен> произошел залив квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен>
Актом обследования квартиры <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, установлено, что в коридоре на потолке наблюдаются сырые подтеки по шву плиты перекрытия, на стенах следы затекания по периметру; в комнате <Номер обезличен>- на стенах наблюдаются влажные следы затекания по всему периметру комнаты, при затекании с кровли произошло намокание корпусной мебели и личных вещей. Квартира обесточена от электроснабжения.
Согласно акта служебного расследования от <Дата обезличена> залив квартиры <Адрес обезличен> произошел <Дата обезличена> во время проведения работ по капитальному ремонту крыши. Подрядной организацией ООО "СеверСпецКомплект" было произведено вскрытие участка рулонного покрытия кровли в период обильных атмосферных осадков. Навес либо временные меры, препятствующие попаданию осадков на вскрытый участок, подрядчиками произведены не были.
Актом обследования квартиры <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, установлено, что в коридоре, комнате <Номер обезличен> наблюдается расслоение ламината по стыкам; по состоянию на <Дата обезличена> в комнатах <Номер обезличен> и в коридоре присутствует тяжелый запах гниения полов, сырых стен; обои в комнате <Номер обезличен> почернели.
Размер причиненного ущерба подтвержден отчетом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО "...", который составляет... руб.
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что залив квартиры <Адрес обезличен> произошел во время проведения работ по капитальному ремонту крыши, вследствие непринятия мер, препятствующих попаданию осадков на вскрытый участок рулонного покрытия кровли.
Возлагая на ЭМУП "Жилкомхоз" обязанность по возмещению ущерба в заявленном истцами размере, суд пришел к правильному выводу о том, что несоблюдение условий договора управления многоквартирными домом ЭМУП повлекло нарушение прав истцов.
Доводы ответчика о причинении материального ущерба третьим лицом ООО "СеверСпецКомплект" при выполнении подрядных работ не могли быть приняты во внимание судом, так как, потребители услуг управляющей организации не являлись участниками договорных отношений между ЭМУП "Жилкомхоз" и ООО "СеверСпецКомпект". Кроме того договором на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от <Дата обезличена> не предусмотрена материальная ответственность подрядчика ООО "СеверСпецКомплект" за причиненный ущерб третьим лицам в процессе производства работ.
ЭМУП "Жилкомхоз" является субъектом ответственности по требованиям о возмещении материального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возложенных на него в соответствии с решением собственников помещений, нормами жилищного законодательства.
Вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в деле доказательствами и не противоречит положениям материального права, регулирующим возникшие спорные правоотношения.
Поскольку в остальной части судебное решение не обжалуется, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение вынесенное судом решение, так как аналогичны доводам ответчика, которые были предметом исследования и оценки суда с соблюдением правил ст. ст. 12, 55, 67 ГПК РФ. По существу все доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, при этом, не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены либо изменения судебного решения.
При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого решения отсутствуют.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЭМУП "Жилкомхоз" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)