Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сидоренко Е.А.
А-56
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Провалинской Т.Б.
судей: Русанова Р.А., Макаровой Ю.М.
при секретаре: С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по исковому заявлению Д.С.Н. к администрации г. Красноярска о понуждении к заключению договора мены
по апелляционной жалобе Д.С.Н.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 13 марта 2012 года, которым постановлено:
"В иске Д.С.Н. к администрации г. Красноярска о понуждении к заключению договора мены отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Д.С.Н. предъявила иск к администрации г. Красноярска о возложении обязанности заключить с ней договор мены принадлежащих ей N доли в квартире N в доме N на двухкомнатную квартиру в жилом доме "а" в жилом микрорайоне "Покровский".
Требовании мотивировала тем, что проживала в жилом доме N, в июне 2008 года признанном непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. В связи с переселением из данного дома стороны 18 августа 2008 года заключили соглашение, по условиям которого администрация г. Красноярска приняла на себя обязательство предоставить истцу указанную выше квартиру.
Соглашение заключено в соответствии с Краевой целевой программой "Дом" на 2007 - 2009 годы, в том числе пунктом 1.2.4 данной программы, предусматривающим, что взамен изымаемых муниципальными образованиями жилых помещений в многоквартирных домах муниципальных образований, признанных аварийными в установленном порядке, собственникам жилья предоставляются жилые помещения. Соглашение не противоречило части 8 статьи 32 ЖК РФ.
На основании указанного соглашения, 27 апреля 2009 года между истицей и муниципальным образованием "Город Красноярск" был заключен договор мены жилого помещения, согласно которому ею была передана в муниципальную собственность N долей в праве общей долевой собственности на квартиру N, взамен которой истице передана в общую долевую собственность N долей в трехкомнатной квартире N общей площадью 71,0 кв. м по адресу: г. Таким образом, в настоящее время за истицей закреплена одна комната указанной квартиры, общей площадью 23,70 кв. м, в которой вместе с истцом проживает и имеет право пользования сын - Д.
Согласно указанного договора мены, остальные N долей в квартире по адресу: г. Красноярск, ул. принадлежат Т., вместе с которым проживают Т., Т. и Т.
При заключении указанных выше соглашения и договора мены, представитель администрации Свердловского района и представитель администрации г. Красноярска, уверили истицу, что переселение в указанную квартиру это временная мера, в ближайшее время будет возведен жилой дом N "а" в жилом районе "Покровский", где ей и будет предоставлена квартира, о чем соответственно и было заключено соглашение.
Однако до настоящего времени истица проживает в квартире по адресу: г. Красноярск, ул., предоставленной ей для временного проживания, в то время как жилой дом N в квартире 11 "а" в жилом районе "Покровский" г. Красноярска введен в эксплуатацию, однако ответчик отказался добровольно исполнить условия соглашения от 18 августа 2008 года.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Д.С.Н. просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Р., поддержавшую жалобу, представителя администрации города Красноярска по доверенности М., согласную с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).
Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что между Муниципальным образованием "Город Красноярск" в лице администрации г. Красноярска и Д.С.Н. 18 августа 2008 г. заключено соглашение, пункт 2.9 которого предусматривает, что администрация обязуется в соответствии с действующим законодательством заключить с Д.С.Н. договоры мены:
- имеющейся в собственности доли квартиры N на долю в квартире N
- доли в квартире N на муниципальную двухкомнатную квартиру в жилом доме N в квартале 11 "А" в жилом районе Покровский, строительство которого планируется в 2008 - 2011 годах по городской целевой Программе, как очереднику, состоящему на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации Свердловского района по категории граждан, имеющих право внеочередного получения жилых помещений (л.д. 7).
27 апреля 2009 г. заключен договор мены жилых помещений, сторонами которого являются Муниципальное образование "Город Красноярск" в лице администрации г. Красноярска, Д.С.Н., Т.
По договору мены: администрация г. Красноярска передала в общую долевую собственность Д.С.Н. N доли, и Т. N доли квартиры N г. Красноярска; Д.С.Н. передала в муниципальную собственность г. Красноярска N доли в праве общей долевой собственности на квартиру N г. Красноярска; Т. передал в муниципальную собственность г. Красноярска N доли в праве общей долевой собственности на квартиру N г. Красноярска (л.д. 8 - 9).
Договор мены и право общей долевой собственности Д.С.Н. на N доли квартиры N г. Красноярска зарегистрированы в ЕГРП 5 мая 2009 г. (л.д. 15).
18 марта 2011 г. администрация г. Красноярска выдала ООО УСК "Сибиряк" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома N и инженерное обеспечение, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, квартал 11 "А" жилого района "Покровский" (почтовый адрес: ул.).
