Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лысова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего: Кутыревой Е.Б. и судей: Крашенинниковой М.В., Старковой А.В.
при секретаре: К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кутыревой Е.Б.
дело по кассационной жалобе Н.
с участием представителя П.
на решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 22 марта 2011 года
По делу по иску Н. к Товариществу собственников жилья "Ванеевский небоскреб" о признании начислений оплаты за содержание и ремонт жилья незаконными, понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов, и по исковым требованиям Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" к Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ "Ванеевский небоскреб", указывая, что она является собственником квартир N и, находящихся в доме по ул. и получала денежную компенсацию (субсидию) по оплате за жилищно-коммунальные услуги от Управления социальной защиты населения. С ноября 2009 года УСЗН перестало перечислять на ее счет указанную компенсацию (субсидию), поскольку по данным ТСЖ "Ванеевский небоскреб", направляемым ежемесячно в УСЗН, она имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и поэтому лишена права на получение компенсации (субсидии) по пункту 6 Постановления Правительства РФ N 761.
Каких-либо пояснений по вопросу образования задолженности бухгалтер ТСЖ давать отказалась, на письменные запросы в ТСЖ истец также ответа не получила.
Истец указывает, что ревизионной комиссией установлено, что собственники помещений многоквартирного дома по ул., д. ни в 2007 году, ни в 2008 году, ни в 2009 году не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, не принималась смета доходов и расходов, в связи с чем, должны применяться тарифы, установленные администрацией города. Ввиду отсутствия газового оборудования и мусоропровода, муниципальные тарифы должны быть уменьшены на стоимость этих услуг. Поэтому с января 2009 года истец стала самостоятельно производить расчет платы за услуги в соответствии с установленными муниципальными тарифами. Кроме того, истец полагает, что при определении размера платы необходимо произвести корректировку платы за отопление по итогам 2007 и 2008 годов.
Н. просила признать незаконными начисления оплаты за содержание и ремонт жилья, произведенные ответчиком в 2007, 2008 и 2009 годах, по тарифам, неутвержденным общими собраниями членов ТСЖ "Ванеевский небоскреб", обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за 2007-2009 годы исходя из муниципальных тарифов; произвести корректировку платы за отопление по итогам 2007, 2008 и 2009 года исходя из показаний тепловычислителя; обязать ответчика сообщить в УСЗН об отсутствии у истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 года и передать сведения УСЗН о начисленных истцу сумм платы за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 года по декабрь 2010 года; возместить понесенные расходы по делу.
ТСЖ "Ванеевский небоскреб" обратилось в суд с иском к Н., указывая, что ответчик, начиная с июня 2009 года, несвоевременно вносит плату за содержание и ремонт принадлежащих ей жилых помещений, а также плату за коммунальные услуги. За период с июня 2009 года по декабрь 2010 года задолженность ответчика по кв. составила рублей копеек, по кв. - рублей копеек. Размеры ежемесячных платежей за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, а также платежи за коммунальные услуги устанавливаются ежегодно общим собранием членов ТСЖ.
Ответчик неоднократно предупреждался Председателем Правления ТСЖ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность за вышеуказанный период ответчиком не погашена, в связи с чем, истец просил суд взыскать с Н. в пользу ТСЖ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере руб., а также пени в размере руб.
Определением суда от 02.03.2011 г. указанные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от 22 марта 2011 года (с учетом определения суда от 21 апреля 2011 года об исправлении описки) постановлено: исковые требования Н. к Товариществу собственников жилья "Ванеевский небоскреб" о признании начислений оплаты за содержание и ремонт жилья незаконными, понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья "Ванеевский небоскреб" произвести Н. корректировку размера платы за отопление по итогам 2007, 2008 и 2009 годов исходя из показаний тепловычислителя в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к "Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В остальной части исковых требований Н. к Товариществу собственников жилья "Ванеевский небоскреб" о признании начислений оплаты за содержание и ремонт жилья незаконными, понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов - отказать за необоснованностью.
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" к Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере рублей копейки, проценты в сумме рублей копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере рублей, расходы по госпошлине в сумме рублей копеек, а всего рублей копейки.
В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" к Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов отказать за необоснованностью.
В кассационной жалобе Н. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу доказательствами.
Согласно ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительной кассационной жалобы, представления.
