Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Смирновой Я.Г.
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: Суворовой Т.О.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен
от ответчика (должника): 1. Гришин А.А. по доверенности от 14.01.2013
2. не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13089/2013) ООО "ЖКК Токсово" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2013 по делу N А56-73733/2012 (судья Ульянова М.Н.), принятое
по иску Муниципального предприятия "Токсовский ЖЭК"
к 1. ООО "ЖКК Токсово"
2. ООО "Жилищно-коммунальная компания"
об обязании передать документы
установил:
Муниципальное предприятие "Токсовский ЖЭК" (далее - истец) (адрес: 188664, п. Токсово, Всеволожский район, Ленинградское шоссе д. 55, а, ОГРН: 1124703000663) обратилось с иском в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об обязании общество с ограниченной ответственностью "ЖКК Токсово" (далее - ответчик 1) (адрес: 188644, г. Всеволожск, ул. Межевая д. 8-а, ОГРН: 1054700081743) и общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная компания" (далее - ответчик 2) (адрес: 188664, п. Токсово, Всеволожский район, ул. Привокзальная д. 16-а; ОГРН: 1064703072609) и передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Привокзальная, дома N 13, 15, 16А, 17, 19, 20, 21, 22, 23, ул. Лесовода Морозова, дом 9, дер. Рапполово, ул. Центральная, дом 1, а также иные документы, связанные с управлением указанными домами, а именно:
- 1. Технические паспорта БТИ многоквартирных домов; экспликации; поэтажные планы;
- 2. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций (ХВС, ГВС, отопления, канализация, электроснабжение);
- 3. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- 4. Схемы разводки системы запирающих устройств;
- 5. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 6. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 7. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.
- 8. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 9. Санитарный паспорт;
- 10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 11. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль;
- 12. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
- 13. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 14. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
- 15. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
- 16. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);
- 17. Градостроительный план земельного участка;
- 18. Кадастровая карта (план) земельного участка;
- 19. Градостроительное заключение для оформления земельного участка
- 20. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
- 21. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
- 22. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 23. Протокол измерения шума и вибрации;
- 24. Иная документация:
- - письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- - копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями
- - копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
- - акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
- - акты проверки газотехнической инспекции
- - акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
- 25. Бухгалтерская документация:
- - акты на остаточную стоимость строения;
- - гарантийные письма и обязательства
- списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий
- акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2013 суд первой инстанции обязал ответчика 1 передать техническую, бухгалтерскую, иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Привокзальная, дома N 13, 15, 16А, 17, 19, 20, 21, 22, 23, ул. Лесовода Морозова, дом 9, дер. Рапполово, ул. Центральная, дом 1, в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу. В удовлетворении исковых требований к ООО "Жилищно-коммунальная компания" отказано.
Не согласившись с указанным решением, и посчитав, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, ответчик 1 обратился с апелляционной жалобой.
По мнению подателя жалобы, истец в исковом заявлении не ссылается на нормативно-правовой акт, в соответствии с которым обязан передаваться перечень истребуемых документов.
Истец, ответчик 2 извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика 2.
В судебном заседании представитель ответчика 1 доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, жалобу удовлетворить.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией по управлению многоквартирными домами в гп. Токсово по ул. Привокзальная, дома N 13, 15, 16А, 17, 19, 20, 21, 22, 23, по ул. Лесовода Морозова, дом N 9, и дер. Рапполово по ул. Центральная, дом N 1 на основании решений общих собраний собственников.
Ранее вышеуказанные многоквартирные дома находились в управлении ООО "ЖКК "Токсово".
ООО "Жилищно-коммунальная компания" является учредителем ООО "ЖКК Токсово", а также являлось получателем денежных средств населения за оказанные ООО "ЖКК Токсово" услуги.
- 02.05.2012, 20.07.2012, 04.08.2012, 05.08.2012, 06.08.201210.08.2012, 20.08.2012 состоялись общие собрания собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Привокзальная, дом N 13, дом N 15; Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Привокзальная, дом N 21, дом N 23;
- Ленинградская область, Всеволожский район, д. Рапполово, ул. Центральная, дом N 1; Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Привокзальная, дом N 17; Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Лесовода Морозова, дом N 9; Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Привокзальная, дом N 20, дом N 22; Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Привокзальная, дом N 16А, дом N 19.
В числе прочих вопросов, представленных в повестке дня вышеуказанных собраний, были вопросы о расторжении договора управления многоквартирными домами с ООО "ЖКК Токсово" и о выборе новой управляющей компании.
По итогам голосований договора истец направил в адрес ответчиков уведомления о смене управляющей организации и необходимости передать МП "Токсовский ЖЭК" техническую и иную документацию на дом.
Поскольку документация на дом ответчиком передана не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения сторон по настоящему иску, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям.
Согласно частям 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Части 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают случаи, когда собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. При отказе от договора он считается расторгнутым.
