Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 января 2008 году.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Корневой Н.И.
судей Величко М.Г., Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тамахиным А.В.
при участии:
- от истца: Гладкий В.В., дов. от 03.10.2007 г. паспорт <...> выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в западном округе г. Краснодара 06.08.2007 г. к\\п 230 - 004;
- от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парфенон"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 14.11.2007 г. по делу N А32-15248/2007-41/413
по иску ТСЖ "Эскориал'
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Парфенон"
о признании недействительным акта приема-передачи,
принятое в составе судьи Миргородской О.П.
установил:
Товарищество собственников жилья "Эскориал" (далее - ТСЖ "Эскориал") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Парфенон" (далее - ООО "Парфенон") о признании недействительным акта приема-передачи недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, пр. Чекистов, д. 1 от 05.04.2006 г.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.11.2007 г. по делу N А32-15248/2007-41/413 исковые требования ТСЖ "Эскориал" удовлетворены, акт приема-передачи от 05.04.2006 г. признан недействительным.
Мотивируя решение, суд указал, что определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.11.2005 г. Березенкову С.В. запрещено производить любые действия от имени ТСЖ "Эскориал", следовательно, подписанный им акт от 05.04.2006 г. является недействительным.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Парфенон" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2007 г. отменить, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что на момент подписания акта ООО "Парфенон" не было известно о вынесенном определении Ленинского районного суда г. Краснодара об ограничении полномочий Березенкова С.В., а также о последующем решении того же суда о признании незаконным назначения Березенкова С.В. на должность председателя правления ТСЖ. Кроме того, акт приема-передачи был подписан Березенковым С.В. до признания недействительным в судебном порядке решения правления ТСЖ "Эскориал".
ТСЖ "Эскориал" в отзыве на апелляционную жалобу указало на несостоятельность доводов заявителя, считая решение арбитражного суда законным и обоснованным.
Присутствующий в судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
ООО "Парфенон", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (почтовое уведомление N 67860), полномочного представителя в судебное заседание не направило.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2007 г. не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, приказом N 12-Л от 31.05.2005 г., председателю правления ТСЖ "Эскориал" Бокий Л.А. предоставлен очередной трудовой отпуск с 01.06.2005 г. по 16.08.2005 г., исполняющим обязанности председателя правления ТСЖ "Эскориал" назначен Березенков С.В.
Приказом N 19-Л от 16.08.2005 г. Бокий Л.А. уволена с должности председателя правления ТСЖ "Эскориал", Березенков С.В. назначен председателем правления ТСЖ "Эскориал" с 17.08.2005 г.
Считая назначение Березенкова С.В. на должность председателя правления ТСЖ "Эскориал" незаконным, собственники квартир в многоквартирном доме, расположенном в г. Краснодаре по адресу пр. Чекистов, 1 обратились в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением о признании действий по назначению Березенкова С.В. на должность исполняющего обязанности председателя ТСЖ "Эскориал" приказом председателя правления Бокий Л.А. и решением правления незаконными, а также признании незаконными действий Березенкова С.В. по ведению дел ТСЖ.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.11.2005 г. в качестве обеспечительной меры Березенкову С.В. запрещено производить любые действия от имени ТСЖ "Эскориал", в том числе регистрировать новый устав ТСЖ "Эскориал", производить любые другие действия в интересах товарищества, кроме текущих вопросов жизнеобеспечения деятельности ТСЖ.
Березенков С.В. 05.04.2006 г. подписал акт передачи недвижимого имущества жилого дома в г. Краснодаре по пр. Чекистов, 1, согласно которому ООО "Парфенон" передало, а ТСЖ "Эскориал" приняло вышеназванный жилой дом.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21.06.2006 г., оставленным без изменения кассационным определением Краснодарского краевого суда от 15.08.2006 г., действия по назначению Березенкова С.В. на должность исполняющего обязанности председателя ТСЖ "Эскориал" приказом председателя правления Бокий Л.А. и решением правления признаны незаконными.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "Эскориал" в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании акта от 05.04.2006 г. недействительным.
