Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Вагнер Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Кудря Т.Л.,
судей Емельяновой Е.В., Чернышевой И.В.,
при секретаре М. рассмотрела в судебном заседании 03 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе А. на решение Центрального районного суда г. Омска от 29.02.2012, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Комфорт" удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу Товарищества собственников жилья "Комфорт" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме *** (***) рублей *** копейку, пени в сумме *** (***) рублей *** копеек, всего: *** (***) рублей *** копейка.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с А. в пользу Товарищества собственников жилья "Комфорт" расходы по уплате госпошлины в сумме *** (***) рублей *** копеек".
Заслушав доклад судьи областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Комфорт" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.
Указало, что А. является собственником жилого помещения - квартиры *** в доме *** по улице *** в городе ***. В течение длительного времени с 28.01.2009 ответчик не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 20.12.2011 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составляет *** рубля *** копейка, из них: *** рублей *** копеек - отопление; *** рублей *** копеек - охрана; *** рублей *** копеек - содержание жилья; *** рубль *** копеек - электроэнергия общего потребления; *** рублей *** копеек - вода общего потребления. Кроме того, за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 20.08.2011 начислены пени, которые в общей сумме составили *** рублей *** копеек. Ссылаясь на ст. ст. 153, 155, 156 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Комфорт" указанные выше суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д. ***).
В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца В. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика А. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на февраль 2010 года в размере *** рублей *** копеек, из них: *** рублей *** копеек - отопление; *** рублей *** копеек - охрана; *** рублей *** копеек - содержание жилья; *** рублей *** копеек - электроэнергия общего потребления; *** рублей *** копеек - вода общего потребления. Кроме того, за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 09.02.2012 начислены пени, которые в общей сумме составили *** рубль *** копеек, а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска. Основания исковых требований не изменились.
Ответчик А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Его представитель К. исковые требования признала в части. Пояснила, что ответчик согласен с тем, что должен оплатить коммунальные услуги за период до сентября 2009 года включительно. Относительно пени просила применить ст. 333 ГК РФ. Обязанность по уплате коммунальных платежей в остальной части лежит на А.О., так как квартира была ей передана. Дополнила, что А. передал квартиру после подписания дополнительного соглашения к брачному договору.
Определением Центрального районного суда г. Омска от 09.02.2012 в качестве третьего лица привлечена А.О.
Третье лицо А.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также свои возражения, согласно которым квартира ей была передана 12.05.2010, о чем имеется соответствующий акт.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить в части взыскания с него суммы государственной пошлины в размере *** рублей, в части взыскания с него задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей. Указывает, что указанная сумма в размере *** рублей подлежит уменьшению на сумму *** рублей за охрану, предоставляемую ООО "ЧОП "Тандем", поскольку с указанным юридическим лицом он договор не заключал, членом ТСЖ "Комфорт" он не является. Взыскание с него госпошлины неправомерно, поскольку он является инвалидом *** группы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя А. К., судебная коллегия полагает, что оснований для ее удовлетворения не имеется.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что 15.07.2005 общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения, расположенные в строящемся доме N *** по ул. *** в г. ***, от 15.07.2005 единогласно выбран способ управления указанным многоквартирным домом путем создания ТСЖ "Комфорт", утвержден Устав ТСЖ (л.д. ***).
Согласно Уставу, ТСЖ "Комфорт" является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества, является юридическим лицом с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 2.1 Устава целью создания Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения эксплуатации этого жилого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме, улучшение санитарно-технического состояния жилого дома и придомовой территории, обеспечения текущего и капитального ремонта здания, поддержания инженерных систем в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории.
Согласно пунктам 1.3, 4.1 Устава Товарищество для достижения целей своей деятельности вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в жилом доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме; выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги (л.д. ***).
Запись о создании некоммерческой организации ТСЖ "Комфорт" внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 21.07.2005, что подтверждается свидетельством (л.д. ***).
Квартира N *** в доме *** по ул. *** передана ООО "СК "Луна" и принята дольщиком А. во исполнение договора о долевом участии в строительстве от 05.02.2003 N Т-Р/2 28 января 2009 года, что подтверждается передаточным актом (л.д. ***).
Право собственности на квартиру N *** по ул. ***, д. *** зарегистрировано за А., о чем ответчику 26.03.2009 года выдано свидетельство N *** (л.д. ***).
Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Комфорт" от 14.04.2009 следует, что начиная с 01.05.2009 утверждены тарифы на содержание жилья, электроэнергию общего пользования, воду общего пользования в размере *** рублей за кв. м, *** рублей за кв. м, *** рублей за кв. м площади соответственно, за отопление - по фактическим расценкам согласно договору (л.д. ***).
05.11.2008 между ООО "ЧОП "Тандем" (исполнитель) и ТСЖ "Комфорт" (заказчик) заключен договор N 12. Предметом двора является организация и обеспечение физической охраны многоквартирного дома *** по ул. ***. По условиям договора стоимость услуг исполнителя составляет *** рублей в месяц (л.д. ***).
Во исполнение требований Устава коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья, охране в спорный период с января 2009 года по февраль 2010 года жильцам дома предоставлялись, что подтверждается совокупностью доказательств: протоколом общего собрания собственников жилья от 14.04.2009, договором от 05.11.2008 N 12; расчетом расхода воды в местах общего пользования; расчетом расхода электроэнергии в местах общего пользования; расчетами по теплу; счетами-фактурами (л.д. ***).
Вместе с тем, со стороны собственника кв. N *** в указанном многоквартирном доме А. обязанность по оплате коммунальных услуг, за содержание дома, за охрану исполнялась ненадлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету задолженность А. за коммунальные услуги, за содержание жилья и охрану за период с января 2009 года по февраль 2010 года составила *** рублей, в том числе, за отопление *** рублей; за охрану - *** рублей; за содержание жилья - *** рублей; за электроэнергию общего потребления - *** рублей; за воду общего потребления - *** рублей (л.д. ***).
Размер пени составил *** рублей (л.д. ***).
Согласно дубликату брачного договора от 04.02.2003, заключенному между А. и А.О., любое движимое и недвижимое имущество, приобретенное или полученное одним из супругов, после заключения настоящего договора, будет являться исключительно собственностью того из супругов, на имя которого оно приобретено или получено (л.д. ***).
Дополнительным соглашением к брачному договору от 25.09.2010 к исключительной собственности А.О. отнесена квартира N *** по адресу ул. ***, д. ***. При этом стороны договорились, что обязуются совершить все необходимые юридически значимые действия по оформлению и передаче вышеуказанного имущества в собственность А.О. до 30.09.2009 (л.д. ***).
Сторона ответчика признала заявленные требования о взыскании задолженности только в части задолженности за период с января 2009 по сентябрь 2009 года, указывая, что с сентября 2009 года квартира передана А.О.
Согласно свидетельству о регистрации права N ***, выписке из ЕГРП от 18.01.2012 А.О. является собственником квартиры N *** по ул. ***, д. *** с 01.06.2010 (л.д. ***).
В письменных возражениях А.О. подтвердила, что в настоящее время является собственником указанной квартиры, вместе с тем указала, что квартира ей передана 12.05.2010, что подтверждается соответствующим актом (л.д. ***).
По запросу суда Управлением Росреестра по Омской области в материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от 30.09.2009, по условиям которого А. (продавец) продал, а покупатель А.О. (покупатель) купила квартиру N *** по ул. ***, д. ***. Из акта о передачи квартиры от 30.09.2009 на основании указанного договора купли-продажи следует, что А.О. приняла в собственность указанную квартиру, приняла комплект ключей, квитанции об уплате коммунальных и других причитающихся за отчуждаемую квартиру платежей 30 сентября 2009 года, о чем свидетельствует ее подпись (л.д. ***).
Представитель ответчика в суде первой инстанции пояснила, что в сентябре 2009 года супруги заключили договор купли-продажи указанной квартиры, подписали акт передачи квартиры, подали на регистрацию в Росреестр по Омской области, но переход права собственности зарегистрирован не был, было разъяснено, что супруг супруге продать квартиру не может, данные правоотношения должны регулироваться брачным договором либо соглашением о разделе имущества, что А-ко и сделали, заключив дополнительное соглашение к брачному договору (л.д. ***).
Оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность указанных доказательств, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что квартира А.О. была передана в сентябре 2009 года, а не в мае 2010 года. Договор купли-продажи квартиры и акт передачи квартиры от 30.09.2009 предоставлялись в Управление Росреестра по Омской Области, в связи с чем, в Управлении сохранились копии указанных документов, соответственно, указанные документы существовали в действительности, в большей степени отвечают требованиям достоверности.