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктами 81, 82 статьи 162 Жилищного кодекса). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Из имеющихся в материалах дела протоколов общего собрания собственников помещений (том 1 л.д. 17 - 50) следует, что вопрос о принятии решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений и управляющей организацией ООО "ЖКК Токсово" был включен в повестку дня и рассматривался собранием по существу. Доказательства направления в адрес ответчика уведомления об отказе от договора в материалы дела представлены.
Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22.11.2011 N 7677/11 пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Решение собрания собственников, принятое на общем собрании не оспорено в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Поскольку обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом прямо установлена частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, требование истца о передаче технической документации на многоквартирные дома подлежит удовлетворено.
Устанавливая обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации, законодатель указывает на то, что такая передача должна состояться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. То есть фактически передача документации происходит еще в период действия прежнего договора, когда договор с вновь выбранной управляющей организацией не заключены.
По смыслу указанных правовых норм, обязанность по передаче документации возникает с момента избрания организации в качестве управляющей, при этом иных требований к возможности такой передачи закон не предъявляет.
С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о передаче технической документации, необходимой для эксплуатации и содержания жилых многоквартирных домов по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Привокзальная, дома N 13, 15, 16А, 17, 19, 20, 21, 22, 23, ул. Лесовода Морозова, дом 9, дер. Рапполово, ул. Центральная, дом 1.
Довод ответчика о том, что он выбран управляющей компаний на основании Протокола N 5/12 от 29.08.2012 в отношения дома по адресу: Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Привокзальная, д. 23 отклоняется как несостоятельный, поскольку представленный протокол собраний собственников жилых помещений (т. 2, л.д. 1123, 124 не соответствуют требованиям статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ни по форме, ни по содержанию (в частности имеет существенные отличие по отражению основных технических характеристик жилого дома (представленный и не оспоренный протокол от 20.07.2012 (т. 1, л.д. 36, 37), не представлены подтверждение полномочий лица подписавшего протокол N 5/12 от 29.08.2012, вследствие чего данные протоколы нельзя считать волеизъявлением собственников жилых помещений о выборе ответчика в названном доме в качестве управляющей компании.
Остальные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждены материалами дела. В соответствии с частью 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение по отношению к другой стороне.
Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требование и возражение лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Таким образом, исходя из требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал доводов апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на его законность и обоснованность. Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на ответчике.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2013 по делу N А56-73733/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Я.Г.СМИРНОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2013 ПО ДЕЛУ N А56-73733/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2013 г. по делу N А56-73733/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Смирновой Я.Г.
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: Суворовой Т.О.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен
от ответчика (должника): 1. Гришин А.А. по доверенности от 14.01.2013
2. не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13089/2013) ООО "ЖКК Токсово" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2013 по делу N А56-73733/2012 (судья Ульянова М.Н.), принятое
по иску Муниципального предприятия "Токсовский ЖЭК"
к 1. ООО "ЖКК Токсово"
2. ООО "Жилищно-коммунальная компания"
об обязании передать документы
установил:
Муниципальное предприятие "Токсовский ЖЭК" (далее - истец) (адрес: 188664, п. Токсово, Всеволожский район, Ленинградское шоссе д. 55, а, ОГРН: 1124703000663) обратилось с иском в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об обязании общество с ограниченной ответственностью "ЖКК Токсово" (далее - ответчик 1) (адрес: 188644, г. Всеволожск, ул. Межевая д. 8-а, ОГРН: 1054700081743) и общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная компания" (далее - ответчик 2) (адрес: 188664, п. Токсово, Всеволожский район, ул. Привокзальная д. 16-а; ОГРН: 1064703072609) и передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Привокзальная, дома N 13, 15, 16А, 17, 19, 20, 21, 22, 23, ул. Лесовода Морозова, дом 9, дер. Рапполово, ул. Центральная, дом 1, а также иные документы, связанные с управлением указанными домами, а именно:
- 1. Технические паспорта БТИ многоквартирных домов; экспликации; поэтажные планы;
- 2. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций (ХВС, ГВС, отопления, канализация, электроснабжение);
- 3. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- 4. Схемы разводки системы запирающих устройств;
- 5. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 6. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 7. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.
- 8. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 9. Санитарный паспорт;
- 10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 11. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль;
- 12. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
- 13. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 14. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
- 15. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
- 16. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);
- 17. Градостроительный план земельного участка;
- 18. Кадастровая карта (план) земельного участка;
- 19. Градостроительное заключение для оформления земельного участка
- 20. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
- 21. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
- 22. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 23. Протокол измерения шума и вибрации;
- 24. Иная документация:
- - письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- - копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями
- - копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
- - акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
- - акты проверки газотехнической инспекции
- - акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
- 25. Бухгалтерская документация:
- - акты на остаточную стоимость строения;
- - гарантийные письма и обязательства
- списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий
- акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2013 суд первой инстанции обязал ответчика 1 передать техническую, бухгалтерскую, иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Привокзальная, дома N 13, 15, 16А, 17, 19, 20, 21, 22, 23, ул. Лесовода Морозова, дом 9, дер. Рапполово, ул. Центральная, дом 1, в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу. В удовлетворении исковых требований к ООО "Жилищно-коммунальная компания" отказано.
