Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Корендясева Н.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.,
судей Кутузова М.Ю., Парменычевой М.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.
16 июля 2012 года
дело по апелляционным жалобам С.И., представителя С.С.А. по доверенности У. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 22 марта 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. удовлетворить.
Признать договор участия в долевом строительстве от, заключенный между ООО "Ярославская финансовая строительная компания" и С.С.М. недействительным.
Применить последствия признания данного договора недействительным.
Взыскать с ООО "Ярославская финансовая строительная компания" в пользу С.С.М..
Признать договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N от, заключенный между С.С.М. и С.И. недействительным.
Взыскать со С.С.М. в пользу С.И..
Обязать ООО "Ярославская финансовая строительная компания" заключить с М. договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства квартиру, расположенной по строительному адресу:.
Взыскать с ООО "Ярославская финансовая строительная компания" в пользу М. государственную пошлину в сумме ".
По делу
между М. и ООО "Ярославская финансовая строительная компания" был заключен договор N о соинвестировании доли строительства жилого дома. В соответствии с названным договором М. обязалась принять долевое участие в инвестировании в строительство объекта в объеме его доли,, что соответствует отдельной двухкомнатной квартире по адресу:; внести на расчетный счет ООО "Ярославская финансовая строительная компания" в установленные графиком сроки. ООО "Ярославская финансовая строительная компания" обязалось осуществить комплекс мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта и выполнить иные обязательства, предусмотренные договором, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен в четвертом квартале 2007 года.
Обязательства по договору М. исполнены полностью в установленный договором срок.
Разрешение на строительство указанного объекта ООО "Ярославская финансовая строительная компания" было получено
между ООО "Ярославская финансовая строительная компания" и С.С.М. был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира по строительному адресу. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
между С.С.М. и С.И. был заключен договор уступки права требования по договору от, заключенному между ООО "Ярославская финансовая строительная компания" и С.С.М. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
М. обратилась в суд с иском к ООО "Ярославская финансовая строительная компания", С.С.М., С.И., и просила признать договор участия в долевом строительстве N от, заключенный между С.С.М. и ООО "Ярославская финансовая строительная компания", и договор уступки права требования от по договору участия в долевом строительстве N от недействительными; применить последствия недействительности сделки; обязать ООО "Ярославская финансовая строительная компания" заключить договор участия в долевом строительстве с М. на условиях ранее заключенного между сторонами договора N от о соинвестировании доли строительства жилого дома; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей. В обосновании иска указано, что в отношении спорной квартиры у ответчика перед истцом обязательства возникли ранее, надлежащим образом не исполнены, поэтому передавать указанную квартиру другим лицам ООО "Ярославская финансовая строительная компания" был не вправе.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы апелляционных жалоб сводятся к нарушению и неправильному применению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобах, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя С.И. по доверенности С.П., представителя С.С.А. по доверенности У., возражения представителя М. по доверенности Г., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение по делу суд исходил из того, что заключенный М. и ООО "Ярославская финансовая строительная компания" договор не является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, является договором, не противоречащим нормам гражданского права и требованиям статьи 421 ГК РФ, соответствует волеизъявлению сторон, поэтому у ООО "Ярославская финансовая строительная компания" не имелось оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательств и заключения в отношении спорного объекта договора долевого участия в строительстве с иным лицом - С.С.М.
С данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, находит их неправильными, не основанными на материалах дела и законе. Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В момент заключения истцом с ООО "Ярославская финансовая строительная компания" договора соинвестирования доли строительства жилого дома действовал Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, вступивший в законную силу с 1 апреля 2005 года.
Указанный закон (в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 N 111-ФЗ) в силу части 2 статьи 27 распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Учитывая, что разрешение на строительство многоквартирного шестиэтажного дома было получено застройщиком ООО "Ярославская финансовая строительная компания" после вступления в силу вышеназванного закона, то к правоотношениям сторон, возникшим на основании договора о соинвестировании доли строительства жилого дома от, необходимо применять положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ".
Согласно части 1 статьи 1 и части 2 статьи 2 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 4 закона договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 4 названной статьи предусмотрены обязательные условия договора долевого участия: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В части 5 данной статьи указано, что при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Как следует из материалов дела, в договоре соинвестирования доли строительства жилого дома, заключенного истцом с ООО "Ярославская финансовая строительная компания", отсутствуют условия, которые являются обязательными для договора долевого участия, в частности, данный договор не содержит указания на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и гарантийный срок на объект долевого строительства.
Кроме того, данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные положения закона, положения статей 131, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор соинвестирования доли строительства жилого дома является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде понуждения застройщика к заключению с истцом договора долевого участия в строительстве спорного объекта недвижимости.
С учетом изложенного, застройщик ООО "Ярославская финансовая строительная компания" имел право на заключение в отношении спорного объекта недвижимости договора долевого участия с иными лицами.
Из материалов дела следует, что застройщик ООО "Ярославская финансовая строительная компания" после получения разрешения на строительство многоквартирного шестиэтажного жилого дома заключил договор долевого участия в строительстве со С.С.М. Данный договор соответствует требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", зарегистрирован в установленном законом порядке.
Поэтому правовых оснований у суда для удовлетворения исковых требований истца М. не имелось.
Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 22 марта 2012 года отменить.