В указанной части решение сторонами не обжалуется.
При таком положении судебная коллегия находит правильным взыскание с ответчика А. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов за содержание жилья, услуг за охрану за период с января 2009 года по сентябрь 2009 года в размере *** рублей, в том числе, *** рублей за отопление; *** рублей за охрану; *** рублей за содержание жилья; *** рублей за электроэнергию общего потребления; *** рублей за воду общего потребления.
Учитывая, что пени, начисленные истцом на размер задолженности, являются неустойкой, имеют компенсационную природу, факт задолженности установлен, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, правомерно снизил размер пени до *** рублей и взыскал указанную сумму с ответчика.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправомерности взыскания с него задолженности по оплате услуг за охрану в размере *** рублей и государственной пошлины в размере *** рублей подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Факт того, что непосредственно с А. ООО "ЧОП "Тандем" не заключал договор об оказании услуг по охране, А. членом ТСЖ "Комфорт" не является, на обязанность ответчика по оплате услуг за охрану повлиять не может.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вышеизложенными материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в многоквартирном доме (тот момент будущими собственниками) еще в 2005 году выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ "Комфорт". В силу п. 1.3, 2.1, 4.1 Устава ТСЖ "Комфорт" правомочно заключать договоры в интересах товарищества, целью деятельности которого является, в частности, обеспечения эксплуатации жилого дома, владения, пользования общим имуществом в жилом доме. К таковым договорам следует относить и спорный договор об охране с ООО "ЧОП "Тандем".
Кроме того, из пояснений представителя истца в суде первой инстанции следует, что решение об установлении охраны принималось на общем собрании (л.д. ***).
При этом в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Категории лиц, которые освобождены от уплаты государственной пошлины, определены в НК РФ.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - инвалиды 2 группы, если цена иска не превышает 1.000.000 рублей.
А. является ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, освобожден от уплаты государственной пошлины быть не может.
Правомерно руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции установил размер госпошлины, подлежащий взысканию с А., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере *** рублей.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Омска от 29 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2645/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 мая 2012 г. по делу N 33-2645/2012
Председательствующий: Вагнер Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Кудря Т.Л.,
судей Емельяновой Е.В., Чернышевой И.В.,
при секретаре М. рассмотрела в судебном заседании 03 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе А. на решение Центрального районного суда г. Омска от 29.02.2012, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Комфорт" удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу Товарищества собственников жилья "Комфорт" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме *** (***) рублей *** копейку, пени в сумме *** (***) рублей *** копеек, всего: *** (***) рублей *** копейка.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с А. в пользу Товарищества собственников жилья "Комфорт" расходы по уплате госпошлины в сумме *** (***) рублей *** копеек".
Заслушав доклад судьи областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Комфорт" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.
Указало, что А. является собственником жилого помещения - квартиры *** в доме *** по улице *** в городе ***. В течение длительного времени с 28.01.2009 ответчик не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 20.12.2011 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составляет *** рубля *** копейка, из них: *** рублей *** копеек - отопление; *** рублей *** копеек - охрана; *** рублей *** копеек - содержание жилья; *** рубль *** копеек - электроэнергия общего потребления; *** рублей *** копеек - вода общего потребления. Кроме того, за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 20.08.2011 начислены пени, которые в общей сумме составили *** рублей *** копеек. Ссылаясь на ст. ст. 153, 155, 156 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Комфорт" указанные выше суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д. ***).
В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца В. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика А. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на февраль 2010 года в размере *** рублей *** копеек, из них: *** рублей *** копеек - отопление; *** рублей *** копеек - охрана; *** рублей *** копеек - содержание жилья; *** рублей *** копеек - электроэнергия общего потребления; *** рублей *** копеек - вода общего потребления. Кроме того, за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 09.02.2012 начислены пени, которые в общей сумме составили *** рубль *** копеек, а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска. Основания исковых требований не изменились.
Ответчик А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Его представитель К. исковые требования признала в части. Пояснила, что ответчик согласен с тем, что должен оплатить коммунальные услуги за период до сентября 2009 года включительно. Относительно пени просила применить ст. 333 ГК РФ. Обязанность по уплате коммунальных платежей в остальной части лежит на А.О., так как квартира была ей передана. Дополнила, что А. передал квартиру после подписания дополнительного соглашения к брачному договору.
