Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Косолапова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пащенко Н.В., судей коллегии Булгытовой С.В., Захарова Е.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.А., С.А.П. к П.Д., ТСЖ "Доверие" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, <...>.по апелляционной жалобе истцов С.А.А., С.А.П. на решение Закаменского районного суда Республики Бурятия от 7 июня 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ "Доверие" в пользу истцов С.А.А. и С.А.П. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в сумме <...>, компенсацию морального вреда <...>, всего <...>.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ТСЖ "Доверие" госпошлину в доход МО "Закаменский район" в размере <...>.
Заслушав доклад судьи Захарова Е.И., выслушав пояснения истца С.А.А., представителя ТСЖ "Доверие" Э., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
установила:
С.А.А. обратился в суд к П.Д., ТСЖ "Доверие" о взыскании ущерба, причиненного заливом в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной в <...>. По вине ответчиков ему причинен материальный и моральный ущерб в результате залива квартиры в течение 3 лет. Ответчики никаких мер по исправлению течи не принимают, на его обращение не реагируют.
В суде первой инстанции С.А.А. исковые поддержал в полном объеме, пояснив, что в течение 3 лет в туалетной комнате с потолка бежит вода. В квартире ответчиков П-ных, расположенной этажом выше, источников протечки не обнаружено. Работники ТСЖ "Доверие" течь не устраняют, так как не могут определить ее причину. В результате неоднократного залива, у него в квартире разбит и протекает потолок в туалете, в ванной, на кухне, от сырости упала кафельная плитка в ванной, завелся грибок, плесень. Согласно смете на аварийно-восстановительный ремонт квартиры им необходимо затратить <...>
С.А.П. исковые требования поддержала, пояснив, что со стороны ТСЖ "Доверие" не принимаются меры по надлежащему исполнению своих обязанностей по обслуживанию дома. На их неоднократные заявления ТСЖ "Доверие" не реагирует, заявки надлежащим образом не регистрируются, не исполняются, слесари не могут определить причину протечки, хотя неоднократно приходили и осматривали квартиру.
Ответчик П.Д. в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признавал, пояснив, что в их квартире все нормально.
Ответчик П.Н. иск не признала, пояснив, что у них в квартире ничего не течет. При составление актов обследования... протокола от... к ним в квартиру никто не заходил, поэтому с этими актами она не согласна.
Представитель ТСЖ "Доверие" Э. требования не признал, пояснив, что внутридомовые сети в многоквартирном доме по <...> находятся в технически исправном состоянии. Истцы не принимают должных мер по содержанию своего жилого помещения в надлежащем состоянии. Письменных обращений по ремонту инженерных сетей от них не поступало. В квартире истцы длительное время не проживают, живут на даче, текущий ремонт не производят. Согласно актов обследования виновник затопления квартиры С-вых являются жильцы вышерасположенной квартиры, в связи с чем ТСЖ "Доверие" не является надлежащим ответчиком.
В судебное заседание представитель МО ГП "г. Закаменск" и третье лицо представитель ООО "Закаменская управляющая организация" не явились, извещены надлежащим образом.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С-вы просят решение отменить, указывая, что с локальным сметным расчетом, произведенным ООО "Закаменское ПУЖКХ" они не ознакомлены, были лишены возможности предоставить возражения. Не исследовался вопрос о составителе данной сметы. Объектный сметный расчет на сумму <...> составлен ФИО1, которая имеет специальное образование и допуск по подготовке проектной документации. При разрешение вопроса о возмещении морального вреда суд не исследовал состояние здоровья С.А.А., заболевание связаны с исковыми требованиями истца, получены им в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком.
В дополнении к апелляционной жалобе указано, что в результате постоянных протечек поврежден пол, половое покрытие из ДВП, нарушены электропроводка.
В суде апелляционной инстанции истец С.А.А. доводы жалобы поддержал в полном объеме.
С.А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ТСЖ "Доверие" Э. просит доводы апелляционной жалобы оставить без удовлетворения.
Ответчики П.Д., П.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель МО ГП "г. Закаменск" и третье лицо представитель ООО "Закаменская управляющая организация" не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, изучив апелляционную жалобу, выслушав мнение сторон, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом причинившим вред.
В соответствии с ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела и установлено судом, в течение 2 лет происходил залив <...>, собственником которой являются истцы С.А.А. и С.А.П.
Факт залива подтверждается актами обследования от..., ..., ..., ..., экспертным заключением о несоответствии объекта санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, журналом заявок.
