Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2013 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Щелокаевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Комлевой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премиум Лайн" (ОГРН: 1031100672327; ИНН: 1103028497; юридический адрес: 169906, Республика Коми, г. Воркута, ул. Ленина, д. 35)
в отсутствие представителей сторон,
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 04.06.2013 по делу N А29-1641/2013 (дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства), принятое судом в составе судьи Марковой О.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Горняцкое" (ОГРН: 1071103004609; ИНН: 1103042452; юридический адрес: 169900, Республика Коми, г. Воркута, ул. Парковая, д. 52)
к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум Лайн" (ОГРН: 1031100672327; ИНН: 1103028497; юридический адрес: 169906, Республика Коми, г. Воркута, ул. Ленина, д. 35)
о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Горняцкое" (далее - истец, ООО "Горняцкое") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением от 04.03.2013 N 1-9/610 к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум Лайн" (далее - заявитель, ответчик, ООО "Премиум Лайн") о взыскании 100 824 рублей 65 копеек задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 35 по улице Ленина города Воркута (далее - многоквартирный жилой дом, дом, МКД), в силу договора управления многоквартирным домом от 19.12.2007 N 206-у (далее - договор, договор управления, договор N 206-у), за период с 28.06.2011 по 31.01.2013.
После уточнения, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика 73 520 рублей 37 копеек задолженности.
Исковые требования основаны на положениях договора, статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 4, 39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, пунктов 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) и мотивированы неисполнением со стороны ответчика денежного обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 04.06.2013, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования ООО "Горняцкое" удовлетворены в полном объеме. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции согласился с позицией истца о наличии у ответчика в силу договора управления обязанности оплатить оказанные ООО "Горняцкое" в спорный период услуги.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Премиум Лайн" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой. В обоснование заявленной жалобы заявитель указал, что договор управления заключен по итогам общего собрания собственников помещений 19.12.2007, тогда как собственником нежилого помещения в управляемом истцом многоквартирном доме ответчик стал только с 28.06.2011, в связи с чем, по мнению ООО "Премиум Лайн" оно не является стороной заключенного договора. В силу статьи 161 ЖК РФ с ответчиком должен быть заключен самостоятельный договор на условиях, утвержденных общим собранием. Ответчик считает основанием для удовлетворения иска могло послужить только обязательство, возникшее из неосновательного обогащения, однако при предъявлении иска ООО "Горняцкое" такое основание не указало. Помимо этого, заявитель полагает, что судом первой инстанции необоснованно отклонены доводы ООО "Премиум Лайн" о наличии заключенного между истцом и ответчиком договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, которым для услуги по содержанию 1 кв. м общего имущества многоквартирного дома установлена стоимость в размере 14 рублей 75 копеек. Поскольку, как полагает заявитель, он не является стороной в договоре N 206-у, следовательно, примененная истцом при расчете долга плата в размере 20 рублей 53 копеек, установленная договором, в рассматриваемом случае необоснованна.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Стороны явку представителей во Второй арбитражный апелляционный суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.
На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 04.06.2013 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 2721 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 19.12.2007 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.12.2012 между собственниками помещений дома (собственники) и ООО "Горняцкое" (управляющая организация) заключен договор управления, по которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующемся его помещениями в многоквартирном доме лицам. Потребители - собственники (наниматели) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 1.1, 2.1 договора).
В соответствии с пунктами 3.1.1 управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 01.09.2008 и осуществлять управлением общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с установленными целями.
В силу пунктов 3.1.2, 3.1.14 договора в число обязанностей управляющей организации входит оказание собственнику и пользующимся его помещениями в этом доме лицам, в частности, услуг по содержанию и выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях к договору N 3 "Перечень обязательных и дополнительных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме", N 4 "Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"; выдача собственнику платежных документов не позднее 27 числа оплачиваемого месяца, а также выдача по требованию собственников на предварительное внесение платы за содержание и ремонт. Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.5 договора управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательство по договору; в установленном порядке взыскивать с виновных суммы неплатежей.