Определением Центрального районного суда г. Омска от 09.02.2012 в качестве третьего лица привлечена А.О.
Третье лицо А.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также свои возражения, согласно которым квартира ей была передана 12.05.2010, о чем имеется соответствующий акт.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить в части взыскания с него суммы государственной пошлины в размере *** рублей, в части взыскания с него задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей. Указывает, что указанная сумма в размере *** рублей подлежит уменьшению на сумму *** рублей за охрану, предоставляемую ООО "ЧОП "Тандем", поскольку с указанным юридическим лицом он договор не заключал, членом ТСЖ "Комфорт" он не является. Взыскание с него госпошлины неправомерно, поскольку он является инвалидом *** группы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя А. К., судебная коллегия полагает, что оснований для ее удовлетворения не имеется.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что 15.07.2005 общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения, расположенные в строящемся доме N *** по ул. *** в г. ***, от 15.07.2005 единогласно выбран способ управления указанным многоквартирным домом путем создания ТСЖ "Комфорт", утвержден Устав ТСЖ (л.д. ***).
Согласно Уставу, ТСЖ "Комфорт" является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества, является юридическим лицом с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 2.1 Устава целью создания Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения эксплуатации этого жилого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме, улучшение санитарно-технического состояния жилого дома и придомовой территории, обеспечения текущего и капитального ремонта здания, поддержания инженерных систем в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории.
Согласно пунктам 1.3, 4.1 Устава Товарищество для достижения целей своей деятельности вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в жилом доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме; выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги (л.д. ***).
Запись о создании некоммерческой организации ТСЖ "Комфорт" внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 21.07.2005, что подтверждается свидетельством (л.д. ***).
Квартира N *** в доме *** по ул. *** передана ООО "СК "Луна" и принята дольщиком А. во исполнение договора о долевом участии в строительстве от 05.02.2003 N Т-Р/2 28 января 2009 года, что подтверждается передаточным актом (л.д. ***).
Право собственности на квартиру N *** по ул. ***, д. *** зарегистрировано за А., о чем ответчику 26.03.2009 года выдано свидетельство N *** (л.д. ***).
Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Комфорт" от 14.04.2009 следует, что начиная с 01.05.2009 утверждены тарифы на содержание жилья, электроэнергию общего пользования, воду общего пользования в размере *** рублей за кв. м, *** рублей за кв. м, *** рублей за кв. м площади соответственно, за отопление - по фактическим расценкам согласно договору (л.д. ***).
05.11.2008 между ООО "ЧОП "Тандем" (исполнитель) и ТСЖ "Комфорт" (заказчик) заключен договор N 12. Предметом двора является организация и обеспечение физической охраны многоквартирного дома *** по ул. ***. По условиям договора стоимость услуг исполнителя составляет *** рублей в месяц (л.д. ***).
Во исполнение требований Устава коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья, охране в спорный период с января 2009 года по февраль 2010 года жильцам дома предоставлялись, что подтверждается совокупностью доказательств: протоколом общего собрания собственников жилья от 14.04.2009, договором от 05.11.2008 N 12; расчетом расхода воды в местах общего пользования; расчетом расхода электроэнергии в местах общего пользования; расчетами по теплу; счетами-фактурами (л.д. ***).
Вместе с тем, со стороны собственника кв. N *** в указанном многоквартирном доме А. обязанность по оплате коммунальных услуг, за содержание дома, за охрану исполнялась ненадлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету задолженность А. за коммунальные услуги, за содержание жилья и охрану за период с января 2009 года по февраль 2010 года составила *** рублей, в том числе, за отопление *** рублей; за охрану - *** рублей; за содержание жилья - *** рублей; за электроэнергию общего потребления - *** рублей; за воду общего потребления - *** рублей (л.д. ***).
Размер пени составил *** рублей (л.д. ***).
Согласно дубликату брачного договора от 04.02.2003, заключенному между А. и А.О., любое движимое и недвижимое имущество, приобретенное или полученное одним из супругов, после заключения настоящего договора, будет являться исключительно собственностью того из супругов, на имя которого оно приобретено или получено (л.д. ***).