01 декабря 2010 г. администрация г. Красноярска письмом N Д-7048 сообщила Д.С.Н., что предоставление истцу по договору мены жилого помещения в жилом доме N в квартале 11 "А" в жилом районе "Покровский" возможно исключительно в рамках городской целевой программы "Строительство многоквартирных домов для обеспечения жилыми помещениями граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма" на 2009 - 2011 годы", утвержденной постановлением администрации г. Красноярска от 18 декабря 2008 г. N 60-а. Действие данной программы на 2010 и 2011 гг. приостановлено постановлением администрации г. Красноярска от 20 ноября 2009 г. N 464, а финансирование строительства дома N в квартале 11 "А" в жилом микрорайоне Покровский осуществлялось из других источников. Квартиры в указанном жилом доме гражданам в рамках реализации программы выделяться не будут. Рассмотрение вопроса о предоставлении истцу жилого помещения в соответствии с соглашением от 18 августа 2008 г. возможно исключительно при условии возобновления действия программы (л.д. 13 - 14).
Дав надлежащую оценку доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, суд первой инстанции пришел к соответствующему обстоятельствам дела выводу о том, что Муниципальное образование "Город Красноярск" в лице администрации г. Красноярска в соглашении от 18 августа 2008 г. не принимало на себя обязательство предоставить Д.С.Н. двухкомнатную квартиру в жилом доме N в квартале 11 "А" в жилом районе Покровский г. Красноярска на условиях договора социального найма.
Содержание соглашения от 18 августа 2008 г. не дает оснований для иного толкования его условий (статья 431 ГК РФ).
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что истица на момент рассмотрения дела состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении в администрации Свердловского района г. Красноярска с номером очереди 1173, в связи с чем в порядке ч. 1 ст. 57 ЖК РФ она вправе рассчитывать на предоставление ей жилого помещения в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.
В силу ст. 55 ЖК РФ, право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия с учета.
В то же время, в настоящее время истица является собственником N долей в праве общей долевой собственности на квартиру N г. Красноярска, где и проживает со своим сыном в отдельной комнате площадью 23,7 кв. м, в которую она была переселена на основании договора мены, заключенного с ответчиком, что свидетельствует о наличии у нее жилья.
При таких обстоятельствах дела, суд правильно применил нормы материального права, регулирующие возникшие отношения, и, разрешая заявленные Д.С.Н. исковые требования в пределах оснований, указанных истцом как неисполнение ответчиком соглашения от 18 августа 2008 г., и предмета - возложение обязанности заключить договор мены N доли в квартире N г. Красноярска на двухкомнатную квартиру в жилом доме N в квартале 11 "А" в жилом районе Покровский г. Красноярска, отказал в удовлетворении иска.
Так, Соглашение от 18 августа 2008 г. не содержит условий, подтверждающих доводы искового заявления и апелляционной жалобы о его заключении в соответствии с Краевой целевой программой "Дом" на 2007 - 2009 годы, утвержденной Законом Красноярского края от 26 декабря 2006 г. N 21-5628, в то время как действие городской целевой программы "Строительство многоквартирных домов для обеспечения жилыми помещениями граждан, состоящих а учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма" приостановлено Постановлением Главы г. Красноярска от 20.11.2009 года N 464 "О приостановлении действия Постановления администрации города от 18.12.2008 г. N 60-а", ввиду чего финансирование строительства жилого дома N в квартале 11 "а" в жилом микрорайоне "Покровский" (ул. Линейная, 76 - почтовый адрес) осуществлялось из других источников. В ноябре 2010 года указанный жилой дом введен в эксплуатацию и заселен Ветеранами Великой отечественной войны и гражданами, подлежащими переселению по региональной адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае" на 2010 год.
Кроме того, указанное Соглашение сторон не содержит указания на заключение сторонами в будущем договора мены в отношении какой-либо конкретной квартиры в строящемся доме N в квартале 11 "а" в жилом микрорайоне "Покровский" г. Красноярска, ввиду чего, не может рассматриваться в качестве предварительного договора, поскольку не содержит всех необходимых существенных условий для заключения в будущем основного договора, что ведет к его неисполнимости, а также к неисполнимости решения в случае удовлетворения заявленных Д.С.Н. исковых требований.
Д.С.Н. не лишена права обратиться в суд с иным иском к администрации г. Красноярска, за исключением искового заявления по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (пункт 2 части 1 статьи 134 ГПК РФ).
Процессуальных нарушений, влекущих вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 13 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д.С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5611/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2012 г. по делу N 33-5611/2012
Судья: Сидоренко Е.А.
