Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Крестовцев В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего: Кутыревой Е.Б.,
судей: Крашенинниковой М.В., Старковой А.В.
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кутыревой Е.Б.
с участием
дело по кассационной жалобе представителя правления ТСЖ "Бекетова" О.
с участием представителя П.
на решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от 4 апреля 2011 года по иску прокурора Советского района Нижнего Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ "Бекетова" о понуждении к совершению действий,
установила:
Прокурор Советского района Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к ТСЖ "Бекетова", указывая, что в связи с обращением граждан 1 марта 2011 года с привлечением специалиста Нижегородского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области была проведена проверка деятельности ТСЖ "Бекетова" в сфере исполнения жилищного законодательства, при проведении которой были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
В доме N по ул. ***: не произведен ремонт кровли; не устранена причина образования плесневелых пятен на потолке и стенах 3-го этажа; не произведен ремонт электропроводки в общих коридорах 3, 5 этажей; не произведен ремонт электроплит на общих кухнях; не произведен ремонт системы вентиляции и сантехоборудования в общих душевых; не произведен планово - предупредительный ремонт вводно-распределительного устройства (электрощит) в подвале.
В доме N по ул. ***: не произведен ремонт кровли; не произведен ремонт трещин на потолке и стенах общего коридора на 5 этаже; не произведен ремонт пола на 1, 2, 3, 4, 5 этажах; не произведен ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и побелки потолка в местах общего пользования; ниши на кухнях и умывальных комнатах не закрыты; не произведен ремонт системы вентиляции; не произведен ремонт оконных рам на этажах лестничных клеток; не произведен ремонт электропроводки в местах общего пользования; не произведен ремонт выключателей; не произведен ремонт камфорок газовых плит на общих кухнях; не произведен ремонт инженерного и сантехнического оборудования в общих кухнях и умывальных комнатах.
В доме N по ул. ***: не произведен ремонт кровли; не определена и не устранена причина образования плесневелых пятен в местах общего пользования в жилых комнатах квартир 4-го этажа; не произведен ремонт системы вентиляции; не произведен ремонт пола на 1, 2, 3, 4 этажах; не произведен ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и побелки потолка в местах общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей; не произведен ремонт электропроводки в местах общего пользования, не произведен ремонт выключателей; не произведен ремонт дверных полотен в душевых комнатах, ремонт оконных рам в коридоре 1-го этажа.
Таким образом, организацией по обслуживанию жилищного фонда не выполняются обязанности, возложенные на нее нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года, в связи с чем прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, просил суд обязать ответчика устранить нарушения нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 107 от 27 сентября 2003 года.
Представитель ТСЖ "Бекетова" по доверенности Г., исковые требования не признала.
Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от 04 апреля 2011 года постановлено: Обязать ТСЖ "Бекетова" устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и ЖКХ N 170 от 27.09.2003 г., установленные актом проверки Нижегородского отдела Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области от 01.03.2010 г. N 515-04-105-10Д:
По адресу: <...> д. - произвести ремонт кровли, устранить причину образования плесневелых пятен на потолке и стенах 3-го этажа, произвести ремонт электропроводки в общих коридорах 3, 5 этажей, произвести ремонт электроплит на общих кухнях, произвести ремонт системы вентиляции и сантехоборудования в общих душевых, произвести планово-предупредительный ремонт вводно-распределительного устройства (электрощит) в подвале.
По адресу: <...> д. - произвести ремонт кровли, произвести ремонт трещин на потолке и стенах общего коридора на 5 этаже, произвести ремонт пола на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и побелки потолка в местах общего пользования, закрыть ниши на кухне и умывальных комнатах, произвести ремонт системы вентиляции, произвести ремонт оконных рам на этажах лестничных клеток, произвести ремонт электропроводки в местах общего пользования, произвести ремонт выключателей, произвести ремонт конфорок газовых плит на общих кухнях, произвести ремонт инженерного и сантехнического оборудования в общих кухнях и умывальных комнатах.