В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно пункту 2 статьи 147, пункту 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21.06.2006 г. установлено, что Березенков С.В. не является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу г. Краснодар, пр. Чекистов, 1, а, следовательно, не может быть членом ТСЖ "Эскориал" и, соответственно, председателем правления товарищества.
В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданском делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам.
Таким образом, обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21.06.2006 г., имеют преюдициальное значение и доказыванию в рамках рассмотрения данного спора арбитражным судом не подлежат.
Определением Ленинского районного суда от 07.11.2005 г. в качестве обеспечительной меры Березенкову С.В. запрещено совершать любые действия от имени ТСЖ "Эскориал". Из материалов дела видно, что спорный акт подписан Березенковым С.В. в период действия обеспечительных мер.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о подписании
Березенковым С.В. акта от 05.04.2006 г. в отсутствие у него соответствующих полномочий.
В силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Следовательно, факт подписания Березенковым С.В. акта от 05.04.2006 г. в отсутствие у него соответствующих полномочий не порождает правовых последствий для ТСЖ "Эскориал".
Довод ООО "Парфенон" о том, что общество не было осведомлено о запрете Березенкову С.В. определением суда от 07.11.2005 г. производить любые действия от имени ТСЖ "Эскориал", не соответствует разъяснению, содержащемуся в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 г. N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется независимо от того, знала ли другая сторона о том, что представитель действует с превышением полномочий или при отсутствии таковых.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорный акт подписан неуполномоченным лицом Березенковым С.В. в период действия примененных Ленинским районным судом г. Краснодара обеспечительных мер в виде запрета Березенкову С.В. совершать любые действия от имени ТСЖ "Эскориал", в силу чего является недействительным.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены решения Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2007 г., принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Госпошлина по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ООО "Парфенон".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2007 г. по делу N А32-15248/2007-41/413 оставить без изменения.
В удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.И.КОРНЕВА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.01.2008 N 15АП-973/2007 ПО ДЕЛУ N А32-15248/2007-41/413
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2008 г. N 15АП-973/2007
Дело N А32-15248/2007-41/413
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 января 2008 году.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Корневой Н.И.
судей Величко М.Г., Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тамахиным А.В.
при участии:
- от истца: Гладкий В.В., дов. от 03.10.2007 г. паспорт <...> выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в западном округе г. Краснодара 06.08.2007 г. к\\п 230 - 004;
- от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парфенон"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 14.11.2007 г. по делу N А32-15248/2007-41/413
по иску ТСЖ "Эскориал'
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Парфенон"
о признании недействительным акта приема-передачи,
принятое в составе судьи Миргородской О.П.
установил:
Товарищество собственников жилья "Эскориал" (далее - ТСЖ "Эскориал") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Парфенон" (далее - ООО "Парфенон") о признании недействительным акта приема-передачи недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, пр. Чекистов, д. 1 от 05.04.2006 г.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.11.2007 г. по делу N А32-15248/2007-41/413 исковые требования ТСЖ "Эскориал" удовлетворены, акт приема-передачи от 05.04.2006 г. признан недействительным.
Мотивируя решение, суд указал, что определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.11.2005 г. Березенкову С.В. запрещено производить любые действия от имени ТСЖ "Эскориал", следовательно, подписанный им акт от 05.04.2006 г. является недействительным.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Парфенон" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2007 г. отменить, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что на момент подписания акта ООО "Парфенон" не было известно о вынесенном определении Ленинского районного суда г. Краснодара об ограничении полномочий Березенкова С.В., а также о последующем решении того же суда о признании незаконным назначения Березенкова С.В. на должность председателя правления ТСЖ. Кроме того, акт приема-передачи был подписан Березенковым С.В. до признания недействительным в судебном порядке решения правления ТСЖ "Эскориал".
ТСЖ "Эскориал" в отзыве на апелляционную жалобу указало на несостоятельность доводов заявителя, считая решение арбитражного суда законным и обоснованным.