А-56
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Провалинской Т.Б.
судей: Русанова Р.А., Макаровой Ю.М.
при секретаре: С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по исковому заявлению Д.С.Н. к администрации г. Красноярска о понуждении к заключению договора мены
по апелляционной жалобе Д.С.Н.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 13 марта 2012 года, которым постановлено:
"В иске Д.С.Н. к администрации г. Красноярска о понуждении к заключению договора мены отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Д.С.Н. предъявила иск к администрации г. Красноярска о возложении обязанности заключить с ней договор мены принадлежащих ей N доли в квартире N в доме N на двухкомнатную квартиру в жилом доме "а" в жилом микрорайоне "Покровский".
Требовании мотивировала тем, что проживала в жилом доме N, в июне 2008 года признанном непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. В связи с переселением из данного дома стороны 18 августа 2008 года заключили соглашение, по условиям которого администрация г. Красноярска приняла на себя обязательство предоставить истцу указанную выше квартиру.
Соглашение заключено в соответствии с Краевой целевой программой "Дом" на 2007 - 2009 годы, в том числе пунктом 1.2.4 данной программы, предусматривающим, что взамен изымаемых муниципальными образованиями жилых помещений в многоквартирных домах муниципальных образований, признанных аварийными в установленном порядке, собственникам жилья предоставляются жилые помещения. Соглашение не противоречило части 8 статьи 32 ЖК РФ.
На основании указанного соглашения, 27 апреля 2009 года между истицей и муниципальным образованием "Город Красноярск" был заключен договор мены жилого помещения, согласно которому ею была передана в муниципальную собственность N долей в праве общей долевой собственности на квартиру N, взамен которой истице передана в общую долевую собственность N долей в трехкомнатной квартире N общей площадью 71,0 кв. м по адресу: г. Таким образом, в настоящее время за истицей закреплена одна комната указанной квартиры, общей площадью 23,70 кв. м, в которой вместе с истцом проживает и имеет право пользования сын - Д.
Согласно указанного договора мены, остальные N долей в квартире по адресу: г. Красноярск, ул. принадлежат Т., вместе с которым проживают Т., Т. и Т.
При заключении указанных выше соглашения и договора мены, представитель администрации Свердловского района и представитель администрации г. Красноярска, уверили истицу, что переселение в указанную квартиру это временная мера, в ближайшее время будет возведен жилой дом N "а" в жилом районе "Покровский", где ей и будет предоставлена квартира, о чем соответственно и было заключено соглашение.
Однако до настоящего времени истица проживает в квартире по адресу: г. Красноярск, ул., предоставленной ей для временного проживания, в то время как жилой дом N в квартире 11 "а" в жилом районе "Покровский" г. Красноярска введен в эксплуатацию, однако ответчик отказался добровольно исполнить условия соглашения от 18 августа 2008 года.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Д.С.Н. просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Р., поддержавшую жалобу, представителя администрации города Красноярска по доверенности М., согласную с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).
Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что между Муниципальным образованием "Город Красноярск" в лице администрации г. Красноярска и Д.С.Н. 18 августа 2008 г. заключено соглашение, пункт 2.9 которого предусматривает, что администрация обязуется в соответствии с действующим законодательством заключить с Д.С.Н. договоры мены:
- имеющейся в собственности доли квартиры N на долю в квартире N
- доли в квартире N на муниципальную двухкомнатную квартиру в жилом доме N в квартале 11 "А" в жилом районе Покровский, строительство которого планируется в 2008 - 2011 годах по городской целевой Программе, как очереднику, состоящему на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации Свердловского района по категории граждан, имеющих право внеочередного получения жилых помещений (л.д. 7).
27 апреля 2009 г. заключен договор мены жилых помещений, сторонами которого являются Муниципальное образование "Город Красноярск" в лице администрации г. Красноярска, Д.С.Н., Т.
По договору мены: администрация г. Красноярска передала в общую долевую собственность Д.С.Н. N доли, и Т. N доли квартиры N г. Красноярска; Д.С.Н. передала в муниципальную собственность г. Красноярска N доли в праве общей долевой собственности на квартиру N г. Красноярска; Т. передал в муниципальную собственность г. Красноярска N доли в праве общей долевой собственности на квартиру N г. Красноярска (л.д. 8 - 9).
Договор мены и право общей долевой собственности Д.С.Н. на N доли квартиры N г. Красноярска зарегистрированы в ЕГРП 5 мая 2009 г. (л.д. 15).
