Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Афанасьева С.В. и Кужаровой Н.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие" Данилиной И.В. (доверенность от 01.11.2013), от товарищества собственников жилья "СОВЕРАТО" Пятуниной Л.Н. (доверенность от 01.09.2013), рассмотрев 24.12.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "СОВЕРАТО" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2013 (судья Томпакова Г.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2013 (судьи Слобожанина В.Б., Зайцева Е.К., Черемошкина В.В.) по делу N А56-10271/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие", место нахождения, 195027, Санкт-Петербург, ул. Миронова, д. 6, ОГРН 1057810448277 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "СОВЕРАТО", место нахождения: 199178, Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 23, лит. Г, пом. 1-Н, ОГРН 1057811934135 (далее - Товарищество), об обязании передать по акту приема-передачи ключи от всех технических и эксплуатационных общедомовых помещений, а также техническую и иную документацию (далее - документация) связанную с управлением многоквартирными жилыми домами, расположенными в Санкт-Петербурге по адресам: 18-я Линия, д. 21, Большой пр., д. 61, лит. А (ИПМаш РАН), 18-я Линия, д. 25 и 18-я Линия, д. 19, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыш, ограждающих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
- - паспорт на жилой дом, квартиру, земельный участок;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Решением суда первой инстанции от 20.05.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2013, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального права, просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
По мнению подателя жалобы, все дома построены до 1913 года и переданы в управление Товариществу в 2005 году до утверждения в 2006 году правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества многоквартирного дома. При передаче домов Товариществу проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, кадастровый план земельного участка не передавались. Из указанных в резолютивной части документов в наличии только паспорт на жилой дом, другие документы Товариществу не передавались и отсутствуют у него.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, просил учесть, что годичный срок договора на управление жилыми домами Обществом истекает в декабре 2013 года, в отношении Общества возбуждена процедура банкротства.
Представитель Общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты приняты с неправильным применением норм материального права, в связи с чем подлежат отмене с принятием нового решения.
Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, Товарищество создано в 2005 году на основании решения домовладельцев-собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр., дома 61 и 63; 18-я линия, дома 19, 21 (корпус 1, 2), 23, 25 (протокол от 09.08.2005 N 01/05; том дела 1, листы 39 - 41).
В декабре 2012 года решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Василеостровский район, 18-я линия, дома 19, 21, 25, Большой пр., дом 61, лит. А, оформленными протоколами от 05.12.2012 N 1, от 19.12.2012 N 1, от 28.12.2012 N 1, избран способ управления домов управляющей организацией, указанные дома переданы в управление Обществу; утверждены условия договора между собственниками и Обществом сроком на один год (том дела 1, листы 65 - 80).
Общество 25.01.2013 и 19.02.2013 направило в адрес Товарищества уведомления об изменении собственниками жилых (нежилых) помещений (далее - собственники) в многоквартирных домах способов управления многоквартирными домами и выборе его в качестве новой управляющей организации. Для передачи домов в управление Общество запросило у Товарищества в тридцатидневный срок передать ему по акту приема-передачи документацию и ключи от общедомовых помещений (том дела 1, листы 42, 59).
Поскольку Товарищество уклонилось от передачи запрошенной документации и ключей, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на статьи 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), признали иск обоснованным.
В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Согласно пунктам 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
Так, в соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации.
Такая обязанность возникает в случае принятия общим собранием собственников решения о смене управляющей организации.
Как правильно установлено судами, в данном случае до изменения способа управления и выбора в качестве управляющей организации Общества, многоквартирными домами управляло Товарищество, которое не является специализированной управляющей организацией.
При таких обстоятельствах в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ на Товарищество не может быть возложено обязанности по передаче документации.
Доказательств того, что такая обязанность возложена на Товарищество договором, заключенным с Обществом, суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая, что к моменту рассмотрения дела в суде кассационной инстанции решение суда о передаче документации не исполнено, срок договора на управление домами вновь избранной управляющей организацией - Обществом истек, в отношении Общества возбуждено дело о банкротстве, в декабре 2013 года введена процедура наблюдения, требования Общества не подлежат удовлетворению, в иске надлежит отказать, распределив судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2013 по делу N А56-10271/2013 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие", место нахождения, 195027, Санкт-Петербург, ул. Миронова, д. 6, ОГРН 1057810448277 в пользу товарищества собственников жилья "СОВЕРАТО", место нахождения: 199178, Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 23, лит. Г, пом. 1-Н, ОГРН 1057811934135, 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной и кассационной жалобам.