Присутствующий в судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
ООО "Парфенон", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (почтовое уведомление N 67860), полномочного представителя в судебное заседание не направило.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2007 г. не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, приказом N 12-Л от 31.05.2005 г., председателю правления ТСЖ "Эскориал" Бокий Л.А. предоставлен очередной трудовой отпуск с 01.06.2005 г. по 16.08.2005 г., исполняющим обязанности председателя правления ТСЖ "Эскориал" назначен Березенков С.В.
Приказом N 19-Л от 16.08.2005 г. Бокий Л.А. уволена с должности председателя правления ТСЖ "Эскориал", Березенков С.В. назначен председателем правления ТСЖ "Эскориал" с 17.08.2005 г.
Считая назначение Березенкова С.В. на должность председателя правления ТСЖ "Эскориал" незаконным, собственники квартир в многоквартирном доме, расположенном в г. Краснодаре по адресу пр. Чекистов, 1 обратились в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением о признании действий по назначению Березенкова С.В. на должность исполняющего обязанности председателя ТСЖ "Эскориал" приказом председателя правления Бокий Л.А. и решением правления незаконными, а также признании незаконными действий Березенкова С.В. по ведению дел ТСЖ.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.11.2005 г. в качестве обеспечительной меры Березенкову С.В. запрещено производить любые действия от имени ТСЖ "Эскориал", в том числе регистрировать новый устав ТСЖ "Эскориал", производить любые другие действия в интересах товарищества, кроме текущих вопросов жизнеобеспечения деятельности ТСЖ.
Березенков С.В. 05.04.2006 г. подписал акт передачи недвижимого имущества жилого дома в г. Краснодаре по пр. Чекистов, 1, согласно которому ООО "Парфенон" передало, а ТСЖ "Эскориал" приняло вышеназванный жилой дом.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21.06.2006 г., оставленным без изменения кассационным определением Краснодарского краевого суда от 15.08.2006 г., действия по назначению Березенкова С.В. на должность исполняющего обязанности председателя ТСЖ "Эскориал" приказом председателя правления Бокий Л.А. и решением правления признаны незаконными.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "Эскориал" в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании акта от 05.04.2006 г. недействительным.
В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно пункту 2 статьи 147, пункту 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21.06.2006 г. установлено, что Березенков С.В. не является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу г. Краснодар, пр. Чекистов, 1, а, следовательно, не может быть членом ТСЖ "Эскориал" и, соответственно, председателем правления товарищества.
В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданском делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам.
Таким образом, обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21.06.2006 г., имеют преюдициальное значение и доказыванию в рамках рассмотрения данного спора арбитражным судом не подлежат.
Определением Ленинского районного суда от 07.11.2005 г. в качестве обеспечительной меры Березенкову С.В. запрещено совершать любые действия от имени ТСЖ "Эскориал". Из материалов дела видно, что спорный акт подписан Березенковым С.В. в период действия обеспечительных мер.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о подписании
Березенковым С.В. акта от 05.04.2006 г. в отсутствие у него соответствующих полномочий.
В силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Следовательно, факт подписания Березенковым С.В. акта от 05.04.2006 г. в отсутствие у него соответствующих полномочий не порождает правовых последствий для ТСЖ "Эскориал".
Довод ООО "Парфенон" о том, что общество не было осведомлено о запрете Березенкову С.В. определением суда от 07.11.2005 г. производить любые действия от имени ТСЖ "Эскориал", не соответствует разъяснению, содержащемуся в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 г. N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется независимо от того, знала ли другая сторона о том, что представитель действует с превышением полномочий или при отсутствии таковых.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорный акт подписан неуполномоченным лицом Березенковым С.В. в период действия примененных Ленинским районным судом г. Краснодара обеспечительных мер в виде запрета Березенкову С.В. совершать любые действия от имени ТСЖ "Эскориал", в силу чего является недействительным.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены решения Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2007 г., принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Госпошлина по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ООО "Парфенон".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2007 г. по делу N А32-15248/2007-41/413 оставить без изменения.
В удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.И.КОРНЕВА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)