Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Перовских И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Булгаковой М.В., судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Коваленко А.И. при секретаре Н. 03 августа 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Х. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2011 года по иску Товарищества собственников жилья "Лист" к Х. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Заслушав доклад, объяснения представителя Х. - А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ "Лист" - М., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Лист" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения в жилом многоквартирном доме общей площадью 129,3 кв. м, расположенном в ***. Указанный дом обслуживается ТСЖ "Лист", состоит на балансе.
Между ним (истцом) и ответчиком заключен договор от 19.11.2009 г. N 1 на содержание, ремонт, техническое обслуживание мест общего пользования и предоставление коммунальных услуг.
Ответчик в течение длительного времени не исполняет предусмотренную жилищным законодательством обязанность по оплате коммунальных платежей.
Истец просил суд взыскать с Х. пользу ТСЖ "Лист" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2009 г. по 01.02.2011 г. в сумме *** руб., а также пеню в размере *** руб., расходы (госпошлину) в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца Ю. поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик Х., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель А. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Решением суда исковые требования ТСЖ "Лист" были удовлетворены частично.
Суд постановил: взыскать с Х. в пользу ТСЖ "Лист" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб., пеню в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
С указанным решением Х. не согласен, в кассационной жалобе он просит указанное решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Х. на праве собственности принадлежит помещение N ***, назначение: нежилое, общая площадь 129,3 кв. м, расположенное на 1 этаже по адресу: *** (л.д. 35).
Между Х. и ТСЖ "Лист" 19.11.2009 г. заключен договор N 1 на содержание, ремонт, техническое обслуживание мест общего пользования и предоставление коммунальных услуг, согласно которому ТСЖ по заданию собственника обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 31 - 34).
Согласно п. 2.1.4 данного договора Собственник обязан своевременно вносить плату по настоящему договору, а также специальные и целевые взносы по решению общего собрания собственников помещений (л.д. 31).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно накопительной ведомости квартиросъемщика, задолженность Х. за период с 22.12.2008 г. по 01.12.2009 г. и с 01.01.2010 г. по 01.02.2011 г. по лицевому счету N 014316 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет *** руб. (л.д. 20, 66).
Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие представленных ответчиком доказательств в подтверждение доводов о погашении образовавшейся задолженности, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Лист" о взыскании с Х. долга в сумме *** руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что пеня за несвоевременное внесение Х. платы за жилищно-коммунальные услуги на 01.02.2011 г. составляет *** руб. (л.д. 21).
Судом с учетом обстоятельств дела, имущественного положения ответчика, положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд правильно уменьшил неустойку за просрочку внесения коммунальных платежей до *** руб.
Довод кассационной жалобы Х. о том, что начисление коммунальных платежей должно было начаться с момента заключения между ним и ТСЖ "Лист" договора от 19.11.2009 г. на содержание, ремонт, техническое обслуживание мест общего пользования и предоставление коммунальных услуг, правильным признать нельзя. Согласно пояснения представителя истца, данным при рассмотрении дела судом кассационной инстанции, начисление коммунальных платежей производится истцом с 22.12.2008 г. - момента принятия Х. нежилого помещения по адресу: *** по передаточному акту от 22.12.2008 г., поскольку с этого момента ответчик начал пользоваться данным помещением и коммунальными услугами. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2009 г., согласно которому право собственности ответчика на нежилое помещение возникло, в том числе и на основании передаточного акта от 22.12.2008 г. (л.д. 35).
Доказательств того, что коммунальные услуги оказывались ему с момента заключения договора от 19.11.2009 г., ответчиком не представлено.
Не является основанием для отмены решения суда довод жалобы о том, что ТСЖ "Лист" незаконно уклоняется от опломбирования и расчета потребляемой энергии на основании приборов учета, поскольку представитель ответчика в судебном заседании на данное обстоятельство не ссылался и доказательств, в подтверждение данному доводу не представлял.
Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.08.2011 N 33-4842-2011
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2011 г. N 33-4842-2011
Перовских И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Булгаковой М.В., судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Коваленко А.И. при секретаре Н. 03 августа 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Х. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2011 года по иску Товарищества собственников жилья "Лист" к Х. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Заслушав доклад, объяснения представителя Х. - А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ "Лист" - М., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Лист" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения в жилом многоквартирном доме общей площадью 129,3 кв. м, расположенном в ***. Указанный дом обслуживается ТСЖ "Лист", состоит на балансе.
Между ним (истцом) и ответчиком заключен договор от 19.11.2009 г. N 1 на содержание, ремонт, техническое обслуживание мест общего пользования и предоставление коммунальных услуг.
Ответчик в течение длительного времени не исполняет предусмотренную жилищным законодательством обязанность по оплате коммунальных платежей.
Истец просил суд взыскать с Х. пользу ТСЖ "Лист" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2009 г. по 01.02.2011 г. в сумме *** руб., а также пеню в размере *** руб., расходы (госпошлину) в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца Ю. поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик Х., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель А. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Решением суда исковые требования ТСЖ "Лист" были удовлетворены частично.
Суд постановил: взыскать с Х. в пользу ТСЖ "Лист" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб., пеню в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
С указанным решением Х. не согласен, в кассационной жалобе он просит указанное решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Х. на праве собственности принадлежит помещение N ***, назначение: нежилое, общая площадь 129,3 кв. м, расположенное на 1 этаже по адресу: *** (л.д. 35).
Между Х. и ТСЖ "Лист" 19.11.2009 г. заключен договор N 1 на содержание, ремонт, техническое обслуживание мест общего пользования и предоставление коммунальных услуг, согласно которому ТСЖ по заданию собственника обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 31 - 34).
Согласно п. 2.1.4 данного договора Собственник обязан своевременно вносить плату по настоящему договору, а также специальные и целевые взносы по решению общего собрания собственников помещений (л.д. 31).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно накопительной ведомости квартиросъемщика, задолженность Х. за период с 22.12.2008 г. по 01.12.2009 г. и с 01.01.2010 г. по 01.02.2011 г. по лицевому счету N 014316 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет *** руб. (л.д. 20, 66).
Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие представленных ответчиком доказательств в подтверждение доводов о погашении образовавшейся задолженности, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Лист" о взыскании с Х. долга в сумме *** руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что пеня за несвоевременное внесение Х. платы за жилищно-коммунальные услуги на 01.02.2011 г. составляет *** руб. (л.д. 21).
Судом с учетом обстоятельств дела, имущественного положения ответчика, положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд правильно уменьшил неустойку за просрочку внесения коммунальных платежей до *** руб.
Довод кассационной жалобы Х. о том, что начисление коммунальных платежей должно было начаться с момента заключения между ним и ТСЖ "Лист" договора от 19.11.2009 г. на содержание, ремонт, техническое обслуживание мест общего пользования и предоставление коммунальных услуг, правильным признать нельзя. Согласно пояснения представителя истца, данным при рассмотрении дела судом кассационной инстанции, начисление коммунальных платежей производится истцом с 22.12.2008 г. - момента принятия Х. нежилого помещения по адресу: *** по передаточному акту от 22.12.2008 г., поскольку с этого момента ответчик начал пользоваться данным помещением и коммунальными услугами. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2009 г., согласно которому право собственности ответчика на нежилое помещение возникло, в том числе и на основании передаточного акта от 22.12.2008 г. (л.д. 35).
Доказательств того, что коммунальные услуги оказывались ему с момента заключения договора от 19.11.2009 г., ответчиком не представлено.
Не является основанием для отмены решения суда довод жалобы о том, что ТСЖ "Лист" незаконно уклоняется от опломбирования и расчета потребляемой энергии на основании приборов учета, поскольку представитель ответчика в судебном заседании на данное обстоятельство не ссылался и доказательств, в подтверждение данному доводу не представлял.
Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)