Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Соляникова Р.В.,
судей Данилова О.И., Слиж Н.Ю.
при секретаре Х.А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 19.12.2012 по иску ОАО "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" к К.В.К. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
иск заявлен по тем основаниям, что ответчик проживает по адресу: г. С., п. Х., ул. Н., д. <...>, кв. <...>. За период с <...> по <...> у него образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <...> руб. <...>. коп. За нарушение сроков внесения платежей истцу начислены пени в размере <...> руб. <...>. коп. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика обозначенную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик иск не признал, пояснив, что договор социального найма на занимаемое им жилое помещение отсутствует, в связи с чем он не может нести обязанности по его оплате.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <...> по <...> в сумме <...> руб.. <...>. коп., в том числе: содержание общей площади жилья - <...> руб.. <...>. коп., ремонт общей площади жилья - <...> руб. <...>. коп., найм - <...> руб.. <...>. коп., вывоз мусора - <...> руб. <...>. коп., утилизация мусора - <...> руб. <...>. коп., водоснабжение - <...> руб. <...>. коп., водоотведение - <...> руб. <...>. коп., теплоснабжение - <...> руб. <...>. коп., пени <...> руб.. и расходы по уплате государственной пошлины <...> руб. <...>. коп.
С состоявшимся по делу судебным постановлением не согласен ответчик. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения по тем основаниям, что ссылка суда на договор от <...>, заключенный между ООО "Пульс" и администрацией Хаапалампинского сельского поселения, незаконна, так как данный договор не имеет юридической силы. Суд отказал в привлечении в качестве соответчика К.И.В., зарегистрированного по месту жительства вместе с ответчиком. Суд не исследовал вопрос о том, оплачиваются ли жилищно-коммунальные услуги К.И.В. по фактическому месту жительства. Судья, рассматривающий дело, заинтересован в его исходе.
В суд апелляционной инстанции стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, своих представителей не направили.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из дела усматривается, что ответчик зарегистрирован и проживает по договору социального найма в благоустроенной квартире по адресу: г. С., п. Х., ул. Н., д. <...>, кв. <...>. С <...> дом находится на обслуживании ООО "Пульс" на основании договора, заключенного между ООО "Пульс" и администрацией Муниципального образования "Хаапалампинское сельское поселение".
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
За период с <...> по <...> у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <...> руб. <...>. коп., в том числе: содержание общей площади жилья - <...> руб. <...>. коп., ремонт общей площади жилья - <...> руб. <...>. коп., найм - <...> руб. <...>. коп., вывоз мусора - <...> руб. <...>. коп., утилизация мусора - <...> руб. <...>. коп., водоснабжение - <...> руб. <...>. коп., водоотведение - <...> руб. <...>. коп., теплоснабжение - <...> руб. <...>. коп.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, наличие задолженности подтверждается лицевым счетом и справкой о расчетах за жилищно-коммунальные услуги.
Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд правомерно взыскал с него в пользу истца задолженность в сумме <...> руб. <...> коп.
Также правильным, основанным на положениях ст. 155 ГК РФ, является решение суда в части взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей в сумме <...> руб.
То обстоятельство, что у ответчика отсутствует договор социального найма жилого помещения, в силу приведенных выше норм не влечет прекращения его обязанности по оплате жилья и оказанных жилищно-коммунальных услуг.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии юридической силы у договора управления многоквартирным домом от <...>, заключенного ООО "Пульс" и администрацией Хаапалампинского сельского поселения, носит произвольный характер, так как ничем не подтвержден.
Довод о неправомерности отказа в привлечении к участию в деле в качестве соответчика К.И.В., несостоятелен, так как названное лицо с <...> проживает по договору найма в другом жилом помещении. Согласно п. 1.3 данного договора, К.И.В. является самостоятельным плательщиком коммунальных платежей, начисляемых за проживание в данной квартире.
Более того, в силу ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Поскольку по настоящему делу требований о взыскании платы за жилое помещение и коммунальных платежей кредитором к К.И.В. не заявлялось, он обоснованно не привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности судьи Летуновой В.Н. в исходе дела, не имеется. Вопрос об отводе судьи в установленном законом порядке разрешен определением от 19.12.2012.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 19.12.2012 по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 22.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-774/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2013 г. по делу N 33-774/2013
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Соляникова Р.В.,
судей Данилова О.И., Слиж Н.Ю.