Собственники в соответствии с пунктом 3.3.1 договора обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья.
Цена договора (комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и представлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилья и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить собственники управляющей организации. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилья включает в себя плату за услуги и работы по управлению, в доле каждой работы и услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (пункты 4.1, 4.2 договора).
Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники, вносят плату на счет, указанный управляющей организацией в платежном документе (пункты 4.7, 4.10 договора).
Договор заключен на три года и действует с 01.09.2008. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 9.1, 9.2, 9.6).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2013 N 16/006/2013-186 (т. 4, л.д. 127) ООО "Премиум Лайн" 28.06.2011 приобрело в собственность у муниципального образования городского округа "Воркута" арендуемое до этого нежилое помещение в МКД площадью 257,1 кв. м.
В период с 28.06.2011 по 31.01.2013, реализуя полномочия по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе посредством заключения договоров с обслуживающими организациями: договора подряда от 01.09.2010 б/н с обществом с ограниченной ответственностью "Центральное"; договора на оказание транспортных услуг от 01.04.2010 N 23 с обществом с ограниченной ответственностью "Центральное"; договора подряда от 02.05.2012 N 1 с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией "Запад", договоров на оказание транспортных услуг от 13.12.2010 N 2 и от 01.02.2012 N 21 с индивидуальным предпринимателем Задорожным Николаем Петровичем; договора на возмездное оказание услуг от 30.04.2010 N 21 с индивидуальным предпринимателем Назарько Ингой Сонгуровной; договора на оказание транспортных услуг от 01.11.2012 N 3 с обществом с ограниченной ответственностью "Единая эксплуатационная компания"; договора на оказание транспортных услуг от 19.01.2012 N 5В с муниципальным бюджетным учреждением "Специализированное дорожное управление" муниципального образования городского округа "Воркута"; договора на оказание услуг от 01.01.2010 N 591 с обществом с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты"; договора подряда от 03.02.2011 N 11 с обществом с ограниченной ответственностью "Горняк", истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами о приемке ООО "Горняцкое" выполненных обслуживающими организациями работ в спорный период (т. 3, л.д. 2-12, 23-91, 108-115, 123-134; т. 4, л.д. 2-84, 90-92, 103-113, 121-126).
За оказанные в спорный период услуги ООО "Горняцкое" начислило ООО "Премиум Лайн" 100 824 рубля 65 копеек. Для оплаты оказанных в спорном периоде услуг истец выставил ответчику счет-фактуру от 21.01.2013 N 00000274 (т. 1, л.д. 62) и акт выполненных работ от 21.01.2013 N 00000274 (т. 1, л.д. 63). платежным поручением от 29.03.2013 N 13 ответчик оплатил истцу 27 304 рубля 28 копеек, указав в назначении платежа "Оплата по договору N 71 от 30.09.2008 за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 28.06.2011 по 31.12.2011. Цена (тариф) - 14 рублей 75 копеек. По счету-фактуре N 00000274 от 21.01.2013, в том числе НДС". Остальную сумму долга в размере 73 520 рублей 37 копеек ответчик осталась без оплаты.
Истец направлял в адрес ответчика претензию от 04.02.2013 N 1-16/306 с требованием в течение пяти дней с момента получения последний погасить задолженности. В ответе на претензию ответчик возразил относительно требований ООО "Горняцкое", в частности, сославшись на договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 30.09.2008 N 71, заключенным между сторонами помимо договора управления.