По адресу: <...> д. - произвести ремонт кровли, определить и устранить причину образования плесневелых пятен в местах общего пользования в жилых комнатах квартир 4-го этажа, произвести ремонт системы вентиляции, произвести ремонт пола на 1, 2, 3, 4 этажа, произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и побелки потолка в местах общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей, произвести ремонт электропроводки в местах общего пользования, ремонт выключателей, произвести ремонт дверных полотен в душевых комнатах, ремонт оконных рам в коридоре 1 этажа.
Установить срок выполнения указанных работ до 01 ноября 2011 г.
В кассационной жалобе представителя правления ТСЖ "Бекетова" О. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, поскольку обязанность по содержанию и ремонту должна быть возложена на собственников жилых помещений, а проведение капитального ремонта является невозможным ввиду отсутствия достаточных денежных средств.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Как следует из материалов дела, 1 марта 2011 года с привлечением специалиста Нижегородского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области прокуратурой проведена проверка деятельности ТСЖ "Бекетова" в сфере исполнения жилищного законодательства, при проведении которой были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в домах N, и по ул. *** г. Н. Новгорода.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защиты прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Разрешая заявленные прокурором требования и возлагая на ТСЖ "Бекетова" обязанность устранить выявленные нарушения норм технической эксплуатации жилого фонда, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что обязанность по надлежащему техническому и санитарному состоянию жилых домов в силу закона и Устава ТСЖ возложена на ТСЖ.
С доводами кассационной жалобы председателя правления ТСЖ "Бекетова" о незаконности решения в части возложения на них обязанности произвести ремонт, нельзя согласиться по следующим основаниям.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч. 3).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.
Таким образом, на законодательном уровне определено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем осуществления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанные в соответствии с тарифами, установленными ТСЖ или муниципальными тарифами, в связи с чем, довод кассационной жалобы о незаконности возложения обязанности по производству ремонта на ТСЖ, а не на собственников жилья, подлежит отклонению как необоснованный и противоречащий нормам права.
Не может быть принят во внимание и довод жалобы о том, что ремонтные работы, в частности: произвести ремонт трещин на потолке и стенах общего коридора, закрыть ниши на кухне и умывальных комнатах, произвести ремонт системы вентиляции, произвести ремонт конфорок газовых плит на общих кухнях, произвести ремонт инженерного и сантехнического оборудования в общих кухнях и умывальных комнатах, поскольку данное имущество передано собственникам комнат на основании договора и ремонт должен быть произведен за счет средств собственников и без участия ТСЖ, является надуманным по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- Согласно ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Из смысла указанных норм следует, что коридоры, кухня, умывальные комнаты являются общим имуществом собственников комнат, поскольку указанные помещения обслуживают более одной комнаты.
Учитывая, что плата за жилье включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции правомерно возложил на ТСЖ обязанности по выполнению указанных выше ремонтных работ.
Довод кассационной жалобы о том, что работы по ремонту кровли относится к капитальному ремонту, что требует значительных вложений, не может служить основанием для отмены решения суда и освобождения ТСЖ от обязанности по выполнению указанных работ.
Устанавливая срок выполнения таких работ, суд исходил из его разумности и достаточности для исполнения решения суда, при этом при наличии достаточных оснований, ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 203 ГПК РФ о предоставлении отсрочки, рассрочки его исполнения.
При указанных обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил заявленные прокурором требования, установив срок для их исполнения.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на иную оценку доказательств, имеющихся в материалах дела, что в силу закона не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.
Решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению для правильного разрешения данного дела. Суд первой инстанции установил обстоятельства, имеющие значение для дела, характер спорных правоотношений, к которым применил норму права их регулирующий.
Постановленное судебное решение соответствует требованиям ст. ст. 196, ст. 198 ГПК РФ.
Приведенные доводы жалобы не могут служить основанием к отмене судебного решения.
руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от 04 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу председателя правления ТСЖ "Бекетова" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7178
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2011 г. по делу N 33-7178
Судья: Крестовцев В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего: Кутыревой Е.Б.,
судей: Крашенинниковой М.В., Старковой А.В.
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кутыревой Е.Б.
с участием
дело по кассационной жалобе представителя правления ТСЖ "Бекетова" О.
с участием представителя П.
на решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от 4 апреля 2011 года по иску прокурора Советского района Нижнего Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ "Бекетова" о понуждении к совершению действий,
установила:
Прокурор Советского района Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к ТСЖ "Бекетова", указывая, что в связи с обращением граждан 1 марта 2011 года с привлечением специалиста Нижегородского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области была проведена проверка деятельности ТСЖ "Бекетова" в сфере исполнения жилищного законодательства, при проведении которой были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
В доме N по ул. ***: не произведен ремонт кровли; не устранена причина образования плесневелых пятен на потолке и стенах 3-го этажа; не произведен ремонт электропроводки в общих коридорах 3, 5 этажей; не произведен ремонт электроплит на общих кухнях; не произведен ремонт системы вентиляции и сантехоборудования в общих душевых; не произведен планово - предупредительный ремонт вводно-распределительного устройства (электрощит) в подвале.
В доме N по ул. ***: не произведен ремонт кровли; не произведен ремонт трещин на потолке и стенах общего коридора на 5 этаже; не произведен ремонт пола на 1, 2, 3, 4, 5 этажах; не произведен ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и побелки потолка в местах общего пользования; ниши на кухнях и умывальных комнатах не закрыты; не произведен ремонт системы вентиляции; не произведен ремонт оконных рам на этажах лестничных клеток; не произведен ремонт электропроводки в местах общего пользования; не произведен ремонт выключателей; не произведен ремонт камфорок газовых плит на общих кухнях; не произведен ремонт инженерного и сантехнического оборудования в общих кухнях и умывальных комнатах.
В доме N по ул. ***: не произведен ремонт кровли; не определена и не устранена причина образования плесневелых пятен в местах общего пользования в жилых комнатах квартир 4-го этажа; не произведен ремонт системы вентиляции; не произведен ремонт пола на 1, 2, 3, 4 этажах; не произведен ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и побелки потолка в местах общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей; не произведен ремонт электропроводки в местах общего пользования, не произведен ремонт выключателей; не произведен ремонт дверных полотен в душевых комнатах, ремонт оконных рам в коридоре 1-го этажа.
Таким образом, организацией по обслуживанию жилищного фонда не выполняются обязанности, возложенные на нее нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года, в связи с чем прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, просил суд обязать ответчика устранить нарушения нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 107 от 27 сентября 2003 года.
Представитель ТСЖ "Бекетова" по доверенности Г., исковые требования не признала.
Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от 04 апреля 2011 года постановлено: Обязать ТСЖ "Бекетова" устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и ЖКХ N 170 от 27.09.2003 г., установленные актом проверки Нижегородского отдела Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области от 01.03.2010 г. N 515-04-105-10Д:
По адресу: <...> д. - произвести ремонт кровли, устранить причину образования плесневелых пятен на потолке и стенах 3-го этажа, произвести ремонт электропроводки в общих коридорах 3, 5 этажей, произвести ремонт электроплит на общих кухнях, произвести ремонт системы вентиляции и сантехоборудования в общих душевых, произвести планово-предупредительный ремонт вводно-распределительного устройства (электрощит) в подвале.
По адресу: <...> д. - произвести ремонт кровли, произвести ремонт трещин на потолке и стенах общего коридора на 5 этаже, произвести ремонт пола на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и побелки потолка в местах общего пользования, закрыть ниши на кухне и умывальных комнатах, произвести ремонт системы вентиляции, произвести ремонт оконных рам на этажах лестничных клеток, произвести ремонт электропроводки в местах общего пользования, произвести ремонт выключателей, произвести ремонт конфорок газовых плит на общих кухнях, произвести ремонт инженерного и сантехнического оборудования в общих кухнях и умывальных комнатах.