Принято по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований М. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3705
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2012 г. по делу N 33-3705
Судья Корендясева Н.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.,
судей Кутузова М.Ю., Парменычевой М.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.
16 июля 2012 года
дело по апелляционным жалобам С.И., представителя С.С.А. по доверенности У. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 22 марта 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. удовлетворить.
Признать договор участия в долевом строительстве от, заключенный между ООО "Ярославская финансовая строительная компания" и С.С.М. недействительным.
Применить последствия признания данного договора недействительным.
Взыскать с ООО "Ярославская финансовая строительная компания" в пользу С.С.М..
Признать договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N от, заключенный между С.С.М. и С.И. недействительным.
Взыскать со С.С.М. в пользу С.И..
Обязать ООО "Ярославская финансовая строительная компания" заключить с М. договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства квартиру, расположенной по строительному адресу:.
Взыскать с ООО "Ярославская финансовая строительная компания" в пользу М. государственную пошлину в сумме ".
По делу
установлено:
между М. и ООО "Ярославская финансовая строительная компания" был заключен договор N о соинвестировании доли строительства жилого дома. В соответствии с названным договором М. обязалась принять долевое участие в инвестировании в строительство объекта в объеме его доли,, что соответствует отдельной двухкомнатной квартире по адресу:; внести на расчетный счет ООО "Ярославская финансовая строительная компания" в установленные графиком сроки. ООО "Ярославская финансовая строительная компания" обязалось осуществить комплекс мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта и выполнить иные обязательства, предусмотренные договором, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен в четвертом квартале 2007 года.
Обязательства по договору М. исполнены полностью в установленный договором срок.
Разрешение на строительство указанного объекта ООО "Ярославская финансовая строительная компания" было получено
между ООО "Ярославская финансовая строительная компания" и С.С.М. был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира по строительному адресу. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
между С.С.М. и С.И. был заключен договор уступки права требования по договору от, заключенному между ООО "Ярославская финансовая строительная компания" и С.С.М. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
М. обратилась в суд с иском к ООО "Ярославская финансовая строительная компания", С.С.М., С.И., и просила признать договор участия в долевом строительстве N от, заключенный между С.С.М. и ООО "Ярославская финансовая строительная компания", и договор уступки права требования от по договору участия в долевом строительстве N от недействительными; применить последствия недействительности сделки; обязать ООО "Ярославская финансовая строительная компания" заключить договор участия в долевом строительстве с М. на условиях ранее заключенного между сторонами договора N от о соинвестировании доли строительства жилого дома; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей. В обосновании иска указано, что в отношении спорной квартиры у ответчика перед истцом обязательства возникли ранее, надлежащим образом не исполнены, поэтому передавать указанную квартиру другим лицам ООО "Ярославская финансовая строительная компания" был не вправе.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы апелляционных жалоб сводятся к нарушению и неправильному применению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобах, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя С.И. по доверенности С.П., представителя С.С.А. по доверенности У., возражения представителя М. по доверенности Г., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение по делу суд исходил из того, что заключенный М. и ООО "Ярославская финансовая строительная компания" договор не является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, является договором, не противоречащим нормам гражданского права и требованиям статьи 421 ГК РФ, соответствует волеизъявлению сторон, поэтому у ООО "Ярославская финансовая строительная компания" не имелось оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательств и заключения в отношении спорного объекта договора долевого участия в строительстве с иным лицом - С.С.М.
С данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, находит их неправильными, не основанными на материалах дела и законе. Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В момент заключения истцом с ООО "Ярославская финансовая строительная компания" договора соинвестирования доли строительства жилого дома действовал Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, вступивший в законную силу с 1 апреля 2005 года.
Указанный закон (в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 N 111-ФЗ) в силу части 2 статьи 27 распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Учитывая, что разрешение на строительство многоквартирного шестиэтажного дома было получено застройщиком ООО "Ярославская финансовая строительная компания" после вступления в силу вышеназванного закона, то к правоотношениям сторон, возникшим на основании договора о соинвестировании доли строительства жилого дома от, необходимо применять положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ".
Согласно части 1 статьи 1 и части 2 статьи 2 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 4 закона договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 4 названной статьи предусмотрены обязательные условия договора долевого участия: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В части 5 данной статьи указано, что при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Как следует из материалов дела, в договоре соинвестирования доли строительства жилого дома, заключенного истцом с ООО "Ярославская финансовая строительная компания", отсутствуют условия, которые являются обязательными для договора долевого участия, в частности, данный договор не содержит указания на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и гарантийный срок на объект долевого строительства.
Кроме того, данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные положения закона, положения статей 131, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор соинвестирования доли строительства жилого дома является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде понуждения застройщика к заключению с истцом договора долевого участия в строительстве спорного объекта недвижимости.
С учетом изложенного, застройщик ООО "Ярославская финансовая строительная компания" имел право на заключение в отношении спорного объекта недвижимости договора долевого участия с иными лицами.
Из материалов дела следует, что застройщик ООО "Ярославская финансовая строительная компания" после получения разрешения на строительство многоквартирного шестиэтажного жилого дома заключил договор долевого участия в строительстве со С.С.М. Данный договор соответствует требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", зарегистрирован в установленном законом порядке.
Поэтому правовых оснований у суда для удовлетворения исковых требований истца М. не имелось.
Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 22 марта 2012 года отменить.
Принято по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований М. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)