Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Михляевой Г.А.
Фроловой Т.Е.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционное представление прокурора Советского района г. Уфы, апелляционную жалобу представителя С.С., С.М. - Н. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 марта 2013 года, которым постановлено:
иск Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Прекратить право С.С., С.М. пользования жилым помещением -....
Снять С.С., С.М. с регистрационного учета по адресу:....
Выселить С.С., С.М. из жилого помещения -... без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия С.С., С.М. с регистрационного учета по адресу:...
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
ОАО "АИЖК" обратилось в суд с иском к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что 24.05.2007 года Я. ООО "Инвестиционный капитал" предоставил ипотечный жилищный кредит в размере... руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Я. квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,8 кв. м, в том числе жилой площадью 17,00 кв. м, расположенной по адресу:.... Данная квартира была приобретена в собственность Я. и заложена в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору решением Советского районного суда от 15.04.2010 г. обращено взыскание на предмет ипотеки, установлен способ реализации - с публичных торгов. Торги по продаже предмета ипотеки, проводимые в рамках исполнительного производства, дважды не состоялись, в связи с чем, в соответствии со ст. 58 ФЗ "Об ипотеке" 12.12.2011 г. было зарегистрировано право собственности ОАО "АИЖК" на квартиру. До настоящего времени в квартире зарегистрированы С.М., С.С., что препятствует осуществлению законных прав истца как собственника квартиры. ОАО "АИЖК" просило выселить С.С., С.М. из квартиры, расположенной по адресу: ...; признать С.С.., С.М. утратившими права пользования жилым помещением - ...; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере... руб., расходы по уплате услуг представителя... руб.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, прокурор Советского района г. Уфы Тепляков П.М. в апелляционном представлении просит его отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Не соглашаясь с решением суда, представитель С.С., С.М. - Н. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика С.С., отклонив ее ходатайство об отложении судебного разбирательства.
До начала заседания судебной коллегии от прокурора Советского района г. Уфы Теплякова П.М. поступил отказ от апелляционного представления.
В соответствии с ч. 1 ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.
Согласно ч. 2 ст. 326 ГПК РФ заявление об отказе от апелляционной жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.
Отказ от апелляционного представления является процессуальным правом стороны, поэтому принимается судом апелляционной инстанции.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия принимает отказ прокурора Советского района г. Уфы Теплякова П.М. от апелляционного представления на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 29 марта 2013 года по делу по иску ОАО "АИЖК" к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Уфы от 15.04.2010 исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Я. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены частично. С Я. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана задолженность по кредитному договору - ... руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов.
Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах N 38 от 20.06.2011 г. торги по жилой квартире... г. Уфа признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12 декабря 2011 г. N 04 АГ 536154 ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" является собственником квартиры... г. Уфы.
Согласно справке о регистрации от 15.12.2012 г. N 221, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы, в квартире N 17... зарегистрированы С.С., С.М.
Требование ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о выселении и снятии с регистрационного учета, направленное 10.01.2012 г., в котором ответчикам предложено освободить помещение, не исполнено.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении С.С., С.М., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчики, никаких правовых оснований для пользования спорным жилым помещением не имеют.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" является собственником спорной квартиры, однако регистрация и проживание С.С., С.М. ограничивают права истца как собственника на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, судебная коллегия находит, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками не заключали, истец возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением на прежних условиях. Право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствии ответчика С.С., является не состоятельным, и не может служить основанием к отмене решения суда.
Гражданское дело по иску ОАО "АИЖК" к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, было назначено к рассмотрению на 15 час. 30 мин. 29 марта 2013 г.
С.С. была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением, подлежащим возврату в суд (л.д. 28).
Кроме того, в материалах дела имеется заявление С.С. об отложении рассмотрения дела, в связи с невозможностью участия в судебном процессе ее представителя.
Судебная коллегия находит обоснованным отклонение заявленного ходатайства, поскольку С.С. о дне судебного заседания была извещена заранее, и имела возможность заключить договор с другим представителем. Иных причин, которые можно было бы отнести к числу уважительных, невозможности участия в судебном разбирательстве в ходатайстве не указано.
В жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.С., С.М. Н. - без удовлетворения.
Принять отказ прокурора Советского района г. Уфы Теплякова П.М. от апелляционного представления на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 29 марта 2013 года по делу по иску ОАО "АИЖК" к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Апелляционное производство по апелляционному представлению прокурора Советского района г. Уфы на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 29 марта 2013 года по делу по иску ОАО "АИЖК" к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета прекратить.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.07.2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Михляевой Г.А.
