Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Махаров А.Ш.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Лазарева Н.А.
судей: Маркина А.В., Занкиной Е.П.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.К.Г., С.О.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 12.12.2012 года, которым постановлено:
"Исковое заявление ТСЖ "Надежда 2009" удовлетворить частично.
Взыскать с С.К.Г. в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры строительный номер N в секции N 1 на 14 этаже в строящемся доме <адрес>
Самары в размере 340 239 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 6702 рубля 39 коп., а всего 356 941 рубль 39 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы ответчика С.К.Г. и его представителя А., судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Ш., С.К.Г. о взыскании денежных средств за достройку дома.
В обоснование требований истец указал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика М. и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось ДД.ММ.ГГГГ. и он был заброшен.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
С.К.Г. является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки доли, поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с договором долевого строительства общая площадь помещения ответчика составляет 49,31 кв. м, в связи с чем, он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 340239 рублей. Однако, данная обязанность ответчиком не исполнена.
ТСЖ "Надежда 2009" просило суд взыскать солидарно с Ш. и С.К.Г. в свою пользу денежные средства в размере 340 239 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 408,86 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 906,48 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С.К.Г. и С.О.А. просят решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Считают, что решение ТСЖ о сборе дополнительных средств с дольщиков на строительство дома принято ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент когда С. не являлся дольщиком в указанном доме и решение об оплате дополнительных средств может касаться только Ш. Кроме того, суд оставил без внимания, что С-вы заключили ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО "Фортуна" на достройку дома в размере 350239 руб. и право требования указанной суммы возникло у ООО "Фортуна". Также суд не привлек к участию в деле супругу ответчика С.О.А., чем нарушил ее права и интересы.
В судебном заседании ответчик С.К.Г. и его представитель А. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
С.О.А., Ш., представители ТСЖ "Надежда", М. Ф. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, исходя из следующего.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М" и ФИО1 был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, согласно условиям которого "застройщик" осуществляет проектирование и строительство объекта, а "дольщик" инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной <адрес> (строительный), расположенную в секции N, на 14 этаже указанного объекта, общей площадью 47,49 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ш. была заключен договор N о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, в соответствии с которым Ш. приобрел на возмездной основе долю в строительстве жилого дома переменной этажности в виде указанной квартиры, основанием переуступки доли является договор N от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М. признано несостоятельны (банкротом). В отношении М. открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика М. и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось ДД.ММ.ГГГГ.
Дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден устав ТСЖ "Надежда 2009".
Согласно выписке из протокола N общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков утверждено, что завершение строительства дома по вышеуказанному адресу будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Фортуна" и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору вышеуказанные организации обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управлении Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Строительство дома осуществляет ООО "Фортуна" на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка, проектной декларации на строительство жилого комплекса, опубликованной в газете "Новости рынка недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК "Междуречье" являлся генеральным подрядчиком, в настоящее время находится в стадии ликвидации.
Судом установлено, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463 000 000 рублей.
ТСЖ "Надежда 2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. составила - 463 000 000 рублей. Недостаток денежных средств для завершение строительства - 187 660 870 рублей. <адрес> объекта - 20 693,76 кв. м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв. м общей площади - 9 068 рублей 47 копеек.
До настоящего времени решение общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ никем не отменялось. В данный момент завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и С.К.Г. был заключен договор N о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе доли в строительстве указанного дома. Доля представляет собой однокомнатную квартиру, N (строительный), расположенную в секции 1, на 14 этаже, общей площадью 49,31 кв. м.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к верному выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является С.К.Г., а требования ТСЖ "Надежда 2009" о взыскании с С.К.Г. денежных средств в размере 340 234 рублей (из расчета 6 900 рублей x 49,31 кв. м) являются законными и обоснованными.
Кроме того, принимая во внимание положения ст. 333, ч. 1 ст. 395 ГК РФ, суд правомерно взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ снизив сумму процентов до 10 000 рублей.
Довод апелляционной жалобы С.К.Г. о том, что оплата дополнительных средств на достройку дома может быть взыскана только с Ш., который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся дольщиком вышеуказанного дома, является необоснованным, поскольку в соответствии с договором N о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ С.К.Г. как "Новый дольщик" принял на себя все права и обязанности, связанные со строительством жилого дома переменной этажности по <адрес>, т.о. именно С.К.Г. является надлежащим ответчиком по делу.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы относительно того, что суд оставил без внимания договор от ДД.ММ.ГГГГ N-ДФ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>, заключенный между С.К.Г. и С.О.А. и ООО "Фортуна", а также договор N-О от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты дольщиком стоимости строительства квартиры., заключенный между ООО "Фортуна", ТСЖ "Надежда 2009", С.К.Г. и С.О.А., по следующим основаниям.
Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ N-ДФ является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности по <адрес> и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику 1 комнатную квартиру общей площадью 49,31 кв. м с учетом лоджии и балкона в черновой отделке, строительный N, в секции N, на 14 этаже, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и своевременно принять объект долевого строительства, зарегистрировав право собственности в срок, определенный настоящим договором. Стоимость строительства квартиры, указанной в п. 1.1, составляет 350239 руб. и оплачивается дольщиком в срок ДД.ММ.ГГГГ
Как правомерно отметил суд первой инстанции, ТСЖ "Надежда 2009" стороной указанного договора не является.
Договор N-О от ДД.ММ.ГГГГ заключен во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ N-ДФ и определяет порядок оплаты дольщиком стоимости строительства квартиры.
В судебном заседании ответчик С.К.Г. не смог пояснить необходимость заключения им вышеуказанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии договора N о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.К.Г. и Ш. Кроме того, С.К.Г. не отрицал, что свои обязательства по договору с ООО "Фортуна" в части оплаты 350 239 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ им до настоящего времени не исполнены.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ
ТСЖ "Надежда 2009" предъявлены исковые требования, связанные со взысканием дополнительных средств, необходимых для завершения строительства дома. Указанные требования основываются на решении общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" от ДД.ММ.ГГГГ, а также на п. 2.1 договора о совместной деятельности по строительству N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2). Товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн. руб., предоставить профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ необходимого оборудования.
В соответствии с п. 2.5 договора, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО "Фортуна" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО "Фортуна" соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
Т.о., право осуществлять сбор денежных средств от дольщиков, необходимых для завершения строительства дома, и последующее использование собранных средств, принадлежит именно ТСЖ "Надежда 2009".
Доводы жалобы относительно нарушения прав супруги ответчика С.О.А., которая не была привлечена к участию в деле, являются необоснованными, т.к. обязательства по оплате суммы на завершение строительства дома возникли у С.К.Г. на основании договора N о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого С.О.А. не являлась. Следовательно, оспариваемым решением суда ее права и законные интересы не могут быть нарушены.
Иных доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального и процессуального права судом применены правильно, в связи с чем, оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 12.12.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.К.Г., С.О.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1970/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2013 г. по делу N 33-1970/2013
Судья: Махаров А.Ш.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Лазарева Н.А.
судей: Маркина А.В., Занкиной Е.П.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.К.Г., С.О.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 12.12.2012 года, которым постановлено:
"Исковое заявление ТСЖ "Надежда 2009" удовлетворить частично.
Взыскать с С.К.Г. в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры строительный номер N в секции N 1 на 14 этаже в строящемся доме <адрес>
Самары в размере 340 239 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 6702 рубля 39 коп., а всего 356 941 рубль 39 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы ответчика С.К.Г. и его представителя А., судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Ш., С.К.Г. о взыскании денежных средств за достройку дома.
В обоснование требований истец указал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика М. и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось ДД.ММ.ГГГГ. и он был заброшен.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
С.К.Г. является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки доли, поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с договором долевого строительства общая площадь помещения ответчика составляет 49,31 кв. м, в связи с чем, он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 340239 рублей. Однако, данная обязанность ответчиком не исполнена.
ТСЖ "Надежда 2009" просило суд взыскать солидарно с Ш. и С.К.Г. в свою пользу денежные средства в размере 340 239 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 408,86 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 906,48 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С.К.Г. и С.О.А. просят решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Считают, что решение ТСЖ о сборе дополнительных средств с дольщиков на строительство дома принято ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент когда С. не являлся дольщиком в указанном доме и решение об оплате дополнительных средств может касаться только Ш. Кроме того, суд оставил без внимания, что С-вы заключили ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО "Фортуна" на достройку дома в размере 350239 руб. и право требования указанной суммы возникло у ООО "Фортуна". Также суд не привлек к участию в деле супругу ответчика С.О.А., чем нарушил ее права и интересы.
В судебном заседании ответчик С.К.Г. и его представитель А. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
С.О.А., Ш., представители ТСЖ "Надежда", М. Ф. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, исходя из следующего.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М" и ФИО1 был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, согласно условиям которого "застройщик" осуществляет проектирование и строительство объекта, а "дольщик" инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной <адрес> (строительный), расположенную в секции N, на 14 этаже указанного объекта, общей площадью 47,49 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ш. была заключен договор N о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, в соответствии с которым Ш. приобрел на возмездной основе долю в строительстве жилого дома переменной этажности в виде указанной квартиры, основанием переуступки доли является договор N от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М. признано несостоятельны (банкротом). В отношении М. открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика М. и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось ДД.ММ.ГГГГ.
Дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден устав ТСЖ "Надежда 2009".
Согласно выписке из протокола N общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков утверждено, что завершение строительства дома по вышеуказанному адресу будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Фортуна" и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору вышеуказанные организации обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управлении Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Строительство дома осуществляет ООО "Фортуна" на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка, проектной декларации на строительство жилого комплекса, опубликованной в газете "Новости рынка недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК "Междуречье" являлся генеральным подрядчиком, в настоящее время находится в стадии ликвидации.
Судом установлено, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463 000 000 рублей.
ТСЖ "Надежда 2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. составила - 463 000 000 рублей. Недостаток денежных средств для завершение строительства - 187 660 870 рублей. <адрес> объекта - 20 693,76 кв. м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв. м общей площади - 9 068 рублей 47 копеек.
До настоящего времени решение общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ никем не отменялось. В данный момент завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и С.К.Г. был заключен договор N о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе доли в строительстве указанного дома. Доля представляет собой однокомнатную квартиру, N (строительный), расположенную в секции 1, на 14 этаже, общей площадью 49,31 кв. м.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к верному выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является С.К.Г., а требования ТСЖ "Надежда 2009" о взыскании с С.К.Г. денежных средств в размере 340 234 рублей (из расчета 6 900 рублей x 49,31 кв. м) являются законными и обоснованными.
Кроме того, принимая во внимание положения ст. 333, ч. 1 ст. 395 ГК РФ, суд правомерно взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ снизив сумму процентов до 10 000 рублей.
Довод апелляционной жалобы С.К.Г. о том, что оплата дополнительных средств на достройку дома может быть взыскана только с Ш., который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся дольщиком вышеуказанного дома, является необоснованным, поскольку в соответствии с договором N о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ С.К.Г. как "Новый дольщик" принял на себя все права и обязанности, связанные со строительством жилого дома переменной этажности по <адрес>, т.о. именно С.К.Г. является надлежащим ответчиком по делу.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы относительно того, что суд оставил без внимания договор от ДД.ММ.ГГГГ N-ДФ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>, заключенный между С.К.Г. и С.О.А. и ООО "Фортуна", а также договор N-О от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты дольщиком стоимости строительства квартиры., заключенный между ООО "Фортуна", ТСЖ "Надежда 2009", С.К.Г. и С.О.А., по следующим основаниям.
Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ N-ДФ является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности по <адрес> и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику 1 комнатную квартиру общей площадью 49,31 кв. м с учетом лоджии и балкона в черновой отделке, строительный N, в секции N, на 14 этаже, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и своевременно принять объект долевого строительства, зарегистрировав право собственности в срок, определенный настоящим договором. Стоимость строительства квартиры, указанной в п. 1.1, составляет 350239 руб. и оплачивается дольщиком в срок ДД.ММ.ГГГГ
Как правомерно отметил суд первой инстанции, ТСЖ "Надежда 2009" стороной указанного договора не является.
Договор N-О от ДД.ММ.ГГГГ заключен во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ N-ДФ и определяет порядок оплаты дольщиком стоимости строительства квартиры.
В судебном заседании ответчик С.К.Г. не смог пояснить необходимость заключения им вышеуказанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии договора N о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.К.Г. и Ш. Кроме того, С.К.Г. не отрицал, что свои обязательства по договору с ООО "Фортуна" в части оплаты 350 239 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ им до настоящего времени не исполнены.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ
ТСЖ "Надежда 2009" предъявлены исковые требования, связанные со взысканием дополнительных средств, необходимых для завершения строительства дома. Указанные требования основываются на решении общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" от ДД.ММ.ГГГГ, а также на п. 2.1 договора о совместной деятельности по строительству N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2). Товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн. руб., предоставить профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ необходимого оборудования.
В соответствии с п. 2.5 договора, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО "Фортуна" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО "Фортуна" соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
Т.о., право осуществлять сбор денежных средств от дольщиков, необходимых для завершения строительства дома, и последующее использование собранных средств, принадлежит именно ТСЖ "Надежда 2009".
Доводы жалобы относительно нарушения прав супруги ответчика С.О.А., которая не была привлечена к участию в деле, являются необоснованными, т.к. обязательства по оплате суммы на завершение строительства дома возникли у С.К.Г. на основании договора N о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого С.О.А. не являлась. Следовательно, оспариваемым решением суда ее права и законные интересы не могут быть нарушены.
Иных доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального и процессуального права судом применены правильно, в связи с чем, оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 12.12.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.К.Г., С.О.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)