18 марта 2011 г. администрация г. Красноярска выдала ООО УСК "Сибиряк" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома N и инженерное обеспечение, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, квартал 11 "А" жилого района "Покровский" (почтовый адрес: ул.).
01 декабря 2010 г. администрация г. Красноярска письмом N Д-7048 сообщила Д.С.Н., что предоставление истцу по договору мены жилого помещения в жилом доме N в квартале 11 "А" в жилом районе "Покровский" возможно исключительно в рамках городской целевой программы "Строительство многоквартирных домов для обеспечения жилыми помещениями граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма" на 2009 - 2011 годы", утвержденной постановлением администрации г. Красноярска от 18 декабря 2008 г. N 60-а. Действие данной программы на 2010 и 2011 гг. приостановлено постановлением администрации г. Красноярска от 20 ноября 2009 г. N 464, а финансирование строительства дома N в квартале 11 "А" в жилом микрорайоне Покровский осуществлялось из других источников. Квартиры в указанном жилом доме гражданам в рамках реализации программы выделяться не будут. Рассмотрение вопроса о предоставлении истцу жилого помещения в соответствии с соглашением от 18 августа 2008 г. возможно исключительно при условии возобновления действия программы (л.д. 13 - 14).
Дав надлежащую оценку доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, суд первой инстанции пришел к соответствующему обстоятельствам дела выводу о том, что Муниципальное образование "Город Красноярск" в лице администрации г. Красноярска в соглашении от 18 августа 2008 г. не принимало на себя обязательство предоставить Д.С.Н. двухкомнатную квартиру в жилом доме N в квартале 11 "А" в жилом районе Покровский г. Красноярска на условиях договора социального найма.
Содержание соглашения от 18 августа 2008 г. не дает оснований для иного толкования его условий (статья 431 ГК РФ).
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что истица на момент рассмотрения дела состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении в администрации Свердловского района г. Красноярска с номером очереди 1173, в связи с чем в порядке ч. 1 ст. 57 ЖК РФ она вправе рассчитывать на предоставление ей жилого помещения в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.
В силу ст. 55 ЖК РФ, право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия с учета.
В то же время, в настоящее время истица является собственником N долей в праве общей долевой собственности на квартиру N г. Красноярска, где и проживает со своим сыном в отдельной комнате площадью 23,7 кв. м, в которую она была переселена на основании договора мены, заключенного с ответчиком, что свидетельствует о наличии у нее жилья.
При таких обстоятельствах дела, суд правильно применил нормы материального права, регулирующие возникшие отношения, и, разрешая заявленные Д.С.Н. исковые требования в пределах оснований, указанных истцом как неисполнение ответчиком соглашения от 18 августа 2008 г., и предмета - возложение обязанности заключить договор мены N доли в квартире N г. Красноярска на двухкомнатную квартиру в жилом доме N в квартале 11 "А" в жилом районе Покровский г. Красноярска, отказал в удовлетворении иска.
Так, Соглашение от 18 августа 2008 г. не содержит условий, подтверждающих доводы искового заявления и апелляционной жалобы о его заключении в соответствии с Краевой целевой программой "Дом" на 2007 - 2009 годы, утвержденной Законом Красноярского края от 26 декабря 2006 г. N 21-5628, в то время как действие городской целевой программы "Строительство многоквартирных домов для обеспечения жилыми помещениями граждан, состоящих а учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма" приостановлено Постановлением Главы г. Красноярска от 20.11.2009 года N 464 "О приостановлении действия Постановления администрации города от 18.12.2008 г. N 60-а", ввиду чего финансирование строительства жилого дома N в квартале 11 "а" в жилом микрорайоне "Покровский" (ул. Линейная, 76 - почтовый адрес) осуществлялось из других источников. В ноябре 2010 года указанный жилой дом введен в эксплуатацию и заселен Ветеранами Великой отечественной войны и гражданами, подлежащими переселению по региональной адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае" на 2010 год.
Кроме того, указанное Соглашение сторон не содержит указания на заключение сторонами в будущем договора мены в отношении какой-либо конкретной квартиры в строящемся доме N в квартале 11 "а" в жилом микрорайоне "Покровский" г. Красноярска, ввиду чего, не может рассматриваться в качестве предварительного договора, поскольку не содержит всех необходимых существенных условий для заключения в будущем основного договора, что ведет к его неисполнимости, а также к неисполнимости решения в случае удовлетворения заявленных Д.С.Н. исковых требований.
Д.С.Н. не лишена права обратиться в суд с иным иском к администрации г. Красноярска, за исключением искового заявления по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (пункт 2 части 1 статьи 134 ГПК РФ).
Процессуальных нарушений, влекущих вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 13 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д.С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)