Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Галлямов М.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей: Гаиткуловой Ф.С.,
Смирновой О.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства"... на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление С., А. удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" передать вновь избранной управляющей компании - Обществу с ограниченной ответственностью "..." техническую документацию на многоквартирный адрес, в том числе:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" в пользу С., А. государственную пошлину в размере... рублей, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере... рублей в равных долях.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия
установила:
С. и А. обратились с иском к ООО "УК "Трест жилищного хозяйства" об истребовании технической документации на многоквартирный жилой адрес Республики Башкортостан. В обоснование своих требований указали, что в дата общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном адрес, проведенным в форме заочного голосования принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства", выбрана новая управляющая организация. Копия протокола общего собрания и требование о передаче технической документации, перечислении неиспользованных денежных средств получен ответчиком дата. дата направлено уведомление о расторжении договора с ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства". В настоящее время ООО Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" необоснованно отказывает в передаче технической документации на многоквартирный жилой дом. Просили обязать ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" передать техническую документацию на жилой адрес вновь избранной управляющей компании ООО "...", признать незаконным выполнение работ, взыскать судебные расходы в размере... рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ООО "Управляющая компания "ТЖХ"... в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что порядок расторжения договора, предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства, истцами не соблюден, а также жильцами дома не соблюдена процедура проведения общего собрания жителей многоквартирного дома, указанный спор подведомственен арбитражному суду, поскольку вновь избранная управляющая компания должна обратиться с таким иском в Арбитражный суд Республики Башкортостан, решение собственников многоквартирного дома о передачи технической документации новой управляющей компании отсутствует.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ООО "Управляющая компания "ТЖХ" представителей..., ..., поддержавших доводы апелляционной жалобы, С., А., возражавших удовлетворению апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 8.2, 10 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от дата N 491 (далее Правила N 491).
Из материалов дела усматривается, что истицы С. и А. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, соответственно.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора управления многоквартирным домом от дата управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, являлась ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (правопреемник ООО "...").
В период действия указанного договора дата проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, на котором принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" и выбрана новая управляющая компания ООО "...", всего проголосовало в письменной форме... процентов от общего числа всех собственников многоквартирного жилого дома, за расторжение договора управления с ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" проголосовало... процентов, за управление многоквартирным домом ООО "..." -... процентов от числа принявших участие в голосовании.
Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования от дата, приобщенным к материалам дела, решениями собственников помещений в форме заочного голосования.
Сведений о том, что данное решение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома оспорено, либо признано недействительным в материалах дела не имеется.
дата председатель совета дома С. в адрес ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" направила уведомление об отказе с дата от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного дата, в связи с неисполнением ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" условий указанного договора и нарушением положений Жилищного кодекса РФ, заключении договора с ООО "...", необходимости в установленные ч. 10 ст. 162 ЖК РФ передать техническую документацию по дому в ООО "...", приложив при этом копию протокола общего собрания от дата.
ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" в адрес С. направило отказ в передаче технической документации на многоквартирный жилой дом в ООО "...".
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" передать техническую и иную документацию выбранной управляющей компании - ООО "...", поскольку правовыми нормами, закрепленными в ст. 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять общим собранием собственников решение о выборе другой управляющей организации.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения, и соответствует установленным по делу юридически значимым обстоятельствам.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что А. и С. являются ненадлежащими истцами по данному спору, право требования передачи технической документации на спорный многоквартирный дом имеет только новая управляющая компания, не может быть признана судебной коллегией состоятельной, поскольку незаконными действиями ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" нарушены права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме.
Довод апелляционной жалобы о том, что порядок расторжения договора, предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства, истцами не соблюден, жильцами дома не соблюдена процедура проведения общего собрания жителей многоквартирного дома, является несостоятельным, так как опровергается приобщенным к материалам дела протоколом внеочередного собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования от дата, решениями собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в доме в форме заочного голосования, решение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от дата не оспорено, не признано недействительным.
Указание представителя ООО "Управляющая компания "ТЖХ"..., на то, что данный спор подведомственен арбитражному суду, не может быть принято во внимание судебной коллегией, поскольку основан на ошибочном толковании норм гражданского процессуального права.
Иные доводы апелляционной жалобы не влекут отмену состоявшегося по делу судебного постановления, поскольку повторяют возражения ответчика, изложенные при рассмотрении дела в суде первой инстанции, надлежащая оценка которым дана судом при рассмотрении спора по существу.