Председательствующий
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Н.И.КУЖАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.12.2013 ПО ДЕЛУ N А56-10271/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2013 г. по делу N А56-10271/2013
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Афанасьева С.В. и Кужаровой Н.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие" Данилиной И.В. (доверенность от 01.11.2013), от товарищества собственников жилья "СОВЕРАТО" Пятуниной Л.Н. (доверенность от 01.09.2013), рассмотрев 24.12.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "СОВЕРАТО" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2013 (судья Томпакова Г.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2013 (судьи Слобожанина В.Б., Зайцева Е.К., Черемошкина В.В.) по делу N А56-10271/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие", место нахождения, 195027, Санкт-Петербург, ул. Миронова, д. 6, ОГРН 1057810448277 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "СОВЕРАТО", место нахождения: 199178, Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 23, лит. Г, пом. 1-Н, ОГРН 1057811934135 (далее - Товарищество), об обязании передать по акту приема-передачи ключи от всех технических и эксплуатационных общедомовых помещений, а также техническую и иную документацию (далее - документация) связанную с управлением многоквартирными жилыми домами, расположенными в Санкт-Петербурге по адресам: 18-я Линия, д. 21, Большой пр., д. 61, лит. А (ИПМаш РАН), 18-я Линия, д. 25 и 18-я Линия, д. 19, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыш, ограждающих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
- - паспорт на жилой дом, квартиру, земельный участок;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Решением суда первой инстанции от 20.05.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2013, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального права, просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
По мнению подателя жалобы, все дома построены до 1913 года и переданы в управление Товариществу в 2005 году до утверждения в 2006 году правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества многоквартирного дома. При передаче домов Товариществу проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, кадастровый план земельного участка не передавались. Из указанных в резолютивной части документов в наличии только паспорт на жилой дом, другие документы Товариществу не передавались и отсутствуют у него.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, просил учесть, что годичный срок договора на управление жилыми домами Обществом истекает в декабре 2013 года, в отношении Общества возбуждена процедура банкротства.
Представитель Общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты приняты с неправильным применением норм материального права, в связи с чем подлежат отмене с принятием нового решения.
Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, Товарищество создано в 2005 году на основании решения домовладельцев-собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр., дома 61 и 63; 18-я линия, дома 19, 21 (корпус 1, 2), 23, 25 (протокол от 09.08.2005 N 01/05; том дела 1, листы 39 - 41).
В декабре 2012 года решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Василеостровский район, 18-я линия, дома 19, 21, 25, Большой пр., дом 61, лит. А, оформленными протоколами от 05.12.2012 N 1, от 19.12.2012 N 1, от 28.12.2012 N 1, избран способ управления домов управляющей организацией, указанные дома переданы в управление Обществу; утверждены условия договора между собственниками и Обществом сроком на один год (том дела 1, листы 65 - 80).
Общество 25.01.2013 и 19.02.2013 направило в адрес Товарищества уведомления об изменении собственниками жилых (нежилых) помещений (далее - собственники) в многоквартирных домах способов управления многоквартирными домами и выборе его в качестве новой управляющей организации. Для передачи домов в управление Общество запросило у Товарищества в тридцатидневный срок передать ему по акту приема-передачи документацию и ключи от общедомовых помещений (том дела 1, листы 42, 59).
Поскольку Товарищество уклонилось от передачи запрошенной документации и ключей, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на статьи 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), признали иск обоснованным.
В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Согласно пунктам 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
Так, в соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации.
Такая обязанность возникает в случае принятия общим собранием собственников решения о смене управляющей организации.
Как правильно установлено судами, в данном случае до изменения способа управления и выбора в качестве управляющей организации Общества, многоквартирными домами управляло Товарищество, которое не является специализированной управляющей организацией.
При таких обстоятельствах в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ на Товарищество не может быть возложено обязанности по передаче документации.
Доказательств того, что такая обязанность возложена на Товарищество договором, заключенным с Обществом, суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая, что к моменту рассмотрения дела в суде кассационной инстанции решение суда о передаче документации не исполнено, срок договора на управление домами вновь избранной управляющей организацией - Обществом истек, в отношении Общества возбуждено дело о банкротстве, в декабре 2013 года введена процедура наблюдения, требования Общества не подлежат удовлетворению, в иске надлежит отказать, распределив судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2013 по делу N А56-10271/2013 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие", место нахождения, 195027, Санкт-Петербург, ул. Миронова, д. 6, ОГРН 1057810448277 в пользу товарищества собственников жилья "СОВЕРАТО", место нахождения: 199178, Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 23, лит. Г, пом. 1-Н, ОГРН 1057811934135, 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной и кассационной жалобам.
Председательствующий
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Н.И.КУЖАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)