Отсутствие добровольного исполнения со стороны ООО "Премиум Лайн" обязательства по оплате оказанных со стороны истца услуг по содержанию и ремонту общего имущества послужило основанием для обращения ООО "Горняцкое" в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании суммы долга.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Заключенный между ООО "Горняцкое" и собственниками помещений, в число которых входит и ответчик, договор управления регулируется нормами жилищного и гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По своей правовой конструкции договор управления является договором присоединения (пункт 1 статьи 428 ГК РФ), поскольку он действует на условиях, утвержденных общим собранием собственников, и ООО "Премиум Лайн", став с 28.06.2011 собственником нежилого помещения в МКД, фактически присоединился к договору N 206-у с принятием на себя всех прав и обязанностей в его рамках. Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, также в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Таким образом, с учетом приведенных норм и отсутствия в деле доказательств оспаривания ООО "Премиум Лайн" решения общего собрания собственников от 19.12.2007 и заключенного на его основе договора, суд апелляционной инстанции признает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что отношения между истцом, как управляющей организацией, и ответчиком, как собственником помещения в МКД, регулируются положениями договора N 206-у, в силу чего приведенный в апелляционной жалобе довод заявителя об отсутствии между сторонами отношений в рамках договора управления подлежит отклонению.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из пунктов 29 - 31 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации.
Пунктом 4.3 договора управления установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно количеству месяцев действия договора и доле собственника вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложениях N 3, 4 к договору, которая составляет на момент заключения договора 75 000 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС. Размер месячной платы за 1 кв. м за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора составляет 20 рублей 53 копейки в месяц. Из данного расчета следует, что при установлении размера платы учтены площади не только жилых, но и нежилых помещений.
Исходя из пунктов 4.4, 4.5 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлена на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация вправе за тридцать дней до окончания каждого года действия договора предоставить собственникам смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников в указанный срок не состоялось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Доказательств изменения утвержденной платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд первой инстанции при рассмотрении дела по существу и проверке предъявленной к оплате суммы долга правомерно исходил из установленной договором управления цены - 20 рублей 53 копейки за 1 кв. м в месяц.
Апелляционный суд отклоняет ссылку ответчика на имеющиеся в материалах дела договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2008 N 182 (т. 4, л.д. 181-183), от 30.09.2008 N 71 (т. 4, л.д. 184-185), в которых согласованная цена за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД для ООО "Премиум Лайн" составляет 14 рублей 75 копеек за 1 кв. м в месяц.
Указанные договоры заявитель заключил, будучи арендатором нежилого помещения по договору аренды недвижимого имущества, что указано в пунктах 2.1.1 названных договоров, и подтверждается имеющимися в материалах дела письмами ООО "Премиум Лайн" в адрес истца (т. 4, л.д. 188, 190). При этом договор от 03.01.2008 N 182 был заключен с иным лицом и действовал с 01.01.2008 по 31.12.2008, в связи с чем к рассматриваемому спору не относится. В отношении договора от 30.09.2008 N 71 ответчик не учел условие, изложенное в пункте 5.3, согласно которому договор считается расторгнутым при расторжении договора аренды и освобождением арендуемого помещения. Учитывая, что заявителем 28.06.2011 арендуемое помещение приобретено в собственность и изменился правовой режим его владения в связи с прекращением обязательств по договору аренды, положения договора от 30.09.2008 N 71 применению также не подлежат.
Довод заявителя, что он не является потребителем услуги "содержанию и ремонту жилого помещения" опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, а также положениями пункта 4.1 договора управления, в котором разъясняется, что подразумевается под данной услугой.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).
Доказательств оплаты долга за оказанные услуги в полном объеме в деле отсутствуют.
Таким образом, суд апелляционной инстанции находит, что обжалуемое решение было принято Арбитражным судом Республики Коми на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. Учитывая, что при подаче апелляционной жалобы ООО "Премиум Лайн" уплатило государственную пошлину в размере 1 470 рублей 40 копеек, в федеральный бюджет с ответчика подлежит взысканию 529 рублей 60 копеек.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 04.06.2013 по делу N А29-1461/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премиум Лайн" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премиум Лайн" (ОГРН: 1031100672327; ИНН: 1103028497; юридический адрес: 169906, Республика Коми, г. Воркута, ул. Ленина, д. 35) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 529 (пятьсот двадцать девять) рублей 60 копеек.
Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.09.2013 ПО ДЕЛУ N А29-1641/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2013 г. по делу N А29-1641/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2013 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Щелокаевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Комлевой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премиум Лайн" (ОГРН: 1031100672327; ИНН: 1103028497; юридический адрес: 169906, Республика Коми, г. Воркута, ул. Ленина, д. 35)
в отсутствие представителей сторон,
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 04.06.2013 по делу N А29-1641/2013 (дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства), принятое судом в составе судьи Марковой О.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Горняцкое" (ОГРН: 1071103004609; ИНН: 1103042452; юридический адрес: 169900, Республика Коми, г. Воркута, ул. Парковая, д. 52)
к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум Лайн" (ОГРН: 1031100672327; ИНН: 1103028497; юридический адрес: 169906, Республика Коми, г. Воркута, ул. Ленина, д. 35)
о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Горняцкое" (далее - истец, ООО "Горняцкое") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением от 04.03.2013 N 1-9/610 к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум Лайн" (далее - заявитель, ответчик, ООО "Премиум Лайн") о взыскании 100 824 рублей 65 копеек задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 35 по улице Ленина города Воркута (далее - многоквартирный жилой дом, дом, МКД), в силу договора управления многоквартирным домом от 19.12.2007 N 206-у (далее - договор, договор управления, договор N 206-у), за период с 28.06.2011 по 31.01.2013.
После уточнения, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика 73 520 рублей 37 копеек задолженности.
Исковые требования основаны на положениях договора, статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 4, 39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, пунктов 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) и мотивированы неисполнением со стороны ответчика денежного обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 04.06.2013, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования ООО "Горняцкое" удовлетворены в полном объеме. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции согласился с позицией истца о наличии у ответчика в силу договора управления обязанности оплатить оказанные ООО "Горняцкое" в спорный период услуги.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Премиум Лайн" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой. В обоснование заявленной жалобы заявитель указал, что договор управления заключен по итогам общего собрания собственников помещений 19.12.2007, тогда как собственником нежилого помещения в управляемом истцом многоквартирном доме ответчик стал только с 28.06.2011, в связи с чем, по мнению ООО "Премиум Лайн" оно не является стороной заключенного договора. В силу статьи 161 ЖК РФ с ответчиком должен быть заключен самостоятельный договор на условиях, утвержденных общим собранием. Ответчик считает основанием для удовлетворения иска могло послужить только обязательство, возникшее из неосновательного обогащения, однако при предъявлении иска ООО "Горняцкое" такое основание не указало. Помимо этого, заявитель полагает, что судом первой инстанции необоснованно отклонены доводы ООО "Премиум Лайн" о наличии заключенного между истцом и ответчиком договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, которым для услуги по содержанию 1 кв. м общего имущества многоквартирного дома установлена стоимость в размере 14 рублей 75 копеек. Поскольку, как полагает заявитель, он не является стороной в договоре N 206-у, следовательно, примененная истцом при расчете долга плата в размере 20 рублей 53 копеек, установленная договором, в рассматриваемом случае необоснованна.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Стороны явку представителей во Второй арбитражный апелляционный суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.
На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 04.06.2013 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 2721 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 19.12.2007 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.12.2012 между собственниками помещений дома (собственники) и ООО "Горняцкое" (управляющая организация) заключен договор управления, по которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующемся его помещениями в многоквартирном доме лицам. Потребители - собственники (наниматели) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 1.1, 2.1 договора).
В соответствии с пунктами 3.1.1 управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 01.09.2008 и осуществлять управлением общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с установленными целями.
В силу пунктов 3.1.2, 3.1.14 договора в число обязанностей управляющей организации входит оказание собственнику и пользующимся его помещениями в этом доме лицам, в частности, услуг по содержанию и выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях к договору N 3 "Перечень обязательных и дополнительных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме", N 4 "Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"; выдача собственнику платежных документов не позднее 27 числа оплачиваемого месяца, а также выдача по требованию собственников на предварительное внесение платы за содержание и ремонт. Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.5 договора управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательство по договору; в установленном порядке взыскивать с виновных суммы неплатежей.