Доводы жалобы удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).
На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 157 ЖК РФ, устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 1).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2).
В силу п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам") "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть, в том числе, товарищество собственников жилья.
Как предусматривает п. 15 Правил, в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Как видно из доказательств, имеющихся в материалах дела, Н. является собственницей квартир N и N в доме по ул. г. Н.Новгорода (л.д. 8, 9).
Н. зарегистрирована и проживает в квартире N с 2007 года.
В данном жилом доме создано ТСЖ "Ванеевский небоскреб", которое в силу п. 3.1.2, 3.1.3 Устава вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также иные расходы на установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 124).
Н. является членом ТСЖ "Ванеевский небоскреб".
Как усматривается из искового заявления Н., фактическим основанием ее иска служит необоснованное начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифов ТСЖ, а не муниципальных, поскольку ТСЖ установило тарифы без согласования с общим собранием членов ТСЖ.
Вместе с тем, данные обстоятельства своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.
Как следует из пояснений представителя ТСЖ "Ванеевский небоскреб", и не оспаривалось представителем истицы, в 2007 году общим собранием ТСЖ тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принимались, в связи с чем, плата начислялась по муниципальным тарифам в соответствии с Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от 25.12.2006 г. N 4602 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с 1 января 2007 года".
Вместе с тем, в опровержение позиции истца, тарифы на 2008, 2009 и 2010 года были утверждены Протоколами общего собрания ТСЖ "Ванеевский небоскреб" от 14 августа 2008 года, 20 марта 2009 года и 15 мая 2010 года соответственно (л.д. 134-136, 103-104, 105-106).
Указанные протоколы общих собраний ТСЖ "Ванеевский небоскреб" до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, и, соответственно, при расчете начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные тарифы за 2008-2010 года - в размерах, утвержденных общими собраниями ТСЖ.
Ссылка истца на незаверенную копию акта ревизионной комиссии от 31.10.2009 года, из выводов которой следует, что смета на 2008 год и на 2009 год не утверждены, не может быть принята во внимание и служить бесспорным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ в силу ст. 145 ЖК РФ, тогда как ревизионная комиссия товарищества собственников жилья, согласно ст. 150 ЖК РФ и п. 12.3 Устава, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, которые в свою очередь не отменяет принятые общим собранием собственников жилья решения.
При указанных обстоятельствах, вывод суда об обоснованности заявленных требований о признании незаконными начислений оплаты за содержание и ремонт жилья, произведенные ответчиком в 2007-2009 годах по тарифам, не утвержденным общими собраниями членов ТСЖ "Ванеевский небоскреб", и о понуждении ответчика произвести истице Н. перерасчет платы за содержание и ремонт жилья в 2007-2009 годах исходя из муниципальных тарифов, являются несостоятельным и не подлежащим удовлетворению.
Кроме того, так как в суд с настоящим иском истица обратилась только 24.12.2010 г., то по требованиям, заявленным истицей о признании незаконными начислений оплаты за содержание и ремонт жилья до 24.12.2007 г. и о перерасчете за 2007 год, истицей пропущен установленный ст. 196 ГК РФ 3-хлетний срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа истице в указанных исковых требованиях.
Из представленных доказательств следует, что Н. с июня 2009 года, несвоевременно вносит плату за содержание и ремонт принадлежащих ей жилых помещений и плату за коммунальные услуги. За период с июня 2009 года по декабрь 2010 года задолженность ответчика по кв. составила рублей копеек. Задолженность ответчика за указанный период по кв. составила рублей копеек. Итого по состоянию на 10.01.2011 г. задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, а также по оплате за коммунальные услуги составляет рублей копейки.
Разрешая, заявленные сторонами требования, анализируя имеющиеся по данному делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Н., будучи собственником жилых помещений, реализуя свои правомочия в отношении имущества - квартир N и N дома N по ул. г. Н.Новгорода, обслуживаемых ТСЖ "Ванеевский небоскреб", обязана нести бремя содержания этого имущества с учетом действующих в сфере регулирования коммунальных услуг тарифов, установленных уполномоченными органами, не допуская злоупотребления своими правами (ст. 10 ГК РФ).
При разрешении спора, судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах.
