Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лопырева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Жуковой О.И. и Бредихиной В.Н.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 7 июня 2011 года кассационную жалобу Т.Е.И. на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 апреля 2011 года по делу по иску Т.Е.А. к Б., Т.Е.И., ТСЖ "Молодежное" об определении порядка осуществления платежей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Т.Ж., представителя истицы, считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Т.Е.А., Б., Т.Е.И. принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру.
Дело инициировано иском Т.Е.А., обратившейся с требованиями об определении порядка осуществления платежей между сособственниками квартиры, просила обязать ТСЖ "Молодежное" заключить с ней соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа.
Решением суда требования Т.Е.А. удовлетворены. Суд обязал ТСЖ "Молодежное" заключить с Т.Е.А. соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа на оплату исходя из наличия у нее права собственности на 1/3 долю в квартиру общей площадью 59,3 кв. метров и количества членов ее семьи, зарегистрированных в квартире.
В кассационной жалобе Т.Е.И. просит об изменении решения суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее подлежащей удовлетворению.
Оценив представленные сторонами доказательства, применив нормы материального права, содержащиеся в ст. 249 ГК РФ, ст. 155, 157 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований истицы об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, поскольку стороны не могут прийти к соглашению о распределении расходов по оплате коммунальных платежей между сособственниками. Обязывая ТСЖ "Молодежное" заключить с Т.Е.А. соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа на оплату, суд исходил из наличия у нее права собственности на 1/3 долю в квартире.
Однако при разрешении данного спора суд не учел того, что решением Октябрьского райсуда г. Белгорода от 11.09.2009 года между сособственниками определен порядок пользования квартирой, согласно которому истице выделена в пользование жилая комната площадью 16,2 кв. метров в квартире. Все вспомогательные помещения в квартире определены этим решением в общем пользовании сособственников. В связи с этим доводы кассационной жалобы о неправильности выводов решения об определении расходов по содержанию жилого помещения, исходя из размера принадлежащей истице доли в праве собственности на квартиру, без учета фактического пользования, заслуживают внимания. Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Истица занимает жилую комнату площадью 16,2 кв. метров, и пользуется совместно с остальными сособственниками местами общего пользования, площадь которых составляет 22,3 кв. метров. Ее доля в пользовании квартирой составляет 23,63 кв. метров (22,3 / 3 + 16,2), что превышает ее долю в праве собственности и составляет 39,89% от общей площади квартиры. Исходя из этой пропорции она должна нести расходы по оплате расходов по содержанию жилого помещения.
Неправильное установление юридически значимых обстоятельств, нарушение норм материального права являются, в силу пп. 1, 4 ст. 362 ГПК РФ, основанием для изменения судебного решения. Судебная коллегия считает возможным изменить решение, которым обязать ТСЖ "Молодежное" заключить с Т.Е.А. соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа на оплату, исходя из фактического пользования ею 23,63 кв. метрами общей площадью в квартире, что составляет 39,84% от общей площади квартиры.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 апреля 2011 года по делу по иску Т.Е.А. к Б., Т.Е.И., ТСЖ "Молодежное" об определении порядка осуществления платежей по оплате жилья и коммунальных услуг изменить. Обязать ТСЖ "Молодежное" заключить с Т.Е.А. соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа на оплату, исходя из фактического пользования ею 23,63 кв. метрами общей площадью в квартире, что составляет 39,84% от общей площади квартиры.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2017
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2011 г. по делу N 33-2017
Судья Лопырева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Жуковой О.И. и Бредихиной В.Н.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 7 июня 2011 года кассационную жалобу Т.Е.И. на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 апреля 2011 года по делу по иску Т.Е.А. к Б., Т.Е.И., ТСЖ "Молодежное" об определении порядка осуществления платежей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Т.Ж., представителя истицы, считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Т.Е.А., Б., Т.Е.И. принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру.
Дело инициировано иском Т.Е.А., обратившейся с требованиями об определении порядка осуществления платежей между сособственниками квартиры, просила обязать ТСЖ "Молодежное" заключить с ней соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа.
Решением суда требования Т.Е.А. удовлетворены. Суд обязал ТСЖ "Молодежное" заключить с Т.Е.А. соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа на оплату исходя из наличия у нее права собственности на 1/3 долю в квартиру общей площадью 59,3 кв. метров и количества членов ее семьи, зарегистрированных в квартире.
В кассационной жалобе Т.Е.И. просит об изменении решения суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее подлежащей удовлетворению.
Оценив представленные сторонами доказательства, применив нормы материального права, содержащиеся в ст. 249 ГК РФ, ст. 155, 157 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований истицы об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, поскольку стороны не могут прийти к соглашению о распределении расходов по оплате коммунальных платежей между сособственниками. Обязывая ТСЖ "Молодежное" заключить с Т.Е.А. соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа на оплату, суд исходил из наличия у нее права собственности на 1/3 долю в квартире.
Однако при разрешении данного спора суд не учел того, что решением Октябрьского райсуда г. Белгорода от 11.09.2009 года между сособственниками определен порядок пользования квартирой, согласно которому истице выделена в пользование жилая комната площадью 16,2 кв. метров в квартире. Все вспомогательные помещения в квартире определены этим решением в общем пользовании сособственников. В связи с этим доводы кассационной жалобы о неправильности выводов решения об определении расходов по содержанию жилого помещения, исходя из размера принадлежащей истице доли в праве собственности на квартиру, без учета фактического пользования, заслуживают внимания. Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Истица занимает жилую комнату площадью 16,2 кв. метров, и пользуется совместно с остальными сособственниками местами общего пользования, площадь которых составляет 22,3 кв. метров. Ее доля в пользовании квартирой составляет 23,63 кв. метров (22,3 / 3 + 16,2), что превышает ее долю в праве собственности и составляет 39,89% от общей площади квартиры. Исходя из этой пропорции она должна нести расходы по оплате расходов по содержанию жилого помещения.
Неправильное установление юридически значимых обстоятельств, нарушение норм материального права являются, в силу пп. 1, 4 ст. 362 ГПК РФ, основанием для изменения судебного решения. Судебная коллегия считает возможным изменить решение, которым обязать ТСЖ "Молодежное" заключить с Т.Е.А. соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа на оплату, исходя из фактического пользования ею 23,63 кв. метрами общей площадью в квартире, что составляет 39,84% от общей площади квартиры.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 апреля 2011 года по делу по иску Т.Е.А. к Б., Т.Е.И., ТСЖ "Молодежное" об определении порядка осуществления платежей по оплате жилья и коммунальных услуг изменить. Обязать ТСЖ "Молодежное" заключить с Т.Е.А. соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа на оплату, исходя из фактического пользования ею 23,63 кв. метрами общей площадью в квартире, что составляет 39,84% от общей площади квартиры.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)