Собственники в соответствии с пунктом 3.3.1 договора обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья.
Цена договора (комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и представлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилья и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить собственники управляющей организации. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилья включает в себя плату за услуги и работы по управлению, в доле каждой работы и услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (пункты 4.1, 4.2 договора).
Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники, вносят плату на счет, указанный управляющей организацией в платежном документе (пункты 4.7, 4.10 договора).
Договор заключен на три года и действует с 01.09.2008. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 9.1, 9.2, 9.6).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2013 N 16/006/2013-186 (т. 4, л.д. 127) ООО "Премиум Лайн" 28.06.2011 приобрело в собственность у муниципального образования городского округа "Воркута" арендуемое до этого нежилое помещение в МКД площадью 257,1 кв. м.
В период с 28.06.2011 по 31.01.2013, реализуя полномочия по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе посредством заключения договоров с обслуживающими организациями: договора подряда от 01.09.2010 б/н с обществом с ограниченной ответственностью "Центральное"; договора на оказание транспортных услуг от 01.04.2010 N 23 с обществом с ограниченной ответственностью "Центральное"; договора подряда от 02.05.2012 N 1 с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией "Запад", договоров на оказание транспортных услуг от 13.12.2010 N 2 и от 01.02.2012 N 21 с индивидуальным предпринимателем Задорожным Николаем Петровичем; договора на возмездное оказание услуг от 30.04.2010 N 21 с индивидуальным предпринимателем Назарько Ингой Сонгуровной; договора на оказание транспортных услуг от 01.11.2012 N 3 с обществом с ограниченной ответственностью "Единая эксплуатационная компания"; договора на оказание транспортных услуг от 19.01.2012 N 5В с муниципальным бюджетным учреждением "Специализированное дорожное управление" муниципального образования городского округа "Воркута"; договора на оказание услуг от 01.01.2010 N 591 с обществом с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты"; договора подряда от 03.02.2011 N 11 с обществом с ограниченной ответственностью "Горняк", истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами о приемке ООО "Горняцкое" выполненных обслуживающими организациями работ в спорный период (т. 3, л.д. 2-12, 23-91, 108-115, 123-134; т. 4, л.д. 2-84, 90-92, 103-113, 121-126).
За оказанные в спорный период услуги ООО "Горняцкое" начислило ООО "Премиум Лайн" 100 824 рубля 65 копеек. Для оплаты оказанных в спорном периоде услуг истец выставил ответчику счет-фактуру от 21.01.2013 N 00000274 (т. 1, л.д. 62) и акт выполненных работ от 21.01.2013 N 00000274 (т. 1, л.д. 63). платежным поручением от 29.03.2013 N 13 ответчик оплатил истцу 27 304 рубля 28 копеек, указав в назначении платежа "Оплата по договору N 71 от 30.09.2008 за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 28.06.2011 по 31.12.2011. Цена (тариф) - 14 рублей 75 копеек. По счету-фактуре N 00000274 от 21.01.2013, в том числе НДС". Остальную сумму долга в размере 73 520 рублей 37 копеек ответчик осталась без оплаты.
Истец направлял в адрес ответчика претензию от 04.02.2013 N 1-16/306 с требованием в течение пяти дней с момента получения последний погасить задолженности. В ответе на претензию ответчик возразил относительно требований ООО "Горняцкое", в частности, сославшись на договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 30.09.2008 N 71, заключенным между сторонами помимо договора управления.