при секретаре Х.А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 19.12.2012 по иску ОАО "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" к К.В.К. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
иск заявлен по тем основаниям, что ответчик проживает по адресу: г. С., п. Х., ул. Н., д. <...>, кв. <...>. За период с <...> по <...> у него образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <...> руб. <...>. коп. За нарушение сроков внесения платежей истцу начислены пени в размере <...> руб. <...>. коп. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика обозначенную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик иск не признал, пояснив, что договор социального найма на занимаемое им жилое помещение отсутствует, в связи с чем он не может нести обязанности по его оплате.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <...> по <...> в сумме <...> руб.. <...>. коп., в том числе: содержание общей площади жилья - <...> руб.. <...>. коп., ремонт общей площади жилья - <...> руб. <...>. коп., найм - <...> руб.. <...>. коп., вывоз мусора - <...> руб. <...>. коп., утилизация мусора - <...> руб. <...>. коп., водоснабжение - <...> руб. <...>. коп., водоотведение - <...> руб. <...>. коп., теплоснабжение - <...> руб. <...>. коп., пени <...> руб.. и расходы по уплате государственной пошлины <...> руб. <...>. коп.
С состоявшимся по делу судебным постановлением не согласен ответчик. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения по тем основаниям, что ссылка суда на договор от <...>, заключенный между ООО "Пульс" и администрацией Хаапалампинского сельского поселения, незаконна, так как данный договор не имеет юридической силы. Суд отказал в привлечении в качестве соответчика К.И.В., зарегистрированного по месту жительства вместе с ответчиком. Суд не исследовал вопрос о том, оплачиваются ли жилищно-коммунальные услуги К.И.В. по фактическому месту жительства. Судья, рассматривающий дело, заинтересован в его исходе.
В суд апелляционной инстанции стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, своих представителей не направили.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из дела усматривается, что ответчик зарегистрирован и проживает по договору социального найма в благоустроенной квартире по адресу: г. С., п. Х., ул. Н., д. <...>, кв. <...>. С <...> дом находится на обслуживании ООО "Пульс" на основании договора, заключенного между ООО "Пульс" и администрацией Муниципального образования "Хаапалампинское сельское поселение".
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
За период с <...> по <...> у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <...> руб. <...>. коп., в том числе: содержание общей площади жилья - <...> руб. <...>. коп., ремонт общей площади жилья - <...> руб. <...>. коп., найм - <...> руб. <...>. коп., вывоз мусора - <...> руб. <...>. коп., утилизация мусора - <...> руб. <...>. коп., водоснабжение - <...> руб. <...>. коп., водоотведение - <...> руб. <...>. коп., теплоснабжение - <...> руб. <...>. коп.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, наличие задолженности подтверждается лицевым счетом и справкой о расчетах за жилищно-коммунальные услуги.
Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд правомерно взыскал с него в пользу истца задолженность в сумме <...> руб. <...> коп.
Также правильным, основанным на положениях ст. 155 ГК РФ, является решение суда в части взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей в сумме <...> руб.
То обстоятельство, что у ответчика отсутствует договор социального найма жилого помещения, в силу приведенных выше норм не влечет прекращения его обязанности по оплате жилья и оказанных жилищно-коммунальных услуг.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии юридической силы у договора управления многоквартирным домом от <...>, заключенного ООО "Пульс" и администрацией Хаапалампинского сельского поселения, носит произвольный характер, так как ничем не подтвержден.
Довод о неправомерности отказа в привлечении к участию в деле в качестве соответчика К.И.В., несостоятелен, так как названное лицо с <...> проживает по договору найма в другом жилом помещении. Согласно п. 1.3 данного договора, К.И.В. является самостоятельным плательщиком коммунальных платежей, начисляемых за проживание в данной квартире.
Более того, в силу ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Поскольку по настоящему делу требований о взыскании платы за жилое помещение и коммунальных платежей кредитором к К.И.В. не заявлялось, он обоснованно не привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности судьи Летуновой В.Н. в исходе дела, не имеется. Вопрос об отводе судьи в установленном законом порядке разрешен определением от 19.12.2012.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 19.12.2012 по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)