В решении суда в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную Н. позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 22 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7164
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2011 г. по делу N 33-7164
Судья: Лысова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего: Кутыревой Е.Б. и судей: Крашенинниковой М.В., Старковой А.В.
при секретаре: К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кутыревой Е.Б.
дело по кассационной жалобе Н.
с участием представителя П.
на решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 22 марта 2011 года
По делу по иску Н. к Товариществу собственников жилья "Ванеевский небоскреб" о признании начислений оплаты за содержание и ремонт жилья незаконными, понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов, и по исковым требованиям Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" к Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ "Ванеевский небоскреб", указывая, что она является собственником квартир N и, находящихся в доме по ул. и получала денежную компенсацию (субсидию) по оплате за жилищно-коммунальные услуги от Управления социальной защиты населения. С ноября 2009 года УСЗН перестало перечислять на ее счет указанную компенсацию (субсидию), поскольку по данным ТСЖ "Ванеевский небоскреб", направляемым ежемесячно в УСЗН, она имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и поэтому лишена права на получение компенсации (субсидии) по пункту 6 Постановления Правительства РФ N 761.
Каких-либо пояснений по вопросу образования задолженности бухгалтер ТСЖ давать отказалась, на письменные запросы в ТСЖ истец также ответа не получила.
Истец указывает, что ревизионной комиссией установлено, что собственники помещений многоквартирного дома по ул., д. ни в 2007 году, ни в 2008 году, ни в 2009 году не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, не принималась смета доходов и расходов, в связи с чем, должны применяться тарифы, установленные администрацией города. Ввиду отсутствия газового оборудования и мусоропровода, муниципальные тарифы должны быть уменьшены на стоимость этих услуг. Поэтому с января 2009 года истец стала самостоятельно производить расчет платы за услуги в соответствии с установленными муниципальными тарифами. Кроме того, истец полагает, что при определении размера платы необходимо произвести корректировку платы за отопление по итогам 2007 и 2008 годов.
Н. просила признать незаконными начисления оплаты за содержание и ремонт жилья, произведенные ответчиком в 2007, 2008 и 2009 годах, по тарифам, неутвержденным общими собраниями членов ТСЖ "Ванеевский небоскреб", обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за 2007-2009 годы исходя из муниципальных тарифов; произвести корректировку платы за отопление по итогам 2007, 2008 и 2009 года исходя из показаний тепловычислителя; обязать ответчика сообщить в УСЗН об отсутствии у истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 года и передать сведения УСЗН о начисленных истцу сумм платы за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 года по декабрь 2010 года; возместить понесенные расходы по делу.
ТСЖ "Ванеевский небоскреб" обратилось в суд с иском к Н., указывая, что ответчик, начиная с июня 2009 года, несвоевременно вносит плату за содержание и ремонт принадлежащих ей жилых помещений, а также плату за коммунальные услуги. За период с июня 2009 года по декабрь 2010 года задолженность ответчика по кв. составила рублей копеек, по кв. - рублей копеек. Размеры ежемесячных платежей за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, а также платежи за коммунальные услуги устанавливаются ежегодно общим собранием членов ТСЖ.
Ответчик неоднократно предупреждался Председателем Правления ТСЖ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность за вышеуказанный период ответчиком не погашена, в связи с чем, истец просил суд взыскать с Н. в пользу ТСЖ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере руб., а также пени в размере руб.
Определением суда от 02.03.2011 г. указанные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от 22 марта 2011 года (с учетом определения суда от 21 апреля 2011 года об исправлении описки) постановлено: исковые требования Н. к Товариществу собственников жилья "Ванеевский небоскреб" о признании начислений оплаты за содержание и ремонт жилья незаконными, понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья "Ванеевский небоскреб" произвести Н. корректировку размера платы за отопление по итогам 2007, 2008 и 2009 годов исходя из показаний тепловычислителя в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к "Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В остальной части исковых требований Н. к Товариществу собственников жилья "Ванеевский небоскреб" о признании начислений оплаты за содержание и ремонт жилья незаконными, понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов - отказать за необоснованностью.
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" к Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере рублей копейки, проценты в сумме рублей копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере рублей, расходы по госпошлине в сумме рублей копеек, а всего рублей копейки.
В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" к Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов отказать за необоснованностью.
В кассационной жалобе Н. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу доказательствами.