В апелляционной жалобе не приведены доказательства, опровергающие выводы суда и свидетельствующие о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, в связи, с чем оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Управляющая компания "ТЖХ"... - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.07.2013 N 33-8819/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. N 33-8819/2013
Судья: Галлямов М.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей: Гаиткуловой Ф.С.,
Смирновой О.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства"... на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление С., А. удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" передать вновь избранной управляющей компании - Обществу с ограниченной ответственностью "..." техническую документацию на многоквартирный адрес, в том числе:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" в пользу С., А. государственную пошлину в размере... рублей, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере... рублей в равных долях.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия
установила:
С. и А. обратились с иском к ООО "УК "Трест жилищного хозяйства" об истребовании технической документации на многоквартирный жилой адрес Республики Башкортостан. В обоснование своих требований указали, что в дата общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном адрес, проведенным в форме заочного голосования принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства", выбрана новая управляющая организация. Копия протокола общего собрания и требование о передаче технической документации, перечислении неиспользованных денежных средств получен ответчиком дата. дата направлено уведомление о расторжении договора с ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства". В настоящее время ООО Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" необоснованно отказывает в передаче технической документации на многоквартирный жилой дом. Просили обязать ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" передать техническую документацию на жилой адрес вновь избранной управляющей компании ООО "...", признать незаконным выполнение работ, взыскать судебные расходы в размере... рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ООО "Управляющая компания "ТЖХ"... в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что порядок расторжения договора, предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства, истцами не соблюден, а также жильцами дома не соблюдена процедура проведения общего собрания жителей многоквартирного дома, указанный спор подведомственен арбитражному суду, поскольку вновь избранная управляющая компания должна обратиться с таким иском в Арбитражный суд Республики Башкортостан, решение собственников многоквартирного дома о передачи технической документации новой управляющей компании отсутствует.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ООО "Управляющая компания "ТЖХ" представителей..., ..., поддержавших доводы апелляционной жалобы, С., А., возражавших удовлетворению апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 8.2, 10 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от дата N 491 (далее Правила N 491).
Из материалов дела усматривается, что истицы С. и А. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, соответственно.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора управления многоквартирным домом от дата управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, являлась ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (правопреемник ООО "...").
В период действия указанного договора дата проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, на котором принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" и выбрана новая управляющая компания ООО "...", всего проголосовало в письменной форме... процентов от общего числа всех собственников многоквартирного жилого дома, за расторжение договора управления с ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" проголосовало... процентов, за управление многоквартирным домом ООО "..." -... процентов от числа принявших участие в голосовании.
Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования от дата, приобщенным к материалам дела, решениями собственников помещений в форме заочного голосования.
Сведений о том, что данное решение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома оспорено, либо признано недействительным в материалах дела не имеется.
дата председатель совета дома С. в адрес ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" направила уведомление об отказе с дата от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного дата, в связи с неисполнением ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" условий указанного договора и нарушением положений Жилищного кодекса РФ, заключении договора с ООО "...", необходимости в установленные ч. 10 ст. 162 ЖК РФ передать техническую документацию по дому в ООО "...", приложив при этом копию протокола общего собрания от дата.
ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" в адрес С. направило отказ в передаче технической документации на многоквартирный жилой дом в ООО "...".
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" передать техническую и иную документацию выбранной управляющей компании - ООО "...", поскольку правовыми нормами, закрепленными в ст. 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять общим собранием собственников решение о выборе другой управляющей организации.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения, и соответствует установленным по делу юридически значимым обстоятельствам.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что А. и С. являются ненадлежащими истцами по данному спору, право требования передачи технической документации на спорный многоквартирный дом имеет только новая управляющая компания, не может быть признана судебной коллегией состоятельной, поскольку незаконными действиями ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" нарушены права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме.
Довод апелляционной жалобы о том, что порядок расторжения договора, предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства, истцами не соблюден, жильцами дома не соблюдена процедура проведения общего собрания жителей многоквартирного дома, является несостоятельным, так как опровергается приобщенным к материалам дела протоколом внеочередного собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования от дата, решениями собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в доме в форме заочного голосования, решение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от дата не оспорено, не признано недействительным.
Указание представителя ООО "Управляющая компания "ТЖХ"..., на то, что данный спор подведомственен арбитражному суду, не может быть принято во внимание судебной коллегией, поскольку основан на ошибочном толковании норм гражданского процессуального права.
Иные доводы апелляционной жалобы не влекут отмену состоявшегося по делу судебного постановления, поскольку повторяют возражения ответчика, изложенные при рассмотрении дела в суде первой инстанции, надлежащая оценка которым дана судом при рассмотрении спора по существу.
В апелляционной жалобе не приведены доказательства, опровергающие выводы суда и свидетельствующие о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, в связи, с чем оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Управляющая компания "ТЖХ"... - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)