Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.И. Куликовой,
судей Е.П. Иском, О.Ю. Поздняковой,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" о признании действий незаконными, возложении обязанности,
по апелляционной жалобе истца З. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 сентября 2013 года,
Заслушав доклад судьи И.И. Куликовой, объяснения представителя ОАО "ДЭК" С., судебная коллегия
установила:
З. обратилась в суд с иском к ОАО "ДЭК" о признании незаконными действий ОАО "ДЭК" по выставлению платы за электроэнергию на общедомовое потребление с января по май 2013 года, возложении обязанности произвести перерасчет и прекратить начисление и выставление указанной платы, ссылаясь на то, что данные действия ответчика противоречат п. 7, 7.1, 8 ст. 155 ЖК РФ, т.к. жилой дом <адрес>, где расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира N, находится в управлении управляющей организации ООО "Управляющая компания Гавань".
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 сентября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Указывает на незаконность начисления ей платы за электрическую энергию на общедомовые нужды напрямую гарантирующим поставщиком, поскольку вне зависимости от наличия каких-либо гражданско-правовых отношений с управляющей организацией, действующее жилищное законодательство не допускает возможность прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ОАО "ДЭК" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы и возражений, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом <адрес>, где в кв. N проживает собственник З., находится в управлении ООО "Управляющая компания Гавань" на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом доме <адрес> установлен и принят в качестве расчетного общедомовой прибор учета электрической энергии.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" и ООО "Управляющая компания Гавань" заключены договор энергоснабжения N-А и агентский договор N-А.
Согласно пунктам 1.1, 2.1 агентского договора, управляющая организация (Принципал) поручило ОАО "ДЭК" (Агент) осуществлять от имени и за счет управляющей организации все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за электроэнергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома, непосредственно от собственников, нанимателей и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении, производить снятие показаний индивидуального и общедомового прибора учета электроэнергии, определять объем электроэнергии, в том числе потребленной при использовании общего имущества многоквартирного дома потребителями и размер платы за потребленную электрическую энергию для каждого потребителя в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, осуществлять действия в отношении собственников нежилых помещений по определению стоимости, предъявлению к оплате, получению платы и взысканию задолженности за электроэнергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного жилого дома, формировать, печатать и направлять потребителям от имени Принципала первичные учетные документы (счета-квитанции, счета на оплату, счета-фактуры, акты приема-передачи) по электроэнергии, потребленной при использовании общего имущества многоквартирного дома.
ОАО "ДЭК" производит З. начисление платы за электроэнергию на общедомовое потребление в период за январь - май 2013 года, потребленную во всем доме, на основании показаний общедомового прибора учета.
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Согласно положениям части 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
В соответствии с пп. "е", "ж" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель коммунальных услуг вправе привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя: для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета; для доставки платежных документов потребителям; для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям, а также осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Учитывая установленные обстоятельства и приведенные положения действующего законодательства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что заключенные между ОАО "ДЭК" и ООО "Управляющая компания Гавань" договоры энергоснабжения и агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат положениям действующего законодательства.
Поскольку в соответствии с условиями агентского договора ОАО "ДЭК" (Агент) использует отдельный банковский счет для осуществления расчетов по настоящему договору. Ежемесячно, по окончании отчетного месяца ОАО "ДЭК" предоставляет отчет об исполнении агентского договора, в котором указывает объем потребленной электроэнергии и сумму полученных от потребителей денежных средств. Несмотря на заключение агентского договора, исполнителем коммунальной услуги по энергоснабжению является управляющая организация, от имени которой отдельные функции в рамках заключенного агентского договора осуществляет ОАО "ДЭК".
С учетом требований п. 1, 5, 9, 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что после 01.07.2012 г. жильцы многоквартирных домов, в которых общедомовые приборы учета установлены, в том числе электросетевой организацией за свой счет, без согласия собственников помещений жилого дома, обязаны оплачивать расходы на электрическую энергию, израсходованную в местах общего пользования согласно показаниям установленного прибора учета.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы суда, в связи с чем, не могут служить основанием к его отмене.