Не согласившись с указанным решением, и посчитав, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, ответчик 1 обратился с апелляционной жалобой.
По мнению подателя жалобы, истец в исковом заявлении не ссылается на нормативно-правовой акт, в соответствии с которым обязан передаваться перечень истребуемых документов.
Истец, ответчик 2 извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика 2.
В судебном заседании представитель ответчика 1 доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, жалобу удовлетворить.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией по управлению многоквартирными домами в гп. Токсово по ул. Привокзальная, дома N 13, 15, 16А, 17, 19, 20, 21, 22, 23, по ул. Лесовода Морозова, дом N 9, и дер. Рапполово по ул. Центральная, дом N 1 на основании решений общих собраний собственников.
Ранее вышеуказанные многоквартирные дома находились в управлении ООО "ЖКК "Токсово".
ООО "Жилищно-коммунальная компания" является учредителем ООО "ЖКК Токсово", а также являлось получателем денежных средств населения за оказанные ООО "ЖКК Токсово" услуги.
- 02.05.2012, 20.07.2012, 04.08.2012, 05.08.2012, 06.08.201210.08.2012, 20.08.2012 состоялись общие собрания собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Привокзальная, дом N 13, дом N 15; Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Привокзальная, дом N 21, дом N 23;
- Ленинградская область, Всеволожский район, д. Рапполово, ул. Центральная, дом N 1; Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Привокзальная, дом N 17; Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Лесовода Морозова, дом N 9; Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Привокзальная, дом N 20, дом N 22; Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Привокзальная, дом N 16А, дом N 19.
В числе прочих вопросов, представленных в повестке дня вышеуказанных собраний, были вопросы о расторжении договора управления многоквартирными домами с ООО "ЖКК Токсово" и о выборе новой управляющей компании.
По итогам голосований договора истец направил в адрес ответчиков уведомления о смене управляющей организации и необходимости передать МП "Токсовский ЖЭК" техническую и иную документацию на дом.
Поскольку документация на дом ответчиком передана не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения сторон по настоящему иску, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям.
Согласно частям 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Части 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают случаи, когда собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. При отказе от договора он считается расторгнутым.
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктами 81, 82 статьи 162 Жилищного кодекса). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Из имеющихся в материалах дела протоколов общего собрания собственников помещений (том 1 л.д. 17 - 50) следует, что вопрос о принятии решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений и управляющей организацией ООО "ЖКК Токсово" был включен в повестку дня и рассматривался собранием по существу. Доказательства направления в адрес ответчика уведомления об отказе от договора в материалы дела представлены.
Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22.11.2011 N 7677/11 пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Решение собрания собственников, принятое на общем собрании не оспорено в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Поскольку обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом прямо установлена частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, требование истца о передаче технической документации на многоквартирные дома подлежит удовлетворено.
Устанавливая обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации, законодатель указывает на то, что такая передача должна состояться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. То есть фактически передача документации происходит еще в период действия прежнего договора, когда договор с вновь выбранной управляющей организацией не заключены.
По смыслу указанных правовых норм, обязанность по передаче документации возникает с момента избрания организации в качестве управляющей, при этом иных требований к возможности такой передачи закон не предъявляет.
С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о передаче технической документации, необходимой для эксплуатации и содержания жилых многоквартирных домов по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Привокзальная, дома N 13, 15, 16А, 17, 19, 20, 21, 22, 23, ул. Лесовода Морозова, дом 9, дер. Рапполово, ул. Центральная, дом 1.
Довод ответчика о том, что он выбран управляющей компаний на основании Протокола N 5/12 от 29.08.2012 в отношения дома по адресу: Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Привокзальная, д. 23 отклоняется как несостоятельный, поскольку представленный протокол собраний собственников жилых помещений (т. 2, л.д. 1123, 124 не соответствуют требованиям статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ни по форме, ни по содержанию (в частности имеет существенные отличие по отражению основных технических характеристик жилого дома (представленный и не оспоренный протокол от 20.07.2012 (т. 1, л.д. 36, 37), не представлены подтверждение полномочий лица подписавшего протокол N 5/12 от 29.08.2012, вследствие чего данные протоколы нельзя считать волеизъявлением собственников жилых помещений о выборе ответчика в названном доме в качестве управляющей компании.
Остальные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждены материалами дела. В соответствии с частью 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение по отношению к другой стороне.
Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требование и возражение лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Таким образом, исходя из требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал доводов апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на его законность и обоснованность. Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на ответчике.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2013 по делу N А56-73733/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Я.Г.СМИРНОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)