По адресу: <...> д. - произвести ремонт кровли, определить и устранить причину образования плесневелых пятен в местах общего пользования в жилых комнатах квартир 4-го этажа, произвести ремонт системы вентиляции, произвести ремонт пола на 1, 2, 3, 4 этажа, произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и побелки потолка в местах общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей, произвести ремонт электропроводки в местах общего пользования, ремонт выключателей, произвести ремонт дверных полотен в душевых комнатах, ремонт оконных рам в коридоре 1 этажа.
Установить срок выполнения указанных работ до 01 ноября 2011 г.
В кассационной жалобе представителя правления ТСЖ "Бекетова" О. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, поскольку обязанность по содержанию и ремонту должна быть возложена на собственников жилых помещений, а проведение капитального ремонта является невозможным ввиду отсутствия достаточных денежных средств.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Как следует из материалов дела, 1 марта 2011 года с привлечением специалиста Нижегородского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области прокуратурой проведена проверка деятельности ТСЖ "Бекетова" в сфере исполнения жилищного законодательства, при проведении которой были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в домах N, и по ул. *** г. Н. Новгорода.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защиты прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Разрешая заявленные прокурором требования и возлагая на ТСЖ "Бекетова" обязанность устранить выявленные нарушения норм технической эксплуатации жилого фонда, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что обязанность по надлежащему техническому и санитарному состоянию жилых домов в силу закона и Устава ТСЖ возложена на ТСЖ.
С доводами кассационной жалобы председателя правления ТСЖ "Бекетова" о незаконности решения в части возложения на них обязанности произвести ремонт, нельзя согласиться по следующим основаниям.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч. 3).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.
Таким образом, на законодательном уровне определено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем осуществления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанные в соответствии с тарифами, установленными ТСЖ или муниципальными тарифами, в связи с чем, довод кассационной жалобы о незаконности возложения обязанности по производству ремонта на ТСЖ, а не на собственников жилья, подлежит отклонению как необоснованный и противоречащий нормам права.
Не может быть принят во внимание и довод жалобы о том, что ремонтные работы, в частности: произвести ремонт трещин на потолке и стенах общего коридора, закрыть ниши на кухне и умывальных комнатах, произвести ремонт системы вентиляции, произвести ремонт конфорок газовых плит на общих кухнях, произвести ремонт инженерного и сантехнического оборудования в общих кухнях и умывальных комнатах, поскольку данное имущество передано собственникам комнат на основании договора и ремонт должен быть произведен за счет средств собственников и без участия ТСЖ, является надуманным по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- Согласно ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Из смысла указанных норм следует, что коридоры, кухня, умывальные комнаты являются общим имуществом собственников комнат, поскольку указанные помещения обслуживают более одной комнаты.
Учитывая, что плата за жилье включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции правомерно возложил на ТСЖ обязанности по выполнению указанных выше ремонтных работ.
Довод кассационной жалобы о том, что работы по ремонту кровли относится к капитальному ремонту, что требует значительных вложений, не может служить основанием для отмены решения суда и освобождения ТСЖ от обязанности по выполнению указанных работ.
Устанавливая срок выполнения таких работ, суд исходил из его разумности и достаточности для исполнения решения суда, при этом при наличии достаточных оснований, ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 203 ГПК РФ о предоставлении отсрочки, рассрочки его исполнения.
При указанных обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил заявленные прокурором требования, установив срок для их исполнения.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на иную оценку доказательств, имеющихся в материалах дела, что в силу закона не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.
Решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению для правильного разрешения данного дела. Суд первой инстанции установил обстоятельства, имеющие значение для дела, характер спорных правоотношений, к которым применил норму права их регулирующий.
Постановленное судебное решение соответствует требованиям ст. ст. 196, ст. 198 ГПК РФ.
Приведенные доводы жалобы не могут служить основанием к отмене судебного решения.
руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от 04 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу председателя правления ТСЖ "Бекетова" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)