Дополнительным соглашением к брачному договору от 25.09.2010 к исключительной собственности А.О. отнесена квартира N *** по адресу ул. ***, д. ***. При этом стороны договорились, что обязуются совершить все необходимые юридически значимые действия по оформлению и передаче вышеуказанного имущества в собственность А.О. до 30.09.2009 (л.д. ***).
Сторона ответчика признала заявленные требования о взыскании задолженности только в части задолженности за период с января 2009 по сентябрь 2009 года, указывая, что с сентября 2009 года квартира передана А.О.
Согласно свидетельству о регистрации права N ***, выписке из ЕГРП от 18.01.2012 А.О. является собственником квартиры N *** по ул. ***, д. *** с 01.06.2010 (л.д. ***).
В письменных возражениях А.О. подтвердила, что в настоящее время является собственником указанной квартиры, вместе с тем указала, что квартира ей передана 12.05.2010, что подтверждается соответствующим актом (л.д. ***).
По запросу суда Управлением Росреестра по Омской области в материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от 30.09.2009, по условиям которого А. (продавец) продал, а покупатель А.О. (покупатель) купила квартиру N *** по ул. ***, д. ***. Из акта о передачи квартиры от 30.09.2009 на основании указанного договора купли-продажи следует, что А.О. приняла в собственность указанную квартиру, приняла комплект ключей, квитанции об уплате коммунальных и других причитающихся за отчуждаемую квартиру платежей 30 сентября 2009 года, о чем свидетельствует ее подпись (л.д. ***).
Представитель ответчика в суде первой инстанции пояснила, что в сентябре 2009 года супруги заключили договор купли-продажи указанной квартиры, подписали акт передачи квартиры, подали на регистрацию в Росреестр по Омской области, но переход права собственности зарегистрирован не был, было разъяснено, что супруг супруге продать квартиру не может, данные правоотношения должны регулироваться брачным договором либо соглашением о разделе имущества, что А-ко и сделали, заключив дополнительное соглашение к брачному договору (л.д. ***).
Оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность указанных доказательств, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что квартира А.О. была передана в сентябре 2009 года, а не в мае 2010 года. Договор купли-продажи квартиры и акт передачи квартиры от 30.09.2009 предоставлялись в Управление Росреестра по Омской Области, в связи с чем, в Управлении сохранились копии указанных документов, соответственно, указанные документы существовали в действительности, в большей степени отвечают требованиям достоверности.
В указанной части решение сторонами не обжалуется.
При таком положении судебная коллегия находит правильным взыскание с ответчика А. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов за содержание жилья, услуг за охрану за период с января 2009 года по сентябрь 2009 года в размере *** рублей, в том числе, *** рублей за отопление; *** рублей за охрану; *** рублей за содержание жилья; *** рублей за электроэнергию общего потребления; *** рублей за воду общего потребления.
Учитывая, что пени, начисленные истцом на размер задолженности, являются неустойкой, имеют компенсационную природу, факт задолженности установлен, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, правомерно снизил размер пени до *** рублей и взыскал указанную сумму с ответчика.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправомерности взыскания с него задолженности по оплате услуг за охрану в размере *** рублей и государственной пошлины в размере *** рублей подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Факт того, что непосредственно с А. ООО "ЧОП "Тандем" не заключал договор об оказании услуг по охране, А. членом ТСЖ "Комфорт" не является, на обязанность ответчика по оплате услуг за охрану повлиять не может.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вышеизложенными материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в многоквартирном доме (тот момент будущими собственниками) еще в 2005 году выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ "Комфорт". В силу п. 1.3, 2.1, 4.1 Устава ТСЖ "Комфорт" правомочно заключать договоры в интересах товарищества, целью деятельности которого является, в частности, обеспечения эксплуатации жилого дома, владения, пользования общим имуществом в жилом доме. К таковым договорам следует относить и спорный договор об охране с ООО "ЧОП "Тандем".
Кроме того, из пояснений представителя истца в суде первой инстанции следует, что решение об установлении охраны принималось на общем собрании (л.д. ***).
При этом в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Категории лиц, которые освобождены от уплаты государственной пошлины, определены в НК РФ.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - инвалиды 2 группы, если цена иска не превышает 1.000.000 рублей.
А. является ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, освобожден от уплаты государственной пошлины быть не может.
Правомерно руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции установил размер госпошлины, подлежащий взысканию с А., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере *** рублей.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Омска от 29 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)