Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пучкова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Байдаевой Л.В., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 февраля 2012 года кассационную жалобу ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" на решение Красногорского городского суда Московской области от 17 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Г. к ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение, возврате денежных средств,
заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,
объяснения ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" - М.,
установила:
Г. обратился в суд к ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение, возврате денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в обоснование иска указал, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам проверки, проведенной ревизионной комиссией по итогам работы ТСЖ за 2010 год, установлено, что выставленная ТСЖ жильцам сумма за 2008 - 2010 годы, превышает сумму, выставленную ОАО "Красногорская теплосеть".
В судебном заседании Г. иск поддержал.
Представители ответчика ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" иск не признали.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 17 октября 2011 постановлено: Обязать ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" произвести Г. перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Обязать ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" возвратить Г. излишне уплаченные им денежные средства за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый", не согласившись с постановленным решением, подало кассационную жалобу, в которой просит решение отменить.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного решения суда в пределах доводов кассационной жалобы в силу ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения суда в соответствии с нормами права и установленными обстоятельствами.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. "б" п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Пунктом 22 Правил установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Из материалов дела следует, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, обслуживает ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый".
Судом бесспорно установлено, что жилой комплекс оснащен общедомовыми приборами учета потребляемой тепловой энергии с 2004 года, на основании которых ТСЖ осуществляет расчеты с ОАО "Красногорская теплосеть". Однако при расчетах с жителями домов, в том числе и истцом, расчеты производятся в соответствии с утвержденными местными органами власти тарифами.
По результатам проверки, проведенной ревизионной комиссией по итогам работы ТСЖ за 2010 год, установлено, что выставленная ТСЖ жильцам сумма за 2008 - 2010 годы, превышает сумму, уплаченную ОАО "Красногорская теплосеть" (л.д. 7 - 10).
Установив, что расчеты ТСЖ с поставщиком производятся в соответствии с показаниями приборов учета, а расчеты с жильцами в соответствии с тарифами, что привело к образованию уплаченной жильцами, в том числе и истцом, излишней суммы, что является нарушением ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Суд правильно сделал вывод о том, что период, охватываемый перерасчетом, следует ограничить общим периодом исковой давности 3 года. Следовательно, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ перерасчет следует произвести за период с 16 сентября 2008 года, учитывая дату обращения истца в суд, и по 2010 год, как заявлено в исковых требованиях. В указанной части довод кассатора коллегия признает обоснованным, а решение суда в указанной части подлежит изменению, следует указать период перерасчета платы за отопление и горячее водоснабжение с 16 сентября 2008 года по 2010 год.
Вместе с тем, иные доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену по существу правильного решения суда. Довод кассатора о том, что общее собрание ТСЖ вправе принимать решение о расходовании сэкономленных денежных средств, в связи с чем, перерасчет размера платы за отопление незаконный, является несостоятельным, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ не должно противоречить нормам действующего законодательства, к тому же, как следует из объяснений представителя ответчика в заседании судебной коллегии, указанное решение было принято только в марте 2011 г.
Судебная коллегия полагает, что иные доводы кассатора также не могут являться основанием к отмене постановленного в соответствии с требованиями закона решения суда, поскольку суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дал им надлежащую правовую оценку.
Решение суда является законным и обоснованным, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Кассационная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 17 октября 2011 года изменить, указав период перерасчета платы за отопление и горячее водоснабжение с 16 сентября 2008 года по 2010 год, в остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1936/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2012 г. по делу N 33-1936/2012
Судья Пучкова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Байдаевой Л.В., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 февраля 2012 года кассационную жалобу ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" на решение Красногорского городского суда Московской области от 17 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Г. к ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение, возврате денежных средств,
заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,
объяснения ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" - М.,
установила:
Г. обратился в суд к ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение, возврате денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в обоснование иска указал, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам проверки, проведенной ревизионной комиссией по итогам работы ТСЖ за 2010 год, установлено, что выставленная ТСЖ жильцам сумма за 2008 - 2010 годы, превышает сумму, выставленную ОАО "Красногорская теплосеть".
В судебном заседании Г. иск поддержал.
Представители ответчика ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" иск не признали.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 17 октября 2011 постановлено: Обязать ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" произвести Г. перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Обязать ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" возвратить Г. излишне уплаченные им денежные средства за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый", не согласившись с постановленным решением, подало кассационную жалобу, в которой просит решение отменить.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного решения суда в пределах доводов кассационной жалобы в силу ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения суда в соответствии с нормами права и установленными обстоятельствами.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. "б" п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Пунктом 22 Правил установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Из материалов дела следует, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, обслуживает ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый".
Судом бесспорно установлено, что жилой комплекс оснащен общедомовыми приборами учета потребляемой тепловой энергии с 2004 года, на основании которых ТСЖ осуществляет расчеты с ОАО "Красногорская теплосеть". Однако при расчетах с жителями домов, в том числе и истцом, расчеты производятся в соответствии с утвержденными местными органами власти тарифами.
По результатам проверки, проведенной ревизионной комиссией по итогам работы ТСЖ за 2010 год, установлено, что выставленная ТСЖ жильцам сумма за 2008 - 2010 годы, превышает сумму, уплаченную ОАО "Красногорская теплосеть" (л.д. 7 - 10).
Установив, что расчеты ТСЖ с поставщиком производятся в соответствии с показаниями приборов учета, а расчеты с жильцами в соответствии с тарифами, что привело к образованию уплаченной жильцами, в том числе и истцом, излишней суммы, что является нарушением ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Суд правильно сделал вывод о том, что период, охватываемый перерасчетом, следует ограничить общим периодом исковой давности 3 года. Следовательно, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ перерасчет следует произвести за период с 16 сентября 2008 года, учитывая дату обращения истца в суд, и по 2010 год, как заявлено в исковых требованиях. В указанной части довод кассатора коллегия признает обоснованным, а решение суда в указанной части подлежит изменению, следует указать период перерасчета платы за отопление и горячее водоснабжение с 16 сентября 2008 года по 2010 год.
Вместе с тем, иные доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену по существу правильного решения суда. Довод кассатора о том, что общее собрание ТСЖ вправе принимать решение о расходовании сэкономленных денежных средств, в связи с чем, перерасчет размера платы за отопление незаконный, является несостоятельным, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ не должно противоречить нормам действующего законодательства, к тому же, как следует из объяснений представителя ответчика в заседании судебной коллегии, указанное решение было принято только в марте 2011 г.
Судебная коллегия полагает, что иные доводы кассатора также не могут являться основанием к отмене постановленного в соответствии с требованиями закона решения суда, поскольку суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дал им надлежащую правовую оценку.
Решение суда является законным и обоснованным, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Кассационная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 17 октября 2011 года изменить, указав период перерасчета платы за отопление и горячее водоснабжение с 16 сентября 2008 года по 2010 год, в остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)