Согласно ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительной кассационной жалобы, представления.
Доводы жалобы удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).
На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 157 ЖК РФ, устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 1).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2).
В силу п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам") "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть, в том числе, товарищество собственников жилья.
Как предусматривает п. 15 Правил, в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Как видно из доказательств, имеющихся в материалах дела, Н. является собственницей квартир N и N в доме по ул. г. Н.Новгорода (л.д. 8, 9).
Н. зарегистрирована и проживает в квартире N с 2007 года.
В данном жилом доме создано ТСЖ "Ванеевский небоскреб", которое в силу п. 3.1.2, 3.1.3 Устава вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также иные расходы на установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 124).
Н. является членом ТСЖ "Ванеевский небоскреб".
Как усматривается из искового заявления Н., фактическим основанием ее иска служит необоснованное начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифов ТСЖ, а не муниципальных, поскольку ТСЖ установило тарифы без согласования с общим собранием членов ТСЖ.
Вместе с тем, данные обстоятельства своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.
Как следует из пояснений представителя ТСЖ "Ванеевский небоскреб", и не оспаривалось представителем истицы, в 2007 году общим собранием ТСЖ тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принимались, в связи с чем, плата начислялась по муниципальным тарифам в соответствии с Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от 25.12.2006 г. N 4602 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с 1 января 2007 года".
Вместе с тем, в опровержение позиции истца, тарифы на 2008, 2009 и 2010 года были утверждены Протоколами общего собрания ТСЖ "Ванеевский небоскреб" от 14 августа 2008 года, 20 марта 2009 года и 15 мая 2010 года соответственно (л.д. 134-136, 103-104, 105-106).
Указанные протоколы общих собраний ТСЖ "Ванеевский небоскреб" до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, и, соответственно, при расчете начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные тарифы за 2008-2010 года - в размерах, утвержденных общими собраниями ТСЖ.
Ссылка истца на незаверенную копию акта ревизионной комиссии от 31.10.2009 года, из выводов которой следует, что смета на 2008 год и на 2009 год не утверждены, не может быть принята во внимание и служить бесспорным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ в силу ст. 145 ЖК РФ, тогда как ревизионная комиссия товарищества собственников жилья, согласно ст. 150 ЖК РФ и п. 12.3 Устава, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, которые в свою очередь не отменяет принятые общим собранием собственников жилья решения.
При указанных обстоятельствах, вывод суда об обоснованности заявленных требований о признании незаконными начислений оплаты за содержание и ремонт жилья, произведенные ответчиком в 2007-2009 годах по тарифам, не утвержденным общими собраниями членов ТСЖ "Ванеевский небоскреб", и о понуждении ответчика произвести истице Н. перерасчет платы за содержание и ремонт жилья в 2007-2009 годах исходя из муниципальных тарифов, являются несостоятельным и не подлежащим удовлетворению.
Кроме того, так как в суд с настоящим иском истица обратилась только 24.12.2010 г., то по требованиям, заявленным истицей о признании незаконными начислений оплаты за содержание и ремонт жилья до 24.12.2007 г. и о перерасчете за 2007 год, истицей пропущен установленный ст. 196 ГК РФ 3-хлетний срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа истице в указанных исковых требованиях.
Из представленных доказательств следует, что Н. с июня 2009 года, несвоевременно вносит плату за содержание и ремонт принадлежащих ей жилых помещений и плату за коммунальные услуги. За период с июня 2009 года по декабрь 2010 года задолженность ответчика по кв. составила рублей копеек. Задолженность ответчика за указанный период по кв. составила рублей копеек. Итого по состоянию на 10.01.2011 г. задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, а также по оплате за коммунальные услуги составляет рублей копейки.
Разрешая, заявленные сторонами требования, анализируя имеющиеся по данному делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Н., будучи собственником жилых помещений, реализуя свои правомочия в отношении имущества - квартир N и N дома N по ул. г. Н.Новгорода, обслуживаемых ТСЖ "Ванеевский небоскреб", обязана нести бремя содержания этого имущества с учетом действующих в сфере регулирования коммунальных услуг тарифов, установленных уполномоченными органами, не допуская злоупотребления своими правами (ст. 10 ГК РФ).
При разрешении спора, судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах.
В решении суда в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную Н. позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 22 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)