Фроловой Т.Е.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционное представление прокурора Советского района г. Уфы, апелляционную жалобу представителя С.С., С.М. - Н. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 марта 2013 года, которым постановлено:
иск Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Прекратить право С.С., С.М. пользования жилым помещением -....
Снять С.С., С.М. с регистрационного учета по адресу:....
Выселить С.С., С.М. из жилого помещения -... без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия С.С., С.М. с регистрационного учета по адресу:...
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
ОАО "АИЖК" обратилось в суд с иском к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что 24.05.2007 года Я. ООО "Инвестиционный капитал" предоставил ипотечный жилищный кредит в размере... руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Я. квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,8 кв. м, в том числе жилой площадью 17,00 кв. м, расположенной по адресу:.... Данная квартира была приобретена в собственность Я. и заложена в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору решением Советского районного суда от 15.04.2010 г. обращено взыскание на предмет ипотеки, установлен способ реализации - с публичных торгов. Торги по продаже предмета ипотеки, проводимые в рамках исполнительного производства, дважды не состоялись, в связи с чем, в соответствии со ст. 58 ФЗ "Об ипотеке" 12.12.2011 г. было зарегистрировано право собственности ОАО "АИЖК" на квартиру. До настоящего времени в квартире зарегистрированы С.М., С.С., что препятствует осуществлению законных прав истца как собственника квартиры. ОАО "АИЖК" просило выселить С.С., С.М. из квартиры, расположенной по адресу: ...; признать С.С.., С.М. утратившими права пользования жилым помещением - ...; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере... руб., расходы по уплате услуг представителя... руб.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, прокурор Советского района г. Уфы Тепляков П.М. в апелляционном представлении просит его отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Не соглашаясь с решением суда, представитель С.С., С.М. - Н. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика С.С., отклонив ее ходатайство об отложении судебного разбирательства.
До начала заседания судебной коллегии от прокурора Советского района г. Уфы Теплякова П.М. поступил отказ от апелляционного представления.
В соответствии с ч. 1 ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.
Согласно ч. 2 ст. 326 ГПК РФ заявление об отказе от апелляционной жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.
Отказ от апелляционного представления является процессуальным правом стороны, поэтому принимается судом апелляционной инстанции.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия принимает отказ прокурора Советского района г. Уфы Теплякова П.М. от апелляционного представления на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 29 марта 2013 года по делу по иску ОАО "АИЖК" к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Уфы от 15.04.2010 исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Я. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены частично. С Я. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана задолженность по кредитному договору - ... руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов.
Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах N 38 от 20.06.2011 г. торги по жилой квартире... г. Уфа признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12 декабря 2011 г. N 04 АГ 536154 ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" является собственником квартиры... г. Уфы.
Согласно справке о регистрации от 15.12.2012 г. N 221, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы, в квартире N 17... зарегистрированы С.С., С.М.
Требование ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о выселении и снятии с регистрационного учета, направленное 10.01.2012 г., в котором ответчикам предложено освободить помещение, не исполнено.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении С.С., С.М., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчики, никаких правовых оснований для пользования спорным жилым помещением не имеют.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" является собственником спорной квартиры, однако регистрация и проживание С.С., С.М. ограничивают права истца как собственника на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, судебная коллегия находит, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками не заключали, истец возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением на прежних условиях. Право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствии ответчика С.С., является не состоятельным, и не может служить основанием к отмене решения суда.
Гражданское дело по иску ОАО "АИЖК" к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, было назначено к рассмотрению на 15 час. 30 мин. 29 марта 2013 г.
С.С. была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением, подлежащим возврату в суд (л.д. 28).
Кроме того, в материалах дела имеется заявление С.С. об отложении рассмотрения дела, в связи с невозможностью участия в судебном процессе ее представителя.
Судебная коллегия находит обоснованным отклонение заявленного ходатайства, поскольку С.С. о дне судебного заседания была извещена заранее, и имела возможность заключить договор с другим представителем. Иных причин, которые можно было бы отнести к числу уважительных, невозможности участия в судебном разбирательстве в ходатайстве не указано.
В жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.С., С.М. Н. - без удовлетворения.
Принять отказ прокурора Советского района г. Уфы Теплякова П.М. от апелляционного представления на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 29 марта 2013 года по делу по иску ОАО "АИЖК" к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Апелляционное производство по апелляционному представлению прокурора Советского района г. Уфы на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 29 марта 2013 года по делу по иску ОАО "АИЖК" к С.С., С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета прекратить.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)