Решение суда постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
Е.П.ИСКОМ
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7785/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-7785/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.И. Куликовой,
судей Е.П. Иском, О.Ю. Поздняковой,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" о признании действий незаконными, возложении обязанности,
по апелляционной жалобе истца З. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 сентября 2013 года,
Заслушав доклад судьи И.И. Куликовой, объяснения представителя ОАО "ДЭК" С., судебная коллегия
установила:
З. обратилась в суд с иском к ОАО "ДЭК" о признании незаконными действий ОАО "ДЭК" по выставлению платы за электроэнергию на общедомовое потребление с января по май 2013 года, возложении обязанности произвести перерасчет и прекратить начисление и выставление указанной платы, ссылаясь на то, что данные действия ответчика противоречат п. 7, 7.1, 8 ст. 155 ЖК РФ, т.к. жилой дом <адрес>, где расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира N, находится в управлении управляющей организации ООО "Управляющая компания Гавань".
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 сентября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Указывает на незаконность начисления ей платы за электрическую энергию на общедомовые нужды напрямую гарантирующим поставщиком, поскольку вне зависимости от наличия каких-либо гражданско-правовых отношений с управляющей организацией, действующее жилищное законодательство не допускает возможность прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ОАО "ДЭК" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы и возражений, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом <адрес>, где в кв. N проживает собственник З., находится в управлении ООО "Управляющая компания Гавань" на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом доме <адрес> установлен и принят в качестве расчетного общедомовой прибор учета электрической энергии.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" и ООО "Управляющая компания Гавань" заключены договор энергоснабжения N-А и агентский договор N-А.
Согласно пунктам 1.1, 2.1 агентского договора, управляющая организация (Принципал) поручило ОАО "ДЭК" (Агент) осуществлять от имени и за счет управляющей организации все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за электроэнергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома, непосредственно от собственников, нанимателей и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении, производить снятие показаний индивидуального и общедомового прибора учета электроэнергии, определять объем электроэнергии, в том числе потребленной при использовании общего имущества многоквартирного дома потребителями и размер платы за потребленную электрическую энергию для каждого потребителя в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, осуществлять действия в отношении собственников нежилых помещений по определению стоимости, предъявлению к оплате, получению платы и взысканию задолженности за электроэнергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного жилого дома, формировать, печатать и направлять потребителям от имени Принципала первичные учетные документы (счета-квитанции, счета на оплату, счета-фактуры, акты приема-передачи) по электроэнергии, потребленной при использовании общего имущества многоквартирного дома.
ОАО "ДЭК" производит З. начисление платы за электроэнергию на общедомовое потребление в период за январь - май 2013 года, потребленную во всем доме, на основании показаний общедомового прибора учета.
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Согласно положениям части 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
В соответствии с пп. "е", "ж" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель коммунальных услуг вправе привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя: для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета; для доставки платежных документов потребителям; для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям, а также осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Учитывая установленные обстоятельства и приведенные положения действующего законодательства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что заключенные между ОАО "ДЭК" и ООО "Управляющая компания Гавань" договоры энергоснабжения и агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат положениям действующего законодательства.
Поскольку в соответствии с условиями агентского договора ОАО "ДЭК" (Агент) использует отдельный банковский счет для осуществления расчетов по настоящему договору. Ежемесячно, по окончании отчетного месяца ОАО "ДЭК" предоставляет отчет об исполнении агентского договора, в котором указывает объем потребленной электроэнергии и сумму полученных от потребителей денежных средств. Несмотря на заключение агентского договора, исполнителем коммунальной услуги по энергоснабжению является управляющая организация, от имени которой отдельные функции в рамках заключенного агентского договора осуществляет ОАО "ДЭК".
С учетом требований п. 1, 5, 9, 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что после 01.07.2012 г. жильцы многоквартирных домов, в которых общедомовые приборы учета установлены, в том числе электросетевой организацией за свой счет, без согласия собственников помещений жилого дома, обязаны оплачивать расходы на электрическую энергию, израсходованную в местах общего пользования согласно показаниям установленного прибора учета.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы суда, в связи с чем, не могут служить основанием к его отмене.
Решение суда постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
Е.П.ИСКОМ
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)