Разрешая спор, на основании установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вина жильцов <...> П-ных в судебном заседании не доказана и в данном случае ответственность за причинение материального ущерба от залива квартиры истцов должна быть возложена на ТСЖ "Доверие".
Управление многоквартирным домом по адресу <...> осуществляет ТСЖ "Доверие", что не оспаривается сторонами.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от...... (далее Правила).
Согласно пункта 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета.
В силу пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно пункта 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от... N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
В соответствии с вышеприведенными положениями закона ТСЖ "Доверие" обязано осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома, в том числе осуществлять контроль за состоянием внутридомовых сетей здания.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ "Доверие" свои обязанности по содержанию внутридомовых систем отопления и водоснабжения в надлежащем состоянии, выполняло надлежащим образом, и его вины в причинении материального ущерба истцу не имеется, ответчиком суду не представлено.
Определяя размер ущерба, суд принял во внимание локальный сметный расчет от..., согласно которому стоимость восстановительного ремонта <...>, составляет <...>
При этом суд обоснованно не применил сводный сметный расчет на аварийно-восстановительный ремонт квартиры на сумму <...>, так как в данный расчет был включен ремонт полов, половых покрытий, электроснабжения, водоснабжения, повреждения которым, согласно вышеуказанных актов обследования, причинены не были.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым согласиться с доводом жалобы в части размера компенсации морального вреда.
Согласно ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Размер компенсации морального вреда в <...> представляется заниженным. Из журнала заявок следует, что истцы неоднократно с... обращались в ТСЖ Доверие" об устранении течи в квартире, однако на день подачи искового заявления течь устранена не была.
На этом основании судебная коллегия считает возможным увеличить размер компенсации морального вреда до <...>
Таким образом, по данному спору судом в целом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, им дана надлежащая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела.
Решение суда подлежит изменению в части размера компенсации морального вреда, который должен быть увеличен до <...>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
определила:
Решение Закаменского районного суда Республики Бурятия от 7 июня 2013 г. изменить, увеличив размер подлежащей взысканию с ТСЖ "Доверие" в пользу С.А.А., С.А.П. компенсации морального вреда до <...>
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Н.В.ПАЩЕНКО
Судьи
коллегии:
С.В.БУЛГЫТОВА
Е.И.ЗАХАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2456
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-2456
Судья: Косолапова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пащенко Н.В., судей коллегии Булгытовой С.В., Захарова Е.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.А., С.А.П. к П.Д., ТСЖ "Доверие" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, <...>.по апелляционной жалобе истцов С.А.А., С.А.П. на решение Закаменского районного суда Республики Бурятия от 7 июня 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ "Доверие" в пользу истцов С.А.А. и С.А.П. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в сумме <...>, компенсацию морального вреда <...>, всего <...>.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ТСЖ "Доверие" госпошлину в доход МО "Закаменский район" в размере <...>.
Заслушав доклад судьи Захарова Е.И., выслушав пояснения истца С.А.А., представителя ТСЖ "Доверие" Э., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
установила:
С.А.А. обратился в суд к П.Д., ТСЖ "Доверие" о взыскании ущерба, причиненного заливом в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной в <...>. По вине ответчиков ему причинен материальный и моральный ущерб в результате залива квартиры в течение 3 лет. Ответчики никаких мер по исправлению течи не принимают, на его обращение не реагируют.
В суде первой инстанции С.А.А. исковые поддержал в полном объеме, пояснив, что в течение 3 лет в туалетной комнате с потолка бежит вода. В квартире ответчиков П-ных, расположенной этажом выше, источников протечки не обнаружено. Работники ТСЖ "Доверие" течь не устраняют, так как не могут определить ее причину. В результате неоднократного залива, у него в квартире разбит и протекает потолок в туалете, в ванной, на кухне, от сырости упала кафельная плитка в ванной, завелся грибок, плесень. Согласно смете на аварийно-восстановительный ремонт квартиры им необходимо затратить <...>
С.А.П. исковые требования поддержала, пояснив, что со стороны ТСЖ "Доверие" не принимаются меры по надлежащему исполнению своих обязанностей по обслуживанию дома. На их неоднократные заявления ТСЖ "Доверие" не реагирует, заявки надлежащим образом не регистрируются, не исполняются, слесари не могут определить причину протечки, хотя неоднократно приходили и осматривали квартиру.
Ответчик П.Д. в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признавал, пояснив, что в их квартире все нормально.
Ответчик П.Н. иск не признала, пояснив, что у них в квартире ничего не течет. При составление актов обследования... протокола от... к ним в квартиру никто не заходил, поэтому с этими актами она не согласна.