Отсутствие добровольного исполнения со стороны ООО "Премиум Лайн" обязательства по оплате оказанных со стороны истца услуг по содержанию и ремонту общего имущества послужило основанием для обращения ООО "Горняцкое" в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании суммы долга.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Заключенный между ООО "Горняцкое" и собственниками помещений, в число которых входит и ответчик, договор управления регулируется нормами жилищного и гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По своей правовой конструкции договор управления является договором присоединения (пункт 1 статьи 428 ГК РФ), поскольку он действует на условиях, утвержденных общим собранием собственников, и ООО "Премиум Лайн", став с 28.06.2011 собственником нежилого помещения в МКД, фактически присоединился к договору N 206-у с принятием на себя всех прав и обязанностей в его рамках. Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, также в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Таким образом, с учетом приведенных норм и отсутствия в деле доказательств оспаривания ООО "Премиум Лайн" решения общего собрания собственников от 19.12.2007 и заключенного на его основе договора, суд апелляционной инстанции признает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что отношения между истцом, как управляющей организацией, и ответчиком, как собственником помещения в МКД, регулируются положениями договора N 206-у, в силу чего приведенный в апелляционной жалобе довод заявителя об отсутствии между сторонами отношений в рамках договора управления подлежит отклонению.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из пунктов 29 - 31 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации.
Пунктом 4.3 договора управления установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно количеству месяцев действия договора и доле собственника вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложениях N 3, 4 к договору, которая составляет на момент заключения договора 75 000 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС. Размер месячной платы за 1 кв. м за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора составляет 20 рублей 53 копейки в месяц. Из данного расчета следует, что при установлении размера платы учтены площади не только жилых, но и нежилых помещений.
Исходя из пунктов 4.4, 4.5 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлена на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация вправе за тридцать дней до окончания каждого года действия договора предоставить собственникам смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников в указанный срок не состоялось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Доказательств изменения утвержденной платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд первой инстанции при рассмотрении дела по существу и проверке предъявленной к оплате суммы долга правомерно исходил из установленной договором управления цены - 20 рублей 53 копейки за 1 кв. м в месяц.
Апелляционный суд отклоняет ссылку ответчика на имеющиеся в материалах дела договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2008 N 182 (т. 4, л.д. 181-183), от 30.09.2008 N 71 (т. 4, л.д. 184-185), в которых согласованная цена за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД для ООО "Премиум Лайн" составляет 14 рублей 75 копеек за 1 кв. м в месяц.
Указанные договоры заявитель заключил, будучи арендатором нежилого помещения по договору аренды недвижимого имущества, что указано в пунктах 2.1.1 названных договоров, и подтверждается имеющимися в материалах дела письмами ООО "Премиум Лайн" в адрес истца (т. 4, л.д. 188, 190). При этом договор от 03.01.2008 N 182 был заключен с иным лицом и действовал с 01.01.2008 по 31.12.2008, в связи с чем к рассматриваемому спору не относится. В отношении договора от 30.09.2008 N 71 ответчик не учел условие, изложенное в пункте 5.3, согласно которому договор считается расторгнутым при расторжении договора аренды и освобождением арендуемого помещения. Учитывая, что заявителем 28.06.2011 арендуемое помещение приобретено в собственность и изменился правовой режим его владения в связи с прекращением обязательств по договору аренды, положения договора от 30.09.2008 N 71 применению также не подлежат.
Довод заявителя, что он не является потребителем услуги "содержанию и ремонту жилого помещения" опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, а также положениями пункта 4.1 договора управления, в котором разъясняется, что подразумевается под данной услугой.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).
Доказательств оплаты долга за оказанные услуги в полном объеме в деле отсутствуют.
Таким образом, суд апелляционной инстанции находит, что обжалуемое решение было принято Арбитражным судом Республики Коми на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. Учитывая, что при подаче апелляционной жалобы ООО "Премиум Лайн" уплатило государственную пошлину в размере 1 470 рублей 40 копеек, в федеральный бюджет с ответчика подлежит взысканию 529 рублей 60 копеек.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 04.06.2013 по делу N А29-1461/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премиум Лайн" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премиум Лайн" (ОГРН: 1031100672327; ИНН: 1103028497; юридический адрес: 169906, Республика Коми, г. Воркута, ул. Ленина, д. 35) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 529 (пятьсот двадцать девять) рублей 60 копеек.
Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)