Представитель ТСЖ "Доверие" Э. требования не признал, пояснив, что внутридомовые сети в многоквартирном доме по <...> находятся в технически исправном состоянии. Истцы не принимают должных мер по содержанию своего жилого помещения в надлежащем состоянии. Письменных обращений по ремонту инженерных сетей от них не поступало. В квартире истцы длительное время не проживают, живут на даче, текущий ремонт не производят. Согласно актов обследования виновник затопления квартиры С-вых являются жильцы вышерасположенной квартиры, в связи с чем ТСЖ "Доверие" не является надлежащим ответчиком.
В судебное заседание представитель МО ГП "г. Закаменск" и третье лицо представитель ООО "Закаменская управляющая организация" не явились, извещены надлежащим образом.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С-вы просят решение отменить, указывая, что с локальным сметным расчетом, произведенным ООО "Закаменское ПУЖКХ" они не ознакомлены, были лишены возможности предоставить возражения. Не исследовался вопрос о составителе данной сметы. Объектный сметный расчет на сумму <...> составлен ФИО1, которая имеет специальное образование и допуск по подготовке проектной документации. При разрешение вопроса о возмещении морального вреда суд не исследовал состояние здоровья С.А.А., заболевание связаны с исковыми требованиями истца, получены им в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком.
В дополнении к апелляционной жалобе указано, что в результате постоянных протечек поврежден пол, половое покрытие из ДВП, нарушены электропроводка.
В суде апелляционной инстанции истец С.А.А. доводы жалобы поддержал в полном объеме.
С.А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ТСЖ "Доверие" Э. просит доводы апелляционной жалобы оставить без удовлетворения.
Ответчики П.Д., П.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель МО ГП "г. Закаменск" и третье лицо представитель ООО "Закаменская управляющая организация" не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, изучив апелляционную жалобу, выслушав мнение сторон, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом причинившим вред.
В соответствии с ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела и установлено судом, в течение 2 лет происходил залив <...>, собственником которой являются истцы С.А.А. и С.А.П.
Факт залива подтверждается актами обследования от..., ..., ..., ..., экспертным заключением о несоответствии объекта санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, журналом заявок.
Разрешая спор, на основании установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вина жильцов <...> П-ных в судебном заседании не доказана и в данном случае ответственность за причинение материального ущерба от залива квартиры истцов должна быть возложена на ТСЖ "Доверие".
Управление многоквартирным домом по адресу <...> осуществляет ТСЖ "Доверие", что не оспаривается сторонами.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от...... (далее Правила).
Согласно пункта 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета.
В силу пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно пункта 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от... N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
В соответствии с вышеприведенными положениями закона ТСЖ "Доверие" обязано осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома, в том числе осуществлять контроль за состоянием внутридомовых сетей здания.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ "Доверие" свои обязанности по содержанию внутридомовых систем отопления и водоснабжения в надлежащем состоянии, выполняло надлежащим образом, и его вины в причинении материального ущерба истцу не имеется, ответчиком суду не представлено.
Определяя размер ущерба, суд принял во внимание локальный сметный расчет от..., согласно которому стоимость восстановительного ремонта <...>, составляет <...>
При этом суд обоснованно не применил сводный сметный расчет на аварийно-восстановительный ремонт квартиры на сумму <...>, так как в данный расчет был включен ремонт полов, половых покрытий, электроснабжения, водоснабжения, повреждения которым, согласно вышеуказанных актов обследования, причинены не были.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым согласиться с доводом жалобы в части размера компенсации морального вреда.
Согласно ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Размер компенсации морального вреда в <...> представляется заниженным. Из журнала заявок следует, что истцы неоднократно с... обращались в ТСЖ Доверие" об устранении течи в квартире, однако на день подачи искового заявления течь устранена не была.
На этом основании судебная коллегия считает возможным увеличить размер компенсации морального вреда до <...>
Таким образом, по данному спору судом в целом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, им дана надлежащая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела.
Решение суда подлежит изменению в части размера компенсации морального вреда, который должен быть увеличен до <...>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
определила:
Решение Закаменского районного суда Республики Бурятия от 7 июня 2013 г. изменить, увеличив размер подлежащей взысканию с ТСЖ "Доверие" в пользу С.А.А., С.А.П. компенсации морального вреда до <...>
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Н.В.ПАЩЕНКО
Судьи
коллегии:
С.В.БУЛГЫТОВА
Е.И.ЗАХАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)